商場店舖清拆｜地舖、商鋪清拆還原、招牌拆除及快速交吉

最後更新：2026-09-17　｜　整理：英豪清拆工程施工團隊

3.1 常見的三種還原程度

3.2 索取還原清單時要問清楚的 8 項

1. 天花是否要拆——保留假天花還是拆至結構樓板
2. 地板飾面是否要拆——瓷磚、石材、木地板、地毯是否要清至水泥面
3. 牆身是否要批灰重髹，指定甚麼顏色或油漆規格
4. 玻璃門、櫥窗、捲閘是否保留
5. 自行加裝的冷氣、風槽、抽風扇是否要拆並封補開口
6. 電線槽、電箱、額外電位是否要還原
7. 招牌是否要拆，以及外牆固定孔的修補標準
8. 驗收方式：由誰驗收、是否需要相片紀錄、押金退回條件

5.1《消防條例》對移去消防裝置的管制

5.2 清拆假天花時的正確做法

• 先辨識並記錄天花內所有消防裝置位置，拍照存檔
• 拆石膏板及鋁隔柵時保留灑水管路及支架，不切斷、不改道
• 灑水頭加設臨時保護，避免碰撞誤觸而放水淹場
• 煙感器暫時保護以防塵埃誤報，但不得停用或拆除系統
• 如確需改動消防裝置，交由合適的註冊人士按規定辦理，不由清拆工人自行處理

5.3 冷氣及風槽

食肆的機電情況更複雜（油煙罩、風櫃、隔油池、防火閘），詳見食肆清拆及酒樓食肆清拆完全指南。

單項工序細節可對照拆牆打瓦工程案例及首頁的單項清拆工序表。

• ① 取出租約並核對還原清單翻出還原條款及業主／管理處提供的清單，逐項確認拆到甚麼程度（清空、部分還原、拆至白胚）。
• ② 倒推排程並鎖定交場日由交場日往前扣除商場工程申請審批、招牌處理、施工夜數及驗收時間，得出最遲開工日。
• ③ 處理招牌確認招牌法律狀態及是否曾通過檢核；若須拆除並重新豎設合法招牌，按小型工程監管制度處理。
• ④ 確認消防裝置範圍記錄天花內所有消防裝置，明確哪些必須保留；如需改動，交合適註冊人士辦理。
• ⑤ 向商場管理處提交工程申請提交申請表、保險文件、工人名單、施工時間表及押金，確認貨梯、卸貨區、垃圾房及行人通道安排。
• ⑥ 如需夜間施工，先辦建築噪音許可證限制時間內使用機動設備施工，或在指定範圍進行訂明建築工程，必須先向環保署申領。
• ⑦ 清場、清拆及還原先清空貨品及活動物品，再拆招牌、天花、間隔、地板及冷氣風槽，最後修補牆身、地面及天花至清單要求狀態。
• ⑧ 驗收交場及存檔與業主或管理處代表逐項驗收，保留施工前後相片、廢料處置單據及運載記錄，完成交吉並取回押金。

其他清拆工程案例分類

商鋪清拆延伸閱讀

資料來源

1. 發展局立法會答覆——違例招牌檢核計劃：2013 年 9 月 2 日實施、自願性質、資格條件、由訂明建築專業人士及／或訂明註冊承建商進行安全檢查、鞏固及核證，以及「通過檢核的違例招牌仍然屬於違例建築工程」的說明。devb.gov.hk／立法會二十二題
2. 屋宇署《違例招牌檢核計劃之一般指引》及《訂明建築物或建築工程的檢查及核證》技術指引——通過檢核的違例招牌可保留 5 年，之後須進行新一輪檢查核證，否則須予拆除。一般指引／技術指引第 7 章
3. 屋宇署註冊承建商作業備考 PNRC 75《招牌檢核計劃》——《建築物條例》及《建築物（小型工程）規例》的相關修訂、檢核程序，以及屋宇署會向沒有資格檢核或未通過檢核的違例招牌採取執法行動。bd.gov.hk
4. 立法會發展事務委員會資料文件及立法會答覆——五年檢核周期的政策理由，以及屋宇署自 2014 年起實施「目標街道大規模行動」處理危險及棄置招牌。legco.gov.hk／立法會十五題
5. 《消防條例》（第 95 章）——將按處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在建築物內提供的消防裝置或設備從建築物移去的相關條文。電子版香港法例
6. 環境保護署《噪音管制條例》（第 400 章）指引——限制時間定義、建築噪音許可證及訂明建築工程範圍。epd.gov.hk
7. 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》。epd.gov.hk
8. 建築廢物處置收費現行水平（$71／$175／$200 每公噸，最低 1 公噸）——本地業界公開整理資料，2026 年 8 月。
9. 商業單位清拆價錢市場行情（每呎 $30–$50、平均約 $35）——綜合 Toby、PRO360 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。

本頁所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價或承諾價；法例條文、招牌檢核計劃安排及收費以屋宇署、消防處及環境保護署最新公佈為準。租約還原範圍以個別租約條款及業主／管理處提供的還原清單為依據，必要時應諮詢專業或法律意見。

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