家居住宅清拆
專業處理各類住宅單位清拆，包括舊樓翻新、單位重建、裝修前全屋清拆及局部清拆。
英豪清拆工程
服務範圍｜香港清拆工程公司一站式清拆、還原及廢料清運服務
一句總結：英豪清拆工程提供九大服務範圍——家居住宅清拆、寫字樓清拆還原、商鋪清拆、酒樓食肆清拆、廠房清拆、僭建物清拆、拆牆打瓦、建築材料送貨及廢料清理，並承接數十項單項清拆工程。全港 18 區免費上門評估及書面清拆報價單，廢料按法例運往政府認可設施並保留運載記錄。查詢：6803-1458。
- 工程規模：由只拆一面間隔牆的局部清拆，到整個單位的全屋清拆及商業租約還原工程
- 物業類型：私樓、公屋、居屋、唐樓、村屋、天台屋、寫字樓、地舖、商場店舖、酒樓食肆、工廠倉庫
- 清拆深度：清空、飾面拆除、拆至結構面三級可選，見清拆深度定義
- 一站式：清拆 → 廢料分類 → 合法棄置 → 建材送貨，單一聯絡人跟到底
- 價錢：見清拆價目表｜工期：見清拆工期參考｜地區：見全港 18 區覆蓋
內容最後更新：2026 年 9 月 17 日
Services
全面專業的清拆服務
無論工程規模大小，我們都以同樣認真負責的態度處理，並可按現場情況提供清拆還原方案。由一面間隔牆到整層寫字樓還原，全部以書面報價、逐項列明、廢料合法棄置。
寫字樓清拆
商業大廈、辦公室清拆還原，確保符合管理處要求及租約還原條款。
商鋪清拆
零售店舖、商場店舖清拆，快速交吉，包括拆招牌、玻璃門及飾面。
酒樓食肆清拆
餐廳、酒樓廚房設備及裝修清拆，處理抽風系統、隔油池及不鏽鋼廚具。
廠房清拆
工廠、倉庫等工業建築物清拆，確保安全規範，包括機座鑿除及貨架拆卸。
僭建物清拆
安全拆除各類僭建物，配合清拆令期限並處理防水及外牆修補。
拆牆打瓦
專業拆除磚牆、瓷磚，確保結構安全，並可處理混凝土拆除及石屎鑽鑿。
建築材料送貨
提供英泥、河沙、紅磚、沙磚、防火磚等材料送貨服務，配合清拆後裝修。
廢料清理
清理傢俬雜物、泥頭垃圾及建築廢料，運往政府認可設施並保留運載記錄。
九大服務一覽表
| 服務 | 適用對象 | 常見拆除項目 | 常見計價方式 | 案例 |
|---|---|---|---|---|
| 家居住宅清拆 | 私樓、公屋、居屋、唐樓、村屋、天台屋 | 牆身、地台、天花、廚櫃、潔具、鋁窗、傢俬 | 按呎或整體包價 | 住宅清拆 |
| 寫字樓清拆還原 | 商業大廈、甲級寫字樓、共享辦公室 | 玻璃間隔、地毯、架高地台、假天花、線槽、LOGO | 按還原項目逐項計 | 寫字樓清拆 |
| 商鋪清拆 | 地舖、樓上舖、商場店舖 | 招牌、玻璃門、捲閘、飾面、地台、燈槽 | 逐項計或包價 | 商場店舖清拆 |
| 酒樓食肆清拆 | 餐廳、酒樓、茶餐廳、快餐店 | 抽風系統、風櫃、隔油池、冷凍房、不鏽鋼廚具 | 分階段報價 | 食肆清拆 |
| 廠房清拆 | 工廠、倉庫、貨倉、工場 | 機座石屎、鋼結構貨架、工業設備、地台 | 按項目及車數 | 工廠倉庫清拆 |
| 僭建物清拆 | 天台、平台、後巷、外牆、村屋加建 | 加建結構、簷篷、鐵籠、玻璃屋 | 按結構及高空安排 | 僭建物清拆 |
| 拆牆打瓦 | 所有物業類型 | 磚牆、間隔牆、瓷磚、地台、批盪、石屎 | 按呎或按項目 | 拆牆打瓦 |
| 建築材料送貨 | 裝修工程、泥水工序 | 英泥、河沙、紅磚、沙磚、防火磚 | 按數量及樓層 | 送料安排 |
| 廢料清理 | 清屋、清場、退租、遺物清理 | 傢俬、雜物、泥頭、建築廢料、大型垃圾 | 按體積及車數 | 清運流程 |
清拆深度三級定義（報價前必先講清）
同一個單位，「拆」到甚麼程度，價錢可以相差一倍以上。爭議九成源自這一點，所以我們把清拆深度定義成三級，報價單上會明確標示屬哪一級。
| 級別 | 做到甚麼 | 保留甚麼 | 典型用途 | 廢料特性 |
|---|---|---|---|---|
| 第一級：清空 | 清走傢俬、雜物、垃圾、可移動物件 | 所有固定裝置、飾面、間隔全部保留 | 清屋、清場、遺物清理、退租交吉 | 以非惰性廢物為主，體積大、重量輕 |
| 第二級：飾面拆除 | 拆瓷磚、地板、假天花、廚櫃、潔具、鋁窗、間隔牆 | 保留批盪、地台墊層、結構 | 一般裝修前清拆、局部改動 | 惰性與非惰性混合，須現場分類 |
| 第三級：拆至結構面 | 再鑿走批盪、地台墊層、舊防水層，露出石屎底 | 只保留結構樓板、樑柱、主力牆 | 舊樓大裝、全屋重做水電及防水 | 以惰性廢物為主，重量最高 |
實務問法：問裝修師傅一句「你要我拆到見石屎，定係拆走磚同櫃就夠？」——答案就決定你屬第二級還是第三級，價錢與工期跟著就定得出來。價錢對照見清拆價目表。
1. 家居住宅清拆｜全屋清拆與局部清拆
家居清拆是最常見的裝修前清拆需求。目標很單純：把單位拆到裝修師傅可以即時開工的狀態，並把廢料乾淨運走。我們處理私人樓宇、公屋清拆、居屋清拆、唐樓清拆、村屋及天台屋清拆。
適用情況
- 買入舊樓／二手樓後大裝，需要全屋清拆拆到石屎底（第三級深度）
