發佈日期：2025-12-01 ｜ 最後更新：2026-09-17 ｜ 整理：英豪清拆工程施工團隊
本頁內容
- 七類清拆的現場參考照片——住宅、寫字樓、商場店舖、食肆、工廠倉庫、拆牆打瓦、僭建物，每張附說明及對應服務頁連結。
- 教你睇相——從清拆現場相片判斷施工是否專業的五個觀察點：保護工程、廢料分類、消防裝置、現場秩序、人員裝備。
- 教你影相——業主應該在六個時間點拍照，其中施工前那一組最重要，因為它是日後分辨「本來就有」還是「施工造成」的唯一基準。
- 相片以外的紀錄——廢料處置單據及運載記錄；若使用電子載運入帳票，帳戶戶主可登入環保署「築好運」系統閱覽及下載建築廢物交收紀錄。
- 誠實說明：本頁照片為現場及完工參考照片，用以說明各類清拆的施工情況與範圍；每個工地情況不同，實際施工範圍會按現場評估確定。
以下為英豪清拆工程部分現場及完工參考照片，涵蓋住宅、寫字樓、商場店舖、食肆、工廠倉庫、拆牆打瓦及僭建物清拆等類型。每個工地情況不同，實際施工範圍會按現場評估確定。
不過相簿頁通常只能做到「供你參閱」。所以我們在照片之後，加了兩章更實用的內容：如何閱讀清拆現場相片（第二章），以及你應拍攝甚麼相片、何時拍攝，以及如何使用記錄（第三章及第四章）。這些內容對你揀邊間公司、以及日後交場驗收，比多看十張漂亮相片有用得多。
一、七類清拆現場照片
1.1 住宅清拆
1.2 寫字樓清拆還原
1.3 商場店舖清拆
1.4 食肆清拆
1.5 工廠倉庫清拆
1.6 拆牆打瓦
1.7 僭建物清拆
關於本頁照片：以上為清拆工程的現場及完工參考照片，用以說明各類清拆工程的施工情況與範圍。每個工地的結構、物料、樓層條件及還原要求都不同，實際施工範圍、工序及所需時間會按現場評估確定；照片不代表特定個案的成果或承諾。想了解與你單位情況相近的安排，最直接的方法是預約免費上門評估。
二、如何從相片判斷施工是否專業
看清拆公司的相片時，大部分人只看「清拆是否徹底」。但真正能反映專業程度的，往往是背景而不是主體。以下五個觀察點，看任何一間公司的相片都適用。
2.1 觀察點一：保護工程
要看甚麼：地面有沒有鋪保護板、門口有沒有圍封、公共走廊及貨梯有沒有護板、排水口及通風口有沒有封閉。
為何重要：保護工程是最先做、最先被省的一環。一間肯做保護的公司，代表它已經把「修補成本」及「管理處投訴風險」計入報價；反過來，省保護的公司通常也省了其他看不見的東西。而且地面刮花、走廊弄髒，最後扣的是你的押金。
2.2 觀察點二：廢料有沒有源頭分類
看相片中的廢料是「一堆倒晒」還是分開裝載——石屎、磚、砂石屬惰性；木料、膠料、金屬、玻璃、地毯屬非惰性。
| 處置設施 | 接收廢物類別 | 每公噸收費 |
|---|---|---|
| 公眾填料接收設施 | 完全由惰性建築廢物組成（石屎、磚、砂石） | $71 |
| 篩選分類設施 | 含較高比例惰性物料的混合廢物 | $175 |
| 堆填區 | 惰性物料比例低的建築廢物 | $200 |
| 離島廢物轉運設施 | 含任何百分比惰性物料 | $200 |
最低收費按 1 公噸計算（離島廢物轉運設施例外，最低 0.1 公噸）。所以「混裝」不只是不整齊——它會令收費由每公噸 $71 一級跳至 $175 或 $200 一級。相片中見到分開裝載，等於見到有人在協助你控制成本。詳見首頁建築廢料處理。
2.3 觀察點三：消防裝置有沒有被保留及保護
拆假天花的相片，要看灑水頭、消防栓、煙感器、警鐘及緊急照明是否仍在原位並有臨時保護。
