清拆工程案例｜七大分類、價錢工期對照、註冊制度總覽與廢料紀錄查核

最後更新：2026-09-17　｜　整理：英豪清拆工程施工團隊

一、七大清拆分類索引

英豪清拆工程把清拆工程分成七大類，不是為了分頁，而是因為它們的法規要求真的不同。同樣 1,000 呎，住宅只需處理結構牆與廢料；食肆卻要處理氣體裝置、隔油池排污與食物業牌照；工廈更可能涉及化學廢物與密閉空間。

先按物業類型選分類，每頁內都有該類型獨有的法規章節、價錢區間、工期參考及報價必寫項目。

• 住宅清拆
• 寫字樓清拆
• 商場店舖清拆
• 食肆清拆
• 工廠倉庫清拆
• 拆牆打瓦
• 僭建物清拆

7.1 註冊制度與級別

7.2 每 12 個月的檢查要求

對清拆工程的實際意義：如果清拆過程中觸動、遮蓋或暫停了消防裝置，交場時業主或下一手租客需要一個「裝置狀態正常」的交接點。把「消防裝置維持完好可用」寫入驗收標準，並在必要時安排註冊消防裝置承辦商檢查，比事後補救省事得多。

7.3 清拆時的三條紅線

• 不可自行移去——依《消防條例》（第 95 章），將按處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在建築物內提供的消防裝置或設備從建築物移去，屬受管制行為
• 不可停用或封堵——煙感器可作臨時防塵保護，但不得停用或拆除系統；出口指示牌及緊急照明須維持可用至交場
• 不可由清拆工人代辦——如確需改動，應交由註冊消防裝置承辦商按規定辦理

• ① 確認清拆類型及範圍先分辨屬七類中的哪一類；不同類型的法規要求及報價結構完全不同（見第三章）。
• ② 核實公司及專業人士資格用五套註冊制度對照，特別是屋宇署七類名冊；並索取保險文件。
• ③ 查核法定保險《僱員補償條例》第 40 條：僱員 200 人或以下每宗事故不少於 1 億元；否則不得僱用僱員從事任何工作。
• ④ 堅持免費上門實地評估並索取分項報價量度面積、記錄物料、確認樓層與貨梯、抄下大廈施工時間限制；報價須逐項列明，不用「一式全包」字眼。
• ⑤ 確認可拆與不可拆結構牆、樑、柱不可自行拆；拆非結構牆屬豁免審批工程但須符合包括消防安全的規定。
• ⑥ 辦理法定及大廈手續按工程性質辦小型工程申報、建築噪音許可證、電力完工證明書、氣體裝置拆除、化學廢物登記；同時向管理處提交申請、保險及押金。
• ⑦ 保護、施工及廢料分類先鋪保護及圍封；施工按先軟後硬、先上後下；惰性與非惰性源頭分類；如用電子載運入帳票，帳戶戶主可登入築好運閱覽及下載交收紀錄。
• ⑧ 交場驗收及文件存檔逐項驗收，保留施工前後相片、處置單據、運載記錄及證明書副本，之後才付尾款。