- 只改廚房或浴室，需要局部清拆
- 單位合併或改間隔，需要拆間隔牆（非結構牆）
- 公屋或居屋交還單位，須恢復固定裝置原狀並清空
- 遺物清理、長期空置單位清屋
- 漏水或白蟻後須拆走受損飾面重做
常見拆除項目
- 拆間隔牆
- 拆瓷磚
- 拆地台
- 拆木地板
- 拆假天花
- 拆廚櫃
- 拆浴室潔具
- 拆鋁窗
- 拆木門及門框
- 拆傢俬及吊櫃
- 鑿走舊批盪
- 拆舊防水層
- 清雜物
住宅清拆四個關鍵注意事項
第一，牆體性質必須先確認。拆除單位內非結構牆一般屬豁免審批工程，無須事先取得屋宇署批准及同意，但仍須符合《建築物條例》包括消防安全的規定；若涉及結構牆、樑、柱，則須先委任認可人士及註冊結構工程師評估、呈交圖則獲批准同意後，由註冊承建商施工。
第二，舊樓天花及保溫層要留意石棉風險。一旦懷疑含石棉，不可自行敲打，須按法例先做調查及呈交程序，時間表要預留一個月以上（見法定前置期一覽表）。
第三，唐樓及村屋成本結構不同。無升降機須人手分批落樓，工期一般比同面積有貨梯單位長約三成至五成。
第四，浴室及廚房要決定防水層去留。拆到墊層時若把舊防水層一併鑿走，之後必須重做防水；若保留，就要在施工中特別小心不要鑿穿。這一項要在報價前寫明。
客戶最常問：「可以只拆廚房而保留廁所嗎？」可以，但兩者共用水管牆的情況下，建議一次處理，否則第二次施工要重新做保護及出車，總費用通常更高。
延伸閱讀：香港住宅清拆完整指南、住宅清拆工程完整指南：識別黑店。
2. 寫字樓清拆｜辦公室清拆還原及租約還原工程
寫字樓清拆的核心不是「拆」，而是「還原到租約要求」。租約還原工程做得不足，交場時可能被扣保證金或索償；做得過多，又白花錢。因此我們的做法是：先取回租約還原條款及入場前原始相片，再逐項列入報價單。
常見還原項目
- 拆玻璃間隔
- 拆木隔間及會議室
- 拆地毯
- 拆架高地台
- 拆假天花
- 拆電腦線槽
- 拆電箱及插座
- 拆招牌及 LOGO
- 拆招待櫃檯
- 拆內置櫃
- 修補牆身及油漆底
- 封補樓板開孔
- 還原消防灑水頭位置
- 還原冷氣風口
- 拆網絡機櫃及線材
寫字樓工程的三大時間陷阱
只准夜間施工。甲級寫字樓多數限制在非營業時間工作，並須申請工作證及貨梯時段。而根據《噪音管制條例》，晚上七時至翌日上午七時及公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程，須持有有效建築噪音許可證；法例規定監督須在接獲申請起 28 日內告知結果，環保署以 14 日完成處理為目標。實務建議把高噪音工序放在平日日間，夜間只做搬運及低噪音拆卸。
消防及冷氣還原被低估。拆假天花必然牽涉灑水頭、風管及排氣，這部分往往是追加費用來源，必須在報價階段講清楚由誰負責。
完工期限是租約屆滿日，不是搬遷日。排程應由租約屆滿日往前逆算，方法見交吉日逆算排程法。
客戶最常問：「地毯下方是架高地台，是否需要一併拆除？」視租約而定。若入場時已有架高地台，通常無須拆；若是自己加建，多數要拆並修補樓面。原始相片是唯一可靠依據。
延伸閱讀：寫字樓清拆完全指南、寫字樓清拆流程與價錢分析。
3. 商鋪清拆｜地舖、樓上舖及商場店舖交吉
商鋪清拆最大壓力是時間與管理限制。商場多數只准夜間施工、限定貨梯時段、要求高規格保護；地舖清拆則涉及高空拆招牌、玻璃門、捲閘及行人安全措施。
常見拆除項目
- 拆招牌及燈箱
- 拆玻璃門及櫥窗
- 拆捲閘
- 拆貨架及陳列櫃
- 拆地台及地磚
- 拆假天花及燈槽
- 拆間隔牆
- 拆空調風口
- 拆水電線槽
- 拆收銀檯
- 修補牆身及地面
退租前必須先問清楚的一句話
業主要求交「清水房」（拆到石屎底，即第三級深度），還是「原狀」（拆走加建並修補回原本飾面）？兩者的工序與價差可以很大。這一句話決定整份報價單的結構，也是最常見的爭議來源。
客戶最常問：「商場要求夜間施工，費用是否一定較高？」夜間人手成本較高，但若把高噪音工序改在平日日間、夜間只做搬運與清場，通常可把加價幅度大幅壓低。
延伸閱讀：香港商鋪清拆完全指南、商鋪清拆還原終極指南。
拆招牌與違例招牌檢核計劃
拆招牌看似簡單，其實牽涉《建築物條例》下的招牌監管制度，商鋪退租及結業時特別容易出問題。
招牌的法律狀態
任何未經屋宇署批准及同意，又未按小型工程監管制度規定豎設的招牌，均屬違例建築工程（指定豁免工程除外），屋宇署可根據《建築物條例》第 24 條向招牌負責人或相關人士發出清拆令。
違例招牌檢核計劃（2013 年 9 月 2 日起實施）
屋宇署自 2013 年 9 月 2 日起實施違例招牌檢核計劃：在該日之前已經豎設、規模較小、潛在風險較低並符合相關小型工程項目技術規格的違例招牌，經訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行安全檢查、鞏固（如有需要）及向屋宇署核證後，可繼續保留使用。
