寫字樓清拆工程係今日香港商業裝修嘅首要步驟。無論你係業主、租戶定商業地產開發商，選擇一間靠譜嘅清拆公司對你嘅工程成敗至關緊要。本文詳盡分析寫字樓清拆工程嘅各方面資訊，包括價錢、流程、注意事項，仲教你點樣避免坑爹黑店，確保你嘅寫字樓清拆服務得到專業同可靠嘅對待。

寫字樓清拆工程係乜嘢？認識清拆服務嘅核心價值

清拆工程定義與範疇

寫字樓清拆係指喺辦公室、商業空間進行全面或局部嘅拆除工作。清拆服務包括拆除內部結構、移除傢俬、清理廢料、打拆牆身，以至完整嘅清拆還原工程。清拆工程通常作為重新裝修或翻新嘅首個階段，係確保新工程能夠順利進行嘅基礎。

專業嘅清拆公司會提供完整嘅清拆工程方案，包括事前評估、工序規劃、廢料處理同竣工清潔。好嘅清拆服務唔只係簡單拆卸咁簡單，更要確保符合香港法律要求，同時保護建築結構安全。

清拆工程種類詳解

香港清拆服務涵蓋多個範疇，各自有唔同嘅複雜度同收費標準：

寫字樓清拆

寫字樓清拆係商業空間清拆嘅主要類型。現代寫字樓通常有複雜嘅隔間、電線管路、空調系統同消防裝置。寫字樓清拆工程涉及移除辦公傢俬、拆除間隔牆、清理機電設備，以至完整嘅地板同天花清拆。因為寫字樓通常需要保持原有結構完整，所以清拆工程需要特別謹慎，確保冇損壞承重牆或關鍵基礎設施。

食肆清拆

食肆清拆工程比一般辦公室更加複雜。餐廳、食堂、酒樓需要清拆特製廚房設備、排油煙系統、用水系統同防火設施。食肆清拆涉及油漬污垢清理、燃氣管道安全拆卸，呢啲都需要專業處理。好嘅清拆公司會確保食肆清拆完成後符合政府衛生同安全標準，為日後嘅新商業用途做好準備。

住宅清拆

住宅清拆包括家居清拆、公寓清拆同村屋清拆。住宅清拆工程範圍由簡單嘅傢俬清拆到全屋清拆還原不等。唔同樓齡、唔同結構嘅住宅可能包含石棉材料或老化電線，清拆時需要特別小心。專業清拆公司會按照香港房屋署同建築規例要求進行住宅清拆。

清拆還原工程嘅重要性

清拆還原工程唔只係破壞同移除，更加重要嘅係復原空間到適合下一階段使用嘅狀態。完整嘅清拆還原包括：

• 徹底清潔所有塵埃同碎屑
• 修復地面、牆身嘅損傷
• 檢驗電力、水務系統完整性
• 廢料妥善分類同處理
• 出具竣工文件同廢料證明

做好清拆還原工程能為日後嘅新工程打好基礎，避免額外費用開支。

香港寫字樓清拆價錢全面分析｜認識清拆工程收費結構

清拆工程價錢計算方式

清拆工程價錢計算因素複雜，主要按以下方式釐定：

平方呎計算法

最常見嘅清拆工程計價方式係按平方呎計算。香港清拆服務平均收費介乎**$30至$70/呎**，具體價錢視乎多個因素而定。

• 標準清拆工程：$30-40/呎（簡單傢俬拆卸、基本清潔）
• 中等複雜度清拆：$40-55/呎（牆身拆除、複雜傢俬、基本廢料處理）
• 高複雜度清拆：$55-70/呎（混凝土拆除、特殊材料處理、複雜管線）

所以一個2,000呎嘅寫字樓清拆工程，保守估計費用可能介乎$60,000至$140,000。

單項計費

好多清拆公司同時提供單項計費選項，適合局部清拆或混合工程：

複合計費模式

好多清拆工程會採用複合計費，結合平方呎計價同單項計費，以確保報價最準確反映實際工序。

影響清拆工程價錢嘅關鍵因素

寫字樓清拆工程嘅最終報價受以下因素影響，業主必須了解：

寫字樓面積與樓齡

寫字樓面積越大，單位成本通常會降低。但係樓齡係重要變數——舊樓（30年以上）嘅清拆工程會更加耗時耗力，因為老化建材拆卸需要特別小心，可能涉及石棉移除等額外費用。

清拆複雜度與內部結構

寫字樓嘅隔間設計、管線佈局影響清拆難度。高層寫字樓通常有複雜嘅機電系統、消防設施、空調管道，呢啲都會增加清拆工程成本。相比之下，開放式舊寫字樓嘅清拆工程相對簡單。

廢料處理與環保要求

香港對清拆廢料有嚴格規定。按重量或體積計算廢料處理費用，一般介乎$1,000-$5,000，取決於廢料總量。某啲特殊物質（如石棉、舊冷氣系統）需要專業機構處理，費用額外計算。

位置與通道困難

寫字樓位置偏遠、停泊困難或樓梯狹窄會增加清拆工程成本。高樓層清拆需要專業升降機服務，租用費用通常$200-$500/日。

工人工資變動

香港清拆工人工資受勞動市場影響。2025年香港清拆工人日薪約$800-$1,200，工程規模越大、工期越長，工資成本越高。

不同類型空間嘅清拆工程預算

寫字樓清拆成本參考

• 500呎寫字樓：$12,000-$35,000
• 1,000呎寫字樓：$30,000-$70,000
• 2,000呎寫字樓：$60,000-$140,000
• 5,000呎大型辦公空間：$150,000-$350,000

食肆清拆成本參考

食肆清拆因涉及廚房設備拆卸，費用一般比辦公室高20-30%：

• 500呎食肆：$15,000-$45,000
• 1,000呎食肆：$40,000-$90,000

住宅清拆成本參考

• 2房1廳拆除（保留主結構）：$10,000-$20,000
• 1房單位全屋清拆：$20,000-$45,000
• 3房單位全屋清拆：$35,000-$75,000

寫字樓清拆工程完整流程｜確保專業同規範

清拆前期準備工作

成功嘅寫字樓清拆工程始於充分準備。業主同清拆公司需要：

1. 現場勘查與評估

清拆公司需要實地視察寫字樓，了解：

• 整體面積、樓層位置、天花高度
• 隔間設計、牆身材質、地板類型
• 水電管線佈局、特殊設備位置
• 通道寬度、升降機可用性
• 潛在危險物質（石棉、舊電線等）

好嘅清拆公司會詳細記錄呢啲資訊，用以制定準確報價同安全方案。

2. 簽訂清拆工程合約

正式清拆工程前，必須簽訂書面合約，列明：

• 清拆工程範圍（全屋定局部）
• 詳細價錢同計費方式
• 清拆工期預計
• 廢料處理責任
• 付款方式與時間表
• 保險同安全規範

3. 取得必要許可

視乎清拆工程性質，可能需要：

• 建築署許可（涉及結構改動）
• 消防處認可（涉及消防設施）
• 食環署同意（食肆清拆）
• 環保署廢料處理授權

清拆工程執行階段

安全設施部署

清拆工程開始前，清拆公司需要：

• 設置安全圍擋同警告標誌
• 佈置防塵網同吸塵系統
• 安排樓梯保護同通道維護
• 準備應急滅火設備

分階段清拆執行

專業清拆工程通常分為：

1. 內容物清拆：移出傢俬、設備、雜物
2. 裝飾層清拆：拆除天花、地板飾面、牆紙
3. 結構性清拆：拆除間隔牆、內部結構
4. 機電清拆：安全拆卸電線、水管、空調系統
5. 廢料清理：清理塵埃、碎屑，運出所有廢料
6. 最終檢查：驗收清拆質量同安全

清拆工程竣工階段

廢料處理與環保合規

所有清拆廢料需要妥善分類：

• 建築廢料：交由政府認可堆填區處理
• 金屬廢料：送往回收站
• 特殊廢料：石棉、舊電器等由專業機構處理
• 可回收物：傢俬、木料等送往回收中心

清拆公司應提供廢料處理證明，証明環保責任。

清潔檢驗

清拆完成後進行徹底清潔，包括：

• 清掃塵埃同碎屑
• 擦洗地板同牆身
• 清潔窗戶同玻璃
• 消毒處理（如必要）

驗收文件

清拆公司應提供：

• 竣工報告同照片記錄
• 廢料處理證明
• 安全檢查報告
• 完工聲明

如何識別黑店與提防清拆工程陷阱

香港清拆工程黑店猖獗，業主必須謹慎識別。以下係常見黑店手法同防範措施：

黑店常見特徵

1. 無牌營業冇保障

黑心清拆公司通常無正式牌照、無公司註冊、冇保險保障。簽訂合約前必須：

• 驗證清拆公司商業登記證
• 查詢公司係數年營運歷史
• 確認有否清拆工程保險
• 索取公司正式地址同聯繫方式

有正式牌照嘅清拆公司會主動提供呢啲文件，黑店通常會逃避。

2. 報價含糊不清設陷阱

黑店報價單通常大而化之，用「清拆」、「廢料」等籠統詞彙，冇詳細列明各項工序。一旦發現工地問題，佢哋就以「超支」名義追加收費，業主啞巴吃黃蓮。

防範方法：要求清拆公司提供詳細分項報價單，列明每項工序、每種廢料嘅具體費用。

3. 要求預付全款或大額訂金

黑店會要求預付50%以上訂金，甚至全款。一旦收款，佢哋可能會：

• 半途棄工失蹤
• 偷工減料快速完成
• 用廉價工人做粗糙工程
• 提供虛假廢料證明

合理嘅清拆公司收費模式應該係：簽約時10-20%訂金、工程進行期間按進度分期支付、完工驗收後結清尾款。

4. 缺乏安全規範同保險

黑店為咗省成本，會省略安全設施：

• 冇安全圍擋同警告標誌
• 工人冇安全裝備、冇安全訓練
• 冇廢料運輸授權、違規堆放
• 冇清拆工程保險，意外責任推俾業主

正式清拆公司會投保清拆工程責任保險，發生意外能夠賠償。

5. 廢料處理造假欺騙

黑店會聲稱廢料已經妥善處理，但實際上：

• 偷偷傾倒喺非法堆填點
• 冇進行分類回收
• 偽造廢料證明文件
• 污染環境，業主承擔法律責任

要求清拆公司提供官方廢料處理證明，可向環保署查詢確認。

防範清拆工程黑店嘅八大要點

要點一：多間公司報價比較

唔好只聽一間清拆公司嘅報價。建議諮詢最少3-5間公司，比較價錢、服務範圍、工期同保障。如果某間公司報價明顯低於市價50%以上，要提高警覺——可能係黑店誘餌。

要點二：驗證公司背景同資格

查詢清拆公司：

• 商業登記署（br.gov.hk）驗證公司註冊
• 專業組織認證（如香港建造業總會）
• 消費者委員會投訴紀錄
• 網上平台評價同用户評論

避免同無實體、無聯絡方式、評價為零嘅公司簽約。

要點三：查看過往工程案例

信譽好嘅清拆公司會主動展示過往案例、業主推薦信、工程照片。要求參觀已完成嘅清拆工程現場，或者聯絡過往客户查證。黑店通常拿唔出案例證明。

要點四：審查詳細報價單

唔好簽署含糊籠統嘅報價。堅持要求：

• 按項目逐行列明收費（清拆傢俬幾錢、拆牆幾錢、廢料幾錢）
• 註明清拆工人數量同工期預計
• 列出額外費用可能（如發現石棉額外$XXX等）
• 廢料處理方式同費用詳情
• 工程保險範圍

最後簽署前，要求清拆公司覆簽同簽日期，確保保障。

要點五：確認書面合約同工期

口頭協議係黑店專用技倆。必須簽署正式書面合約，列明：

• 雙方身份同聯繫方式
• 清拆工程詳細範圍（可配合現場照片）
• 價錢、計費方式、付款時間表
• 工期預計同延期賠償條款
• 廢料處理責任同環保承諾
• 保險保障同索賠程序
• 爭議解決機制

