發佈日期：2025-12-16 ｜最後更新：2026年9月17日
一句總結：住宅清拆之前先搞清兩件事——你的工程屬哪一層法規，以及你要拆到哪一級深度。前者決定要不要辦手續，後者決定價錢與工期。本文按私樓、公屋、居屋、唐樓、村屋、天台屋六種樓型逐一講解。查詢：6803-1458。
- 豁免那一層：一般室內裝修（油漆、室內批灰泥、牆紙、衞生設備修葺或更換）屬《建築物條例》訂明的豁免工程；另有 15 項指定豁免工程
- 簡化那一層：小型工程共 126 項，無須事先獲屋宇署批准及同意，但須由合資格人士進行並按簡化規定通知
- 須審批那一層：拆除結構牆、樑、柱須委任認可人士及註冊結構工程師、呈交圖則獲批准及同意
- 價錢參考：300 呎全屋清拆約 $19,000 起、500 呎約 $24,000 起（實際以上門評估後書面報價為準）
導讀：住宅清拆最常搞錯的兩件事
在香港，搬屋、執屋、翻新或交吉都可能涉及住宅清拆。但最常出問題的不是「找不到師傅」，而是兩件事搞錯：
- 以為所有工程都要入紙（其實油漆、牆紙這類一般室內裝修屬豁免工程）
- 以為所有工程都不用入紙（其實拆結構牆必須先取得屋宇署批准及同意）
兩個極端都會出事：前者浪費時間金錢，後者可能構成未經批准的建築工程。所以這篇由法規分界開始講。價錢計法見清拆價目表，防騙與選公司方法見識別黑店指南。
一、三層法規分界（住宅最重要的一節）
| 層級 | 典型例子 | 程序要求 |
|---|---|---|
| A. 豁免工程 | 一般室內裝修（小型工程除外），如油漆、室內批灰泥、牆紙工程，或內支管（埋置管道除外）或衞生設備的修葺或更換 | 屬《建築物條例》訂明的豁免工程；小型工程監管制度另訂明 15 項指定豁免工程，無須事先獲屋宇署批准及同意，亦無須遵從簡化規定 |
| B. 豁免審批（非結構牆拆除） | 拆除單位內的非結構牆（非主力牆、間隔牆） | 一般屬豁免審批工程，無須事先取得屋宇署批准及同意，亦不需委任建築專業人士或註冊承建商；但仍須符合《建築物條例》規定，包括消防安全 |
| C. 小型工程 | 豎設或改動非承重牆、部分排水工程、鋁窗更換、招牌等 | 小型工程共 126 項，無須事先獲屋宇署批准及同意便可進行，但須由合資格的訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行，並按簡化規定在工程展開前及／或完工後通知屋宇署；三級均須完工後 14 天內呈交完工文件 |
| D. 須批准及同意 | 拆除結構牆、樑、柱；涉及結構的改動 | 須委任認可人士（AP）及註冊結構工程師（RSE）評估、向屋宇署呈交建築圖則，取得批准及同意後由註冊承建商施工 |
實務判斷：大部分裝修前清拆（拆瓷磚、拆地台、拆假天花、拆廚櫃、拆潔具、拆非結構間隔牆）落在 A 至 B 之間，程序相對簡單。真正需要提高警覺的只有一件事：那幅牆是不是結構牆。有疑問就核對樓宇圖則或由專業人士判斷，切勿以「試拆」驗證。
另有兩項與住宅相關的分間單位項目：屋宇署把住用樓宇單位按樓面面積每平方米計的加建牆壁總長度（>0.1 米但 ≤0.3 米）列為第 III 級別項目 3.39；非住用單位（>0.2 米但 ≤0.4 米）為第 III 級別項目 3.40。若你的改動涉及加建牆壁，值得先確認屬哪一級。制度速查見小型工程監管制度速查。