重點在於：通過檢核的招牌只可保留 5 年，有效期屆滿時，招牌擁有人須重新進行檢核，否則須把招牌拆除。通過檢核的違例招牌本質上仍屬違例建築工程，只是在狀況未變得危險前，屋宇署不會對其採取執法行動。
對商戶的實際意義
- 結業或退租時，招牌長期缺乏保養會加速損耗，安全風險上升，宜一併拆除而非留給下一手
- 若手上有檢核記錄，5 年期滿前應決定「重新檢核」或「拆除」，避免被動收到清拆令
- 拆招牌施工要點：先截電源、設行人圍封及警示、吊船或棚架安排、外牆補孔及防水修補
如收到屋宇署清拆令，處理次序及時間規劃見收到屋宇署清拆令的排程；相關案例見僭建物清拆案例。
4. 酒樓食肆清拆｜餐廳清拆還原
酒樓清拆及餐廳清拆還原是清拆工程中最複雜的類別之一，因為要處理的不只是飾面，而是整套廚房機電系統。
常見拆除項目
- 抽風系統及風管
- 風櫃及抽油煙罩
- 隔油池
- 冷凍房及冷櫃
- 不鏽鋼廚具及工作檯
- 石油氣／煤氣管路（須先截氣）
- 廚房牆磚及地磚
- 廚房防水層
- 雜物房及儲物架
- 座位區飾面及地台
- 吧檯及水吧
正確施工次序
先截氣、截水、截電並確認無殘留燃氣；再抽走隔油池積存物；然後拆設備、拆風管；最後才拆飾面及地台。可回收金屬（不鏽鋼、鋼架）應與一般廢料分開，既能減少送堆填區的重量，亦能降低整體處置費用。
客戶最常問：「不鏽鋼廚具可以折抵部分費用嗎？」視乎狀況與市價。可回收金屬分開處理，至少能減少送堆填區的重量，直接降低處置費；能否折抵，須實地評估後才可確定。
延伸閱讀：酒樓食肆清拆完全指南、酒樓食肆清拆實務指南。
5. 廠房清拆｜工廠、倉庫室內清拆及清場
廠房清拆與工廠清拆的重點是「先分類、後打拆」。工業單位內往往有可變賣金屬、須特別處理的化學品容器，以及一般建築廢料，三者處理方式完全不同。
常見工作內容
- 重型機械搬移及吊運安排
- 機座石屎鑿除
- 鋼結構貨架拆卸
- 天車軌道相關拆除
- 工業地台及環氧樹脂面層
- 隔間辦公室拆除
- 倉庫清場
- 金屬回收分類
- 抽風及集塵系統拆除
安全與承重要點
工業單位樓板雖然承重較高，但清拆期間廢料集中堆放仍可能造成局部超載，必須控制單次堆放量。此外，清拆屬高風險工序，承辦商作為僱主須在合理地切實可行範圍內確保工人安全及健康——按 2023 年 4 月 28 日生效的職安健修訂條例，極嚴重個案可循可公訴罪行檢控，最高罰款 1,000 萬元及監禁兩年，簡易程序下僱主一般責任條文最高罰款 300 萬元、僱員一般責任條文 15 萬元。詳見安全施工與法律責任。
客戶最常問：「需要搬移機器，你們是否提供這項服務？」重型機械搬移可安排，但須先確認重量、尺寸、貨梯限制及吊運需要；若涉及吊運或封路，屬另一組安排，會在報價中分開列明。
6. 僭建物清拆｜天台、平台、外牆及村屋加建
僭建物清拆多數由屋宇署清拆令觸發，命令會指定完成期限，逾期政府可代為執行並向業主追收費用。
常見清拆對象
- 天台屋及天台加建
- 平台構築物
- 後巷加建
- 外牆鐵籠及花籠
- 違規簷篷
- 玻璃屋及玻璃棚
- 村屋加建部分
- 違例招牌
施工四個重點
- 先核對清拆範圍與命令內容一致，避免拆多或拆漏
- 處理原有防水層及外牆修補，防止拆後漏水
- 高空作業防墜及防止碎料墮下，設圍封及警示
- 保留完工照片及文件，方便向部門交代
客戶最常問：「拆完之後天台是否會滲水？」原有僭建結構下方往往就是舊防水層，拆除後必須檢視並修補；我們會把防水修補範圍在報價階段寫明，避免完工後才爭議。
延伸閱讀：僭建物清拆指南。時間規劃見收到屋宇署清拆令的排程。
7. 拆牆打瓦｜拆牆、拆瓷磚、混凝土拆除及石屎鑽鑿
拆牆打瓦是所有清拆工程的核心工序，亦是拆牆價錢、拆地台價錢、拆瓷磚價錢差異的來源。
拆牆
價錢取決於牆身厚度與材質（磚牆／輕質板牆／石屎），以及拆後是否需要修補相鄰位置。常見附帶工序包括封補牆腳痕、處理牆內電線及水管、重新批盪。拆非主力牆屬一般範圍；懷疑結構牆者一律先停手處理法定程序。
拆瓷磚與拆地台
瓷磚連底層水泥鑿走屬石屎工程，噪音大、廢料重，須配合合法施工時段。地台若架高，內部可能有大量水泥或雜物，廢料量會明顯上升。若下層有防水層，必須事前指明保留或重做，避免拆穿後漏水糾紛。
混凝土拆除與石屎鑽鑿
使用電動鎚、破碎機及鑽鑿設備，屬高噪音工序，必須嚴格控制在合法時段內進行，並注意粉塵控制及結構受力變化（由上而下施工）。
客戶最常問：「點知邊道係主力牆？」最可靠是核對樓宇圖則，其次是敲擊測試及厚度判斷。若圖則不可得而牆身可疑，正確做法是先由專業人士判斷，而非「試拆」。
案例見拆牆打瓦工程案例；法規詳解見拆結構牆與非結構牆的分別。
8. 建築材料送貨｜英泥、河沙、紅磚、沙磚、防火磚
清拆完成後，下一步通常是泥水及間隔工序。我們提供常用建材送貨服務，讓客戶不用另找運輸，也可利用同一檔期減少等料停工。
可安排材料
- 英泥
- 河沙
- 紅磚
- 沙磚
- 防火磚
- 批盪材料
- 間隔用板材
- 其他常用裝修雜料
三個安排要點
- 先確認數量：由裝修師傅提供實際用量，避免多買佔位或不足停工。