合約應該由雙方簽署、蓋章，各執一份。

要點六：監督工程進度同質量

清拆工程期間，業主需要：

• 定期視察工地，拍照記錄進度
• 監察安全規範是否得到遵守
• 檢查廢料分類同運出過程
• 確保工人有安全裝備同標示
• 記錄任何異常狀況

如發現工程質量問題，立即書面通知清拆公司要求改正。

要點七：索取正式竣工文件

清拆完成時，要求清拆公司提供：

• 竣工報告：描述已完成工序、現場照片
• 廢料處理證明：由堆填區或回收機構簽發
• 安全檢查報告：確認無遺留危險物質
• 發票同收據：完整記錄所有費用

呢啲文件係往後若有問題嘅重要證據。

要點八：保留所有通訊記錄

保存清拆工程期間嘅所有通訊：

• WhatsApp、Email往來
• 報價單、合約副本
• 工地照片同視頻
• 付款收據同轉帳記錄
• 投訴信件同回應

如發生糾紛，呢啲紀錄係向消委會、海關投訴嘅關鍵證據。

遇到黑店時嘅應對步驟

如不幸遇到清拆工程黑店，應採取以下行動：

立即停止工程

如發現清拆公司涉嫌詐騙、偷工減料或違法，應立即：

1. 書面通知清拆公司停止工程
2. 不再支付任何費用
3. 拍照記錄不符合約嘅情況

向政府機構投訴

聯絡相關部門：

• 消費者委員會：受理消費糾紛，可調解或仲裁
• 香港海關：調查詐騙、虛假宣傳等違法行為
• 建築署：涉及非法改動結構
• 環保署：廢料違規處理
• 勞工處：工人安全問題

尋求法律協助

考慮：

• 向小額錢債法院提訴（$50,000以下）
• 聘請律師追討賠償
• 加入業主組織，集合力量追討

公開舉報

• 向警方報案（若涉及詐騙）
• 喺社交媒體、業主群組分享經驗（提醒其他人）
• 向消委會、新聞媒體舉報（公眾利益）

寫字樓清拆服務與清拆還原嘅區別

好多人對「清拆工程」同「清拆還原」傻傻分唔清。呢個分別攸關費用同最終效果：

純清拆工程 vs 清拆還原

純清拆工程只係進行拆除工序——移除傢俬、打拆牆身、清出廢料。但係呢個過程中會留下塵埃、損傷、殘留物。

清拆還原工程包括完整嘅清拆加上恢復空間條件：

• 徹底清潔所有塵埃同碎屑
• 修復地面裂縫、牆身損傷
• 檢驗並簡單修復水電系統基礎設施
• 確保空間達到「毛坯房」狀態，可即時進行下一階段裝修

清拆還原費用會較純清拆高20-30%，但長遠計算反而較抵——避免咗日後因清潔不足而產生嘅額外開支。

食肆清拆與住宅清拆嘅特殊考量

食肆清拆工程重點

食肆清拆比辦公室清拆複雜得多：

廚房設備拆卸

• 拆除煤氣爐、灶台、烤箱等烹飪設備
• 廚房抽油煙機系統拆除
• 冷凍櫃、冰箱等大型電器移出
• 商用洗碗機等特製設備處理

呢啲設備通常較重，拆卸需要技術同工具。

燃氣管道安全處理

食肆用燃氣，清拆時必須確保燃氣管道安全關閉同妥善拆卸。呢個需要取得煤氣公司認可，不能亂來。

油漬污垢深層清潔

廚房長期油漬積累，清拆後需要：

• 深層脫脂清潔牆身同地板
• 清除油漬沉積嘅天花
• 管道內油脂沖洗清潔

呢個步驟往往被黑店忽略，導致日後新商戶對空間滿意度低。

排水系統檢驗

食肆廚房排水系統容易積油堵塞，清拆後需要：

• 檢驗排水管道暢通性
• 清理積累嘅油脂同污物
• 確保排水系統可用

住宅清拆工程重點

住宅清拆主要考慮：

老齡建築物潛在危險

香港唔少住宅樓齡超過30年，可能含有：

• 石棉材料：舊隔音板、防火層等含石棉（致癌物質）
• 鉛漆：舊房子牆漆可能含鉛
• 陳舊電線：老化電線拆除有火災風險

清拆前需要進行環保檢測，確認有否危險物質。如有石棉，必須由持牌專業機構處理，費用另計($3,000-$10,000)。

家居傢俬清拆

住宅清拆涉及大量舊傢俬移出，需要考慮：

• 舊傢俬回收定棄置
• 沉重傢俬（書櫃、床褥）搬運困難
• 某啲傢俬可能有二手價值，可進行回收變現

專業清拆公司會幫助分類回收可用傢俬，減少廢料。

鄰居關係同工時限制

住宅樓宇內嘅清拆工程受限制：

• 多數屋苑冇允許喺夜間進行嘈吵工程
• 需要事先通知業委會同鄰居
• 工程時間通常限制喺上午9點至下午6點

選擇清拆公司時要確認佢哋了解呢啲限制。

香港清拆工程2025年最新市場資訊

清拆工程費用趨勢

受勞動成本上升同建築規例更新影響，2025年香港清拆工程費用相比2024年平均上升5-8%。工人日薪已升至$900-$1,200範圍。

環保要求趨嚴，廢料處理費用亦有上升趨勢。業主宜盡早開展清拆計劃，避免進一步成本上升。

環保合規要求趨嚴

香港政府推行廢料分類回收，新嘅清拆工程需要：

• 實現90%廢料回收率
• 混凝土廢料必須回收作次級骨料
• 金屬廢料須分類回收
• 減少堆填區廢料傾倒

符合呢啲要求嘅清拆公司收費會較高，但長遠環保責任更清楚。

科技應用喺清拆工程

先進清拆公司開始應用：

• BIM模擬技術：提前規劃清拆流程，減少風險
• 無人機檢查：高層建築安全勘查
• 廢料追蹤系統：全程記錄廢料去向

呢啲技術令清拆更安全、更環保、更透明。

選擇專業清拆公司嘅黃金標準

好嘅清拆公司應具備以下特徵：

公司資格與歷史

• ✓ 商業登記5年或以上
• ✓ 持有清拆工程保險
• ✓ 會員資格（如香港建造業總會）
• ✓ 正面評價、無投訴紀錄

專業服務能力

• ✓ 能進行現場勘查、提供詳細報告
• ✓ 設計周密安全計劃
• ✓ 配備專業安全設備同訓練工人
• ✓ 有環保同廢料處理授權

透明清晰溝通

• ✓ 提供詳細分項報價單
• ✓ 工期預計合理（唔會誇大或虛假）
• ✓ 提供書面合約，條款清楚
• ✓ 定期回應査詢，溝通及時

完整售後保障

• ✓ 竣工後提供全套文件（報告、證明、發票）
• ✓ 提供售後保修期（通常3-6個月）
• ✓ 處理客户投訴有機制
• ✓ 願意向過往客户提供推薦信

英豪清拆工程嘅專業承諾

英豪清拆工程專門提供：

全方位清拆服務

• 寫字樓清拆：商業辦公空間專業清拆
• 食肆清拆：餐廳、酒樓廚房設備拆卸同深層清潔
• 住宅清拆：公寓、村屋、舊樓專業清拆還原
• 清拆工程：全屋或局部清拆工程
• 清拆還原：完整清拆加恢復空間條件

安全與環保承諾

• 所有清拆工程持證進行，符合政府規範
• 完整清拆工程保險，客户權益有保障
• 廢料100%分類回收，提供官方處理證明
• 工人持證上崗，受過安全培訓

透明計費模式

• 現場勘查評估，提供詳細報價單
• 無隱藏費用，所有工序清楚列明
• 合理付款方式：簽約10-20%訂金、進度分期、完工結清
• 工期預計保守可靠，唔會虛假誇大

優質用户體驗

• 專案經理全程跟進，溝通暢順
• 定期工地回報，透明展示進度
• 竣工提供完整文件同質量保証
• 售後服務到位，有問題及時處理

結語

寫字樓清拆工程係一項重大商業投資，選擇專業可靠嘅清拆公司係確保工程成功嘅關鍵。通過本文詳盡分析，業主應該對香港清拆工程市場有清楚認識，了解價錢結構、流程、風險同防範方法。

避免黑店嘅最佳方法係：多間公司報價比較、詳細驗證背景、簽署明確合約、全程監督工程。選擇信譽良好、服務透明、保障完善嘅清拆公司（如英豪清拆工程），係投資自己同保護權益嘅最明智選擇。

無論你進行寫字樓清拆、食肆清拆或住宅清拆，專業嘅清拆服務同清拆還原工程都會為日後裝修打好堅實基礎，確保整個項目順利進行。

參考資源

[1] 香港特別行政區政府建築署. (2024). 建築工程安全規範. https://www.bsd.gov.hk

[2] 消費者委員會. (2024). 清拆工程常見投訴個案分析. https://www.consumer.org.hk

[3] 香港環境保護署. (2024). 建築廢料處理指引. https://www.epd.gov.hk

[4] 香港建造業總會. (2024). 清拆工程專業標準. https://www.hkca.com.hk

[5] 香港勞工處. (2024). 建築工地安全培訓要求. https://www.labour.gov.hk

[6] PRO360達人網. (2025). 2025香港清拆工程價目表最新數據. https://www.pro360.com.hk

[7] Toby平台. (2025). 香港清拆公司評價數據庫. https://www.hellotoby.com

[8] 香港房屋署. (2024). 公屋清拆規範. https://www.housingauthority.gov.hk

[9] 香港特別行政區政府食物環境衞生署. (2024). 食肆清拆後衞生標準. https://www.fehd.gov.hk

[10] 香港海關. (2024). 2024年清拆工程黑店舉報統計. https://www.customs.gov.hk

這篇文章 寫字樓清拆完全指南｜英豪清拆工程教你識貨選擇專業清拆公司 最早出現於 英豪清拆工程。

## 2025年香港寫字樓清拆服務全攻略：費用、流程、黑店防騙秘訣

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## 目錄
1. 寫字樓清拆服務介紹
2. 寫字樓清拆要留意的地方
3. 清拆工程費用詳細分析
4. 如何分辨黑店清拆公司
5. 食肆清拆特殊考量
6. 住宅清拆vs寫字樓清拆差異
7. 清拆還原完整流程
8. 英豪清拆工程的優勢
9. 常見問題解答

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## 一、什麼是寫字樓清拆？為什麼需要專業清拆服務？

### 寫字樓清拆的定義與範疇

在香港，**寫字樓清拆**是指專業清拆公司對辦公樓宇內的內部設施、傢俬、裝修進行拆除和清理的過程。許多企業在搬遷、結業或租約到期時，都需要進行寫字樓清拆還原工作。根據香港租賃法例，租戶有責任在退租前恢復單位至原貌，這就是所謂的「交吉」。

**清拆工程**不僅僅是簡單的垃圾清理，而是涉及多個專業環節的系統性工程：

– **拆除工作**：包括天花、隔牆、地台、傢俬等
– **廢料處理**：清拆產生的建築廢料需要運送至合法堆填區
– **清潔還原**：確保單位符合業主要求的狀況
– **法律合規**：申請屋宇署許可，取得清拆還原證明