二、清拆深度三級（住宅版）
| 級別 | 做到甚麼 | 典型情境 | 廢料特性 |
|---|---|---|---|
| 第一級：清空 | 清走傢俬、雜物、垃圾及可移動物件，不拆固定裝置 | 遺物清理、退租交吉、搬遷後清空 | 非惰性為主（床褥、沙發、木櫃），體積大、重量輕 |
| 第二級：飾面拆除 | 拆瓷磚、地板、假天花、廚櫃、潔具、鋁窗、非結構間隔牆；保留批盪及地台墊層 | 只換地板櫥櫃潔具的中度翻新 | 惰性與非惰性混合，須現場分類 |
| 第三級：拆至結構面 | 再鑿走批盪、地台墊層、舊防水層，露出石屎底 | 舊樓大裝、全屋重做水電及防水 | 惰性為主（石屎、批盪碎），重量最高 |
最實用的一句問法：問裝修師傅「你要我拆到見石屎，定係拆走磚同櫃就夠？」——答案就決定你屬第二級還是第三級，價錢與工期跟著就定得出來。完整定義見服務範圍：清拆深度三級。
三、六種樓型逐一講
私人樓宇屋苑（新式住宅）
特點
- 有貨梯、管理規範清晰，排程可預測性最高
- 管理處對保護規格要求較嚴（升降機轎廂、走廊、大堂）
- 常有裝修保證金及指定出廢料時段
清拆重點
- 報價前取得大廈裝修守則，把施工時段、貨梯時段、出料時段、保證金要求寫入合約
- 保護材料要按大廈規格預備，避免完工後被扣保證金
- 樓板荷載：鑿地台時控制單次堆放量，分批出料
公共屋邨（公屋）
特點
- 交還單位有還原清單及法定通知期
- 固定裝置（門、廁所面板、洗面盆等）須恢復原狀
- 屋邨對施工時間及垃圾房使用有具體規定
清拆重點
- 按房屋署還原清單逐項報價，分清「自行安排」與「交由房署代辦」
- 須在交回單位前最少 14 天向所屬屋邨辦事處遞交遷出通知書
- 須自費把房委會所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備，並清走所有傢俬、雜物及垃圾
詳見公屋居屋交還單位一節。
居屋（資助出售房屋）
特點
- 結構與管理接近私樓，但部分屋苑管理要求較細
- 若因購買居屋而交回公屋，會出現「兩邊同時處理」的排程
清拆重點
- 裝修前清拆做法與私樓相同：先確認深度、防水層處理、大廈手續
- 如同時要交回公屋：一般須在接收新單位鎖匙當日或簽訂轉讓契據起第 10 個工作天起計約 60 天內騰空交回；屋邨職員會在接收新居鎖匙起 10 個工作天內安排預先檢查並列出須還原項目
- 兩邊工程宜分開排期，避免人手與車輛撞期
唐樓（無升降機舊樓）
特點
- 無升降機，廢料須人手分批落樓
- 樓齡較高，批盪及地台墊層較厚，舊防水層狀況多變
- 鄰戶較貼近，滲水與裂縫投訴風險最高
- 街道狹窄，泥頭車泊位須事前確認
清拆重點
- 工期一般比同面積有貨梯單位長約三成至五成，人工相應上升
- 地面須設臨時集料點，並確認落車位與街道通行安排
- 鑿石屎前經管理處或大廈張貼通告，並分上下午兩段進行
- 天花及保溫層列為石棉風險優先檢視位置
詢價時請一併說明樓層及有否升降機，否則報價幾乎一定要修改。
村屋與自建屋
特點
- 車路較窄，可能須小型車輛分批運料
- 常涉及加建部分或外牆工程，須留意是否屬違例建築工程
- 通常無升降機，但部分有獨立通道可較就近停車
清拆重點
- 先確認要拆的部分是否涉及加建結構；若已收到屋宇署命令，須先核對命令範圍
- 外牆及天台工序屬高空作業，須設防墜措施及圍封