- 與出廢料時段錯開：同日既出廢料又入建材，貨梯會爭用，建議分開安排。
- 確認樓層通道：唐樓及村屋人手搬料上樓成本較高，須事前計入報價。
材料種類、規格及供應以實際市場供應為準，具體項目及價格會在報價單列明。分階段配合裝修的做法見分階段清拆。
9. 廢料清理｜傢俬雜物、泥頭垃圾及建築廢料清運
不需打拆、只需清空的單位，可單獨承接清屋服務或清場服務；有打拆的工程，則廢料清運通常已包含在報價內。
服務內容
- 清屋服務
- 清場服務
- 傢俬棄置
- 床褥及沙發棄置
- 大型垃圾清運
- 雜物清理
- 裝修廢料清運
- 泥頭清運
- 金屬回收分類
合法棄置與收費邏輯
廢料須按成分運往政府認可設施：完全惰性建築廢物送公眾填料接收設施為每公噸 $71；含按重量計多於 50% 惰性者送篩選分類設施為每公噸 $175；含不多於 50% 惰性者送堆填區為每公噸 $200；離島廢物轉運設施為每 0.1 公噸 $20。除離島設施外，最低收費為 1 公噸，超過 1 公噸按每 0.1 公噸計算。使用政府設施前，須先向環境保護署開立建築廢物處置帳戶並透過帳戶繳費。
現時公眾填料接收設施為將軍澳第 137 區填料庫及屯門第 38 區填料庫；香港另有三個策略性堆填區，即新界東北、新界東南及新界西堆填區。完整流程、設施開放時間及運載記錄用途，見政府廢物設施位置及時間與處置收費、帳戶與運載記錄。
現場分類可直接省錢：石屎與木材、床褥混在同一車，整車會按最高級別計，成本可相差接近三倍。
廢料四大分類（決定你的處置費）
| 類別 | 典型物料 | 處理去向 | 成本影響 |
|---|---|---|---|
| 惰性建築廢物 | 石屎、瓦礫、磚、瓷磚、砂石、批盪碎 | 公眾填料接收設施（填料庫） | 每公噸 $71，最低 |
| 混合建築廢物 | 惰性物料混有木板、膠料等 | 篩選分類設施（惰性多於 50%） | 每公噸 $175 |
| 非惰性廢物 | 木材、膠料、地毯、床褥、沙發、裝飾物料 | 堆填區（惰性不多於 50%） | 每公噸 $200，最高 |
| 可回收及須特別處理 | 鋼筋、鋁窗框、不鏽鋼廚具；疑似含石棉物料、化學品容器 | 金屬回收；石棉須按法例由註冊石棉承辦商處理 | 金屬可減少堆填重量；石棉須預留 28 天以上程序 |
一個簡單原則：能分開的就分開。把一車廢料由「非惰性」降級為「完全惰性」，每公噸處置費由 $200 降至 $71，差價接近三倍，而分類所需的人工遠低於節省的處置費。
單項清拆工程矩陣
以下所有項目均可單獨承接，也可組合成全屋清拆或清拆還原套餐。若你只需其中一兩項，可直接在查詢時說明。
| 單項工程 | 施工重點 | 常見附帶工序 | 常見風險 |
|---|---|---|---|
| 拆牆／拆間隔牆／拆非主力牆 | 先確認非結構、處理牆內水電 | 封補牆腳、重新批盪 | 誤拆結構、隱藏水管爆裂 |
| 拆地板／拆木地板 | 拆除面層及底層夾板 | 清理殘膠、地面找平 | 底層潮濕發霉未處理 |
| 拆瓷磚（牆磚／地磚） | 鑿走磚與底層水泥 | 粉塵控制、廢料分類 | 震動引致鄰戶投訴 |
| 拆地台／架高地台 | 清出內部填充料 | 防水層處理決定 | 拆穿防水層致漏水 |
| 拆天花／拆假天花 | 先處理內藏風管、電線、灑水頭 | 臨時支撐、消防位置還原 | 誤觸灑水頭引致水浸 |
| 拆廚櫃／吊櫃 | 先截水截電 | 封堵排水口、修補牆面 | 排水口未封致堵塞 |
| 拆浴室潔具 | 先截水、防臭氣倒流 | 封堵去水位、防水層檢查 | 臭氣倒流、下層滲水 |
| 拆鋁窗 | 高空安全、防碎料墮下 | 臨時封窗防雨、外牆修補 | 高空墮物、雨水入屋 |
| 拆招牌／燈箱 | 吊船或棚架、行人安全 | 外牆補孔、電源截斷 | 行人風險、外牆滲水 |
| 高空清拆 | 防墜措施及圍封 | 天氣緩衝日安排 | 天氣影響工期 |
| 混凝土拆除／石屎鑽鑿 | 合法時段、由上而下 | 結構受力監察、粉塵控制 | 噪音違規、結構裂縫 |
| 清雜物／清屋／清場 | 按體積及車數安排 | 可回收物分類 | 誤棄客戶要保留物件 |
清拆、清屋、搬運、裝修的分別
| 服務 | 做甚麼 | 不做甚麼 | 典型情境 |
|---|---|---|---|
| 清拆工程 | 拆除固定裝置、間隔、飾面、設備並清走廢料 | 不做重建、水電改動設計、油漆裝飾 | 裝修前清拆、退租還原 |
| 清屋／清場 | 清走傢俬、雜物、垃圾，交出空置單位 | 不打拆任何固定裝置 | 遺物清理、交吉、搬遷後清空 |
| 搬運公司 | 把要保留的物件搬到新地址或倉存 | 不負責棄置及打拆 | 辦公室搬遷、住宅搬屋 |
| 裝修公司 | 水電、泥水、木工、油漆、安裝 | 大型打拆及廢料處置多數外包 | 清拆完成後的重建工序 |
很多爭議源於「以為對方會做」。建議在開工前用一張紙寫明：誰拆、誰搬、誰棄置、誰修補，四項各有負責方。
服務流程六步