根據《消防條例》（第 95 章），將任何消防裝置或設備從任何建築物移去，而該等裝置或設備是按照處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則，在該建築物內提供的，屬受管制行為。如確需改動，應交由合適的註冊消防裝置承辦商按規定辦理——「註冊承辦商」指根據《消防（裝置承辦商）規例》（第 95 章，附屬法例 A）註冊的消防裝置承辦商。
順帶一提：辦公室及商鋪有大量電子設備或貨品，灑水頭一次誤觸放水的損失，可能遠超整個清拆費用。
2.4 觀察點四：現場秩序
- 碎料是即日袋裝清走，還是堆到滿地過夜
- 公共走廊、電梯大堂、貨梯有沒有保持清潔
- 工具有沒有隨處放置阻塞通道
- 工廈個案要額外留意：石屎廢料有沒有集中堆放在同一位置——按屋宇署《恆載及外加荷載作業守則》的換算，1 千帕斯卡對每平方米約折算 102 公斤，重型廢料集中堆放有超載風險，詳見工廠倉庫清拆
2.5 觀察點五：人員裝備
相片中工人是否配戴安全帽及基本防護裝備。另外一項在相片上看不到、但可以現場核實的是：所有地盤工人必須接受認可的基本安全訓練及持有有效的建造業安全訓練證明書（俗稱「平安卡」）才可以在地盤內工作；依《建造業工人註冊條例》，註冊建造業工人身在建造工地時須攜帶就有關註冊而向他發出的註冊證。進場當日可禮貌要求查看。
想看與你單位情況相近的安排？把單位地址、樓層、面積及現場相片 WhatsApp 給我們，可先作初步估算，再安排上門實測出分項清拆報價單——逐項列明拆卸範圍、廢料清運、處置費由誰承擔、保護工程及交場狀態。
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三、業主拍照記錄的 6 個時間點
這一章是給業主自己用的。清拆工程的爭議，九成都是「損壞是原有情況，還是在清拆期間造成」——而唯一能回答這個問題的，就是施工前那一組相片。
- ① 施工前全屋記錄在任何人動工之前，逐間房由四角拍全景，另補拍天花、地台、牆身、電箱、水口及所有要保留的設施。樓下單位天花如可拍攝亦應一併記錄，以備日後滲水爭議。
- ② 保護工程完成後拍地面保護、門口圍封、公共走廊及貨梯護板、排水口及通風口封閉情況。這一組同時是判斷施工方專業程度的證據（見第二章）。
- ③ 天花拆開後的消防裝置拆開假天花後，拍灑水頭、消防栓、煙感器、警鐘及緊急照明的位置及狀態。有這組相片，交場時就能證明裝置一直完好。
- ④ 廢料分類及裝載拍惰性與非惰性廢料是否分開裝載，以及泥頭車車牌與裝載情況，並記錄日期及車次——之後可與處置單據核對。
- ⑤ 修補及重髹完成後拍牆身及柱身修補、批灰找平、重髹效果，以及地台防水層處理情況。乾透後補拍一次作為交場前的最終狀態。
- ⑥ 交場驗收當日與業主或管理處代表在場時，按驗收清單逐項拍攝，並同步收齊廢料處置單據、運載記錄及相關證明書副本。
3.1 拍照的四個實務技巧
- 開啟相機的日期時間及定位——相片的元資料本身就是時間證據
- 同一角度前後對照——施工前與交場後在同一位置同一角度各拍一張，對照力最強
- 近景要有參照物——拍裂縫、孔洞、膠水殘留時，放一支筆或一張紙鈔入鏡，以顯示比例
- 即時備份——上傳雲端或傳給自己一份，避免手機遺失或損壞時連證據一併失去
四、拍完之後點用：四種實際用途
| 用途 | 怎樣用 | 配套文件 |
|---|---|---|
| 交場驗收 | 與業主或管理處代表逐項對照，並要求當場簽署確認清單 | 驗收清單、施工前後對照相片 |
| 申請退回押金 | 以相片證明牆柱重髹、樓板清潔、消防裝置完好等已達要求 | 還原清單、重髹規格、證明書副本 |
| 處理損壞或滲水爭議 | 以施工前相片證明狀況並非施工造成，或以施工中相片證明責任歸屬 | 合約中的責任歸屬條款、保險文件 |
