發佈日期：2025-12-09 ｜最後更新：2026年9月17日
一句總結：大部分人講「樓宇清拆」時，其實在講四種完全不同的工程。而決定風險與程序的關鍵變數，往往不是面積，而是樓齡——因為樓齡同時決定了物料風險、鄰戶風險，以及兩個法定樓宇安全制度是否適用。查詢：6803-1458。
- 四種含義：室內清拆／局部拆卸／僭建物清拆／整幢樓宇拆卸——資格與程序完全不同
- 強制驗樓計劃：樓齡達 30 年或以上私人樓宇，須委任註冊檢驗人員就公用部分、外牆及伸出物或招牌每 10 年檢驗一次
- 強制驗窗計劃：樓齡達 10 年或以上，須委任合資格人士就所有窗戶每 5 年檢驗一次
- 石棉：較舊樓宇須先識別；有懷疑者須預留動工前最少 28 天的呈交及通知程序
前言：先分清你講的是哪一種「清拆」
樓宇清拆是一個被用得很寬的詞。同一句「我要清拆」，可能是想拆走裝修、可能是要拆一幅牆、可能是收到屋宇署命令要拆僭建，也可能是整幢樓宇要拆卸重建——四者的資格要求、審批程序、時間與費用都完全不同。
而在同一類工程之內，最能左右風險與成本的變數是樓齡。這篇就從這兩個角度切入。若你要找的是問題總覽，請看清拆樓宇常見問題完整指南；找價錢計法請看清拆價目表。
一、「樓宇清拆」的四種含義
| 類型 | 做甚麼 | 資格與程序 | 我們是否承接 |
|---|---|---|---|
| 1. 室內清拆 | 拆走裝修、間隔、飾面、設備並清運廢料 | 非結構部分一般屬豁免審批工程；一般室內裝修（如油漆、批灰泥、牆紙）屬訂明的豁免工程 | 是 |
| 2. 局部拆卸 | 拆除部分構件（非結構牆、地台、假天花、鋁窗、招牌） | 部分屬小型工程監管制度（共 126 項）可按簡化規定進行；三級均須完工後 14 天內呈交完工文件 | 是 |
| 3. 僭建物清拆 | 拆除違例建築工程（天台屋、平台構築物、花籠、違例招牌） | 常由屋宇署第 24 條清拆令觸發；須按命令範圍施工並保留記錄 | 是 |
| 4. 整幢樓宇拆卸 | 拆卸整幢建築物 | 屬專門工程：須註冊專門承建商（拆卸工程類別），並由認可人士呈交拆卸圖則連同穩定性報告及計算書獲屋宇署批准，取得同意書後方可展開 | 否（見分界） |
實務上，九成以上的「清拆」查詢屬第 1 至 3 類。分清類型之後，才有辦法談時間與價錢。服務邊界見我們不承接的工程。
二、按樓齡分層的風險
新樓：管理要求高於技術難度
- 物料風險低：石棉風險極低，批盪與墊層較薄，廢料量相對可預測
- 主要挑戰：屋苑或商場的保護規格與出料時段要求嚴格；裝修保證金金額較高
- 清拆重點：報價前取得大廈裝修守則，把貨梯時段、保護規格、保證金條件寫入合約
- 注意：新樓可能仍在建築期保修安排內，改動前宜先了解是否影響相關安排
中樓齡：開始受強制驗窗計劃規管
- 制度分界：樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）受強制驗窗計劃規管——業主接獲法定通知後，須委任合資格人士就樓宇所有窗戶每 5 年進行一次訂明檢驗
- 對清拆的意義：拆舊窗、換新窗不是「拆完就完」，新裝窗戶日後同樣受該計劃規管，安裝質量與記錄都應保留
- 物料風險：石棉風險較低但不能完全排除；舊式假天花與地台仍可能較厚
- 清拆重點：拆鋁窗屬高空作業，須設防墜措施、防碎料墮下、臨時封窗防雨，並封補外牆孔位
舊樓：同時受強制驗樓及驗窗計劃規管
- 制度分界：樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）受強制驗樓計劃規管——業主接獲法定通知後，須委任註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌每 10 年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程
- 物料風險：天花、保溫層及舊式牆板須列為石棉風險優先檢視位置
- 結構風險：批盪與地台墊層較厚，鑿除時廢料量與震動較大；舊防水層狀況多變
- 鄰里風險：滲水與裂縫投訴風險上升，開工前原狀照片必不可少