- 查詢及相片初評：提供地址、實用面積、物業類型及要拆項目相片，先取得初步價格範圍及可行檔期（24 小時可查詢，見最新消息 002）。
- 免費上門評估：量度、判斷牆體、估算廢料量、確認搬運路線及管理處要求，並識別石棉等特殊風險。
- 書面報價：逐項列明拆除範圍、清拆深度級別、廢料清運、政府處置費、保護措施、施工日數及不包項目。
- 確認及入紙：安排開工日、大廈申請、保證金、電梯及走廊保護，並完成截水截電。
- 施工及廢料分類：由天花 → 牆身 → 地台順序拆除，現場分開惰性與非惰性廢料，按管理處時段出料。
- 清潔交場及提供憑證：清掃、拍照記錄、與客戶或裝修師傅驗收交接，並可提供運載記錄副本。
開工前應完成的準備清單，見開工前 48 小時清單。
收費方式與報價原則
我們採用三種計價方式：按實用呎數計、按拆除項目逐項計、按單位整體包價。以市場行情作參考，約 300 呎單位全屋清拆約由 $19,000 起、約 500 呎約由 $24,000 起，較大或結構複雜單位可達 $30,000 至 $70,000；簡單清拆約每呎 $15 至 $40，涉及假天花及地台等中等難度約每呎 $40 至 $50，混凝土鑽鑿另加費用。實際價錢一律以上門評估後的書面報價為準。
報價單必須列明的九項
- 逐項拆除範圍及數量（並標明清拆深度級別）
- 是否包括廢料清運及政府處置費
- 預計出廢料車數及超出後計法
- 保護措施範圍
- 施工日數及每日時段
- 完工清潔及交場標準
- 付款階段及方式
- 不包項目（石棉處理、結構工程、水電改動）
- 報價有效期及聯絡人
付款階段建議
一般分三段：確認工程時付訂金、完成主要拆除後付中期款、驗收交場後付尾數。建議以可追蹤方式付款，並保留書面工程單或合約；不建議一次付清全數，亦不建議只有口頭協議。
完整價目表、每呎收費及費用計算因素，見清拆價錢怎樣計？價目表；辨識不合理報價的方法，見如何識別清拆黑店。
如何比較三份清拆報價
比價最大的錯誤，是把三份「拆除深度不同」的報價直接比較報價數字。正確做法是先統一前提，再逐項對。
| 核對項目 | 要問清楚甚麼 | 如果含糊代表甚麼 |
|---|---|---|
| 清拆深度 | 屬清空、飾面拆除，還是拆至結構面？ | 最大的價差來源，事後最易爭議 |
| 廢料清運 | 是否包含？政府處置費由誰付？ | 「泥頭費另計」的追加空間 |
| 預計車數 | 幾車？超出如何計？ | 無上限即等於開放式收費 |
| 保護措施 | 升降機、走廊、大門包不包？ | 管理處索賠時無人負責 |
| 施工日數及時段 | 幾日？日間定夜間？ | 影響交吉日能否達成 |
| 修補範圍 | 拆完是否包封補、批盪？ | 「拆走」與「還原」是兩個價 |
| 不包項目 | 石棉、結構、水電是否除外？ | 沒有寫明等於沒有界線 |
| 棄置憑證 | 能否提供運載記錄？ | 不能提供者須追問廢料去向 |
| 付款安排 | 分幾期？何時付尾數？ | 要求全數預付屬高風險 |
小型工程監管制度速查
很多住宅及商鋪的拆除或豎設工程，都落在小型工程監管制度範圍內，程序比一般建築工程簡化。
- 項目總數：《建築物（小型工程）規例》下共規管 126 項小型工程，詳細規格載於附表 1 第 3 部。
- 三個級別：按性質、規模、複雜程度及安全風險分為三級，其中第 I 級別有 44 個項目（較為複雜），第 III 級別有 42 個項目（規模小、風險低，只須委聘訂明註冊承建商進行，其中 7 項與招牌有關）。
- 共同要求：三個級別的小型工程均須在完工後 14 天內，以指明表格向屋宇署呈交工程完工文件；第 III 級別只須在完工後呈交文件（包括完工證明書表格 MW05、圖則或工程描述、照片及其他所需文件）。
- 與清拆的關係：豎設／改動／拆除非承重牆、招牌相關項目等，均可能屬小型工程範圍；能否以簡化程序處理，取決於實際項目及級別。
如工程涉及結構（結構牆、樑、柱），則不屬小型工程簡化程序，須按屋宇署一般程序委任認可人士及註冊結構工程師處理。
法規與罰則速查表
| 範疇 | 主要規定 | 罰則或後果 |
|---|---|---|
| 結構工程（《建築物條例》） | 拆結構牆、樑、柱須委任認可人士及註冊結構工程師、呈交圖則獲批准同意，由註冊承建商施工 | 屬未經批准工程，可被發出命令要求還原 |
| 違例招牌（《建築物條例》第 24 條） | 未經批准同意或未按小型工程制度豎設的招牌屬違例建築工程；檢核計劃下通過檢核者可保留 5 年 | 可被發出清拆令；5 年期滿未重新檢核須拆除 |
| 小型工程（《建築物（小型工程）規例》） | 126 項小型工程分三級；三級均須完工後 14 天內呈交完工文件 | 未按制度進行者可構成違例建築工程 |
| 施工噪音（《噪音管制條例》第 400 章） | 限制時間（晚上 7 時至翌日上午 7 時及公眾假期包括星期日任何時間）以機動設備施工須持建築噪音許可證；許可證法定 28 日內覆核，環保署以 14 日為目標 | 無證施工屬違法；投訴會影響工程進度 |