| 投訴、舉報或索償 | 作為向消費者委員會投訴、向部門舉報或提出民事索償的基礎證據 | 報價單、合約、付款憑證、往來通訊 |
四種用途共用同一批文件：相片、報價單、合約、付款憑證、廢料處置單據及往來通訊。所以「施工期間做紀錄」不是為了防人，而是讓每一個後續步驟都有基礎。相關的糾紛處理途徑及索償上限，見選擇清拆公司指南。
五、相片以外：廢料紀錄與證明書
相片能證明「現場施工成果」，但證明不了「廢料的處置去向」。這部分要靠文件。
5.1 電子載運入帳票與築好運系統
「電子載運入帳票」是現時發出的處置建築廢物「載運入帳票」的電子版本。
可經環保署「築好運」網上申請開立建築廢物繳費帳戶（表格 1 或表格 2），或以現有帳戶戶主身分申請發出「載運入帳票」（表格 4）時選擇電子載運入帳票。申請完成後，帳戶戶主會收到通知書，按通知書所載資料登入築好運系統，便可管理帳戶內的電子載運入帳票及相關訊息，以及閱覽和下載建築廢物交收紀錄；系統並提供實時建築廢物交收紀錄。
運作方式：司機需在手機安裝環保署開發的流動應用程式「築好運」，在廢物處理設施的磅橋使用藍牙或二維碼掃描器；當司機完成傾倒建築廢物及離開設施時，系統會向司機及帳戶戶主發送電子收據。
實際意義：若你本身是繳費帳戶戶主，就可以自己查交收紀錄，不必單靠承建商事後交紙單。若帳戶由承建商開立，則應在合約寫明對方須提供處置單據及運載記錄副本。詳見工程案例總覽的電子載運入帳票章節。
5.2 視工程性質另需的證明書
| 文件 | 何時需要 | 詳見 |
|---|---|---|
| 完工證明書 WR1／WR1(A) | 固定電力裝置的修理、改裝或增設後，通電使用前 | 寫字樓清拆：文件篇 |
| 遵行規定表格 | 涉及空調、電力、照明或升降機裝置的主要裝修工程，完工後 2 個月內 | 建築物能源效益條例 |
| 建築噪音許可證 | 限制時間內使用機動設備施工 | 法定裝修時間 |
| 化學廢物運載紀錄 | 工廈遺留油類、溶劑、電池等化學廢物 | 化學廢物管制 |
| 僱員補償保險保單 | 任何有僱員的工程（法定要求） | 法定保險要求 |
六、七類清拆對照速查
| 分類 | 每呎參考價 | 參考工期 | 獨有重點 |
|---|---|---|---|
| 住宅清拆 | $30 – $70（平均約 $35） | 局部 1–3 日／300呎 3–5 日 | 主力牆核實；廚房間隔牆屬小型工程 |
| 寫字樓清拆 | $30 – $50 | 細型 2–4 日／全面還原 5–10 日 | 電力完工證明書；能源效益條例 |
| 商場店舖清拆 | $30 – $50 | 細型 2–4 日／中型 5–8 日 | 違例招牌檢核計劃；夜間施工 |
| 食肆清拆 | $30 – $50 | 細型 3–5 日／全面還原 7–12 日 | 隔油池排污；石油氣不可自行拆 |
| 工廠倉庫清拆 | $30 – $50 | 倉庫 2–5 日／工廈單位 6–12 日 | 化學廢物；密閉空間；樓面荷載 |
| 拆牆打瓦 | 按項或按呎 | 單一牆 1 日內／組合 2–3 日 | 法定裝修時間；小型工程分級 |
| 僭建物清拆 | 住宅僭建 $30–$50／天台屋 $50–$70 | 視構築物及高空安排 | 21 天上訴期；清拆令約 60 天；釘契 |
以上為市場行情參考範圍，並非本公司報價。完整對照（含法規及廢料性質）見工程案例：七類清拆一表對照；價錢邏輯見首頁清拆價錢與價目表。
七、常見問題 FAQ
這頁的照片是實際完成的工程嗎？
本頁照片為清拆工程的現場及完工參考照片，用以說明各類清拆工程的施工情況與範圍。每個工地情況不同，實際施工範圍、工序及所需時間會按現場評估確定；照片不代表特定個案的成果或承諾。如需了解與你單位情況相近的安排，建議直接預約免費上門評估。