- 清拆重點：若涉及外牆、招牌或伸出物，宜與大廈的強制驗樓安排一併考慮，避免重複搭棚或重複開工
老舊樓宇（含唐樓）：物流與人手是主成本
- 無升降機：唐樓須人手分批落樓，工期一般比同面積有貨梯單位長約三成至五成
- 街道條件：泊位緊張，須設地面臨時集料點並確認落車位
- 石棉：風險最高的一批，評估階段就要優先識別
- 結構：樓宇老化，鑿石屎時須留意鄰戶滲水與裂縫反映，並即時記錄
- 清拆重點：時間表要以「月」為單位預留，尤其一旦發現疑似含石棉物料
三、強制驗樓計劃與清拆的關係
制度內容
強制驗樓計劃規定樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）的業主，在接獲屋宇署法定通知後，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌每 10 年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。屋宇署每年會揀選約 2,000 幢樓宇送達有關法定通知。
與清拆工程的三個交集
- 招牌：招牌本身在檢驗範圍內。若店舖結業或退租，把招牌與外牆附加物一併妥善拆除並封補孔位，對業主及大廈的後續檢驗都有實際好處。
- 外牆伸出物：簷篷、鐵籠、花架、空調支架等屬伸出物。清拆這些構件時的封補與防水處理，直接影響日後外牆檢驗結果。
- 棚架共用：若大廈正因訂明修葺而搭建棚架，而你的單位又需要拆招牌或外牆構件，時間上配合可以省一次搭棚成本——這是很多商戶忽略的節省機會。
實務建議：若你的物業樓齡接近或超過 30 年，在安排清拆前先問一句：「大廈有無收到強制驗樓的法定通知？有無正在或即將進行外牆修葺？」——答案可能直接影響你的施工方式與成本。
四、強制驗窗計劃與拆窗工程
制度內容
強制驗窗計劃規定樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）的業主，在接獲法定通知後，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶（不論窗戶是否可開關，包括公用地方及私人處所內的窗戶）每 5 年進行一次訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
誰是「合資格人士」
獲委任進行窗戶訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，須名列建築事務監督所備存的下列任何名冊：
- 認可人士
- 註冊結構工程師
- 註冊檢驗人員
- 註冊一般建築承建商
- 關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商
而獲委任進行糾正及修葺工程的註冊承建商，須為註冊一般建築承建商，或符合資格進行該等工程的註冊小型工程承建商；註冊小型工程承建商只有資格進行屬其獲註冊級別、類型及項目的小型工程。
對拆鋁窗的三個實務含義
- 拆舊窗屬清拆範圍，但裝新窗屬另一組工序：兩者應在報價單分開列明，並確認由哪一方負責
- 新窗日後仍受規管：因此安裝質量、規格及記錄應保留，方便日後訂明檢驗
- 高空與封窗：拆窗須設防墜及防碎料墮下措施，開口須臨時封閉防雨，並封補外牆孔位
拆鋁窗的施工重點見單項清拆工程矩陣；情境處理見情境 16：要保留的鋁窗被誤拆。
五、招牌與外牆伸出物
招牌在制度上有兩重身份，兩者都與清拆有關：
| 制度 | 與招牌的關係 | 對清拆的意義 |
|---|---|---|
| 強制驗樓計劃 | 招牌屬訂明檢驗範圍（公用部分、外牆及伸出物或招牌） | 結業或退租時一併拆除並封補，對日後檢驗有利 |
| 小型工程監管制度／招牌檢核計劃 | 豎設或改動特定類別招牌屬小型工程；未經批准同意又未按制度豎設者屬違例建築工程，屋宇署可按《建築物條例》第 24 條發出清拆令；通過違例招牌檢核計劃者只可保留 5 年 | 決定招牌是「拆」還是「續核」；5 年期滿前要作決定 |
六、石棉年代與識別
優先檢視的四個位置
- 天花板
- 隔熱／保溫層
- 通風管保溫層
- 舊式牆板
