關於我們｜香港室內清拆及清拆還原專門團隊

我們是誰：一覽表

我們做甚麼

九大服務

• 家居住宅清拆
• 寫字樓清拆還原
• 商鋪清拆
• 酒樓食肆清拆
• 廠房清拆
• 僭建物清拆
• 拆牆打瓦
• 建築材料送貨
• 廢料清理

常見單項工程（可單獨承接）

• 拆間隔牆
• 拆非主力牆
• 拆地台
• 拆木地板
• 拆瓷磚
• 拆假天花
• 拆廚櫃
• 拆浴室潔具
• 拆鋁窗
• 拆招牌
• 高空清拆
• 混凝土拆除
• 石屎鑽鑿
• 清屋服務
• 清場服務
• 傢俬棄置
• 大型垃圾清運
• 雜物清理

三種常見情境

完整服務內容、單項工程矩陣及清拆深度定義，見服務範圍；實際工程紀錄見工程案例。

我們不做甚麼（把邊界講清楚）

我們認為，願意講清楚「不做甚麼」的公司，才值得相信「做甚麼」。以下四類我們不承接：

1. 整幢樓宇拆卸
   屬《建築物條例》下的專門工程。現時指定的五類專門工程為拆卸工程、基礎工程、現場土地勘測工程、地盤平整工程及通風系統工程，須由相關類別的註冊專門承建商承辦；程序上須由認可人士呈交拆卸圖則連同穩定性報告及計算書供屋宇署審批，並提交地盤安全監工計劃書、適任技術人員資料、動力機械操作人員資料及泥石處置與管理制度等文件，取得同意書後方可展開。
2. 石棉消減工程本身
   須由註冊石棉承辦商按石棉消減計劃進行，並須由註冊石棉顧問進行調查及擬備石棉調查報告及消減計劃，於動工前最少 28 天送達環境保護署，並於工程展開不少於 28 日前書面通知動工日期。我們會協助識別風險及協調時間表，但不會以一般清拆方式處理含石棉物料。
3. 結構改動的評估與圖則呈交
   拆除結構牆、樑、柱的可行性評估及圖則呈交，須由認可人士（AP）及註冊結構工程師（RSE）負責，取得屋宇署批准及同意後由註冊承建商施工。
4. 沒有合法棄置安排的「特價清運」
   我們不會為壓低報價而繞過政府廢物處置設施。非法傾倒建築廢物屬違法行為，業主亦可能承受連帶風險。

若你的工程屬上述任何一類，我們會在查詢階段直接說明，並建議循相關法定程序委任合適承建商或專業人士——而不是先接單再算。

六項可核查的工作方法

「專業」不應該只是形容詞。以下六項是我們的實際做法，每一項你都可以在報價單或現場核對：

1. 先上門，後報價
   不以電話報死價。到場會量度面積、判斷牆體性質、估算廢料量與成分、確認搬運路線及大廈管理處要求，並識別石棉、燃氣、消防灑水頭等特殊風險。可對照上門評估應做的 8 件事。
2. 報價標明清拆深度級別
   清空／飾面拆除／拆至結構面三級，寫在報價單上。這是同一單位價錢可以相差一倍以上的根本原因，也是交場爭議最常見的源頭。定義見清拆深度三級。
3. 政府處置費歸屬寫明
   報價單明確標示是否已包含政府建築廢物處置費，並列出預計車數及超額計法。廢料成本按實重及惰性成分計，有客觀標準可核。
4. 要保留的物件貼標示
   鋁窗、木門、冷氣、招牌、雲石等要保留項目，逐件列入報價單並在現場貼上標示。口頭交代在多人輪班的工地幾乎必然失傳。
5. 先簽變更單，後施工
   任何增加或刪減範圍，以書面變更單載明金額及工期影響，雙方確認後才動工。範本見書面變更單。
6. 交付文件才收尾數
   完工照片、廢料運載記錄及收據副本、最終工程單及全部變更單，交齊才結算尾數。清單見交場文件記錄表。

涉及法定資格的部分怎樣處理

清拆過程中有幾組工序有明確的法定資格門檻。我們的做法是：安排或協調具相應資格的人員處理，並在報價單上把責任分清。

我們相信一個實際的判斷標準：肯逐項答「這部分由哪位持哪種資格的人做」的承辦商，通常真的做過。這條問題你可以用來考核任何一間清拆公司，包括我們。

廢料合法棄置的做法

廢料是清拆成本中最容易被含糊處理的一項，所以我們把它寫清楚。

除離島設施外，最低收費為 1 公噸，超過 1 公噸按每 0.1 公噸計算。使用政府設施前須先向環境保護署開立建築廢物處置帳戶並透過帳戶繳費；帳戶持有人可查取 14 天期的廢物交易記錄，即通稱的運載記錄。

