工廠倉庫清拆｜工廈清拆、廠房拆卸、機械底座及夾層拆除

最後更新：2026-09-17　｜　整理：英豪清拆工程施工團隊

單項工序細節可對照拆牆打瓦工程案例及首頁的單項清拆工序表。

5.1 東主或承建商的責任

依《工廠及工業經營（密閉空間）規例》，東主或承建商須：

• 在進行密閉空間工作前，委任合資格人士對密閉空間工作進行危險評估，並就安全及健康措施作出建議
• 每當密閉空間的狀況或進行的工作有重大改變時，或有理由懷疑可能發生上述改變，而該些改變可能影響工人的安全及健康，便須委任合資格人士重新進行評估和作出建議
• 確保進入密閉空間或在密閉空間工作的工人為核准工人
• 在容許工人首次進入密閉空間前，發出證明書，述明已就危險評估報告採取所需措施

5.2 「合資格人士」與「核准工人」的定義

5.3 許可工作證應記錄的五項

負責密閉空間的東主或承建商，在未准許工作人員進入或在該密閉空間工作之前，應先發出一份「許可工作證」。按勞工處《密閉空間工作的安全與健康工作守則》，許可工作證應記錄以下事項：

1. 由合資格人士寫在危險評估報告的結果
2. 隔離及撤走設施的成效
3. 清理後所剩餘的淤泥或沉積物量（如有的話）
4. 大氣測試結果
5. 將會進行的工作性質

7.1 荷載單位怎樣讀

樓面設計可承受的外加荷載以千帕斯卡（kPa）表示。按屋宇署《恆載及外加荷載作業守則 2011 年》的修訂，就均布外加荷載而言，1 千帕斯卡對每平方米折算約 102 公斤。這條換算讓業主可以把圖則上的技術數字，變成現場能理解的「每平方米可放多少公斤」。

7.2 為何清拆期間特別危險

• 機械底座及厚地台的石屎極重——鋼筋混凝土碎料密度高，一小堆已經相當重
• 廢料傾向集中堆放——工人為方便，會把碎料堆在同一位置等清運，形成局部高荷載
• 清運節奏跟不上拆的速度——貨梯載重及泥頭車車次有限，廢料容易積壓
• 舊工廈可能已有改動——過往加建或結構改動可能已消耗部分餘量

7.3 正確做法

• 施工前核對屋宇署批准圖則所示的樓面荷載資料及結構佈置
• 指定分散堆放區，避免所有碎料集中在同一跨度中央
• 分批清運，拆與運同步進行，不容許廢料無限積壓
• 確認貨梯載重上限及每程可載重量，排定清運車次
• 涉及結構部分（拆結構牆、樑、柱）須委任認可人士及註冊結構工程師評估，並向屋宇署呈交圖則獲批准後才由註冊承建商施工

牆體性質的核實方法（屋宇署批准圖則、結構圖則 wall number、厚度標準），可參考住宅清拆的主力牆核實三法及首頁法規要點。

9.1 電力裝置與完工證明書

註冊電業承辦商須在固定電力裝置完成後，並在通電以供使用前，交由註冊電業工程人員（由承辦商僱用）進行檢查、測試及發出證明書，以確認該裝置符合《電力條例》的各項規定。此項規定亦適用於對現有電力裝置所進行的任何修理、改裝及增設的電力工作，然而只須對受影響的部分加以檢查、測試及發出證明書。證明書須採用指定表格「完工證明書」（表格 WR1）或「完工（部分裝置）證明書」（表格 WR1(A)）。

工廈的動力電位、大容量分電箱及機械供電迴路，拆除時往往涉及較大範圍的改動，這一步不能由一般清拆工人剪線了事。詳細說明可參考寫字樓清拆的電力章節。

9.2 消防裝置

9.3 其他機電要點

• 冷庫雪種——製冷劑須由合適人士回收，不可直接排放
• 氣體管路——工場的氣體供應須由合適的註冊技工處理
• 抽氣及集塵系統——拆除後外牆開口須封補並處理防水
• 大廈公共設施——主風槽、主水管、消防管路屬大廈設施，不可自行改動