一旦懷疑：三步即時處理
- 停：立即停工，不要再敲打或掃動
- 封：以膠膜密封範圍，關閉風扇及空調氣流
- 報：拍照記錄並通知業主，說明須先處理法定程序
法定程序
按《空氣污染管制條例》，處所擁有人須聘請註冊石棉顧問進行調查並擬備石棉調查報告及石棉消減計劃，於動工前最少 28 天送達環境保護署，並須在工程展開不少於 28 日前以書面通知動工日期；工程須由註冊石棉承辦商進行。違反通知規定最高可處罰款 20 萬元。
本文早期版本寫「特殊項目（石棉處理）：額外 $100／平方呎」。石棉消減工程屬另一組法定程序及另一類承辦商，費用須由註冊石棉承辦商按實際調查結果及消減計劃另行報價，不宜以單一每呎率表述。本版已移除該數字。
七、結構與鄰戶風險
結構：不要用「試拆」驗證
拆除單位內的非結構牆一般屬豁免審批工程，無須事先取得屋宇署批准及同意，亦不需委任建築專業人士或註冊承建商，但仍須符合《建築物條例》的規定，包括消防安全。若涉及拆除結構牆、樑、柱，須委任認可人士及註冊結構工程師評估、向屋宇署呈交建築圖則，取得批准及同意後，由註冊承建商施工。
鄰戶滲水：預防與求助途徑
預防只有一招：開工前拍齊原狀照片（包括公共部分及既有裂縫、滲水痕）。若鄰戶投訴而雙方未能協商解決，業主可向由食物環境衞生署及屋宇署合組的滲水投訴調查聯合辦事處尋求協助——聯辦處以一站式及有系統的測試方法嘗試找出滲水源頭，再飭令有關業主維修；一般於接獲舉報後 6 個工作天內聯絡舉報人安排視察，如相關業主或住戶合作，調查及檢測通常可於 90 個工作天內完成。
現場處理次序見情境 04：樓下投訴滲水。
八、整幢拆卸的分界（我們不承接的一類）
整幢樓宇拆卸屬《建築物條例》下的專門工程，與室內清拆完全不同：
- 五類專門工程：拆卸工程、基礎工程、現場土地勘測工程、地盤平整工程及通風系統工程，須由相關類別的註冊專門承建商承辦
- 圖則審批：拆卸圖則連同穩定性報告及計算書須呈交屋宇署審批
- 批准後仍須提交：地盤安全監工計劃書、適任技術人員姓名及資料、操作動力機械裝置人員的詳細資料、泥石處置及管理制度的詳細資料，以及地盤工程師資料（如須委聘）
- 取得同意書後方可展開工程
英豪清拆工程專注室內清拆、裝修清拆、局部拆卸及清拆還原；若屬整幢樓宇拆卸，我們會直接說明並建議循相關法定程序委任合適承建商。
九、要辦甚麼手續（三層分界）
| 層級 | 典型工程 | 手續 |
|---|---|---|
| 豁免工程 | 油漆、室內批灰泥、牆紙工程、內支管（埋置管道除外）或衞生設備的修葺或更換 | 屬《建築物條例》訂明的豁免工程；另有 15 項指定豁免工程 |
| 豁免審批 | 拆除單位內非結構牆 | 無須事先取得批准及同意，但仍須符合條例包括消防安全規定 |
| 小型工程 | 豎設或改動非承重牆、部分招牌、部分排水工程 | 共 126 項分三級；須由訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行，並按簡化規定通知；三級均須完工後 14 天內呈交完工文件 |
| 須批准及同意 | 拆除結構牆、樑、柱；整幢拆卸 | 委任認可人士及註冊結構工程師、呈交圖則獲批准及同意，由註冊承建商施工 |
另外兩項與時間有關的手續
- 建築噪音許可證：除持有有效許可證外，不得在晚上七時至翌日上午七時，或公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程；許可證法定 28 日內覆核，環保署以 14 日完成處理為目標
- 石棉：動工前最少 28 天呈交報告及消減計劃，並於動工前不少於 28 日書面通知
早期版本寫「應向大廈管理處、屋宇署、消防署等提交申請」及「建議提前 30 天通知管理處」。準確講法是：香港的消防部門為消防處；而「提前 30 天」並非法定要求，實際須按個別大廈的裝修守則而定（部分只需數個工作日，商場則可能更長）。另早期版本寫「避免在早上 8 點前或晚上 6 點後進行高噪音作業」，與法例的晚上七時至翌日上午七時限制時間不一致，已按法例更正。
十、價錢與廢料處置
市場參考