我們的三項做法

1. 現場分類：惰性（石屎、磚、瓦礫、瓷磚）／非惰性（木材、膠料、傢俬）／可回收金屬／須特別處理物料分開
2. 按法例棄置：按成分運往對應的政府認可設施，過磅後透過帳戶繳費
3. 提供憑證：完工後可提供運載記錄及收據副本，供客戶核對車數及作合法棄置證明

分類不只是環保，也是實際省錢：把一車廢料由 $200／公噸級別降至 $71／公噸級別，差價接近三倍。完整流程見建築廢料清運全流程，設施位置及開放時間見政府廢物設施位置及時間。

安全與保險安排

法定要求：僱員補償保險

根據《僱員補償條例》（第 282 章）第 40 條，所有僱主必須為其所有僱員投購僱員補償保險，以承擔僱主在該條例及普通法下的法律責任，否則不得僱用僱員從事任何工作，不論合約期或工作時數長短、全職或兼職。違反規定一經定罪，最高可被判罰款 10 萬元及監禁兩年，並須向僱員補償援助基金管理局支付附加費。

工程相關保險

屋宇署小型工程監管制度的技術指引提到，一般須購備的保險種類包括承建商全風險保險（俗稱「工程全保」）以涵蓋整項工程的費用，以及第三者責任保險，就任何身體受傷或死亡及第三者財產受到損毀向受保人作出彌償。

職安健罰則（為何我們不趕工冒險）

按 2023 年 4 月 28 日生效的《2023 年職業安全及職業健康法例（雜項修訂）條例》，違反僱主一般責任條文的極嚴重個案可循可公訴罪行檢控，最高罰款 1,000 萬元及監禁兩年；以簡易程序檢控的僱主一般責任條文最高罰款 300 萬元，僱員一般責任條文 15 萬元。

現場安全做法

• 工人佩戴安全帽、護目鏡、防塵口罩及安全鞋；高空作業使用合適防墜措施
• 開工前完成截水、截電、截氣，確認無帶電線路及殘留燃氣
• 由上而下拆除（天花 → 牆身 → 地台），避免結構受力突變
• 控制單次堆放重量，避免樓板局部超載
• 碎料以容器盛裝或設封閉通道，防止墮落及粉塵擴散
• 疑似含石棉物料立即停工並通知客戶，不以一般方式敲打

保護措施的標準做法見現場保護措施標準；工序次序的技術理由見為何必須由上而下。

客戶可以怎樣核實我們（或任何一間清拆公司）

我們鼓勵客戶核實，因為肯被核實本身就是一種保障。以下五步可用於任何承辦商：

1. 問資格對口：「我這項工程需要哪一種註冊資格？由誰持有？」——肯逐項答的通常真的做過
2. 要求出示勞保保單：核對投保人名稱是否與報價單上的公司一致、保單編號、有效期是否覆蓋整段施工期、承保業務性質
3. 了解公眾責任保險：每次事故保額及是否涵蓋鄰戶財物損失
4. 要求逐項書面報價：確認清拆深度級別、是否包含政府處置費、預計車數及超額計法、修補範圍、不包項目
5. 問廢料去向：運往哪個政府設施、能否提供運載記錄

另一個可查的公開制度

按《商業登記條例》（第 310 章），任何在香港經營業務的人士，均須在開業後 1 個月內為業務申請商業登記；經營業務人士必須將有效的商業登記證展示於營業處當眼的地方，以便有關當局人員隨時查閱。如登記資料有所變更，須在 1 個月內以書面通知稅務局。

完整的 20 條詢價問題及 10 個危險訊號，見選擇清拆公司實戰指南。

服務地區（全港 18 區）

港島：中西區、灣仔區、東區、南區
九龍：油尖旺區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區、觀塘區
新界：荃灣區、葵青區、屯門區、元朗區、北區、大埔區、沙田區、西貢區
離島：離島區

上門評估及書面報價全港免費、不收出車費。若物業位於村屋、唐樓或無升降機大廈，請於查詢時說明樓層及可用通道，以便安排適當人手與車輛——無升降機的單位工期一般比同面積有貨梯者長約三成至五成。

各區樓宇特性與清拆重點（例如屯門及西貢近政府填料庫、油尖旺出料車位緊張、元朗村屋僭建個案較多），見全港 18 區服務重點。

為甚麼我們把法規寫落網站

清拆爭議的根源是資訊落差：業主一生可能只做一至兩次清拆，承辦商每星期做幾單。落差之下，客戶只能比價，而比價又往往比錯——因為三份報價的清拆深度、處置費歸屬、修補範圍根本不同。

所以我們選擇把法定期限、政府收費、資格要求、文件範本全部公開，讓客戶可以用同一套標準核對任何一間公司的報價，包括我們的。這對客戶是保障，對願意寫清楚的承辦商也是公平競爭。

我們公開了甚麼