### 為什麼需要專業清拆公司？

許多企業主認為找一些臨時工人便可完成清拆工作，但實際上存在多個風險：

**安全隱患**：拆除工程涉及高空作業、重型機械操作，沒有專業訓練容易發生意外。政府規定只有註冊清拆承建商才能進行某些大型清拆工程。

**法律風險**：未經許可進行清拆可能違反《建築物條例》，業主可能面臨罰款。此外，廢料處理不當會被環保署追究。

**成本超支**：非專業清拆公司往往估價不準，最後可能追加費用，或者清拆質量不符標準，業主要求重做。

**時間浪費**：專業的清拆還原工程有明確的時間表，而非專業團隊可能需要更長時間完成。

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## 二、寫字樓清拆要留意的關鍵地方

### 1. 簽訂清拆合約前的重要檢查清單

在聘請清拆公司進行**清拆工程**之前，務必確認以下事項：

#### 檢查清拆公司的資格

**政府認可**：確保清拆公司是政府認可的註冊承建商。香港建造業議會(HKCA)有認可的清拆承建商名單，可在官網查核。第I、II、III級小型工程註冊承建商都有不同的工程限制，要確認公司資格是否符合你的清拆項目規模。

**保險證明**：專業的清拆公司應持有不少於$1,000萬的第三者責任保險。這保障了在清拆過程中如有意外損害（如損毀鄰居物業），業主有保障。要求清拆公司提供最新的保險證書副本。

**營業牌照**：確認公司是否在香港公司註冊處正式註冊，查看其營業年限。一般來說，經營超過5年以上的清拆公司會更可靠。

**工程師資格**：負責評估和監督清拆工程的工程師應具備相應的專業資格，如建築師、結構工程師、屋宇測量師等。

#### 與大廈業主/管理公司溝通

寫字樓通常有大廈管理公司，清拆前必須獲得其同意。你應該：

– 查閱租約中關於清拆的條款
– 向管理公司提交清拆計劃和時間表
– 了解大廈對清拆時間的限制（如不能在夜間進行）
– 詢問是否需要繳交清拆按金

### 2. 實地視察與清拆方案評估

專業的**清拆服務**提供商應該會上門視察，進行免費評估。在視察時，留意以下要點：

**評估清拆範圍**：
– 拆除範圍是全屋還是局部？
– 是否涉及承重牆（無法隨意拆除）
– 天花、地台、隔牆的具體狀況
– 傢俬、設備是否可回收或需廢棄

**評估清拆難度**：
– 樓齡：舊樓清拆難度更高，費用更貴
– 樓層位置：高層需要更多安全措施，費用較高
– 特殊結構：如有石棉或其他危險物料需特殊處理

**評估廢料量**：
– 清拆工程產生的建築廢料量
– 廢料處理費用

### 3. 申請清拆許可證

無論是住宅清拆還是寫字樓清拆，某些工程需要向屋宇署申請許可：

**小型工程**：根據香港法律，某些小型工程可通過「小型工程監管制度」進行，由認可人士簽核，無需向屋宇署批准。

**中型及大型工程**：涉及結構改動的清拆工程需向屋宇署提交申請，等待批准後才能進行。這通常需要2-4週的審批時間。

清拆公司應該協助你完成所有的申請程序。

### 4. 了解清拆工程時間表

一項寫字樓清拆工程通常需要多長時間？這取決於：

– **單位面積**：一般來說，300呎的單位需要3-5天，800呎需要7-10天
– **清拆範圍**：全屋清拆比局部清拆耗時更久
– **清拆難度**：涉及混凝土切割、結構拆除的工程耗時更長

專業清拆公司應該提供明確的工程時間表，並承諾在指定日期內完成。

### 5. 廢料處理與環保要求

這是許多業主容易忽視的地方。**清拆還原**工程產生的廢料必須符合香港環保署的規定：

**建築廢料分類**：
– 可回收廢料（如金屬、木材）：應送往回收中心
– 不可回收廢料（如混凝土、磚塊）：必須送往政府認可的堆填區
– 危險物料（如石棉、電線）：需要特殊處理程序

**廢料處理證明**：清拆公司應提供廢料處理證明文件，證明所有廢料已合法處理。這對於日後的租約驗收至關重要。

### 6. 清拆過程中的安全與保護措施

進行**清拆工程**時，應該採取以下安全措施：

– **工地圍封**：防止無關人士進入
– **安全標誌**：清楚標示危險區域
– **工人安全裝備**：所有工人應穿著適當的個人保護設備
– **噪音控制**：在允許的時間進行工作，使用隔音措施減少噪音

### 7. 最終驗收與交吉

清拆完成後，不是簡單的「完工」就結束了。需要進行最終驗收：

**業主驗收**：你應該親自視察清拆後的單位，確認是否符合租約要求。拍照記錄以備將來之需。

**管理公司驗收**：大廈管理公司會派人檢查，確認單位已恢復至租賃前的狀況。

**屋宇署驗收**（如適用）：某些工程完成後需要向屋宇署申請合規檢查，取得完工證明書（例如WR1/WR2表格）。

—

## 三、寫字樓清拆工程費用詳細分析

### 影響清拆價格的主要因素

清拆公司的報價取決於多個因素。根據2025年香港市場數據，**清拆價格**範圍為$30-$70/呎，但實際費用可能因以下因素而有很大差異：

### 基於單位面積的清拆費用

根據目前香港的清拆市場行情：

**小型寫字樓清拆（300呎以下）**
– 全屋清拆：$18,000-$24,000
– 平均每呎：$50-$80/呎
– 工期：3-5個工作日

**中型寫字樓清拆（300-800呎）**
– 全屋清拆：$24,000-$48,000
– 平均每呎：$40-$65/呎
– 工期：5-10個工作日

**大型寫字樓清拆（800呎以上）**
– 全屋清拆：$48,000-$100,000+
– 平均每呎：$35-$60/呎
– 工期：10-15個工作日

**為什麼面積越大，單位面積費用越低？**

這是因為清拆工程有一定的固定成本（如運送機械、工人動員等），這些成本分攤到越多面積上，單位面積的費用就越低。

### 特定清拆項目費用明細

#### 天花拆除

**假天花拆除**：$40-$50/呎
– 這是最常見的清拆項目之一
– 通常涉及輕鋼龍骨和石膏板的拆除

**灣仔、中環等核心商業區**：可能要加20-30%的費用，因為人工成本更高，而且可能有特殊的樓宇限制。

#### 地台/地板拆除

**木地板拆除（有底板）**：$800-$1,400/井
– 相對簡單但工序多

**混凝土地台打除**：$30-$50/呎
– 需要動用重型機械

**瓷磚拆除**：$25-$40/呎

#### 隔牆拆除

**間隔磚牆拆除**：$1,500-$2,000/井
– 需要確認是否為承重牆
– 承重牆無法拆除或需特殊許可

**輕鋼龍骨隔牆拆除**：$800-$1,200/井
– 相對簡單，不涉及承重結構

#### 傢俬及設備清拆

– **拆卸大型辦公傢俬**：$500-$1,500/件
– **拆除辦公室廚房設備**：$2,000-$5,000
– **拆除空調系統**：$3,000-$8,000
– **清理棄置雜物**：按件或按車次計算，$1,500-$3,000/車

#### 高層樓房加費

**無電梯單位**：加收$5-$10/平方呎
– 需要手工搬運廢料

**6樓以上**：每樓層加$3-$5/呎
– 因為廢料清運難度增加

### 不同類型清拆的價格對比

| 清拆類型 | 清拆範圍 | 價格範圍 | 備註 |
|——–|——–|——–|——|
| 基本清拆 | 移走傢俬、清理雜物 | $15-$25/呎 | 最基本服務 |
| 標準清拆 | 拆除內部裝修、天花、地台 | $40-$60/呎 | 最常見的清拆工程 |
| 深度清拆 | 包括隔牆拆除、結構改動 | $60-$80/呎 | 涉及申請許可 |
| 特殊清拆 | 危險物料處理（石棉等） | $80-$150/呎 | 需專業資格 |

### 額外費用與隱藏成本

許多企業在簽訂清拆合約時，往往低估了額外費用。以下是常見的隱藏成本：

#### 廢料處理費

– **一般建築廢料**：$100-$300/立方米
– **特殊廢料（石棉等）**：$500-$1,500/立方米
– **運輸費**：通常已包括在清拆費用中，但某些偏遠地區可能額外收費

**如何避免被多收費用**：要求清拆公司在報價單上明確列出廢料處理費用的計算方式。

#### 工程許可申請費

– **屋宇署申請費**：$500-$2,000
– **建築署豁免手續費**：$300-$1,000
– **認可人士簽核費**：$2,000-$5,000

#### 工地管理及保險

– **工地保險**：通常已包括在清拆費用中
– **工地管理費**：$1,000-$5,000（取決於工期）
– **臨時圍板及安全設施**：$2,000-$5,000

#### 高層/特殊位置額外費用

– **搭棚費用**（如需要）：$5,000-$20,000
– **高空作業費用加成**：20-50%的額外費用
– **偏遠地區運費**：$1,000-$5,000

### 如何確保清拆報價的透明性

在接受任何清拆公司的報價前，應要求：

1. **詳細報價單**：列出所有項目和費用
2. **清晰的範圍定義**：確切說明哪些工作包括在內，哪些不包括
3. **費用條款**：明確說明是否有額外費用、如何追加
4. **付款方式**：了解是否需要預付、分期付款還是完工後付款
5. **保證條款**：了解完工後的保證期（通常為1個月）

**紅旗警示**：
– 報價單過於簡略，沒有詳細項目列表
– 拒絕提供書面報價單
– 報價與同業相差懸殊（特別便宜或特別貴都需要警惕）
– 無法解釋高額費用

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## 四、如何識別黑店清拆公司並保護自己

### 常見的清拆詐騙手法

#### 騙術1：虛報清拆範圍的「預留額」

**手法**：清拆公司初期報價較低，但在清拆過程中發現「額外」需要清拆的項目，追加費用。

**例子**：初期報價$30,000清全屋，但開始清拆後聲稱發現石棉、需要結構工程等，最終收費$60,000。

**防範方法**：
– 要求清拆公司在報價前詳細檢查單位
– 將預期的清拆範圍用照片和清單詳細記錄
– 合約中列明所有可能的追加費用，並設定上限（如$5,000）
– 進行施工期間保持溝通，任何額外工作需要書面確認

#### 騙術2：濫竽充數的「完工驗收」

**手法**：清拆公司草率完工，沒有徹底清潔，也沒有妥善處理廢料，導致業主無法通過大廈驗收，還要重新清理。

**例子**：清拆完成，但牆上還有鑿子痕跡，地上有灰塵和碎片，大廈管理公司拒絕驗收。

**防範方法**：
– 約定完工標準：應包括清潔程度、廢料清理等細節
– 進行中期檢查：不要等到全部完成才檢查
– 拍照記錄：完工前後拍照，以作將來爭議時的證據
– 進行最終驗收：確認廢料已清運、地面已清潔，才支付尾款

#### 騙術3：「臨時工人」規避責任

**手法**：一些黑店清拆公司號稱只是「仲介」，實際是聘用非法勞工或無資格的臨時工人進行清拆，發生意外時無人負責。

**例子**：工人在高空作業時跌傷，公司聲稱那是臨時工人，公司不負責。

**防範方法**：
– 確認清拆公司是否直接僱用員工
– 要求查看所有工人的安全認證和保險
– 確認第三者責任保險涵蓋所有工人
– 避免與只有「仲介」名義的公司合作

#### 騙術4：虛假的政府認可資格

**手法**：聲稱擁有政府認可資格，但實際上沒有，或者資格已過期。

**例子**：公司聲稱是「註冊小型工程承建商」，但在建造業議會網站查不到。

**防範方法**：
– 直接查詢建造業議會(HKCA)官網：www.hkca.org.hk
– 確認公司的資格級別（第I、II、III級）
– 確認資格的有效期
– 要求提供登記證書副本

#### 騙術5：廢料處理欺詐

**手法**：聲稱已妥善處理廢料，但實際上非法傾倒在郊野或私人地方，導致業主日後面臨環保署罰款。

**例子**：廢料被傾倒在新界私人地方，環保署出現後追究業主責任。

**防範方法**：
– 要求清拆公司提供廢料處理證明文件
– 確認廢料已送往政府認可的堆填區
– 保存所有廢料處理單據和證明
– 如有疑慮，可聯絡環保署查詢

#### 騙術6：隱瞞香港勞工法違規

**手法**：不遵守勞工法（如不給工人休息、超時工作等），導致工人傷害，而受害方可能追究業主責任。

**例子**：工人因過度疲勞出現意外，追究公司責任時發現違反勞工法。

**防範方法**：
– 確認清拆公司遵守《僱傭條例》
– 在合約中載明責任劃分
– 確認公司購買了勞保保險

### 如何選擇可靠的清拆公司

#### 1. 查證公司背景

**在線驗證**：
– Google搜索公司名稱，看是否有負面評論
– 查看香港公司註冊處(CR)：company.dciga.gov.hk
– 查詢建造業議會(HKCA)：www.hkca.org.hk
– 查看香港消費者委員會的投訴紀錄

**主動聯繫**：
– 要求提供過往客戶的聯絡方式，直接詢問
– 參考網上評價（Google評論、Facebook評論等）
– 詢問行業組織的推薦

#### 2. 要求多份報價

**比較至少3家清拆公司**的報價，注意：
– 不要盲目選擇最便宜的，因為往往代表質量差或隱藏成本
– 不要盲目選擇最貴的，因為可能有定價過高
– 比較報價單的詳細程度，詳細的報價單通常來自專業的公司
– 詢問為什麼報價相差這麼大，並要求解釋