以公開市場行情作參考：約 300 呎單位全屋清拆約由 $19,000 起，約 500 呎約由 $24,000 起，較大或結構複雜者可達 $30,000 至 $70,000；按呎計，簡單清拆約每呎 $15 至 $40，中等難度（假天花、地台）約每呎 $40 至 $50；混凝土鑽鑿參考每呎另加 $8 至 $12；高空清拆或拆招牌參考每項 $2,000 至 $5,000 起。
早期版本列出多組互相矛盾的每呎價（寫字樓 $20–50、$30–50、$40–60；食肆 $40–50、$50–70、$60–80 等），並把「食環署檢查認證」列為收費項目。實際上並無由食物環境衞生署簽發的清拆證明或認證；而不同物業類型的計價方式本身不同（住宅多整體包價或按呎、寫字樓按還原項目逐項、食肆分階段），用多組每呎率並列只會令比價失真。本版統一改用市場參考範圍，並註明實際以書面報價為準。
樓齡如何影響成本
- 無升降機：工期加約三至五成，人工相應上升
- 批盪與墊層較厚：廢料重量上升，處置費隨之增加
- 石棉風險：屬另一組法定程序及報價
- 鄰戶投訴處理：記錄、檢視與溝通的時間成本
政府建築廢物處置收費
| 處置設施 | 接收廢物種類 | 每公噸收費 |
|---|---|---|
| 公眾填料接收設施 | 完全由惰性建築廢物組成 | $71 |
| 建築廢物篩選分類設施 | 含按重量計多於 50% 惰性建築廢物 | $175 |
| 堆填區 | 含按重量計不多於 50% 惰性建築廢物 | $200 |
| 離島廢物轉運設施 | 含任何百分比惰性建築廢物 | 每 0.1 公噸 $20 |
除離島設施外，最低收費為 1 公噸，超過 1 公噸按每 0.1 公噸計算。使用政府設施前須先向環境保護署開立建築廢物處置帳戶並透過帳戶繳費；帳戶持有人可查取 14 天期的廢物交易記錄（運載記錄）。完整流程見建築廢料清運全流程。
十一、工期與倒數
| 情況 | 常見工作日 | 主要變數 |
|---|---|---|
| 局部清拆 | 約 1–2 日 | 廢料量、出料時段 |
| 中小型單位全屋清拆 | 約 2–4 日 | 石屎工程量、升降機安排 |
| 大量石屎鑽鑿或需分批出料 | 約 4–8 日 | 噪音時段、車輛安排 |
| 唐樓、村屋（無升降機） | 同規模再加約 30–50% | 人手落樓、落車位 |
| 商業單位還原 | 約 3–7 日或以上 | 夜間施工、還原項目 |
建議提前時間（由完工期限倒數）
- 一般住宅裝修前清拆：約兩星期
- 商業單位：三至四星期或以上
- 涉及疑似含石棉物料：一個月以上
- 需在限制時間以機動設備施工：約一個月
- 舊樓（尤其無升降機）：在上述基礎再加緩衝
逆算方法及示範見交吉日逆算排程法。
十二、安全與保險
法定：僱員補償保險
根據《僱員補償條例》第 40 條，所有僱主必須為其所有僱員投購僱員補償保險，否則不得僱用僱員從事任何工作；違者一經定罪最高罰款 10 萬元及監禁兩年，並須向僱員補償援助基金管理局支付附加費。
工程相關保險
屋宇署小型工程監管制度的技術指引提到，一般須購備的保險種類包括承建商全風險保險（俗稱「工程全保」）以涵蓋整項工程的費用，以及第三者責任保險，就任何身體受傷或死亡及第三者財產受到損毀向受保人作出彌償。
早期版本寫「保額通常為 $5,000,000 或以上」，語氣近似法定要求。實際上工程保險的保額並無單一法定最低標準，應按工程規模與風險議定；真正屬法定要求的是僱員補償保險。委託前應要求出示保單，核對投保人名稱、保單編號及有效期。
現場安全六項
- 安全帽、護目鏡、防塵口罩及安全鞋；高空作業使用合適防墜措施
- 開工前完成截水、截電、截氣
- 由上而下拆除（天花 → 牆身 → 地台）
- 控制單次堆放重量，避免樓板局部超載
- 碎料以容器盛裝或設封閉通道
- 疑似含石棉物料立即停工並通知客戶
職安健罰則：極嚴重個案最高罰款 1,000 萬元及監禁兩年；簡易程序下僱主一般責任條文最高 300 萬元、僱員 15 萬元。詳見安全施工與法律責任。
十三、樓齡風險自查清單
- 已查明樓宇大約建成年份及樓齡
- 已確認樓宇是否屬私人樓宇（及是否為不超過 3 層高的住用樓宇）
