清拆樓宇常見問題與解決方案｜香港清拆工程實戰指南：20 個現場情境即時處理

停工、拍照、通知業主及管理處，然後核對圖則並由專業人士判斷，切勿「試拆」。涉及結構牆、樑、柱者須委任認可人士及註冊結構工程師、呈交圖則獲批准及同意後由註冊承建商施工；拆單位內非結構牆一般屬豁免審批工程，但仍須符合條例包括消防安全規定。詳見情境 01。

第一時間通知管理處關閉相關區域控制閥，停工、疏散、減少水量擴散並即時拍照。之後由註冊消防裝置承辦商處理（第 95A 章規管承辦商註冊；第 95B 章要求擁有人保持裝置時刻有效操作，並須每 12 個月由註冊消防裝置承辦商檢查至少一次），同時啟動第三者責任保險。

不可以。立即停工、封閉範圍、通知業主。須聘註冊石棉顧問調查並擬備報告及消減計劃，動工前最少 28 天送達環保署，並於工程展開不少於 28 日前書面通知，由註冊石棉承辦商施工；違反通知規定最高罰款 20 萬元。

即時到場檢視拍照、暫停相關工序、通知業主及管理處並與樓下共同檢視；責任判斷靠開工前原狀照片。若協商不果，可向食環署與屋宇署合組的滲水投訴調查聯合辦事處尋求協助；聯辦處一般於接報後 6 個工作天內聯絡舉報人，如業主或住戶合作，調查及檢測通常可於 90 個工作天內完成。詳見情境 04。

要看報價單有否列明預計車數及超額計法。合理追加應附過磅記錄核對。政府處置費為每公噸 $71／$175／$200，離島每 0.1 公噸 $20，除離島設施外最低 1 公噸，可據此核算合理範圍。

先書面確認限制內容與有效期，把不需出料的工序調前，出料集中在獲准時段，並以變更單記錄工期影響。預防方法是報價前取得大廈裝修守則並寫入合約。

先確認時段合法（限制時間為晚上七時至翌日上午七時及公眾假期包括星期日任何時間，須有建築噪音許可證方可用機動設備）。之後把高噪音工序集中平日日間分兩段、事前張貼通告、每日清理通道。

取決於報價單寫法：寫明「連同拆走」者，重做屬後續裝修工序；寫明「保留」而施工中破損者，應由承辦商修補或書面協商。預防方法是詢價時就防水層取兩個報價。

分清可壓縮（加人手分組、加出車班次、用盡日間工時、分階段交場）與不可壓縮（石棉 28 天、噪音許可證審批、結構審批）。若客觀不足，應盡早商討分段交場或延期。

看清條文、範圍、期限；現場逐項對照拍照；即日安排評估報價。不遵從清拆令最高罰款 $200,000 及監禁一年，持續每日另罰最高 $20,000；政府代辦另收監督費及不多於費用 20% 的附加費。無法如期者應主動向屋宇署說明並提交時間表。

先截氣截水截電、抽走隔油池積存物並密閉盛裝、即日運走；之後清理管道油脂再拆設備。油污屬非惰性會拉高處置級別，須與惰性廢料分開，不鏽鋼及鋼架抽出回收。

不建議。應分三期並與可驗證節點綁定。若收款後無合理理由不供應服務，可能涉及《商品說明條例》下的不當地接受付款，一經循公訴程序定罪最高罰款 $500,000 及監禁 5 年；追討金額在 $75,000 內可考慮小額錢債審裁處。

有。《僱員補償條例》第 40 條規定所有僱主必須為所有僱員投購勞保，違者一經定罪最高罰款 10 萬元及監禁兩年並須支付附加費；無保險時賠償爭議可能牽連委託方，應盡早取得法律意見。

要求管理處書面列明原因及位置，以開工前公共部分原狀照片逐項對照，並安排三方覆檢。損毀由施工造成者由承辦商修復或啟動第三者責任保險。

先統一清拆深度、是否含處置費、是否含修補還原、施工時段四項前提；仍有大差距則追問廢料去向及運載記錄。

停工並確認開口已臨時封閉防雨、拍照記錄、對照報價單的要保留項目清單。清單已列明而仍誤拆者屬承辦商責任。預防方法是逐件貼標示並列入報價單附件。

以房署清單逐項報價，分開自行安排與交由房署代辦比較。須自費恢復房委會固定裝置及設備原狀、拆除加建裝置、清走所有傢俬雜物垃圾，並於交回單位前最少 14 天遞交遷出通知書。

明確風險訊號。使用政府設施前須先開立處置帳戶並透過帳戶繳費，帳戶持有人可查取 14 天期交易記錄。無法提供者應暫停付款並書面要求說明；非法傾倒屬違法，業主亦有連帶風險。

停、拍、通知、評估、書面五步。詳見通用五步。

致電或 WhatsApp 6803-1458，或透過聯絡我們提交查詢。若現場已出現狀況，請一併提供照片或短片及已知資料，我們會先判斷是否涉及須先行處理的法定程序，再安排免費上門評估並提供逐項書面報價。