- 拆後須處理防水層與外牆修補
天台屋與天台加建
特點
- 多屬違例建築工程，常由屋宇署清拆令觸發
- 結構下方通常就是舊防水層
- 高空作業與墮物風險最高
清拆重點（四項）
- 核對清拆範圍與命令內容一致，避免拆多或拆漏
- 拆後檢視及修補原有防水層，防止漏水至下層
- 設防墜措施及圍封，防止碎料墮下
- 保留施工前、中、後照片及文件，便於向部門交代
期限提醒：不遵從清拆令屬嚴重罪行，一經定罪最高罰款 $200,000 及監禁一年，並可就罪行持續的每一天另處罰款最高 $20,000；若由政府代辦，業主還須支付工程費用、監督費及不多於費用 20% 的附加費。收到命令應即時安排，不要等到期限前兩星期。
四、逐項工程與施工重點
| 項目 | 施工重點 | 常見附帶工序 | 風險 |
|---|---|---|---|
| 拆間隔牆／非主力牆 | 先確認非結構、處理牆內電線水管 | 封補牆腳、重新批盪 | 誤拆結構、隱藏水管爆裂 |
| 拆瓷磚（牆磚／地磚） | 鑿走磚與底層水泥 | 粉塵控制、廢料分類 | 震動引致鄰戶投訴 |
| 拆地台／架高地台 | 清出內部填充料 | 防水層處理決定 | 拆穿防水層致漏水 |
| 拆木地板 | 拆面層及底層夾板 | 清理殘膠、地面找平 | 底層潮濕發霉未處理 |
| 拆假天花 | 先處理內藏電線、風管、灑水頭 | 臨時支撐、孔位封補 | 誤觸灑水頭引致水浸 |
| 拆廚櫃／吊櫃 | 先截水截電 | 封堵排水口、修補牆面 | 排水口未封致堵塞 |
| 拆浴室潔具 | 先截水、防臭氣倒流 | 封堵去水位、防水層檢查 | 臭氣倒流、下層滲水 |
| 拆鋁窗 | 高空安全、防碎料墮下 | 臨時封窗防雨、外牆補孔 | 高空墮物、雨水入屋 |
| 鑿走舊批盪 | 由上而下、控制粉塵 | 結構受力觀察 | 噪音違規、鄰戶裂縫投訴 |
| 清雜物／清屋 | 按體積及車數安排 | 可回收物分類 | 誤棄要保留物件 |
全部項目均可單獨承接；但由於出車與人手成本佔比高，建議把可一次完成的項目集中安排。單項矩陣見單項清拆工程矩陣。
五、價錢與影響因素
市場參考
以公開市場行情作參考：約 300 呎單位全屋清拆約由 $19,000 起，約 500 呎約由 $24,000 起，較大或結構複雜的單位可達 $30,000 至 $70,000；按呎計，簡單清拆約每呎 $15 至 $40，涉及假天花、地台等中等難度約每呎 $40 至 $50，混凝土鑽鑿另加費用（市場參考約每呎加 $8 至 $12）。
本文早期版本寫「500 呎住宅清拆可能需要 $15,000 至 $35,000」，下限與市場行情不符（約 500 呎全屋清拆市場參考由 $24,000 起）。另早期版本把「廢料處理費用約 $500–$2,000」列為固定範圍，亦與實際不符——廢料成本按實重及惰性成分計算，並須另加運輸，一車廢料的政府處置費本身就可能達四位數。修正後的計法見下一節。
六個影響因素
- 清拆深度：三級之間差異最大，可達一倍以上
- 廢料重量與成分：惰性（石屎瓷磚）處置費最低，非惰性（木材床褥）最高
- 有無升降機：唐樓村屋人手落樓，工期加約三至五成
- 施工時段限制：只准指定時段出料或施工，有效工時下降
- 修補範圍：「拆走」與「拆走＋修補」是兩個價
- 特殊工序：混凝土鑽鑿、高空拆鋁窗、疑似石棉物料
六、廢料處置與運載記錄