- 已分清要做的是室內清拆、局部拆卸、僭建清拆抑或整幢拆卸
- 樓齡達 30 年或以上：已了解大廈有否收到強制驗樓計劃的法定通知
- 樓齡達 10 年或以上：已了解有否收到強制驗窗計劃的法定通知
- 如涉及外牆、招牌或伸出物：已了解大廈有否正在或即將搭棚修葺
- 已識別石棉風險位置（天花、保溫層、舊式牆板）
- 已核對牆體是否涉及結構（圖則／專業判斷）
- 已確認浴室廚房舊防水層的處理方式
- 已取得大廈裝修守則（施工時段、貨梯、出料時段、保證金）
- 已拍齊單位及公共部分原狀照片並保留原始檔案
- 已取得逐項書面報價（含深度、處置費歸屬、預計車數）
十四、本文修正說明
| 早期寫法 | 問題 | 本版做法 | ||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全篇 Markdown 未解析（假標題） | 無 H2／H3 層級 | 轉為真 H1／H2／H3 及 `
常見問題（22 條）定義與分界「樓宇清拆」具體指甚麼？包含四種完全不同的工程：室內清拆、局部拆卸、僭建物清拆、整幢樓宇拆卸。四者的資格要求與程序差異極大，第一步是先分清類型。對照見表一。 整幢樓宇拆卸與室內清拆有何分別？整幢拆卸屬《建築物條例》下的專門工程（現時指定五類：拆卸、基礎、現場土地勘測、地盤平整、通風系統），須由註冊專門承建商承辦，並由認可人士呈交拆卸圖則連同穩定性報告及計算書獲審批、提交地盤安全監工計劃書及泥石處置管理制度等文件，取得同意書後方可展開。室內清拆與局部拆卸不屬此類。 樓齡為甚麼會影響清拆？三方面：物料（石棉風險、批盪與墊層厚度）、鄰里（滲水與裂縫投訴風險）、法定制度（30 年以上受強制驗樓計劃規管、10 年以上受強制驗窗計劃規管）。分層說明見按樓齡分層的風險。 樓宇安全制度強制驗樓計劃是甚麼？與清拆有何關係？規定樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）的業主，接獲法定通知後須委任註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌每 10 年進行一次訂明檢驗，並監督需要的訂明修葺。招牌與外牆伸出物在檢驗範圍內，所以清拆時一併妥善拆除並封補孔位對後續檢驗有利。 強制驗窗計劃是甚麼？拆鋁窗要留意嗎？規定樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）的業主，接獲法定通知後須委任合資格人士就樓宇所有窗戶（不論是否可開關，包括公用地方及私人處所內）每 5 年進行一次訂明檢驗。因此新裝窗戶日後同樣受規管，安裝質量與記錄應保留。 強制驗窗計劃的「合資格人士」包括哪些？須名列建築事務監督備存的下列任何名冊：認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，以及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。糾正及修葺工程則須由註冊一般建築承建商或符合資格的註冊小型工程承建商進行，後者只有資格進行屬其獲註冊級別、類型及項目的小型工程。 大廈正在搭棚修葺，我可以順便拆招牌嗎？值得爭取。若大廈正因訂明修葺搭建棚架，而你的單位需要拆招牌或外牆構件，時間上配合可省一次搭棚成本。應先與管理處或法團確認可行性及安全安排。 風險與程序舊樓清拆最常見的三大風險是甚麼？石棉（須動工前最少 28 天呈交及通知，由註冊石棉承辦商施工，違反通知規定最高罰款 20 萬元）、舊防水層與厚墊層、鄰戶滲水及裂縫投訴。 拆牆前怎樣判斷是不是結構牆？核對樓宇圖則為最可靠，其次為敲擊測試及厚度判斷，切勿試拆。拆非結構牆一般屬豁免審批工程但仍須符合條例包括消防安全；涉及結構牆、樑、柱者須委任認可人士及註冊結構工程師、呈交圖則獲批准及同意後由註冊承建商施工。 樓宇清拆需要向哪些部門辦手續？視性質而定。一般室內裝修屬訂明的豁免工程；部分屬小型工程（共 126 項）可按簡化規定進行，三級均須完工後 14 天內呈交完工文件；涉及結構者須取得批准及同意。