#### 3. 簽訂詳細的合約

**合約應包括**：
– 清拆範圍：詳細列出所有要拆除的項目
– 工期：明確的開始和完成日期
– 費用：所有費用的詳細清單，包括額外費用上限
– 付款方式：通常建議為30%預付、40%中期、30%完工後
– 責任和保險：明確保險範圍和公司責任
– 驗收標準：清拆完成後的驗收標準
– 保證期：完工後的問題修復承諾

**不要接受**：
– 口頭承諾（必須書面化）
– 模糊不清的條款
– 無限制的追加費用條款

#### 4. 檢查保險和許可證

親自檢查以下文件的原件（不要只看副本）：
– 第三者責任保險證書（$1,000萬以上）
– 公司營業牌照
– 建造業議會認可資格證書
– 工程師/建築師的執業證書

#### 5. 現場監督

在清拆過程中：
– 定期視察工地（至少每2-3天一次）
– 記錄工人的行為和安全措施
– 拍照記錄進度和完工狀況
– 保留所有相關文件和合同
– 如發現問題，立即書面通知清拆公司

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## 五、食肆清拆的特殊考量

### 為什麼食肆清拆比寫字樓清拆更複雜？

**食肆清拆**涉及特殊的環境和設備，相比於普通寫字樓清拆，有其獨特的挑戰：

#### 1. 廚房設備和管道系統

食肆通常有複雜的廚房設備和排氣管道系統：

**需要清拆的項目**：
– 大型廚房爐灶、焗爐、蒸爐等
– 抽油煙機和排氣管道（可能延伸至樓頂）
– 水管系統和排水管道
– 燃氣管道（需要持證技工處理）
– 冰箱、冷凍櫃等冷藏設備

**特別注意**：
– 燃氣管道的拆除必須由持有機械遊樂場地及氣體安全條例認證的技工進行
– 排氣管道如貫穿多個單位，需要與業主協商並取得同意
– 某些重型設備可能需要切割移除

#### 2. 油污清理

食肆經年累月的油污積累會附著在牆壁、天花和管道上：

**清理難度**：
– 油污積累可能達到數厘米厚
– 需要使用特殊清潔劑和高溫高壓清洗設備
– 某些油污可能已經固化，難以移除

**費用影響**：
– 油污清理可額外增加$5-$15/呎的費用
– 清理時間可能延長30-50%

**環保要求**：
– 含油污水不能直接排入下水道
– 需要使用油水分離設備或交由專業廢料處理公司

#### 3. 食肆租約特殊條款

食肆租約通常對還原要求更嚴格：

**業主要求**：
– 完全移除所有油污和異味
– 牆面和天花的油污必須清除乾淨
– 地面必須徹底清潔
– 排氣系統必須完全拆除或恢復原狀

**可能的追加成本**：
– 牆面重新油漆：$3,000-$8,000
– 天花清潔或更換：$5,000-$15,000
– 地面打磨和拋光：$2,000-$8,000

#### 4. 衛生和異味問題

**食肆清拆中的特殊問題**：
– 下水道可能積累食物殘渣和油污，發出異味
– 冰箱等設備拆除後可能留下黴菌
– 某些不衛生的角落可能滋生蟲類

**解決方法**：
– 進行專業的衛生消毒
– 清潔和消毒下水道系統
– 使用除臭劑清除異味（需要多次應用）

**額外費用**：
– 專業消毒：$2,000-$5,000
– 下水道清潔：$1,500-$3,000
– 除臭處理：$1,000-$3,000

### 食肆清拆工程的典型時間表

食肆清拆通常比寫字樓耗時：

| 面積 | 標準清拆時間 | 包括深度清潔時間 |
|—–|———–|—————-|
| 500-1000呎 | 7-10天 | 10-14天 |
| 1000-2000呎 | 10-15天 | 15-21天 |
| 2000-3000呎 | 15-21天 | 21-30天 |

### 食肆清拆成本估算

一家1500呎的食肆清拆完整工程，成本通常如下：

– **基本清拆**：1500呎 × $50/呎 = $75,000
– **廚房設備拆除**：$8,000-$15,000
– **油污深度清理**：$7,500-$15,000
– **下水道清潔**：$2,000-$3,000
– **消毒除臭**：$3,000-$5,000
– **廢料處理**：$3,000-$5,000
– **屋宇署申請**：$1,500-$3,000
– **保險和管理**：$2,000-$3,000

**總計**：$101,500-$149,000（不含意外追加費用）

—

## 六、住宅清拆 vs 寫字樓清拆：關鍵差異

### 成本對比

| 因素 | 住宅清拆 | 寫字樓清拆 |
|—–|——–|———|
| 單位價格 | $35-$50/呎 | $40-$70/呎 |
| 工期 | 較短，3-7天 | 較長，5-15天 |
| 複雜度 | 較簡單 | 較複雜 |
| 額外費用 | 較少 | 較多 |

### 寫字樓清拆的額外複雜性

**寫字樓清拆工程**通常比住宅清拆更複雜，原因包括：

1. **商業用途的特殊設施**
– 寫字樓可能有複雜的辦公系統、UPS電源、伺服器等
– 可能有多個分區和隔間

2. **大廈管理要求更嚴格**
– 寫字樓的業主對環境衛生要求更高
– 大廈對施工時間和方式的限制更多

3. **時間壓力**
– 寫字樓業主通常有明確的交吉期限
– 無法延期完成會面臨罰款

4. **安全標準**
– 商業大廈的安全要求更高
– 需要更多的安全措施和監管

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## 七、清拆還原的完整工程流程

### 第1步：初步諮詢與報價

**時間**：1-2天

**流程**：
1. 致電或郵件聯絡清拆公司
2. 描述清拆項目的基本情況（面積、樓齡、清拆範圍）
3. 安排現場評估時間

**需要提供的信息**：
– 單位地址和樓層
– 單位面積
– 清拆範圍（全屋或局部）
– 預計清拆時間

### 第2步：現場評估

**時間**：當天完成

**清拆公司應該做的**：
– 仔細檢查所有需要清拆的區域
– 拍照記錄現有狀況
– 評估清拆難度和所需時間
– 提出清拆建議

**你應該準備的**：
– 租約副本（確保清拆範圍符合要求）
– 單位鑰匙
– 任何特殊要求的清單

### 第3步：簽訂清拆合約

**時間**：1-3天內

**合約應包含**：
“`
– 清拆範圍詳細描述
– 工程費用和付款方式
– 工期和完成日期
– 責任和保險
– 驗收標準
– 保修期限
– 爭議解決方式
“`

**付款建議**：
– 30% 簽約時支付
– 40% 工程中期支付
– 30% 完工驗收後支付

**不要支付**：
– 100%預付款（風險太高）
– 現金交易（應取得正式收據）

### 第4步：申請清拆許可和許可

**時間**：1-4週

**需要完成的**：
1. 向大廈管理公司申報清拆計劃
2. 如適用，向屋宇署申請許可（可由認可人士代辦）
3. 與大廈協商施工時間和方式
4. 取得必要的保險証書

**所需文件**：
– 清拆工程計劃書
– 認可人士簽核（如適用）
– 第三者責任保險証書
– 公司資格証明

### 第5步：準備施工現場

**時間**：施工前1-2天

**準備工作**：
– 移走所有可移動的物品和家具
– 清空所有儲物空間
– 保護需要保留的設施（如空調、電源開關等）
– 確保施工團隊可以安全進出

### 第6步：開始清拆工程

**時間**：根據合約規定（通常3-15天）

**日常監督**：
– 檢查施工進度
– 確認施工方法符合安全標準
– 記錄任何問題或超出預定範圍的工作
– 與清拆公司保持溝通

**需要注意**：
– 噪音時間：應在允許的時間進行
– 廢料處理：確保廢料及時清運
– 安全：確保周邊安全無虞

### 第7步：最終驗收

**時間**：清拆完成當天或次日

**驗收清單**：
– [ ] 所有約定清拆項目已完成
– [ ] 地面清潔乾淨，無碎片和灰塵
– [ ] 牆面無明顯損壞或污漬
– [ ] 所有廢料已清運
– [ ] 原有設施完好無損
– [ ] 天花完整
– [ ] 門窗正常開關
– [ ] 電源和燈具功能正常

**應取得的文件**：
– 廢料處理証明
– 完工照片
– 屋宇署完工証明（如適用）

—

## 八、英豪清拆工程的優勢與服務特色

### 為什麼選擇英豪清拆工程？

**英豪清拆工程**是一間專業的清拆服務公司，專業承接各類清拆工程、清拆還原和清拆服務。我們的優勢包括：

#### 1. 政府認可的專業資格

– 註冊小型工程承建商，具有第I、II、III級資格
– 所有工程人員均經過培訓和認證
– 持有香港建造業議會(HKCA)認可資格

#### 2. 完整的服務範圍

英豪清拆工程提供一站式清拆服務：

**寫字樓清拆**
– 快速交吉和清場
– 辦公傢俬拆除
– 隔間和天花拆除
– 完整的清潔還原

**食肆清拆**
– 廚房設備專業拆除
– 油污深度清理
– 排氣系統清潔
– 環保廢料處理

**住宅清拆**
– 全屋或局部清拆
– 傢俬和雜物清理
– 專業清潔還原
– 屋宇署許可申請協助

**商業空間清拆**
– 商舖清拆
– 倉庫清場
– 廠房清拆
– 大型工程項目

#### 3. 透明的清拆價格

我們承諾：
– 詳細的清拆費用清單，無隱藏成本
– 免費現場評估和報價
– 明確的成本範圍限制
– 公道合理的清拆工程價格

**清拆服務價格範圍**（2025年）：
– 基本清拆：$30-$45/呎
– 標準清拆：$45-$65/呎
– 深度清拆：$65-$80/呎

#### 4. 完善的項目管理

– 明確的工期承諾和進度跟進
– 專業的工程師監督全程
– 定期進度報告
– 及時解決施工問題

#### 5. 優質的廢料處理

– 所有廢料送往政府認可堆填區
– 提供完整的廢料處理証明
– 環保合規，避免日後麻煩
– 可回收廢料專業處理

#### 6. 全面的保險保障

– $1,000萬以上的第三者責任保險
– 工人保險完備
– 意外事故全面覆蓋
– 客戶權益有保障

#### 7. 經驗豐富的專業團隊

– 十多年的清拆工程經驗
– 完成數百宗清拆項目
– 客戶滿意度高
– 業內良好口碑

### 英豪清拆工程的標準工作流程

1. **免費諮詢**：了解你的需求
2. **上門評估**：免費現場勘查和報價
3. **簽訂合約**：清晰的條款和條件
4. **申請許可**：協助申請必要的許可證
5. **施工管理**：專業團隊全程監督
6. **質量驗收**：達到業主驗收標準
7. **售後服務**：一個月保修承諾