| 處置設施 | 接收廢物種類 | 每公噸收費 |
|---|---|---|
| 公眾填料接收設施 | 完全由惰性建築廢物組成 | $71 |
| 建築廢物篩選分類設施 | 含按重量計多於 50% 惰性建築廢物 | $175 |
| 堆填區 | 含按重量計不多於 50% 惰性建築廢物 | $200 |
| 離島廢物轉運設施 | 含任何百分比惰性建築廢物 | 每 0.1 公噸 $20 |
除離島設施外，最低收費為 1 公噸，超過 1 公噸按每 0.1 公噸計算。使用政府設施前須先向環境保護署開立建築廢物處置帳戶並透過帳戶繳費；帳戶持有人可查取 14 天期的廢物交易記錄，即運載記錄。
住宅的分類重點
- 惰性：石屎、批盪碎、瓷磚、磚 → 公眾填料接收設施
- 非惰性：木地板、木櫃、床褥、沙發、地毯 → 堆填區（級別最高）
- 可回收金屬：鋁窗框、鋼筋、不鏽鋼水槽 → 金屬回收
- 須特別處理：疑似含石棉物料 → 按法例程序處理
住宅清拆若有大量舊傢俬與床褥，這批非惰性廢料會明顯拉高處置成本；把石屎瓦礫與傢俬分車處理，是最直接的省錢方法。完整流程見建築廢料清運全流程。
七、七步流程
- 先分清工程屬哪一層：豁免／非結構牆拆除／小型工程／須批准及同意（見表一）
- 確認清拆深度級別：與裝修師傅同場對齊，寫入報價單
- 決定防水層處理：保留抑或連同墊層鑿走（見下一節）
- 評估舊樓風險：石棉、舊防水層、鄰戶滲水；有懷疑者預留一個月以上
- 辦妥大廈手續並拍原狀照片：入紙、保證金、貨梯及出料時段；照片保留原始檔案
- 三截後由上而下施工：截水、截電、截氣 → 天花 → 牆身 → 地台，同步分類廢料
- 清潔、驗收與交付文件：按清單逐項核對、拍照對照、取得運載記錄
時間安排應由完工期限倒數：普通住宅建議在裝修師傅入場日前約兩星期開始聯絡；涉及石棉或需夜間以機動設備施工者以月計。方法見交吉日逆算排程法。
八、舊樓三大風險
風險一：石棉
約 1980 至 1990 年代前的樓宇，天花板、隔熱層、通風管保溫層或舊式牆板可能含石棉。一旦懷疑，不可自行敲打或掃動。按《空氣污染管制條例》，處所擁有人須聘請註冊石棉顧問進行調查並擬備石棉調查報告及石棉消減計劃，於動工前最少 28 天送達環境保護署，並須在工程展開不少於 28 日前以書面通知動工日期，工程須由註冊石棉承辦商進行；違反通知規定最高可處罰款 20 萬元。
風險二：舊防水層與厚墊層
舊樓浴室廚房的墊層較厚，內部可能有大量舊水泥；鑿除時廢料量與震動都較大，亦更容易鑿穿下方的舊防水層。處理方式須事前定案。
風險三：鄰戶滲水與裂縫投訴
舊樓鄰戶貼近、樓宇老化，鑿石屎期間投訴風險最高。預防方法只有一個：開工前拍齊原狀照片（包括公共部分及可見的既有裂縫）。若收到反映，應即時到場檢視並拍照記錄；若雙方未能協商解決滲水問題，業主可向由食物環境衞生署及屋宇署合組的滲水投訴調查聯合辦事處尋求協助——聯辦處一般於接獲舉報後 6 個工作天內聯絡舉報人安排視察，如相關業主或住戶合作，調查及檢測通常可於 90 個工作天內完成。
現場處理次序見情境 04：樓下投訴滲水。
九、防水層：住宅清拆最重要的一個決定
如果只能記住一件事，就是這件：浴室廚房的舊防水層，是保留還是連同墊層一併鑿走？
| 做法 | 之後要做甚麼 | 適合情況 | 風險 |
|---|---|---|---|