從清拆現場相片可以看出甚麼？
五個觀察點：① 保護工程——地面是否鋪設保護、門口及公共走廊是否圍封、排水口及通風口是否封閉；② 廢料分類——惰性與非惰性廢料是否分開裝載，直接影響處置收費等級；③ 消防裝置——拆假天花後灑水頭、煙感器及緊急照明是否保留並受保護；④ 現場秩序——碎料是否即日清走、走廊及貨梯是否保持清潔；⑤ 人員裝備——工人是否配戴安全帽及基本防護裝備。詳見第二章。
業主應該在甚麼時候拍照？
六個時間點：施工前全屋記錄；保護工程完成後；天花拆開後拍攝消防裝置；廢料分類及裝載時；修補及重髹完成後；以及交場驗收當日。施工前那一組最重要，因為它是日後判斷「本來就有」還是「施工造成」的唯一基準。詳見第三章。
拍照記錄有甚麼實際用途？
至少四種：① 交場驗收時與業主或管理處代表逐項對照；② 申請退回工程押金時作為佐證；③ 若出現滲水、損壞或範圍爭議時作為證據；④ 若需向消費者委員會投訴、向部門舉報或提出民事索償，這些紀錄與合約、報價單、付款憑證同屬同一批基礎文件。詳見第四章。
為甚麼相片中要留意廢料有沒有分類？
因為它直接影響費用。現行建築廢物處置收費為公眾填料接收設施每公噸 $71、篩選分類設施 $175、堆填區 $200、離島廢物轉運設施 $200，最低收費按 1 公噸計算（離島設施最低 0.1 公噸）。惰性廢料（石屎、磚、砂石）若與木料、膠料、金屬混裝，收費會由 $71 一級跳至 $175 或 $200 一級。
如何核對廢料是否真的運往合法設施？
可要求提供處置單據及運載記錄。若使用「電子載運入帳票」，帳戶戶主可登入環境保護署「築好運」系統，管理電子載運入帳票及相關訊息，以及閱覽和下載建築廢物交收紀錄；該系統並提供實時建築廢物交收紀錄。當司機完成傾倒建築廢物及離開廢物處理設施時，系統會向司機及帳戶戶主發送電子收據。詳見第五章。
清拆時可以拆走灑水頭或煙感器嗎？
不可以自行拆走。根據《消防條例》（第 95 章），將任何消防裝置或設備從任何建築物移去，而該等裝置或設備是按照處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在該建築物內提供的，屬受管制行為。清拆假天花時應保留並保護灑水頭、消防栓、煙感器、警鐘及緊急照明；如確需改動，應交由合適的註冊消防裝置承辦商按規定辦理。
照片中看到的七類清拆分別是甚麼？
清拆價錢大約費用是多少？
市場行情參考：住宅清拆約每呎 $30–$70（平均約 $35）；商業及工業單位約每呎 $30–$50；天台屋因涉及高空作業及吊運約每呎 $50–$70。全屋清拆：300呎約 $19,000 起、500呎約 $24,000 起、800呎約 $35,000 起；局部清拆單一廚房或廁所約 $12,000 起。實際價錢須經上門評估後確認，詳見首頁清拆價錢與價目表。
可以安排上門看實際情況嗎？
可以。提供單位地址、樓層、面積及現場相片，我們可先作初步估算，再安排免費上門實測，並提供分項清拆報價單，逐項列明拆卸範圍、廢料清運、處置費承擔、保護工程及交場狀態。服務覆蓋全港 18 區，可致電或 WhatsApp 6803-1458。
八、延伸閱讀
8.1 七大清拆分類
全屋清拆、局部清拆、主力牆核實三法。
辦公室還原、架空地台、電力證明書。
地舖清拆、招牌檢核計劃、交吉安排。
廚房設備、油煙管、隔油池、氣體裝置。
夾層、機械底座、化學廢物、密閉空間。
拆間隔牆、拆瓷磚、拆地台、法定裝修時間。
清拆令、釘契、天台屋、村屋申報計劃。
七類對照、註冊制度總覽、廢料紀錄查核。
8.2 選公司與驗收專題