—

## 九、常見問題解答（FAQ）

### 關於清拆工程的常見問題

**Q1：寫字樓清拆一般需要多長時間？**

A：時間取決於多個因素，包括面積、清拆範圍和複雜度。一般而言：
– 300呎以下：3-5天
– 300-800呎：5-10天
– 800呎以上：10-15天

**Q2：清拆費用是否會超出預算？**

A：如果選擇專業和可靠的清拆公司並簽訂詳細合約，應能避免意外超支。關鍵是：
– 取得詳細的書面報價
– 在合約中設定追加費用上限
– 定期溝通和確認
– 避免與黑店合作

**Q3：清拆工程是否需要向屋宇署申報？**

A：某些清拆工程需要：
– 如涉及結構改動或拆除承重牆，需向屋宇署申報
– 小型工程可能只需認可人士簽核
– 具體要求取決於清拆項目的性質，清拆公司應能提供指導

**Q4：如何確保清拆公司不會偷工減料？**

A：方法包括：
– 定期現場視察（最少每2-3天）
– 拍照記錄進度
– 保持清楚的溝通和指示
– 簽訂明確的驗收標準
– 選擇信譽良好的公司

**Q5：清拆後的廢料如何處理？**

A：專業清拆公司應：
– 分類廢料（可回收和不可回收）
– 將可回收廢料送往回收中心
– 將不可回收廢料送往政府堆填區
– 提供廢料處理証明文件

**Q6：租約中通常對清拆有什麼要求？**

A：常見要求包括：
– 單位必須清拆至出租前的狀況
– 拆除所有裝修和改動
– 清潔地面和牆壁
– 修復因租賃而造成的損毀
– 恢復原有的設施（如空調、天花等）

具體要求應查閱租約條款。

**Q7：清拆公司的保險是否足夠？**

A：應確保保險至少涵蓋：
– $1,000萬以上的第三者責任保險
– 工人意外保險
– 物業損毀保險

要求查看最新的保險証書。

**Q8：清拆工程出現問題，應該如何處理？**

A：步驟如下：
1. 立即書面通知清拆公司
2. 明確指出問題所在
3. 要求限期整改
4. 整改完成後重新驗收
5. 如公司拒絕整改，可聯絡相關部門投訴

**Q9：清拆還原的保修期是多長？**

A：通常為1個月，期間如有問題應由清拆公司負責修復。超過保修期的問題應由業主自費修復。

**Q10：選擇清拆公司時最重要的因素是什麼？**

A：優先順序為：
1. **專業資格**：政府認可和保險
2. **清晰報價**：詳細的清單和透明的費用
3. **過往記錄**：客戶評價和完成項目
4. **明確合約**：清楚的條款和驗收標準
5. **溝通能力**：願意回答問題和解決問題

—

## 總結：選擇英豪清拆工程的理由

在香港，寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆和各類清拆工程已成為一項必需的服務。無論是交吉、搬遷還是翻新，選擇正確的**清拆公司**至關重要。

**英豪清拆工程**提供：
– ✅ 政府認可的專業清拆服務
– ✅ 透明合理的清拆還原費用
– ✅ 詳細的清拆工程規劃和監督
– ✅ 完整的廢料處理和環保合規
– ✅ 優質的客户服務和售後支持

無論你面臨的是简单的傢俬清拆，還是複雜的寫字樓深度清拆工程，英豪清拆工程都能提供專業、可靠的解決方案。

**立即聯絡英豪清拆工程，取得免費清拆工程報價和現場評估！**

讓我們幫助你順利完成清拆還原工程，確保交吉過程無憂無慮。

這篇文章 寫字樓清拆完全指南-003 最早出現於 英豪清拆工程。

## 目錄
1. 僭建物基本概念與定義
2. 屋宇署清拆令程序全解析
3. 僭建物清拆工程價錢詳細分析
4. 不同類型僭建物清拆注意事項
5. 清拆工程時間表與期限要求
6. 防止黑店清拆公司陷阱
7. 僭建物清拆與一般清拆工程的差異
8. 如何選擇專業清拆公司進行還原

—

## 第一章：僭建物基本概念與定義

### 什麼是僭建物？

在香港，**僭建物**是一個法律術語，指的是違反《建築物條例》（第123章）的違例建築工程。許多業主並不清楚什麼算是僭建物，直到接到屋宇署的清拆令才驚覺自己的房產涉及違規建築。

根據香港屋宇署的正式定義，**僭建物**包括以下類型：

**1. 未經建築事務監督批准的內部加建工程**
這是最常見的僭建類型。例如：
– 在睡房內違規加建間隔牆，擴展使用空間
– 在客廳加建偽天花系統，改變天花高度
– 在廚房加建額外的廚櫃或台面，超過規定尺寸
– 改裝浴室設備，涉及水管或電力系統的重大改動

許多租戶在裝修時，為了增加可用面積或改善視覺效果，會在未經批准的情況下進行這些改動。到時候要進行**清拆工程**時，才意識到必須完全拆除這些加建。

**2. 未經批准的外部建築工程**
這類僭建物涉及樓宇的外部結構，危害更大，屋宇署對此更為嚴格：
– 在天台非法搭建天台屋（違例居住空間）
– 在外牆加建防盜網或廣告招牌，超出核准範圍
– 在陽台加建玻璃房或遮陽棚，改變建築外觀
– 在地下或半地下進行非法開挖或平整工程

這類**僭建物清拆**涉及結構安全問題，屋宇署必須幹預，通常會發出強制性清拆令。

**3. 未遵守「小型工程監管制度」的工程**
香港有一個「小型工程監管制度」，允許業主進行某些規定範圍內的小規模工程，無需正式建築許可。但如果超出規定範圍，就成為僭建物：
– 加裝晾衣架超出核准規格
– 安裝冷氣外機位置不符規定
– 加建簷篷面積超過允許範圍

**4. 改動承重牆或結構**
這是最危險的僭建類型，直接威脅建築物的結構安全：
– 拆除或改動承重牆，使用承重樑支撐
– 開挖地下室或地盤，改變地基結構
– 打除樓板支柱，創造開放式空間

當屋宇署發現此類僭建物時，會立即發出強制清拆令，給予業主有限的時間完成清拆。涉及結構性僭建的**清拆工程**必須由註冊建築專業人士設計與監督，費用通常遠高於非結構性僭建物清拆。

### 為什麼僭建物非法且必須清拆？

許多業主會問：如果僭建物已經存在多年，沒有造成任何問題，為什麼還要強制清拆？答案涉及多個層面：

**結構安全威脅**
未經批准的建築工程可能未按照安全標準進行設計與施工。打除承重牆而未加以支撐，可能導致上層樓面沉降或倒塌。這不僅危害業主自己，也危害相鄰單位的居民。屋宇署要求進行**清拆工程**還原的根本目的，就是確保建築物的結構安全。

**火災與逃生安全**
違規加建可能堵塞走火通道、破壞消防系統或阻礙緊急出口。在火災發生時，這些僭建物可能成為致命的障礙。因此，屋宇署將**清拆服務**視為公共安全的必要措施。

**衛生與衛生設施合規**
某些僭建物，特別是涉及廚房或浴室的非法改動，可能違反衛生標準，導致污水處理不當或有害物質洩露。

**物業轉讓與貸款困難**
任何涉及僭建物的物業都會被「釘契」——法律在土地記錄上註冊清拆令。這會對業主造成嚴重的財務後果：
– 銀行不願承按涉及清拆令的物業
– 物業難以出售或租賃
– 保險公司可能拒絕承保

**法律罰款與監禁風險**
不遵從清拆令的業主面臨嚴厲的法律後果。根據《建築物條例》，不遵守清拆令可被罰款最高$200,000及監禁1年。

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## 第二章：屋宇署清拆令程序全解析

### 屋宇署如何發現僭建物？

屋宇署通過多種方式發現僭建物：

**1. 投訴機制**
任何人（包括鄰居、物業管理處、租客）都可向屋宇署舉報疑似僭建物。屋宇署會安排檢查官到現場勘查，確認是否涉及違規建築。

**2. 航空攝影與衛星監測**
屋宇署定期使用航拍照片與衛星圖像掃描全港，尋找可疑的天台建築、外牆加建或其他明顯的違規構築物。這使得天台屋幾乎無所遁形。

**3. 例行檢查與巡查**
屋宇署檢查官進行定期巡查，特別是針對已知有較多違規建築的地區。

**4. 物業交易與銀行評估**
當業主申請貸款或出售物業時，銀行與估價師會進行詳細檢查，發現的任何僭建物都會被報告給屋宇署。

### 接獲清拆令後的標準流程

一旦屋宇署確認存在僭建物，會發出法定清拆令。這份文件會在土地註冊處註冊（稱為「釘契」），對物業的轉讓與抵押貸款造成嚴重影響。

#### 第一階段：清拆令的發出與通知期（0-30天）

當業主接到清拆令時，屋宇署會同時通知業主：
– 具體的僭建物位置與描述
– 清拆須予完成的期限
– 委任建築專業人士的要求
– 不遵辦的法律後果

根據清拆令的複雜程度，業主會被給予：
– **非結構性僭建**：30-60天內完成清拆
– **結構性僭建**：90-150天內完成清拆

這段時間內，業主需要委任一名註冊建築師或工程師評估情況，制定清拆方案。

#### 第二階段：專業評估與方案設計（30-60天）

業主必須委任持牌的註冊建築專業人士（建築師或工程師）進行以下工作：

**詳細的技術評估**
– 評估僭建物的結構與安全風險
– 確定涉及的承重結構或危險物料
– 評估清拆難度與可能的復雜因素

**清拆方案設計**
– 設計詳細的清拆流程與方法
– 準備施工圖則與規格說明書
– 考慮安全措施與環境保護
– 制定時間表與預算估算

**向屋宇署提交圖則**
所有設計必須提交屋宇署審批。屋宇署會在30-60天內審查，如有不符要求，會要求修改。這個審批期間往往比預期長，業主應預留足夠的時間。

在這個階段，業主應同時聯繫多家持牌**清拆公司**，要求他們提供詳細報價。專業的清拆公司會根據建築師的方案，提供詳細的清拆**工程**成本估算。

#### 第三階段：工程執行（60-150天）

屋宇署批准圖則後，業主方可委託持牌承建商開始實際清拆工程。

**關鍵要求：**
– 所有清拆工程必須由註冊承建商進行
– 必須遵守《建築物條例》的安全要求
– 必須獲得必要的施工許可（如涉及腳手架、停工等）
– 業主或其代表應定期監督工程進度與質量

**完工與驗收：**
清拆完成後，承建商必須向屋宇署申請竣工驗收。屋宇署派遣檢查官到現場核實，確認所有僭建物已完全移除，物業已還原至原狀。

完成驗收後，屋宇署簽發合規證明，清拆令才算正式解除。此時，土地記錄上的「釘契」會被移除，業主方可進行物業轉讓或貸款。

### 清拆令的延期與豁免

在特殊情況下，業主可申請延期或豁免：

**延期申請**
如因合理原因（如天氣、供應商延誤、工人短缺）無法在期限內完成，業主可申請延期。屋宇署通常願意給予合理的延期，但需要提交充分的證明文件。

**豁免或暫緩申請**
如註冊工程師能證明僭建物不構成安全風險，業主可申請豁免或暫緩清拆。但即使獲批，業主仍需每年重新申請，且物業仍會被註冊為有清拆令。

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## 第三章：僭建物清拆工程價錢詳細分析

### 清拆工程價錢計算基礎

香港的**清拆服務**價錢沒有統一標準，而是根據多個因素而定：

#### 按面積計算

最常見的報價方式是按實用面積（以平方呎為單位）計算：

**住宅僭建物清拆**
– 基本住宅僭建清拆：$30-$40/呎
– 複雜住宅僭建（涉及承重結構）：$50-$70/呎

**特殊類型僭建物清拆**
– 天台屋清拆：$50-$70/呎（因難度與高度危險性）
– 地下室清拆：$60-$80/呎（涉及地基與排水系統）

#### 按項目計費

某些特定的清拆項目按個別項目計費，而非按面積：

– 拆除承重牆（帶支撐結構）：$5,000-$10,000/面
– 拆除假天花系統：$40-$50/呎
– 打地台或起木地板：$30-$50/呎
– 清除危險物料（石棉瓦等）：$100-$150/呎起