| 保留舊防水層 | 不需重做防水；清拆時須小心不鑿穿 | 只換地磚、不改水電位置 | 施工中一旦鑿穿，責任與費用要協商 |
| 連同墊層鑿走 | 必須重做防水（屬後續裝修工序） | 全屋大裝、改水電位置、舊防水層已失效 | 若忘記安排重做，第一次用水即漏至下層 |
實務建議：詢價時就兩種做法各取一個報價，並在報價單上明確標示採用哪一種、由誰負責重做防水。這一句寫清楚，可以避免住宅清拆中最貴的一類爭議。
十、公屋居屋交還單位
公屋交還
- 如租戶曾在單位內進行裝修或改建工程，必須自費：把房屋委員會的所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建的固定裝置及設備、清走所有傢俬、雜物及垃圾
- 程序上，須主動在交回單位前最少 14 天向所屬屋邨辦事處遞交遷出通知書
因購買居屋／綠置居而交回公屋
- 一般須在接收新單位鎖匙當日、或簽訂轉讓契據起第 10 個工作天起計約 60 天內終止租約並騰空交回
- 屋邨職員會在接收新居鎖匙起 10 個工作天內安排預先檢查並列出須還原的項目
實務做法
- 取得還原清單後立即報價及排期，不要等到最後兩星期
- 逐項對照清單拍照，分清「自行安排」與「交由房署代辦」
- 兩邊工程（新居裝修＋舊單位還原）分開排期，避免人手車輛撞期
時間表安排見交還單位還原情境。
十一、噪音與鄰里
法例上，除持有有效建築噪音許可證外，不得在晚上七時至翌日上午七時，或公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程；許可證法定 28 日內覆核，環保署以 14 日完成處理為目標。
四個減少投訴的做法
- 高噪音工序（鑿石屎、拆瓷磚）集中在平日日間並分成上下午兩段，中間留靜音時間
- 施工前經管理處張貼通告，載明日期、時段及聯絡電話
- 單位門口封膜、走廊鋪墊控制粉塵，每日收工前清理公共通道
- 收到滲水或裂縫反映即時到場檢視並拍照記錄
通告範本見施工通告範本。
十二、開工前原狀照片（零成本、最高回報）
- 每個空間 4 張：四面牆各一張
- 每個空間再加 2 張：天花及地面
- 廚房浴室加拍：去水位、水閥、可見管道位置、現有防水層邊界
- 要保留物件：逐件特寫（鋁窗、木門、冷氣、雲石）
- 現存損壞：特寫既有裂縫、滲水痕、鬆脫位
- 公共部分：升降機轎廂、門框、走廊、大堂、垃圾房通道
兩個技術要求：保留原始檔案（含拍攝日期），不要只留轉發後的壓縮版本；完工後用同一角度再拍一次。完整清單見原狀照片拍攝清單。
十三、驗收清單（住宅版）
牆身
- 膠紙、貼紙、掛鈎、標示全部清除
- 無膠痕及明顯污漬
- 釘孔已按約定處理
- 如屬第三級深度：批盪已按約定鑿除，無鬆脫殘留層
地面
- 無碎片、粉塵、膠漬
- 地磚／地板已按約定拆除或保留
- 如屬第三級深度：墊層已鑿除，無明顯凹凸
- 去水位已封堵並清理，無碎料入管
- 防水層處理符合約定
天花及門窗
- 假天花、吊裝物、燈具已按約定拆除
- 消防灑水頭按約定處理或還原（如有）
- 要保留的門、窗、鎖具完好
- 已拆除鋁窗者：開口已臨時封閉防雨
公共部分與文件
- 升降機、走廊、大堂已清理，保護材料已移除
- 完工照片已與原狀照片同角度對照
- 運載記錄及收據副本已取得
- 工程單及全部變更單已收妥
- 大廈保證金退還安排已確認