• ① 現場勘查與危險物料識別記錄要拆的間隔、夾層、貨架、機械底座、地台及風槽，同時識別遺留化學品、油類、溶劑、電池、燈管及疑似石棉物料並拍照標示。
• ② 處理化學廢物依《廢物處置（化學廢物）（一般）規例》向環保署登記成為化學廢物產生者，交持牌化學廢物收集者清走，運送時每次持有運載紀錄。
• ③ 評估是否涉及密閉空間地坑、儲槽、集水井、水箱等，須委任合資格人士進行危險評估並就安全及健康措施作出建議。
• ④ 安排核准工人及許可工作證確保進入或在密閉空間工作的工人為核准工人，並在首次進入前發出證明書。
• ⑤ 確認石棉風險疑似含石棉物料不由一般工人敲拆；需要時交註冊石棉承辦商處理。
• ⑥ 確認結構與樓面荷載核對批准圖則，分辨結構與非結構構件；指定分散堆放區，避免集中堆放石屎廢料造成超載。
• ⑦ 核實夾層及加建合法性未經批准加建者按僭建物程序處理，不當作普通裝修拆除。
• ⑧ 辦理施工前手續管理處工程申請、保險文件、工人名單及押金；電力改動交註冊電業承辦商並發出WR1；限制時間施工先辦建築噪音許可證。
• ⑨ 清場、清拆及廢料分類先清走原料成品卡板，再拆貨架、夾層、間隔、風槽，最後處理機械底座及混凝土地台；惰性與非惰性源頭分類。
• ⑩ 清運、修補及交場驗收泥頭車運往合法設施，保留處置單據及運載記錄，修補樓板牆身，與業主或管理處逐項驗收。

其他清拆工程案例分類

工業清拆延伸閱讀

資料來源

1. 環境保護署《化學廢物管制》及《持牌的化學廢物收集者一覽表》——化學廢物產生者須先向環保署登記、化學廢物須由持牌收集者收集處置、只許領牌收集者運載、運送時每次須持有運載紀錄。化學廢物管制／持牌收集者一覽表
2. 環境保護署《化學廢物管制計劃指南》——登記手續、登記表格所需資料，以及廢物收集牌照規定亦適用於自行收集及運送其廢物的產生者。epd.gov.hk
3. 《工廠及工業經營（密閉空間）規例》（第 59 章附屬法例）——「合資格人士」及「核准工人」的法定定義及資格要求。legco.gov.hk
4. 勞工處《密閉空間工作》資料及《密閉空間工作的安全與健康工作守則》——委任合資格人士進行危險評估、重大改變時重新評估、確保工人為核准工人、首次進入前發出證明書，以及許可工作證應記錄的事項。密閉空間資料／工作守則
5. 屋宇署《恆載及外加荷載作業守則 2011 年》的修訂（2020 年 12 月）——均布外加荷載按 1 千帕斯卡對每平方米約 102 公斤折算。bd.gov.hk
6. 屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題——結構牆須委任認可人士及註冊結構工程師並呈交圖則；拆非結構牆屬豁免審批工程；豎設或改動非結構牆屬小型工程須通知屋宇署。bd.gov.hk
7. 機電工程署《註冊電業承辦商須知》及《註冊電業工程人員須知》——固定電力裝置及現有裝置的修理、改裝、增設後須檢查、測試及發出完工證明書（表格 WR1 或 WR1(A)）。emsd.gov.hk
8. 《消防條例》（第 95 章）——將按處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在建築物內提供的消防裝置或設備從建築物移去的相關條文。電子版香港法例
9. 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》——計劃實施日期及主要承判商須於獲授價值 100 萬元或以上合約後 21 天內開立專用繳費帳戶。epd.gov.hk
10. 環境保護署《石棉承辦商註冊紀錄冊》（依《空氣污染管制條例》第 51(1) 條備存）及《噪音管制條例》（第 400 章）指引。石棉註冊紀錄冊／噪音管制條例指引
11. 建築廢物處置收費現行水平（$71／$175／$200 每公噸，最低 1 公噸）——本地業界公開整理資料，2026 年 8 月。
12. 商業及工業單位清拆價錢市場行情（每呎 $30–$50、平均約 $35）——綜合 Toby、PRO360 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。

本頁所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價或承諾價；法例條文、表格編號、資格要求及收費以屋宇署、勞工處、機電工程署、消防處及環境保護署最新公佈為準。本公司負責清拆施工、廢料分類及清運；化學廢物收集及處置須由持牌化學廢物收集者辦理，石棉處理須由註冊石棉承辦商辦理，電力工程須由註冊電業承辦商辦理，密閉空間危險評估須由合資格人士進行。個別工程應按實際情況諮詢相關專業意見。

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