#### 額外費用

除了基本清拆費用外，還有各種額外費用：

– 廢料運輸與堆填：$2,000-$5,000/車次
– 危險物料処理（石棉、含鉛油漆）：$3,000-$10,000
– 結構性樑柱加固（暫時性支撐）：$5,000-$15,000
– 竣工驗收與檢驗費：$1,500-$3,000

### 典型僭建物清拆價格案例

#### 案例1：天台違法搭建物（300呎天台屋）

**基本清拆費用**：300呎 × $60/呎 = $18,000

**額外費用**：
– 危險物料清除（含石棉瓦）：$3,000-$5,000
– 廢料運輸（2-3車次）：$3,000-$4,000
– 高空作業安全措施與腳手架：$4,000-$6,000
– 屋宇署驗收與證明：$1,500-$2,000

**總計**：約$29,500-$37,000

天台屋清拆費用特別昂貴的原因包括：高度危險性（需要特殊安全措施）、廢料難以運輸、可能涉及防水系統損壞。

#### 案例2：內部加間隔牆（500呎單位加建兩間房）

**基本清拆費用**：500呎 × $35/呎 = $17,500

**額外費用**：
– 拆除承重牆支撐結構：$3,000-$6,000
– 修復地板與牆身（原有釘孔、水管痕跡）：$2,000-$4,000
– 廢料運輸：$2,000-$3,000
– 屋宇署驗收：$1,000-$1,500

**總計**：約$25,500-$32,000

#### 案例3：違規地下室加建（200呎地下空間）

**基本清拆費用**：200呎 × $70/呎 = $14,000

**額外費用**：
– 地下室防水系統修復：$5,000-$8,000
– 排水系統檢查與修繕：$3,000-$5,000
– 危險物料清除（舊混凝土、涂料）：$2,000-$4,000
– 結構安全鑑定與報告：$2,000-$3,000
– 廢料運輸（高難度）：$3,000-$5,000

**總計**：約$29,000-$39,000

地下室清拆最昂貴，因為涉及地基安全、防水與排水系統的複雜性。

### 影響清拆工程價錢的關鍵因素

**1. 僭建物類型與複雜度**

結構性僭建物（涉及承重牆、樑柱）的清拆費用往往是非結構性僭建物的1.5-2倍。例如，天台屋清拆（$50-$70/呎）遠高於簡單間隔牆清拆（$30-$40/呎）。

**2. 危險物料**

如果僭建物採用含石棉瓦、含鉛油漆等危險物料，清拆成本會增加$3,000-$10,000。這類物料必須由獲授權的承建商進行特殊處理與處置，無法與普通廢料混合運輸。

**3. 樓層位置與高度**

天台或高層樓的僭建物清拆成本更高，因為需要額外的安全措施、腳手架與高空作業費用。相比之下，低樓層的清拆成本較低。

**4. 建築結構**

舊樓（>30年）的僭建物清拆往往比新樓複雜。舊混凝土可能更脆弱，可能含有危險物料，拆除時需要更加小心謹慎。

**5. 廢料運輸難度**

如果物業位於交通便利的地方（地鐵站附近），廢料運輸成本較低。但如果位於偏遠地區或停車困難的地方，廢料運輸費用可能增加20-30%。

**6. 時間限制**

如果業主希望在短期內完成清拆（例如在清拆令期限內），清拆公司可能收取加急費用。快速清拆可能需要額外的工人與機械，成本增加15-30%。

### 預算建議與成本控制

在計劃清拆預算時，業主應考慮以下因素：

**必須支付的費用**
– 專業設計與方案費（建築師/工程師）：$3,000-$8,000
– 清拆工程本身：根據上述案例，通常$20,000-$50,000
– 屋宇署驗收與證書：$1,000-$2,000

**可能隱藏的費用**
– 清拆過程中發現的額外僭建物：+10-20%
– 修復由清拆造成的次級損害：+5-10%
– 延期申請與額外檢查：+$1,000-$3,000

**成本控制建議**
1. 在簽署合約前，盡可能詳細地評估僭建物。避免清拆過程中的「驚喜」費用。
2. 與多個清拆公司比較報價。通常第二、三個報價會有10-20%的競爭折扣。
3. 盡早開始清拆程序。匆忙清拆往往成本更高，因為需要加急費用。
4. 提前與屋宇署溝通，了解可能的複雜因素。某些情況下可申請合理延期，避免加急費用。

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## 第四章：不同類型僭建物清拆注意事項

### 天台屋清拆

天台屋是香港最常見的僭建物，指在天台上非法搭建的住宅單位。

**清拆前必知事項**
– 天台屋通常涉及多個法律與安全問題：沒有適當的防水系統、消防設備不符、結構不穩定
– 清拆天台屋往往導致下層樓的防水系統受損，業主可能需要進行下層防水修復，費用可達$5,000-$10,000
– 天台屋清拆必須在屋宇署監督下進行，通常需要搭設臨時腳手架，增加安全成本

**清拆過程中的關鍵步驟**
1. 聘請註冊結構工程師評估天台樓板的承重能力與損毀程度
2. 制定詳細的清拆方案，包括臨時支撐、防水保護、廢料運輸路線
3. 在清拆前進行下層單位的防水檢查與文件記錄，清拆後再進行對比
4. 清拆完成後進行防水補救工程，確保樓宇不受進一步損害

**常見陷阱**
許多業主選擇價格最便宜的清拆公司，結果導致清拆過程中下層防水受損，最終反而損失更多。建議聘請有天台屋清拆經驗的公司，並要求他們購有足夠的公眾責任保險。

### 違規地下室清拆

某些舊樓或豪宅的業主在地下或半地下進行了非法開挖或平整工程，創造額外的地下室空間。

**清拆前必知事項**
– 地下室涉及地基安全，任何不當清拆可能導致上層結構沉降
– 地下室往往涉及複雜的排水與防水系統，非法改動可能導致滲漏
– 清拆地下室必須獲得屋宇署與地政處的批准

**清拆過程中的關鍵步驟**
1. 地政處必須發出許可，確認清拆不會影響相鄰地權
2. 結構工程師必須確認清拆方法不會危害上層結構
3. 清拆前進行詳細的測量與影像記錄，以防日後與相鄰業主的糾紛
4. 清拆完成後進行結構檢查，確認地基完整性

**常見陷阱**
地下室清拆的隱藏成本很高。許多業主低估了防水系統修復、地基檢查與加固的費用。建議預留額外30-50%的預算作為應急資金。

### 內部加建間隔牆清拆

這是最常見的住宅僭建物。業主為了增加房間數量或改善空間佈局，在未經批准的情況下加建間隔牆。

**清拆前必知事項**
– 需要確認間隔牆是否為承重牆。承重牆拆除難度與成本遠高於非承重牆
– 清拆間隔牆可能牽連電力、水管或燃氣系統，這些系統需要恢復至原狀
– 間隔牆清拆後，業主需要修復地板、牆身上的釘孔與管道痕跡

**清拆過程中的關鍵步驟**
1. 聘請建築師進行詳細的結構評估，確認是否為承重牆
2. 如為承重牆，必須提交加固方案，可能涉及安裝鋼樑或其他支撐結構
3. 清拆前進行電力、水管與燃氣系統的追蹤，標記位置
4. 清拆後進行電力、水管系統的測試，確認恢復至原狀
5. 修復地板與牆身的釘孔、管道痕跡，進行油漆或其他修飾

**常見陷阱**
許多業主認為間隔牆清拆很簡單，事實上涉及複雜的水電系統修復。低估修復成本會導致清拆後的物業質量不符屋宇署要求，無法通過驗收。

### 外牆加建與防盜網清拆

某些業主在外牆安裝防盜網、廣告招牌或其他加建物，超出核准範圍，成為僭建物。

**清拆前必知事項**
– 外牆加建涉及建築外觀，清拆後可能留下視覺上的痕跡（如油漆變色、釘孔）
– 長期的防盜網或招牌可能對外牆造成氧化或腐蝕，清拆後需要修復
– 屋宇署對外牆僭建物的執法特別嚴格，因為涉及整棟樓宇的外觀與安全

**清拆過程中的關鍵步驟**
1. 聘請建築師評估外牆損毀程度與修復需要
2. 制定清拆方案，確保不進一步損壞外牆
3. 清拆後進行外牆修復（填補釘孔、重新油漆、防水層修補）
4. 進行外牆檢查，確認修復符合屋宇署要求

**常見陷阱**
許多業主低估了外牆修復的複雜性。某些情況下，外牆修復成本甚至超過清拆成本本身。建議在簽署清拆合約時，明確要求清拆公司負責外牆修復至「與原狀相同或相似」的狀態。

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## 第五章：清拆工程時間表與期限要求

### 屋宇署規定的清拆期限

屋宇署針對不同類型的僭建物設定了不同的清拆期限：

**非結構性僭建物（Simple Cases）**
– 初期30天內：業主必須委任註冊建築專業人士並提交清拆方案
– 方案批准期：30-60天（由屋宇署審批）
– 工程執行期：30-60天
– **總計**：通常90-120天（約3-4個月）

典型的非結構性僭建物包括：簡單的間隔牆、假天花、防盜網等。

**結構性僭建物（Complex Cases）**
– 初期90天內：業主必須委任註冊建築專業人士、進行詳細評估、提交專業方案
– 方案批准期：30-90天（屋宇署可能要求多次修改）
– 工程執行期：60-150天
– **總計**：通常180-270天（約6-9個月）

典型的結構性僭建物包括：承重牆改動、地下室挖掘、天台屋搭建等。

### 時間管理的關鍵策略

**1. 及早委任專業人士**

不要等待屋宇署的最後通牒才開始行動。接到清拆令後，立即聯繫註冊建築師或工程師。早期開始評估可以為後續的工程審批與執行爭取寶貴時間。

建議時間表：
– 第1-7天：收到清拆令，聯繫3-5家註冊建築師，比較報價與專業能力
– 第7-14天：委任專業人士，簽署設計合約
– 第15-30天：現場勘查、測量、詳細評估
– 第30-45天：設計清拆方案，準備提交屋宇署的圖則

**2. 平行進行專業設計與清拆公司報價**

在建築師設計清拆方案的同時，應聯繫多家清拆公司進行報價。這樣可以節省時間，並在屋宇署批准圖則後立即開始清拆工程。

**3. 預留應急時間**

屋宇署的審批往往比預期長。建議在時間計劃中預留額外30-50%的時間，以應對可能的修改要求或行政延誤。

### 常見的時間延誤及應對

**屋宇署要求設計修改（延誤30-60天）**

屋宇署可能要求修改清拆方案，例如：加強安全措施、改進防水保護、修改廢料運輸路線。建議與屋宇署保持定期溝通，提前了解可能的問題，準備好備選方案。

**天氣或季節限制（延誤30-90天）**

某些清拆工程（特別是涉及防水的工程）在雨季進行會增加困難。建議在計劃中考慮季節因素。

**工人短缺或材料延誤（延誤15-30天）**

建築業近年面臨工人短缺問題。清拆公司可能因為找不到足夠的工人而延誤。建議提前8-12週與清拆公司預約，確保他們有足夠的人力資源。

**相鄰業主反對（延誤30-60天）**

清拆工程可能對相鄰單位造成噪音、振動或灰塵污染。相鄰業主可能向屋宇署投訴，導致工程暫停。建議提前通知相鄰業主，解釋清拆的必要性與時間安排，尋求他們的配合。

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## 第六章：防止黑店清拆公司陷阱

### 黑店清拆公司的典型特徵

在香港清拆市場中，確實存在一些不規範的清拆公司，利用業主對清拆程序的不熟悉而進行欺騙。以下是黑店的常見特徵：

**特徵1：報價遠低於市場平均**

如果清拆公司的報價遠低於市場平均（例如天台屋清拆報價$30/呎，遠低於市場$50-$70/呎），這是明顯的警告信號。

黑店的常見伎倆：
– 初期報低價吸引客戶，簽約後聲稱「發現額外僭建物」或「結構比預期複雜」，追加費用
– 清拆過程中故意造成額外損害（例如破壞下層防水），藉口收取修復費用
– 清拆不徹底，留下部分僭建物未移除，導致業主無法通過屋宇署驗收