十四、本文修正說明
| 早期寫法 | 問題 | 本版做法 | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全篇 Markdown 未解析（`**`、假標題） | 無 H2／H3 層級 | 轉為真 H1／H2／H3 及 `
住宅清拆：先講深度，再講價錢 傳來各空間相片、實用面積、樓層（有無升降機）及裝修師傅入場日期，我們會先判斷你需要第幾級深度，再出逐項報價。 常見問題（22 條）法規與程序住宅清拆是否一定要向屋宇署申請？不一定。一般室內裝修（小型工程除外），例如油漆、室內批灰泥、牆紙工程或內支管（埋置管道除外）或衞生設備的修葺或更換，均是《建築物條例》訂明的豁免工程；小型工程監管制度另訂明 15 項指定豁免工程。部分工程屬小型工程可按簡化規定進行；涉及結構者則須委任認可人士及註冊結構工程師、呈交圖則獲屋宇署批准及同意。分界見表一。 拆間隔牆需要甚麼程序？拆除單位內非結構牆一般屬豁免審批工程，無須事先取得屋宇署批准及同意，亦不需委任建築專業人士或註冊承建商，但仍須符合《建築物條例》規定包括消防安全。若牆體性質有疑問，應核對圖則或由專業人士判斷，切勿試拆。 小型工程監管制度共有多少項？按屋宇署小型工程項目頁面，小型工程共有 126 項，無須事先獲屋宇署批准及同意便可進行，但須由合資格的訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行，並按簡化規定通知屋宇署；三級均須完工後 14 天內呈交完工文件。 加建牆壁會否屬小型工程？可能。屋宇署把住用樓宇單位按樓面面積每平方米計的加建牆壁總長度（>0.1 米但 ≤0.3 米）列為第 III 級別項目 3.39；非住用單位（>0.2 米但 ≤0.4 米）為項目 3.40。若你的改動涉及加建牆壁，宜先確認屬哪一級及相應的通知要求。 深度與價錢甚麼是清拆深度？住宅應該選哪一級？三級：清空（只清走傢俬雜物）、飾面拆除（拆瓷磚、地板、假天花、櫥櫃、潔具，保留批盪墊層）、拆至結構面（再鑿走批盪及墊層至石屎底）。只換地板櫥櫃者多屬第二級；全屋重做水電及防水通常需第三級。詳見表二。 住宅清拆大約費用是多少？市場參考：約 300 呎全屋清拆約由 $19,000 起、約 500 呎約由 $24,000 起，較大或結構複雜單位可達 $30,000 至 $70,000；簡單清拆約每呎 $15–$40，中等難度約每呎 $40–$50，混凝土鑽鑿另加（參考每呎加 $8–$12）。實際以上門評估後書面報價為準。 廢料處置費怎樣計算？公眾填料接收設施每公噸 $71；篩選分類設施 $175；堆填區 $200；離島轉運每 0.1 公噸 $20。除離島設施外最低 1 公噸，超過 1 公噸按每 0.1 公噸計。使用前須先向環保署開立處置帳戶。詳見表四。 甚麼因素最影響住宅清拆價錢？六項：清拆深度、廢料重量與成分、有無升降機、施工時段限制、修補範圍、特殊工序（混凝土鑽鑿、高空、石棉）。當中深度差異最大，可達一倍以上。 只需要清空單位，不打拆可以嗎？可以，屬第一級（清空），可只做清屋、清場、傢俬棄置及大型垃圾清運，按廢料體積及車數報價。留意床褥、沙發屬非惰性廢物，處置級別較高。 樓型與時間住宅清拆需要多少工作日？