核實五招、報價審查、糾紛處理途徑。
還原範圍、交場倒推、WR1、遵行規定表格。
交場倒推、押金三大卡位、驗收清單。
12 個警號與報價單 8 項隱藏成本。
21 天上訴期、罰則、樓宇安全貸款計劃。
清拆價錢、流程與防騙秘訣。
塵埃噪音、鄰居投訴與結構疑難。
知識庫、消委會數據及速查表。
8.3 網站主要頁面
公司簡介、服務總覽、價目表、法規要點。
六大類清拆服務一頁看清。
公司背景、承諾與服務標準。
免費上門評估及分項清拆報價單。
收費、法規與價錢速報。
處置收費、源頭分類與運載記錄。
拆牆、拆瓷磚、拆天花、石屎鑽鑿。
傢俬棄置、大型垃圾清運、雜物清理。
九、資料來源
- 環境保護署《什麼是「電子載運入帳票」》——電子載運入帳票是現時發出的處置建築廢物「載運入帳票」的電子版本；可經「築好運」網上申請開立繳費帳戶（表格 1 或表格 2）或申請發出載運入帳票（表格 4）時選擇；帳戶戶主登入後可管理電子載運入帳票及相關訊息、閱覽和下載建築廢物交收紀錄；並說明司機使用流動應用程式、磅橋藍牙或二維碼掃描器及完成後發送電子收據的運作方式。epd.gov.hk
- 環境保護署「築好運」系統——提供網上繳費帳戶申請、申請電子載運入帳票、繳費帳戶服務、管理及分發電子載運入帳票，以及實時建築廢物交收紀錄。ceasy.epd.gov.hk
- 環境保護署《建築廢物處置收費計劃》。epd.gov.hk
- 《消防條例》（第 95 章）——將按處長為施行《建築物條例》第 16 條而證明的圖則在建築物內提供的消防裝置或設備從建築物移去的相關條文。電子版香港法例
- 《消防條例》立法會參考資料——「註冊承辦商」指根據《消防（裝置承辦商）規例》（第 95 章，附屬法例 A）註冊的消防裝置承辦商。legco.gov.hk
- 勞工處《職安健知多少——建造業》——所有地盤工人必須接受認可的基本安全訓練及持有有效的建造業安全訓練證明書才可在地盤內工作。info.gov.hk
- 建造業議會《工友資訊》及《建造業工人註冊條例》——註冊建造業工人身在建造工地時須攜帶就有關註冊而向他發出的註冊證。cic.hk／條例文本
- 屋宇署《恆載及外加荷載作業守則 2011 年》的修訂（2020 年 12 月）——均布外加荷載按 1 千帕斯卡對每平方米約 102 公斤折算。bd.gov.hk
- 建築廢物處置收費現行水平（$71／$175／$200 每公噸，最低 1 公噸）——本地業界公開整理資料，2026 年 8 月。
- 香港清拆價錢市場行情（住宅每呎 $30–$70、商業及工業每呎 $30–$50、天台屋每呎 $50–$70、全屋及局部清拆參考價）——綜合 PRO360、Toby、ULifestyle、dismantle360 及本地清拆業界公開價目表，2025–2026 年。
- 其他法規出處（法定裝修時間、小型工程監管制度、電力線路規例完工證明書、建築物能源效益條例、化學廢物管制、密閉空間規例、僱員補償保險等）——詳列於各對應分類頁及專題文章的「資料來源」一節。
本頁照片為清拆工程的現場及完工參考照片，用以說明各類清拆工程的施工情況與範圍，不代表特定個案的成果或承諾；每個工地情況不同，實際施工範圍、工序及所需時間須按現場評估確定。所列價錢屬市場行情參考範圍，並非本公司報價。法例條文、制度安排及收費以屋宇署、消防處、環境保護署、機電工程署、勞工處及建造業議會最新公佈為準。本公司負責清拆施工、廢料分類及清運；消防裝置改動須由註冊消防裝置承辦商辦理，電力工程須由註冊電業承辦商辦理，石棉處理須由註冊石棉承辦商辦理。
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