**真實案例**：一位業主接受了$35,000的天台屋清拆報價（明顯低於$50,000-$70,000的市場價）。清拆過程中，公司聲稱發現額外的結構問題，追加$25,000費用。最後清拆質量不符要求，業主最終損失超過$70,000（包括額外的修復費用）。

**特徵2：沒有正式的書面合約**

黑店清拆公司通常：
– 只願意口頭報價，不提供書面報價單
– 簽署的「合約」簡陋且條款模糊，未明確列出清拆範圍與費用項目
– 沒有提供公司營運證明、保險證書、工人安全認證等重要文件

正規清拆公司應提供：
– 詳細的書面報價單，列出所有項目與費用
– 正式的工程合約，明確所有條款與責任
– 公司註冊證明、屋宇署小型工程證書、公眾責任保險證書（保額至少$5,000,000）的影本

**特徵3：無法提供參考案例或過往客戶**

黑店清拆公司通常：
– 聲稱無法提供過往客戶聯絡方式（「客戶要求保密」）
– 無法提供完成過的清拆工程的照片或案例
– 在Google Maps、屋宇署註冊或行業組織中無法找到記錄

正規清拆公司應該：
– 能提供至少10個過往客戶名單
– 願意安排業主視察他們曾清拆過的物業（經過往客戶同意）
– 有過往客戶的書面推薦信
– 在Google、Trustpilot等平台有正面評價（至少4顆星以上，評論數>20）

**特徵4：只有手機號碼，沒有實體辦公地點**

黑店清拆公司通常：
– 號稱可「上門報價與簽約」，但沒有固定的辦公室地點
– 提供的地址經驗證後發現是虛假地址或住宅地址
– 公司名稱無法在公司註冊處查詢

正規清拆公司應該有：
– 實體辦公室，位址清晰可查
– 在公司註冊處有正式註冊（可查詢「建築工程承建商名冊」）
– 固定的電話號碼（不只是手機）

**特徵5：高壓銷售與催促簽約**

黑店常見的詐騙手法包括：
– 「今日簽約立即折扣$5,000」
– 「其他客戶也在等著預約我們，位置有限」
– 催促「立即支付50%定金，否則無法預約」

正規公司不會用這類高壓銷售手法。他們通常：
– 給予客戶合理的時間（最少1-2週）比較報價與思考
– 定金通常為30%，且有明確的退款條款
– 不催促簽約，反而鼓勵客戶貨比三家

### 如何驗證清拆公司的正規性

**步驟1：線上驗證基本信息**

– 在屋宇署網站查詢公司是否在「建築工程承建商名冊」上註冊
– 在公司註冊處查詢公司的註冊狀態與信用評級
– 在建造業訓練委員會（CITB）查詢公司的安全認證
– 搜尋公司名稱 + 「消費者委員會投訴」，檢查是否有重大投訴記錄

**步驟2：實地訪問與面談**

– 親自訪問公司的辦公室（不要只依賴電話或郵件溝通）
– 與項目經理面談，評估其專業程度與知識深度
– 要求查看公司的營運證書、保險證書、工人安全認證等

**步驟3：檢查保險與責任**

– 要求查看公眾責任保險証書（必須購買，保額至少$5,000,000）
– 確認保險有效期涵蓋整個清拆工程期間
– 要求公司提供「清拆缺陷保修承諾」（例如「清拆完成後60天內發現的問題，公司免費整改」）

**步驟4：聯繫過往客戶**

– 要求至少3個過往客戶的聯絡方式
– 親自電話或上門訪問這些客戶，詢問他們的經驗
– 重點提問：清拆質量、時間控制、客戶服務、有否額外費用、有否問題

**步驟5：比較多個報價**

至少聯繫5家清拆公司進行報價。如果某家公司的報價遠低於或遠高於其他公司，要求他們解釋原因。正常情況下，報價應該相對集中（通常在$30,000-$50,000的天台屋清拆中，報價應該在$40,000-$70,000之間）。

### 應該詢問清拆公司的關鍵問題

在簽署合約前，務必以書面形式詢問以下問題，並保存所有回覆：

1. **「你們的報價是否為固定價格，還是可能有追加費用？」**
預期回答：應明確列出所有項目費用，聲明除非發現額外僭建物（需屋宇署確認），否則不會有額外收費。

2. **「如果清拆過程中發現額外僭建物或結構問題，費用如何計算？」**
預期回答：應有明確的定價機制（例如$50-$80/小時的人工費），而非模糊的「另行商議」。

3. **「清拆過程中造成的任何損害（如下層防水破裂）由誰負責修復與賠償？」**
預期回答：應承諾「公司負責所有損害賠償，由公司的公眾責任保險覆蓋」。

4. **「廢料如何處理？能否提供堆填區的運輸單據與收據？」**
預期回答：應承諾「所有廢料運至正規堆填區，提供完整的運輸文件與堆填區簽收」。

5. **「清拆不符要求時，整改期限是多少？費用如何計算？」**
預期回答：應承諾「清拆完成後，如屋宇署或業主發現不符要求的項目，公司應在14天內免費整改」。

6. **「公眾責任保險證書的保額是多少？能否提供保單影本？」**
預期回答：應提供保險證書影本，保額至少$5,000,000。

7. **「工程會否超過期限而無法通過屋宇署驗收？在該情況下，如何處理？」**
預期回答：應有明確的延期計劃與責任分配。

8. **「整個清拆過程中會否對相鄰單位造成影響？如何通知他們與賠償？」**
預期回答：應有具體的通知計劃與第三方損害賠償機制。

### 合約簽署前的最後檢查清單

在簽署清拆合約前，進行以下檢查：

– [ ] 報價單明確列出所有項目與費用
– [ ] 合約條款清晰列出清拆範圍、時間表、支付條款
– [ ] 合約包含「缺陷整改承諾」與「延期計劃」
– [ ] 已收取公眾責任保險證書影本
– [ ] 已聯繫至少3位過往客戶並得到正面反饋
– [ ] 已驗證公司在屋宇署與公司註冊處的註冊信息
– [ ] 已與屋宇署確認清拆期限與要求
– [ ] 支付定金前已簽署正式合約（定金通常為30%）

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## 第七章：僭建物清拆與一般清拆工程的差異

### 為什麼僭建物清拆更複雜且更昂貴

許多業主會比較僭建物清拆與一般清拆工程（如食肆清拆、寫字樓清拆、住宅清拆）的費用。通常，**僭建物清拆工程**的費用並不一定最高，但複雜度與風險最大。

#### 僭建物清拆與食肆清拆的比較

| 因素 | 食肆清拆 | 僭建物清拆 |
|——|——–|———|
| **費用/呎** | $40-$50 | $30-$70（視類型） |
| **法律複雜度** | 中等（租約履行） | 高（違反《建築物條例》） |
| **屋宇署介入** | 無 | 是（必須審批方案） |
| **結構風險** | 低 | 高（可能涉及承重結構） |
| **時間限制** | 由租約決定 | 由屋宇署決定（60-150天） |
| **罰款風險** | 無（除非不交吉） | 高（違反清拆令罰$200,000+監禁） |

#### 僭建物清拆與住宅清拆的比較

| 因素 | 住宅清拆 | 僭建物清拆 |
|——|——–|———|
| **費用/呎** | $20-$50 | $30-$70 |
| **設計要求** | 基本清潔 | 必須由建築師設計 |
| **技術複雜度** | 低-中 | 中-高 |
| **時間限制** | 無（業主決定） | 有（屋宇署規定60-150天） |
| **官方驗收** | 無 | 是（屋宇署簽發合規證明） |
| **再融資難度** | 低 | 高（須先解除清拆令） |

### 僭建物清拆的獨特複雜性

**1. 強制性的屋宇署監管**

食肆清拆與一般清拆工程不需要屋宇署審批。但**僭建物清拆工程**必須按以下程序進行：

– 業主必須委任註冊建築專業人士
– 清拆方案必須提交屋宇署審批
– 屋宇署可能要求修改與重新提交
– 工程完成後必須進行屋宇署驗收

這個官方監管程序增加了時間（可延長3-6個月）與成本（專業設計費$3,000-$8,000）。

**2. 法律風險遠高於一般清拆**

不遵守清拆令的法律後果遠比不遵守租約嚴厲：

– **食肆清拆不徹底**：業主可能損失按金（通常$50,000-$200,000）
– **僭建物清拆不遵從清拆令**：業主面臨罰款$200,000及監禁1年

這種嚴厲的法律後果意味著業主必須聘請高度專業的清拆公司，無法冒險與黑店合作。

**3. 結構安全風險更高**

許多僭建物涉及承重結構改動，如果清拆不當可能導致：

– 上層樓面沉降或倒塌
– 下層單位防水破裂與滲漏
– 相鄰單位結構受損

為應對這些風險，業主需要：

– 聘請結構工程師進行詳細評估
– 購買更高額的保險（通常$5,000,000-$10,000,000）
– 可能需要進行試驗性清拆與監測

這些額外措施增加了清拆成本20-40%。

**4. 隱藏僭建物的發現**

在清拆過程中，可能發現最初未知的額外僭建物。例如：

– 拆除一面牆後發現原有的樓板被移除，需要重新安裝
– 清拆天台屋後發現下層樓板被破壞，需要修復
– 發現電力或水管系統的非法改動，需要恢復

這些隱藏的發現往往導致額外費用，業主應在合約中明確責任分配。

### 成本對比案例

**案例：1000呎單位的清拆**

**食肆清拆**
– 基本費用：1000呎 × $45/呎 = $45,000
– 廚房設備拆除與油脂清潔：$10,000
– 廢料運輸：$5,000
– **總計**：$60,000

**一般住宅清拆**
– 基本費用：1000呎 × $35/呎 = $35,000
– 廢料運輸：$3,000
– **總計**：$38,000

**僭建物清拆（500呎間隔牆）**
– 建築師設計費：$5,000
– 清拆費用：500呎 × $40/呎 = $20,000
– 結構修復與填補：$8,000
– 屋宇署審批與驗收：$2,000
– 保險與法律風險溢價：$3,000
– 廢料運輸：$2,000
– **總計**：$40,000

雖然僭建物清拆的費用不一定最高，但所需的專業服務與時間投入遠大於一般清拆。

—

## 第八章：如何選擇專業清拆公司進行還原

### 選擇英豪清拆工程這樣的專業公司的標準

在香港清拆市場中，專業的清拆公司（如英豪清拆工程）應具備以下特徵：

**1. 豐富的僭建物清拆經驗**

– 至少10-15年的清拆工程經驗
– 完成過50個以上的僭建物清拆項目
– 涵蓋各類僭建物（天台屋、地下室、間隔牆等）
– 能應對各種複雜場景與屋宇署要求

查詢方式：要求公司提供詳細的案例清單，包括項目地點、規模、完成時間、客戶推薦。

**2. 與屋宇署的良好關係與溝通**

專業清拆公司應該：

– 對屋宇署的規定與要求非常熟悉
– 與屋宇署的檢查官建立良好工作關係
– 能準確預測屋宇署的審批時間與可能的問題
– 有能力與屋宇署溝通，爭取合理的延期

業主可通過向公司詢問「屋宇署的審批通常需要多少天」來評估他們的經驗。有經驗的公司能給出準確的時間估計（通常45-60天）。沒有經驗的公司會給出模糊的回答（「不確定，可能1-3個月」）。