另需在限制時間以機動設備施工者須先取得建築噪音許可證；涉石棉者按《空氣污染管制條例》辦理。分層見表三。 清拆的合法施工時間是甚麼？除持有有效建築噪音許可證外，不得在晚上七時至翌日上午七時，或公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程；許可證法定 28 日內覆核，環保署以 14 日完成處理為目標。 清拆涉及固定電力裝置或消防裝置怎樣處理？涉及固定電力裝置的電力工程必須由註冊電業工程人員進行，承辦商須為註冊電業承辦商。消防裝置承辦商須按第 95A 章註冊；按第 95B 章，消防裝置擁有人須保持裝置時刻在有效操作狀態，並須每 12 個月由註冊消防裝置承辦商檢查至少一次。 收到屋宇署清拆令應怎樣處理？先看清條文、項目範圍及期限，現場逐項對照拍照，並即時安排具資格承建商評估報價。不遵從清拆令最高罰款 $200,000 及監禁一年，持續每日另罰最高 $20,000；政府代辦另收監督費及不多於費用 20% 的附加費。 鄰戶投訴滲水，可以向哪裡求助？可向食環署與屋宇署合組的滲水投訴調查聯合辦事處尋求協助；聯辦處一般於接報後 6 個工作天內聯絡舉報人安排視察，如業主或住戶合作，調查及檢測通常可於 90 個工作天內完成。 價錢、工期與保險樓宇清拆的價錢大約如何？市場參考：約 300 呎全屋清拆約由 $19,000 起、約 500 呎約由 $24,000 起；簡單清拆約每呎 $15–$40，中等難度約每呎 $40–$50；混凝土鑽鑿參考每呎加 $8–$12；高空或拆招牌參考每項 $2,000–$5,000 起。舊樓因無升降機、批盪較厚及石棉風險，成本通常較高。實際以上門評估後書面報價為準。 舊樓沒有升降機會影響多少？工期一般比同面積有貨梯單位長約三成至五成，人工相應上升；另須確認落車位、街道通行及噪音時段。詢價時應說明樓層及有否升降機。 清拆廢料的處置費怎樣計算？公眾填料接收設施每公噸 $71；篩選分類設施 $175；堆填區 $200；離島轉運每 0.1 公噸 $20。除離島設施外最低 1 公噸，超過 1 公噸按每 0.1 公噸計。使用前須先向環保署開立處置帳戶。 應該提前多久安排樓宇清拆？由完工期限倒數：一般住宅約兩星期；商業單位三至四星期或以上；涉石棉一個月以上；需在限制時間以機動設備施工約一個月；舊樓再加緩衝。 工人保險是否法定要求？是。《僱員補償條例》第 40 條規定所有僱主必須為所有僱員投購勞保，否則不得僱用僱員從事任何工作；違者一經定罪最高罰款 10 萬元及監禁兩年，並須支付附加費。另外屋宇署技術指引提到一般須購備承建商全風險保險及第三者責任保險。 工地安全的罰則有多重？按 2023 年 4 月 28 日生效的職安健修訂條例，極嚴重個案可循可公訴罪行檢控，最高罰款 1,000 萬元及監禁兩年；簡易程序下僱主一般責任條文最高 300 萬元、僱員 15 萬元。 清拆後應保留甚麼文件？五項：逐項報價單及最終工程單、書面變更單、施工前中後照片、運載記錄及收據副本，以及如屬小型工程範圍的完工文件呈交安排說明。建議保留至物業下次買賣或還原爭議期完結之後。 如何自行做一次樓齡風險自查？六步：查明樓齡與樓宇類型 → 分清清拆類型 → 檢查有否收到強制驗樓或驗窗的法定通知 → 識別石棉風險 → 核對結構 → 取得逐項報價並由完工期限倒數。清單見樓齡風險自查清單。 結論樓宇清拆要問的第一個問題不是「費用多少」，而是「屬哪一種清拆」與「樓齡多少」。前者決定資格與程序，後者決定物料風險、鄰戶風險，以及是否已受強制驗樓計劃或強制驗窗計劃規管。兩個問題答完，時間與價錢自然清楚。 英豪清拆工程專注室內清拆、裝修清拆、局部拆卸及清拆還原，服務全港 18 區。若你的物業樓齡較高，或已收到屋宇署命令或法定通知，把資料傳來即可先取得一份風險與時間評估。 參考資料（政府一手來源）
本文為一般實務資訊，並非法律或工程專業意見。強制驗樓及強制驗窗計劃的適用範圍、通知安排及檢驗要求，須以屋宇署最新指引及發出的法定通知為準；個別工程的資格、程序及費用亦以主管部門指引及書面報價為準。 網頁設計 由 EC Shop City 提供 WhatsApp |