局部清拆約 1–2 個工作日；中小型單位全屋清拆約 2–4 個工作日；大量石屎鑽鑿或需分批出料約 4–8 個工作日；唐樓村屋無升降機者再加約三至五成。 唐樓沒有升降機，清拆會否貴很多？會較高，因人手分批落樓工時增加，工期一般長約三至五成。另須確認落車位、街道通行及噪音時段。詢價時請說明樓層及有否升降機。 居屋或私樓屋苑清拆要注意甚麼？主要是大廈管理要求：入紙、保證金、施工時段、升降機保護規格、出廢料時段及公共走廊清潔。應在報價階段取得大廈裝修守則並寫入合約。 村屋清拆有甚麼不同？三點：車路較窄需小型車分批運料；常涉加建部分或外牆工程，須留意是否屬違例建築工程；通常無升降機。若已收到屋宇署命令，先核對命令範圍。 天台屋或天台加建清拆要注意甚麼？四項：核對範圍與命令一致、拆後修補原有防水層、設防墜措施及圍封、保留施工前中後照片。不遵從清拆令最高罰款 $200,000 及監禁一年，持續每日另罰最高 $20,000；政府代辦另收監督費及不多於費用 20% 的附加費。 應該提前多久聯絡？普通住宅建議在裝修師傅入場日前約兩星期；涉及疑似含石棉物料者以一個月以上計；需夜間以機動設備施工者亦約一個月。旺季（年底、農曆新年前）再提早一至兩星期。 風險與驗收浴室廚房的舊防水層應該保留還是鑿走？必須在報價前定案並寫入報價單。鑿走者之後必須重做防水；保留者施工時須小心不鑿穿。建議就兩種做法各取一個報價。詳見表五。 舊樓清拆有甚麼特別風險？三項：石棉（須動工前最少 28 天呈交及通知，由註冊石棉承辦商施工，違反通知規定最高罰款 20 萬元）、舊防水層與厚墊層、鄰戶滲水及裂縫投訴。詳見舊樓三大風險。 清拆期間可以在晚上或假日趕工嗎？除持有有效建築噪音許可證外，不得在晚上七時至翌日上午七時或公眾假期（包括星期日）任何時間以機動設備進行一般建築工程；許可證法定 28 日內覆核，環保署以 14 日完成處理為目標。建議高噪音工序放平日日間。 怎樣減少鄰居投訴？高噪音工序集中平日日間分兩段、事前經管理處張貼通告、封膜鋪墊控制粉塵並每日清理通道、收到滲水或裂縫反映即時到場拍照記錄。 開工前應該拍多少照片？每空間四面牆各一張，加天花及地面；廚廁另拍去水位、水閥及可見管道；要保留物件逐件特寫；既有損壞亦要拍；公共部分加拍升降機、門框、走廊、大堂。保留原始檔案並在完工後同角度重拍。 住宅清拆的驗收應該檢查甚麼？按部位：牆身、地面（含去水位已封堵、防水層處理）、天花及門窗、公共部分，以及文件（完工照片、運載記錄及收據、工程單及變更記錄）。清單見驗收清單。 清拆完成後多久可以開始裝修？驗收通過並清潔完成後即可安排下一工序；建議預留 2–5 個工作日緩衝用於補漏、覆檢及整理憑證。若廚廁已鑿至墊層須重做防水，亦要預留乾燥時間。 總結住宅清拆不是複雜工程，但有幾個關口不能含糊：那幅牆是不是結構牆、拆到哪一級深度、防水層如何處理、舊樓有沒有石棉。這四項在報價前定案，工程就基本不會出意外；含糊處理，任何一項都可能變成最貴的一筆。 英豪清拆工程承接家居住宅清拆，服務全港 18 區，提供免費上門評估及逐項書面報價，並在報價單標明清拆深度、防水層處理方式及政府處置費歸屬。想知你的單位需要第幾級深度，把相片傳來即可。 參考資料（政府一手來源）
本文為一般實務資訊，並非法律或工程專業意見。個別工程的程序要求、資格及費用，須以主管部門最新指引及書面報價為準。 網頁設計 由 EC Shop City 提供 WhatsApp |