最低收費按 1 公噸計算（離島廢物轉運設施例外，最低 0.1 公噸）。即使實際重量不足 1 公噸仍按 1 公噸收費——這就是為何細額清拆一般有最低消費。

紀錄查核方法見第八章電子載運入帳票；詳細處理方式見首頁建築廢料處理；活動物品清走屬清屋清場服務。

13.1 關鍵數字速覽

13.2 部門聯絡一覽

15.1 七大清拆分類

15.2 選公司與防伏專題

15.3 網站主要頁面

十六、資料來源

1. 屋宇署《註冊指引》、《搜尋註冊名單》及 data.gov.hk《屋宇署註冊名單》——建築事務監督備存的七類名冊、網上搜尋工具的搜尋方式，以及名冊供公眾查閱旨在協助遵從《建築物條例》的規定。註冊指引／搜尋註冊名單／data.gov.hk
2. 屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題——結構牆須委任認可人士及註冊結構工程師並呈交圖則；拆非結構牆屬豁免審批工程但須符合《建築物條例》包括消防安全的規定；豎設或改動非結構牆如屬小型工程須通知屋宇署。bd.gov.hk
3. 1823《甚麼類型的工程屬於「小型工程監管制度」下監管的工程？》及屋宇署《小型工程的分級分類》指引——附表 1 內列明的 187 項小型工程無須預先獲批准圖則和書面同意；小型工程分三個級別及七種類型，其中 G 類型為拆卸工程。1823.gov.hk／分級分類指引
4. 消防處《本名單內的註冊消防裝置承辦商》——名單按英文字母順序排列，純為方便公眾人士遵從相關規定而設，名單上的承辦商不應視為獲得政府推薦；並列明樓宇改善支援中心熱線 2272 9112、地址及服務時間。hkfsd.gov.hk
5. 《消防條例》立法會參考資料及物業管理業監管局操守守則——「註冊承辦商」指根據《消防（裝置承辦商）規例》（第 95 章，附屬法例 A）註冊的消防裝置承辦商；註冊分第一級、第二級及第三級。legco.gov.hk
6. 消防處《消防裝置技術員自願認證計劃》特刊——根據香港法例第 95B 章《消防（裝置及設備）規例》第 8 條，每 12 個月由一名註冊承辦商檢查該等消防裝置或設備至少一次。hkfsd.gov.hk
7. 《消防條例》（第 95 章）——將按處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在建築物內提供的消防裝置或設備從建築物移去的相關條文。電子版香港法例
8. 環境保護署《什麼是「電子載運入帳票」》——電子載運入帳票是現時發出的處置建築廢物「載運入帳票」的電子版本；可經「築好運」網上申請開立繳費帳戶（表格 1 或表格 2）或申請發出載運入帳票（表格 4）時選擇；帳戶戶主登入後可管理電子載運入帳票及相關訊息、閱覽和下載建築廢物交收紀錄；並說明司機使用流動應用程式、磅橋藍牙或二維碼掃描器及完成後發送電子收據的運作方式。epd.gov.hk
9. 環境保護署「築好運」系統——提供網上繳費帳戶申請、申請電子載運入帳票、繳費帳戶服務、管理及分發電子載運入帳票、實時建築廢物交收紀錄；使用網上申請表格 1、2 和 4 時系統將自動建立築好運帳戶；並載環境基建科辦事處地址及聯絡。ceasy.epd.gov.hk
10. 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》——實施日期及承辦價值 100 萬元或以上合約的主要承判商須於獲授合約後 21 天內開立專用繳費帳戶。epd.gov.hk
11. 環境保護署《噪音管制條例》（第 400 章）指引及《石棉承辦商註冊紀錄冊》（依《空氣污染管制條例》第 51(1) 條備存）。噪音管制條例／石棉註冊紀錄冊
12. 環境保護署《化學廢物管制》及《持牌的化學廢物收集者一覽表》——化學廢物產生者須先向環保署登記；化學廢物須由持牌收集者收集處置；運送時每次須持有運載紀錄。化學廢物管制／持牌收集者一覽表
13. 機電工程署《註冊電業承辦商須知》及《建築物能源效益條例》常見問題——完工證明書 WR1／WR1(A) 的要求及保存年期；條例涵蓋的四類主要屋宇裝備裝置及主要裝修工程須於完工後 2 個月內取得遵行規定表格。承辦商須知／能源效益條例常見問題
14. 機電工程署《氣體快訊》及《氣體裝置工程須知》——不應自行安裝／拆除石油氣供應喉管或部件；氣體裝置工程須由註冊氣體工程承辦商的註冊氣體裝置技工進行。氣體快訊
15. 勞工處《僱員補償條例》（第 282 章）常見問題及《僱員補償條例簡介》——第 40 條規定所有僱主必須投購僱員補償保險，否則不得僱用僱員從事任何工作；最低投保金額（每宗事故）僱員不超過 200 人不少於 1 億元、超過 200 人不少於 2 億元；不依法投購可被檢控，一經定罪最高罰款十萬元及監禁兩年。常見問題／條例簡介
16. 勞工處《職安健知多少——建造業》及《呈報你的工場及建築工程》——所有地盤工人必須接受認可的基本安全訓練及持有有效的建造業安全訓練證明書才可在地盤內工作；《建築地盤（安全）規例》下承建商須在工程展開後 7 天內向勞工處處長呈報（有例外情況）。職安健知多少／呈報指引
17. 建造業議會《工友資訊》及《建造業工人註冊條例》——建造業工人註冊系統；註冊建造業工人身在建造工地時須攜帶就有關註冊而向他發出的註冊證。cic.hk／條例文本
18. 屋宇署《聯絡我們》——一般查詢及舉報熱線 2626 1616（由「1823」接聽，24 小時運作）、電郵 enquiry@bd.gov.hk、傳真及總部地址。bd.gov.hk
19. 建築廢物處置收費現行水平（$71／$175／$200 每公噸，最低 1 公噸）——本地業界公開整理資料，2026 年 8 月。
20. 香港清拆價錢市場行情（住宅每呎 $30–$70、商業及工業每呎 $30–$50、天台屋每呎 $50–$70、全屋及局部清拆參考價）——綜合 PRO360、Toby、ULifestyle、dismantle360 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。
21. 各分類頁引用的專項法規出處（村屋僭建物申報計劃、違例招牌檢核計劃、公屋裝修指引、水污染管制條例、密閉空間規例、恆載及外加荷載作業守則、小額錢債審裁處管轄權限、商品說明條例公平營商條文等），詳列於各對應分類頁及專題文章的「資料來源」一節。

本頁所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價或承諾價；法例條文、註冊制度、表格編號、保險最低投保金額及收費，以屋宇署、消防處、環境保護署、機電工程署、勞工處、建造業議會及相關政府部門最新公佈為準。任何註冊名冊只證明資格，不構成政府推薦或質素保證；業主仍應自行審視分項報價、合約條款及驗收標準。本公司負責清拆施工、廢料分類及清運；結構評估、電力、氣體、消防裝置、石棉處理及各類法定申報，須由相關註冊人士或註冊承辦商辦理。個別工程應按實際情況諮詢相關專業意見。

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