僭建物清拆｜屋宇署清拆令處理、天台屋清拆及違例建築工程拆除

最後更新：2026-09-17　｜　整理：英豪清拆工程施工團隊

3.1 政策範圍在 2011 年已大幅擴大

這個政策有所演變：根據審計署報告，2001 年政策原本列出七種「須優先取締」僭建物，2011 年 4 月起擴大至涵蓋所有位於樓宇天台、平台、天井及後巷的僭建物，即使沒有嚴重風險或環境滋擾。

3.2 檢控優先次序

審計署報告曾指出，下列情況的違法者應該最先檢控：重犯同一罪行兩次或以上者；正在興建中的違例建築物；違例建築物規模特大、違法者公然罔顧法紀或公眾安全；不履行法定命令；建築工程偏離核准圖則太遠；或進行建築工程時罔顧安全或工程可引致倒塌。

實務含意很直接：正在搭建中及已收到命令但不理這兩種情況，風險最高。

5.1 計劃背景與重啟日期

為配合針對新界豁免管制屋宇（「新界村屋」）僭建物的加強執法行動，並遏止新僭建物及保障新界村屋的結構安全，屋宇署於 2012 年 4 月 1 日至 12 月 31 日推行新界村屋僭建物申報計劃。該計劃的申報期限已於 2012 年 12 月 31 日結束；由 2026 年 4 月 1 日起，申報計劃已重啟並接受新的僭建物申報，讓當年沒有申報的業主作出申報。

所謂「村屋」，是指根據《建築物條例（新界適用）條例》規定，符合訂明規格並獲地政總署署長簽發豁免證明書的屋宇，其建築工程可獲豁免而不受《建築物條例》的部分條文及相關規例管制。

5.2 資格條件

5.3 申報不等於合法化

2012 年計劃涵蓋共 11 類僭建物，例子包括地面擴建物、圍封露台、圍封不超過 50% 的天台面積等違例情況較輕、潛在風險較低的現存構築物。

5.4 每五年安全檢驗的持續責任

• 業主須就已申報的僭建物每五年重新進行一次安全檢驗，並向屋宇署提交安全證明報告及行政費用
• 檢驗須由業主委聘的合資格人士就已申報的僭建物及其對所屬主體構築物的影響進行
• 如業主已成功參與 2012 年推行的申報計劃，無須在重啟的申報計劃重新提交資料，但仍須繼續每五年的安全檢驗

7.1 僭建清拆比一般清拆貴的四個原因

1. 高空作業成本——需棚架或吊船、圍封防墜及物料吊運，這部分往往佔總額不小比例
2. 修補與防水——拆完不是完事，天台防水層、外牆固定孔、牆身飾面都要修補
3. 廢料重量集中——石屎加建結構廢料重，處置收費按公噸計，直接推高成本
4. 時間壓力——有法定期限的個案排期彈性低，未必能等最經濟的檔期

完整價錢邏輯見首頁清拆價目表；報價陷阱可看識別清拆黑店指南；僭建專題可看僭建物清拆指南。

9.1 高空清拆的安全措施

• 工作平台——按構築物位置及高度設置棚架或吊船，不以簡陋支撐代替
• 圍封與防墜網——防止碎料及工具墜落，保護樓下行人及車輛
• 物料吊運——拆下的鐵架、玻璃及石屎分批吊運，不從高處拋落
• 保護鄰戶——封閉下方單位的窗戶範圍及排水口，避免碎屑進入
• 保險文件——第三者責任及勞工保險文件齊備，並依管理處要求提交

9.2 施工時段：《噪音管制條例》要求

根據《噪音管制條例》（第 400 章）第 6 條，在限制時間——即晚上 7 時至翌日上午 7 時，及公眾假期（包括星期日）任何時間——使用機動設備進行一般建築工程，或在「指定範圍」進行「訂明建築工程」，必須領有建築噪音許可證。訂明建築工程包括裝卸瓦礫、木板、鋼條、木料或棚架材料，敲擊工序，以及構築和拆卸模板或棚架——搭棚及拆棚本身就已在列。許可證有效期一般由數天至最多六個月。

其他清拆工程案例分類

僭建與清拆延伸閱讀

資料來源

1. 審計署《屋宇署對違例建築物採取的行動》——清拆令期限（通常 60 天）、土地註冊處註冊、代辦工程及檢控安排，以及《建築物條例》第 24(3)、24AA(7) 及 40 條的罰則說明。aud.gov.hk／摘要
2. 立法會政府帳目委員會《有關僭建物的政府政策》——須優先取締僭建物、清拆令 60 天期限、第 24 條代辦工程及追討費用。legco.gov.hk
3. 政府新聞公報檢控案例——《建築物條例》第 40(1BA) 條罰則及實際罰款金額（�acter門 $144,600、荃灣各 $70,000、油麻地 $56,200 等）。info.gov.hk
4. 審計署《屋宇署為解決違例建築物問題而進行的工作》——檢控優先次序。aud.gov.hk
5. 屋宇署《重啟新界豁免管制屋宇僭建物申報計劃》——2026 年 4 月 1 日重啟、申報資格、電子申報表格 BD0002、行政費用 600 元及每五年安全檢驗要求。bd.gov.hk
6. 屋宇署指引 GL01RRS 及 GL03——申報計劃重啟安排及已申報僭建物每五年重新進行安全檢驗的規定。GL01RRS／GL03
7. 發展局諮詢文件——2012 年申報計劃涵蓋類別、約 25,600 個獲接納申報，以及申報並非使僭建物合法化的說明。devb.gov.hk
8. 立法會答覆——《建築物條例（新界適用）條例》下村屋豁免證明書安排。info.gov.hk
9. 環境保護署《噪音管制條例》（第 400 章）指引——限制時間、建築噪音許可證及訂明建築工程範圍。epd.gov.hk
10. 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》及《石棉承辦商註冊紀錄冊》。收費計劃／石棉註冊紀錄冊
11. 執法政策分類（須予以取締與其他類別、2001 年七類擴大至 2011 年 4 月涵蓋天台、平台、天井及後巷）及釘契安排——本地規例整理平台公開資料。
12. 僭建及天台屋清拆價錢市場行情（每呎 $30–$50 及 $50–$70）——綜合 Toby、dismantle360 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。

本頁所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價或承諾價；法例條文、罰則、執法政策及申報計劃安排以屋宇署及相關政府部門最新公佈為準，個別個案應以送達的命令或通知內容為依據，必要時應諮詢認可人士、註冊結構工程師或法律意見。

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