| 石棉（《空氣污染管制條例》） | 須聘註冊石棉顧問調查、動工前最少 28 天呈交石棉調查報告及消減計劃、動工前不少於 28 日書面通知、由註冊石棉承辦商施工 | 違反通知規定最高罰款 20 萬元 |
| 建築廢物處置（《廢物處置條例》） | 須先開立建築廢物處置帳戶；按設施每公噸 $71／$175／$200 繳費，離島設施每 0.1 公噸 $20；最低 1 公噸 | 非法傾倒屬違法行為，業主亦有連帶風險 |
| 工地安全（職安健法例） | 僱主須在合理地切實可行範圍內確保工人安全及健康（2023 年 4 月 28 日修訂生效） | 極嚴重個案最高罰款 1,000 萬元及監禁兩年；簡易程序僱主最高 300 萬元、僱員 15 萬元 |
| 公屋交還（房委會租約政策） | 交回單位前最少 14 天遞交遷出通知書；須自費恢復固定裝置原狀、拆除加建裝置、清走所有傢俬雜物垃圾 | 未還原可能被追收代辦費用 |
本表為公開規定摘要，個別個案要求可能不同，實際須以主管部門最新指引及批覆為準。完整說明分別見001 法規詳解、002 前置期一覽、003 安全責任。
十個常見誤解對照
| 常見誤解 | 事實 |
|---|---|
| 「清拆只是破壞物件，沒有技術要求」 | 涉及結構判斷、法定程序、噪音時段、廢物分類與處置，做錯任何一項都有法律或成本後果 |
| 「只需電話報價，無須上門勘察」 | 牆體性質與廢料量必須現場確認，否則開工後幾乎必然追加 |
| 「泥頭費用大致相同，無須查問」 | 處置費按重量及惰性成分分級，$71／$175／$200 每公噸差距接近三倍 |
| 「非主力牆一定拆得」 | 一般屬豁免審批工程，但仍須符合消防安全等規定；牆體性質不明時須先判斷 |
| 「在夜間趕工以提早完成」 | 限制時間內以機動設備施工須持建築噪音許可證，審批需時，反而可能更慢 |
| 「舊樓天花可以直接拆除而不會有問題」 | 可能含石棉，須先調查並於動工前最少 28 天完成呈交及通知程序 |
| 「招牌拆除後便毋須處理其他事項」 | 拆除本身要處理高空安全及外牆修補；若保留，通過檢核者亦只可保留 5 年 |
| 「清拆同清屋一樣」 | 清屋只清空不打拆，兩者工序、廢料類型及價錢結構完全不同 |
| 「報價最低就最划算」 | 要先統一清拆深度及是否含處置費，否則比的不是同一件事 |
| 「交吉前一星期開始拆就夠」 | 須預留驗收緩衝、大廈行政時間及法定前置期，普通住宅建議提早約兩星期 |
客戶準備清單
開工前
- 取回大廈裝修守則、入紙表格及保證金要求
- 拍齊現場原狀照片（每個空間、每面牆、天花及地台）
- 列出要保留的物件並貼上標示（鋁窗、木門、傢俬、冷氣機、招牌）
- 與裝修師傅確認清拆深度級別
- 安排截水、截電、截氣
- 商業單位：取回租約還原條款及入場前相片
施工期間
- 安排可隨時聯絡的負責人（現場決策往往要即時回覆）
- 每日或每階段查看進度照片
- 如發現疑似石棉或結構問題，接受停工並先處理程序
完工後
- 與裝修師傅或業主代表一同驗收並拍照
- 索取廢料處置的運載記錄或收據副本
- 確認公共通道已清理，避免管理處扣保證金
減少鄰居投訴的實務做法
舊樓及住宅密集地區，投訴往往比工程本身更難處理。四個有效做法：
- 把高噪音工序集中並分段：鑿石屎、拆瓷磚安排在平日日間，並分成上午與下午兩段，中間留靜音時間。
- 施工前經管理處張貼通告：寫明日期、時段及聯絡電話，讓鄰居知道何時結束。
- 控制粉塵及走廊清潔：單位門口封膜、走廊鋪墊、每日收工清掃。
- 投訴即時到場處理：特別是鄰戶反映滲水或裂縫，應立即檢視並拍照記錄，避免事後責任不清。
清拆術語中英對照
- 清拆工程（Demolition works）
- 拆除建築物內部或外部結構、設備及裝飾的工程；香港口語亦稱打拆工程。
- 室內清拆（Soft strip / Interior demolition）
- 只拆非結構的飾面、間隔及設備，不涉及主結構，屬本公司主要服務範圍。
- 清拆還原（Reinstatement）
- 把單位回復至租入或原有狀態；商業租約亦稱 dilapidation works（還原責任工程）。
- 全屋清拆（Full strip-out）
- 整個單位天花、牆身、地台、廚廁設備及固定傢俬全部拆除，通常拆至石屎底。
- 惰性建築廢物（Inert construction waste）
- 石屎、瓦礫、磚、瓷磚、砂石等可作填料再用的廢物，處置費最低。
- 公眾填料接收設施（Public fill reception facility）
- 接收完全惰性建築廢物的政府設施，現時為將軍澳第 137 區及屯門第 38 區填料庫。
- 建築廢物篩選分類設施（Construction waste sorting facility）
- 接收惰性成分多於 50% 的混合建築廢物並作篩選分類的設施。
- 建築噪音許可證（Construction Noise Permit, CNP）
