住宅清拆｜香港家居全屋清拆、局部清拆及裝修前清拆工程

最後更新：2026-09-17　｜　整理：英豪清拆工程施工團隊

3.1 全屋清拆價錢

3.2 局部清拆價錢

3.3 影響住宅清拆價錢的 7 個變數

1. 實用面積與間隔數量——房間越多、牆越多，工序量越大
2. 物料難度——石屎牆、雙層瓷磚、水泥地台、架空地台成本最高
3. 清拆深度——只拆面層，還是拆到底灰、拆到防水層
4. 樓齡與有害物質風險——舊樓可能涉及石棉，須先評估
5. 廢料量與分類——惰性／非惰性比例直接決定處置收費等級
6. 搬運條件——樓層、有無貨梯、垃圾房開放時間、泥頭車泊位
7. 時間限制——夜間或假日施工涉及許可證及加班成本

價錢邏輯的完整版本，可看首頁清拆價目表及香港住宅清拆完整指南；想避開報價陷阱，看識別清拆黑店指南。

5.1 方法一：查閱屋宇署批准圖則

在樓宇進行改動及加建工程前，市民可透過屋宇署網上「百樓圖網」系統，查閱批准圖則、相關的結構計算文件及小型工程紀錄，並可訂購副本。屋宇署亦會安排有需要的市民到該署的樓宇資訊中心，指導他們如何索取相關的建築圖則，以及認識圖則上的相關基本資料，包括如何分辨結構牆及非結構牆。

5.2 方法二：看結構圖則上的編號

在結構圖則（framing plan）中，結構牆會以 wall number 列明，多數以「w」起首再加數字編號；結構構件中的樑及柱則分別用「b」及「c」加數字。若牆身沒有特別標明編號，一般屬非結構牆。這一點比單靠肉眼判斷可靠——曾有屋苑牆身厚達 900 毫米，令人誤以為是結構牆，實情卻是非結構牆，所以必須翻查結構圖則才能確定。

5.3 方法三：看厚度（輔助參考）

5.4 一個最常被誤解的例外：廚房間隔牆

大部分非主力牆（間隔牆）的清拆工程屬指定豁免審批工程，無須事先獲得屋宇署批准及同意即可拆牆；但拆除廚房間隔牆會影響單位的逃生途徑與耐火效能，屬於小型工程項目，業主需委任認可人士向屋宇署提交圖則，經批准後才能改動或拆除廚房的間隔牆。

這正是「開放式廚房」個案最常出事的位置——很多業主以為廚房那堵磚牆只有 4 吋厚就等於隨便拆，結果觸及防火分隔要求。相關疑難可參考清拆樓宇常見問題與解決方案完整指南及首頁法規要點。

• ① 免費上門評估量度實用面積，記錄要拆的牆身、地台、瓷磚、天花、廚櫃、潔具及鋁窗；確認樓層、有無貨梯、垃圾房位置及大廈施工時間限制。
• ② 確認可拆與不可拆核對圖則分辨結構牆與非結構牆；廚房間隔牆按小型工程處理；公屋租戶先辦裝修申請。
• ③ 出分項清拆報價單拆卸、廢料清運、廢物處置費、保護工程及粗清逐項列明，不用「一式全包」字眼。
• ④ 辦理手續向管理處提交工程申請、保險文件及押金；如需限制時間施工，先處理建築噪音許可證。
• ⑤ 保護工程鋪設地面保護、圍封門口及公共走廊、封閉排水口及通風口，減少塵埃擴散並保護電梯大堂。
• ⑥ 按次序清拆先軟後硬、先上後下：先拆傢俬廚櫃潔具，再拆假天花及非結構間隔，最後處理地台及瓷磚，同時做惰性／非惰性源頭分類。
• ⑦ 清運、粗清及驗收安排泥頭車運往合法設施並保留處置單據及運載記錄；完成粗清後與業主或裝修師傅一同驗收。

施工時段提醒：根據《噪音管制條例》（第400章）第 6 條，在限制時間（晚上 7 時至翌日上午 7 時，或公眾假期包括星期日的任何時間）使用機動設備進行一般建築工程，或在指定範圍進行訂明建築工程（包括敲擊工序、裝卸瓦礫木板鋼條木料或棚架材料、構築及拆卸模板或棚架），必須領有建築噪音許可證。

其他清拆工程案例分類

住宅清拆延伸閱讀

資料來源

1. 屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題——結構牆拆除須委任認可人士及註冊結構工程師、非結構牆屬豁免審批工程、小型工程監管制度通知要求。bd.gov.hk
2. 政府新聞公報——屋宇署提醒市民不應擅自改動或拆除結構牆；可透過網上「百樓圖網」系統查閱批准圖則、結構計算文件及小型工程紀錄並訂購副本。info.gov.hk
3. 發展局立法會答覆——屋宇署樓宇資訊中心指導市民索取建築圖則及分辨結構牆與非結構牆。devb.gov.hk
4. 環境保護署《噪音管制條例》（第400章）指引——限制時間定義、建築噪音許可證及訂明建築工程範圍。epd.gov.hk
5. 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》。epd.gov.hk
6. 環境保護署《石棉承辦商註冊紀錄冊》（依《空氣污染管制條例》第51(1)條備存）。epd.gov.hk
7. 結構圖則 wall number 標示方式、主力牆與非主力牆厚度參考、拆主力牆不屬豁免審批工程及非小型工程、廚房間隔牆屬小型工程須經屋宇署批准——本地業界及專業平台公開整理資料，2024–2026 年。
8. 房屋署《公屋裝修指引》相關規定（自行裝修申請表、不准改動及需事前批准項目分類、修復通知書）——本地公開整理資料，2026 年。
9. 香港住宅清拆價錢市場行情（每呎 $30–$70、全屋及局部清拆參考價、天台屋每呎 $50–$70）——綜合 PRO360、Toby、ULifestyle 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。

本頁所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價或承諾價；法規、收費及房屋署指引以政府部門最新公佈為準。實際清拆價錢及施工安排須經上門評估後書面確認。

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