拆牆打瓦｜拆間隔牆、拆非主力牆、拆瓷磚、拆地台及石屎鑽鑿

2.1 核實牆體的三個方法

2.3 廚房間隔牆：最常被誤解的例外

2.4 在主力牆鑽孔或開槽？

屋宇署曾推出宣傳短片提醒市民不應擅自改動或拆除結構牆。從結構原理看，在結構牆鑽孔或開槽會削弱截面，並有機會切斷或損傷鋼筋，影響結構安全。

實務建議：若需要在牆身開槽鋪設電線或水管，應優先選擇非結構牆；涉及結構牆的任何鑽鑿或改動，應先諮詢認可人士或註冊結構工程師的意見，不應由裝修或清拆工人自行判斷。要求施工方出示由認可人士或註冊結構工程師簽署、列明擬拆牆是否屬非結構性的結構圖則，是最直接的自保方法。

2.5 拆間隔牆的施工要點

• 先確認牆體性質，再落第一錘——次序不能倒轉
• 由上而下分段拆除，不從中間敲穿造成上半部懸空
• 先切除牆內電線及水管（電力部分由合適人士處理），再拆牆體
• 控制單次敲擊力度，避免震裂鄰戶牆身及瓷磚
• 即時清走磚渣，不在樓板同一位置堆積（工廈個案更要注意樓面荷載）
• 拆除後修補地面、天花及相鄰牆身的接口，交回可施工狀態

屋宇署的「小型工程」按複雜程度及安全風險分為三個級別，並配合業界現時的分工情況分為七種類型，其中 G 類型為拆卸工程。

拆牆打瓦的投訴，八成不是因為「拆」，而是因為塵同震。這兩項全部可以靠施工安排大幅減低。

6.1 塵埃控制六招

• 門口及走廊圍封，設雙層膠簾作緩衝區
• 封閉排水口及地漏，避免碎屑及粉塵進入排水系統
• 關閉並封住通風口及冷氣位，防止粉塵擴散至同層其他單位
• 切磚及鏟灰時配合灑水或吸塵，減少粉塵揚起
• 碎料即日袋裝密封，不留現場過夜
• 每日收工前清潔公共走廊及電梯大堂——這一步最能減少投訴

6.2 震動控制

• 優先用切割分段取代大力敲擊，減少傳遞到結構的衝擊
• 避免在同一位置長時間連續敲擊，分散作業點
• 與鄰戶共用的牆身，敲擊力度需額外收細——最常見的損害是震裂鄰戶瓷磚
• 石屎鑽鑿前先通知樓上樓下及左右鄰居，說明時段及預計日數

6.3 開工前的鄰居溝通

我們會保留處置單據及運載記錄，供業主或管理處查核。完整說明見首頁建築廢料處理；活動物品的清走屬清屋清場服務，與清拆分開計算會更清楚。

其他清拆工程案例分類

單項工序延伸閱讀

資料來源

1. 屋宇署《住用處所的改動及加建工程》常見問題——拆除結構牆、樑、柱須委任認可人士及註冊結構工程師並呈交圖則；拆卸非結構牆屬豁免審批工程但須符合《建築物條例》包括消防安全的規定；豎設或改動非結構牆如屬小型工程須通知屋宇署。bd.gov.hk
2. 政府新聞公報——屋宇署推出宣傳短片提醒市民不應擅自改動或拆除結構牆；市民可透過網上「百樓圖網」系統查閱批准圖則、結構計算文件及小型工程紀錄並訂購副本。info.gov.hk
3. 發展局立法會答覆——屋宇署樓宇資訊中心指導市民索取建築圖則及分辨結構牆與非結構牆。devb.gov.hk
4. 屋宇署《「小型工程」的分級分類》一般指引第 3 章——小型工程分為三個級別及七種類型，其中 G 類型為拆卸工程。bd.gov.hk
5. 屋宇署《小型工程監管制度簡介》及政府新聞公報／立法會文件——第 II 級別及第 III 級別的例子，第 III 級別共有 61 個項目。簡介／新聞公報／立法會文件
6. 立法會環境事務委員會文件及 Family CLIC 法律資訊——《噪音管制條例》第 6(1) 條的限制時間規定、住用處所業主／租戶／佔用人使用一項便攜式機動設備的豁免，以及第 4 條對住用處所噪音的規定。legco.gov.hk／familyclic.hk
7. 法定裝修時間對照（機動設備上午 7 時至下午 7 時、便攜式機動設備上午 7 時至下午 11 時、星期六不屬公眾假期定義）、第 4(1) 條罰則最高罰款 10,000 元及建築噪音許可證申請安排——本地公開整理資料，2022 年；實際規定及費用以《噪音管制條例》及環境保護署最新公佈為準。
8. 《消防條例》（第 95 章）——將按處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在建築物內提供的消防裝置或設備從建築物移去的相關條文。電子版香港法例
9. 機電工程署《註冊電業承辦商須知》——固定電力裝置及現有裝置的修理、改裝、增設後須檢查、測試及發出完工證明書（表格 WR1 或 WR1(A)）。emsd.gov.hk
10. 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》及《噪音管制條例》（第 400 章）指引。收費計劃／噪音管制條例指引
11. 結構圖則 wall number 標示方式、主力牆與非主力牆厚度參考，以及建築廢物處置收費現行水平（$71／$175／$200 每公噸，最低 1 公噸）——本地業界及專業平台公開整理資料，2024–2026 年。
12. 香港清拆價錢市場行情（每呎 $30–$70、局部清拆及最低消費參考）——綜合 PRO360、Toby、ULifestyle 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。

本頁所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價或承諾價；法例條文、時段規定、罰則及收費以屋宇署、環境保護署、消防處及機電工程署最新公佈為準。本公司負責清拆施工、廢料分類及清運；結構評估及圖則呈交須由認可人士或註冊結構工程師辦理，電力工程須由註冊電業承辦商辦理。個別工程應按實際情況諮詢相關專業意見。

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