- 《噪音管制條例》下的許可證，用於在限制時間以機動設備進行一般建築工程。
- 小型工程監管制度（Minor Works Control System, MWCS）
- 《建築物（小型工程）規例》下的簡化制度，共 126 項小型工程，分三個級別。
- 認可人士／註冊結構工程師（AP / RSE）
- 涉及結構的工程須委任的專業人士，負責評估可行性及呈交圖則供屋宇署審批。
- 註冊專門承建商（拆卸工程）（RSC - Demolition）
- 《建築物條例》下承接指定拆卸專門工程的承建商類別，適用於整幢樓宇拆卸。
- 運載記錄（Disposal / weighing record）
- 廢物運往政府設施的過磅及交易憑證，可作合法棄置證明及核對車數之用。
服務地區｜全港 18 區
服務覆蓋香港 18 區全境：港島的中西區、灣仔區、東區、南區；九龍的油尖旺、深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘；新界的荃灣、葵青、屯門、元朗、北區、大埔、沙田、西貢，以及離島區。全港上門評估及書面報價一律免費，不收出車費。各區樓宇特性與清拆重點，見全港 18 區服務重點。
我們不承接的工程（誠實說明）
把邊界講清楚，對客戶更有用：
- 整幢樓宇拆卸：屬《建築物條例》下的專門工程。現時指定的五類專門工程為拆卸工程、基礎工程、現場土地勘測工程、地盤平整工程及通風系統工程，須由相關類別的註冊專門承建商承辦；程序上須由認可人士呈交拆卸圖則連同穩定性報告及計算書供屋宇署審批，並提交地盤安全監工計劃書、適任技術人員資料、動力機械操作人員資料及泥石處置與管理制度等文件，取得同意書後方可展開。我們專注室內清拆、裝修清拆、局部拆卸及清拆還原。
- 石棉消減工程本身：須由註冊石棉承辦商按石棉消減計劃進行，並須於動工前最少 28 天完成呈交及通知程序。我們會協助識別風險及協調時間表，但不會以一般清拆方式處理含石棉物料。
- 結構改動設計：拆除結構牆、樑、柱的可行性評估及圖則呈交，須由認可人士及註冊結構工程師負責。
- 招牌檢核核證：違例招牌的安全檢查及核證須由訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行；我們可承接拆除工序。
- 無合法棄置安排的「特價清運」：我們不會為壓價而繞過政府處置設施。
提醒：任何清拆報價若明顯低於「處置費＋運輸費＋人手」的合理下限，就應追問廢料實際運往何處，並要求提供運載記錄。非法傾倒建築廢物屬違法行為，業主亦可能承受連帶風險。
常見問題（服務範圍 FAQ）
服務範圍包括甚麼？
九大服務為家居住宅清拆、寫字樓清拆還原、商鋪清拆、酒樓食肆清拆、廠房清拆、僭建物清拆、拆牆打瓦、建築材料送貨及廢料清理；單項工程涵蓋拆間隔牆、拆非主力牆、拆地台、拆木地板、拆瓷磚、拆假天花、拆廚櫃、拆浴室潔具、拆鋁窗、拆招牌、高空清拆、混凝土拆除及石屎鑽鑿等，詳見單項清拆工程矩陣。
只需拆一面牆或一個廚房，會否接單？
會。局部清拆及單項工程均可單獨承接。由於出車及人手成本佔比高，建議把可一次完成的項目集中安排，總費用會較分多次施工低。
清拆費用如何計算？
按實用呎數、按項目逐項或按整體包價三種方式。市場參考：約 300 呎全屋清拆約 $19,000 起、約 500 呎約 $24,000 起，簡單清拆約每呎 $15–$40，中等難度約每呎 $40–$50，混凝土鑽鑿另加。實際以上門評估後書面報價為準，詳見價目表。
甚麼是清拆深度？拆到甚麼程度才算完成？
分三級：清空（只清走傢俬雜物）、飾面拆除（拆瓷磚、地板、假天花、櫥櫃、潔具，保留批盪及墊層）、拆至結構面（再鑿走批盪及墊層，露出石屎底）。三級的工時、廢料量及價錢差異很大，詳見清拆深度三級定義。
廢料會運到哪裡？收費多少？
完全惰性廢物送公眾填料接收設施每公噸 $71；惰性多於 50% 送篩選分類設施每公噸 $175；惰性不多於 50% 送堆填區每公噸 $200；離島廢物轉運設施每 0.1 公噸 $20。除離島設施外最低收費 1 公噸，超過 1 公噸按每 0.1 公噸計。使用前須先在環境保護署開立建築廢物處置帳戶。分類方法見廢料四大分類。
拆間隔牆需要向屋宇署申請嗎？
拆除單位內非結構牆一般屬豁免審批工程，無須事先取得屋宇署批准及同意，但仍須符合《建築物條例》包括消防安全的規定。涉及結構牆、樑、柱者，須委任認可人士及註冊結構工程師、呈交圖則獲批准同意後由註冊承建商施工。
小型工程監管制度是甚麼？與清拆有何關係？
《建築物（小型工程）規例》共規管 126 項小型工程，按性質、規模、複雜程度及安全風險分三級，其中第 I 級別 44 項、第 III 級別 42 項（其中 7 項與招牌有關）。三級均須在完工後 14 天內以指明表格向屋宇署呈交完工文件。豎設、改動或拆除非承重牆及招牌等常見項目，均可能屬小型工程範圍，詳見小型工程監管制度速查。
拆招牌有甚麼特別要注意？
未經批准同意又未按小型工程制度豎設的招牌屬違例建築工程，屋宇署可按《建築物條例》第 24 條發出清拆令。2013 年 9 月 2 日起實施的違例招牌檢核計劃下，符合技術規格並在該日前已豎設的招牌經檢查、鞏固及核證後可繼續使用，但通過檢核只可保留 5 年，屆滿須重新檢核或拆除。詳見拆招牌與招牌檢核計劃。
整幢樓宇拆卸是否也可承接？
整幢樓宇拆卸屬專門工程，須由註冊專門承建商（拆卸工程類別）承辦，並須呈交拆卸圖則、穩定性報告、地盤安全監工計劃書及泥石處置管理制度等文件，取得屋宇署同意後方可展開。我們專注室內清拆、裝修清拆、局部拆卸及清拆還原，詳見我們不承接的工程。
清拆工程需要幾日完成？
局部清拆約 1–2 個工作日；中小型單位全屋清拆約 2–4 個工作日；大量石屎鑽鑿或商用廚房設備約 4–8 個工作日；唐樓及村屋無升降機者，同規模一般再加約三成至五成時間。詳見各類清拆工期參考。
含石棉的物料可以照拆嗎？
不可以。根據《空氣污染管制條例》，處所擁有人須聘請註冊石棉顧問進行調查並擬備石棉調查報告及石棉消減計劃，於動工前最少 28 天送達環境保護署，並須在工程展開不少於 28 日前以書面通知動工日期，工程須由註冊石棉承辦商進行；違反通知規定最高可處罰款 20 萬元。我們在評估時如發現疑似含石棉物料，會即時提示並建議先行檢驗，不會冒險施工。
夜間或假日可以施工嗎？
根據《噪音管制條例》，除持有有效建築噪音許可證外，不得在晚上七時至翌日上午七時，或公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程。法例規定監督須在接獲許可證申請起 28 日內告知評審結果，環保署現以 14 日完成處理為目標。實務建議把高噪音工序安排在平日日間，夜間只做搬運、清場及低噪音拆卸，詳見夜間及假日施工安排。
清拆期間的安全責任由誰負責？
承辦商作為僱主須在合理地切實可行範圍內確保工人安全及健康。根據 2023 年 4 月 28 日生效的《2023 年職業安全及職業健康法例（雜項修訂）條例》，極嚴重個案可循可公訴罪行檢控，最高罰款 1,000 萬元及監禁兩年；以簡易程序檢控的僱主一般責任條文最高罰款 300 萬元，僱員一般責任條文最高罰款 15 萬元。選擇重視安全管理的清拆公司，對業主同樣是風險管理，詳見安全施工與法律責任。
會否弄污公共地方或損壞升降機？
開工前會按大廈要求鋪設地墊、包裹升降機轎廂及門框、密封單位門口控制粉塵，並每日收工前清理公共通道。若管理處另有指定保護規格或保證金要求，會在報價階段一併列明，標準見現場保護措施標準。
建材送貨包括哪些材料？
英泥、河沙、紅磚、沙磚、防火磚等常用建材，另可按需要安排批盪材料及間隔用板材。建議與出廢料時段錯開，避免爭用升降機；唐樓及村屋人手搬料上樓成本較高，須事前計入報價，詳見建築材料送貨。
可以只做清屋或清場，不打拆嗎？
可以。清屋服務、清場服務、傢俬棄置及大型垃圾清運均可單獨承接，按廢料體積及車數報價，常見於遺物清理、退租交場及搬遷後清空。這屬清拆深度第一級（清空），不涉及拆除任何固定裝置。
怎樣比較三份清拆報價？
先把三份報價的清拆深度統一（清空、飾面拆除或拆至結構面），再逐項核對是否包括廢料清運及政府處置費、預計車數及超額計法、保護措施、施工日數與時段、修補範圍、不包項目、棄置憑證及付款階段。若總價明顯低於處置費加運輸費加人手的合理下限，應追問廢料實際運往何處並要求提供運載記錄，檢查表見如何比較三份報價。
付款方式及階段是怎樣安排？
一般分三段：確認工程時付訂金、完成主要拆除後付中期款、驗收交場後付尾數。建議以可追蹤方式付款，並保留書面工程單或合約；不建議一次付清全數，亦不建議只有口頭協議。
清拆會否影響鄰居？如何減少投訴？
把高噪音工序集中在平日日間並分段進行、施工前經管理處張貼通告、控制粉塵及每日清理公共通道，都能大幅減少投訴。舊樓鑿石屎時亦應留意鄰居滲水及裂縫反映，一旦收到投訴應即時到場檢視並拍照記錄，做法見減少鄰居投訴的實務做法。
公屋、居屋交還單位要還原到甚麼程度？
根據房屋署《遷出須知》，如曾在單位內裝修或改建，須自費把房屋委員會所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備，以及清走所有傢俬、雜物及垃圾；程序上須在交回單位前最少 14 天向所屬屋邨辦事處遞交遷出通知書。時間安排見公屋、居屋交還單位還原時間表。
會否提供廢料合法棄置憑證？
會。完工後可提供廢料運往政府設施的運載記錄及收據副本，方便業主、管理處或租約還原驗收時核實。運載記錄的三大用途說明見泥頭車與運載記錄。
服務地區覆蓋哪些地方？
香港 18 區全境：港島的中西區、灣仔區、東區、南區；九龍的油尖旺、深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘；新界的荃灣、葵青、屯門、元朗、北區、大埔、沙田、西貢，以及離島區。全港上門評估及書面報價一律免費，不收出車費，各區重點見全港 18 區服務重點。