**3. 與註冊建築師或工程師的合作網絡**

專業清拆公司應該有固定合作的建築師與工程師網絡，能夠：

– 迅速安排技術評估與設計
– 準確預估清拆難度與成本
– 與屋宇署溝通設計與審批事宜
– 在清拆過程中及時解決技術問題

業主可詢問「你們與哪些建築師合作」，並檢查這些建築師是否在屋宇署有良好聲譽。

**4. 專業團隊與持牌資格**

– 所有項目經理應具有建造業訓練課程（CITB）認證
– 關鍵技工（電工、水喉工、燃氣工）應持有相關執照
– 團隊應定期接受安全培訓與更新知識
– 應有專責的安全督導員進行現場監督
– 應配有現代的清拆機械與設備

**5. 完善的保險與責任機制**

– 購有最少$5,000,000-$10,000,000的公眾責任保險
– 購有職業傷害保險（保險應涵蓋所有員工）
– 有明確的缺陷保修承諾（通常60-90天內免費整改）
– 有清晰的延期與費用調整機制

**6. 透明的定價與合約**

– 提供詳細的書面報價，分項列出所有費用
– 合約應明確清拆範圍、時間表、支付條款、責任分配
– 應清晰說明可能的額外費用（例如發現隱藏僭建物時的計費方式）
– 應有明確的付款時間表（通常定金30%、進度款30%、完工款40%）

### 與專業清拆公司合作的優勢

選擇像英豪清拆工程這樣的專業公司，能提供：

**一站式解決方案**
– 從現場勘查、報價、建築師協調、屋宇署溝通、清拆執行、驗收到售後服務，全程承擔
– 減少業主聯絡多個公司的麻煩
– 確保各環節的銜接與責任歸屬明確

**法律與安全風險轉移**
– 所有安全風險由清拆公司承擔（通過保險覆蓋）
– 所有工程質量問題由清拆公司負責整改
– 所有廢料處理與合規風險由清拆公司承擔
– 業主的法律風險大幅降低

**時間與成本控制**
– 經驗豐富的公司能準確預估清拆時間與成本
– 避免清拆過程中的隱藏費用與爭議
– 高效的執行與屋宇署溝通能加快審批進度
– 減少因延誤而產生的額外成本

**專業品質保證**
– 清拆完成後符合屋宇署最高標準
– 能順利通過屋宇署驗收，及時獲得合規證明
– 完整的工程文件與記錄，可作為法律證據
– 降低日後與業主或相鄰單位的糾紛風險

### 與清拆公司初期溝通的最佳實踐

**第1步：準備詳細資訊**

在聯繫清拆公司前，整理以下信息：

– 物業完整地址與樓層號
– 物業實用面積（平方呎）
– 僭建物的詳細描述與位置
– 屋宇署清拆令的複印本
– 物業的建成年份與樓齡
– 已獲得的任何技術評估報告

**第2步：邀請上門勘查**

– 聯繫5-8家清拆公司，邀請他們進行現場勘查
– 給予每家公司充足的勘查時間（至少1.5-2小時）
– 在現場回答他們的所有技術問題
– 準備屋宇署清拆令供他們參考

**第3步：收取正式報價**

– 要求所有報價以郵件形式發送，附上詳細的項目清單
– 對比各家公司的報價，注意項目的詳細程度
– 如報價相差很大（>20%），要求公司解釋原因
– 確認報價的有效期（通常30天）

**第4步：深入評估**

– 檢查公司的屋宇署註冊與保險狀況
– 聯繫至少3位過往客戶（要求清拆公司提供）
– 詢問過往客戶的經驗，重點提問：
– 清拆質量是否符合屋宇署要求？
– 清拆時間是否在預計範圍內？
– 有否額外費用或隱藏費用？
– 屋宇署驗收是否順利？
– 客戶服務是否滿意？

**第5步：比較與決策**

在縮小到2-3家公司後，進行最終比較：

| 評估項目 | 公司A | 公司B | 公司C |
|——–|——|——|——|
| 報價 | $XX | $XX | $XX |
| 屋宇署經驗 | 是 | 是 | 部分 |
| 客戶評價 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| 清拆期限 | 120天 | 150天 | 160天 |
| 保險額度 | $10M | $5M | $5M |
| 項目經理質素 | 高 | 中 | 低 |

根據表格，不一定選擇報價最低的公司。應綜合考慮報價、經驗、客戶評價、保險額度等因素。通常選擇「報價合理、經驗豐富、客戶評價最高」的公司是最安全的選擇。

**第6步：簽署合約前的最終協商**

與選定的公司進行最後協商，爭取以下條款：

1. **明確的清拆範圍**：詳細列出包括哪些項目、不包括哪些項目
2. **固定價格承諾**：除非屋宇署要求額外修改（需書面確認），否則不追加費用
3. **時間保證**：例如「在屋宇署批准設計後120天內完成清拆」
4. **缺陷整改承諾**：「清拆完成後60天內發現的不符項，公司應免費整改」
5. **延期計劃**：如因天氣或屋宇署延誤導致無法按時完成，清拆公司應如何應對
6. **付款時間表**：明確定金、進度款、尾款的金額與支付時間

—

## 結論：聰明應對僭建物清拆令，保護自己的權益

收到屋宇署的僭建物清拆令可能令人焦慮，但只要按照正確的程序進行，是完全可以合規且經濟地完成清拆。成功完成清拆的關鍵包括：

**法律層面**
1. 及早了解清拆令的具體要求與期限
2. 及時委任註冊建築專業人士進行評估與設計
3. 積極與屋宇署溝通，及時提交文件與方案
4. 不要嘗試違反清拆令或隱藏僭建物——法律後果遠超清拆成本

**時間管理**
1. 接到清拆令後立即行動，不要拖延
2. 平行進行專業設計與清拆公司報價
3. 提前預留應急時間應對可能的延誤
4. 與屋宇署保持定期溝通，主動了解審批進度

**成本控制**
1. 獲取多個報價，比較費用與服務質素
2. 不要被最低報價吸引，可能隱藏額外費用
3. 聘請有經驗的清拆公司，降低返工與罰款風險
4. 簽署明確的合約，避免日後爭議

**公司選擇**
1. 驗證清拆公司的正規性（屋宇署註冊、保險、客戶評價）
2. 要求查看過往案例與客戶推薦
3. 要求詳細的書面報價與明確的責任條款
4. 與多家公司比較，選擇「經驗豐富、評價最高、報價合理」的公司

通過聘請專業清拆公司（如英豪清拆工程），業主可以：
– 確保清拆符合屋宇署最高標準
– 避免延誤與額外費用
– 降低法律與安全風險
– 及時獲得清拆令解除證明，恢復物業融資與轉讓的能力

記住：投資於專業的清拆服務，遠比因違反清拆令而面臨$200,000罰款與監禁風險要划算得多。

—

*本文由英豪清拆工程編製，基於最新的屋宇署規定與2025年市場資料。如需進一步諮詢，歡迎聯絡我們專業的清拆顧問。*

這篇文章 僭建物清拆指南word-009 最早出現於 英豪清拆工程。

如果您正在營運香港的餐飲生意、零售商鋪或任何商業場地，可能會面臨一個重要的課題——商鋪清拆。無論是租約期滿、經營轉變或業主要求，商鋪清拆工程都是一項關鍵的決策。本指南將以最深入的角度，為您詳細解析清拆服務的各個環節，並幫助您識別如何避免「黑店」陷阱，找到真正信譽良好的清拆公司。

第一章：認識香港的清拆工程與清拆服務

什麼是清拆工程？

清拆工程在香港是一項涉及法律、安全和專業技術的複雜服務。簡單來說，清拆工程就是將商業空間（如商鋪、食肆、寫字樓、住宅等）從已裝修、已使用的狀態，還原至原始交樓時的狀態。

這不只是簡單地搬走傢俬和設備，而是涉及：

• 拆除非原有的牆身間隔
• 移除所有後裝修的設施（如冷氣、廚房設備、電源插座等）
• 修復被破壞的牆身、地板、天花
• 清理所有建築廢料
• 完成最後的清潔和檢驗

當您選擇一間合適的清拆公司時，需要確保他們能夠提供完整的清拆服務，包括專業評估、合規施工和確保符合大廈管理處及業主的要求。

為什麼選擇正規的清拆服務至關重要？

許多業主在選擇清拆公司時，只看價錢而忽視其他重要因素。這樣做的結果往往導致：

• 工程質量不達標，業主不接納
• 違反建築法規，被屋宇署罰款
• 安全隱患，工作人員受傷
• 隱藏費用和加價風險
• 廢料處理不當，環境污染

因此，選擇一間提供正規、透明清拆服務的清拆公司，是保護自己和員工的第一步。

第二章：商鋪清拆的成本分析與定價陷阱

香港商鋪清拆的標準價錢

根據2025年香港市場數據，清拆工程的價錢通常按以下方式計算：

住宅清拆價錢參考

• 300平方呎以下：$19,000 – $25,000
  • 包括牆身拆除、地台清潔、廢料運出
  • 工期：3-5個工作日
• 500平方呎：$24,000 – $35,000
  • 包括基本清潔和廢料處理證明
  • 工期：5-7個工作日
• 800平方呎：$35,000 – $50,000
  • 全屋深度清潔和結構安全檢查
  • 工期：7-10個工作日

食肆清拆價錢參考

食肆（包括茶餐廳、酒樓、快餐店等）的清拆工程價錢通常較高，因為涉及：

• 廚房設備拆除（爐灶、抽油煙機、水槽等）
• 管道系統清拆（煤氣、水管、污水管）
• 消防和電力系統還原
• 油污清潔和衛生處理

食肆清拆的參考價錢：

• 小型食肆（500平方呎）：$30,000 – $45,000
• 中型食肆（1000平方呎）：$50,000 – $80,000
• 大型酒樓（2000平方呎以上）：$100,000 – $200,000+

寫字樓清拆價錢參考

寫字樓清拆涉及移除辦公系統傢俬、隔間牆、網絡系統等：

• 小型辦公室（300-500平方呎）：$20,000 – $35,000
• 標準寫字樓（1000平方呎）：$40,000 – $70,000
• 大型企業辦公室（3000平方呎以上）：$100,000 – $300,000+

每尺計算的清拆工程價錢

許多清拆公司採用「每平方呎」的計價方式。以下是行業參考範圍：

識別隱藏費用的陷阱

許多不良的「黑店」清拆公司會使用以下手段：

陷阱1：超低初始報價

• 黑店手法：以遠低於市場價的報價吸引客戶，然後在施工中不斷加價
• 簽約前的報價：$20,000（實際為$50,000+）
• 加價理由：「發現有石棉」、「發現結構問題」、「需要額外清潔」

陷阱2：隱藏費用

許多黑店報價單不清楚，隱藏以下費用：

• 廢料處理費（通常$3,000-$8,000）
• 垃圾車運費（每次$1,000-$3,000）
• 清潔費（額外$5,000-$15,000）
• 拆除複雜結構的額外費用
• 「監察費」或「管理費」（不合理加價）

陷阱3：現金交易與收據不清

• 黑店傾向：要求現金支付，不提供清晰發票
• 風險：無法跟進、無法投訴、無法索賠

陷阱4：無廢料處理證明

• 非法黑店做法：將建築廢料隨意傾倒，不提供處理證明
• 您的風險：被環保署罰款，被大廈管理處投訴

第三章：深入了解各類型清拆工程

寫字樓清拆的關鍵考慮

寫字樓清拆是香港最常見的清拆工程之一，因為許多中小企業在租約期滿後需要交吉。

寫字樓清拆的主要工作

1. 移除系統傢俬：辦公枱、層架、儲物櫃等
2. 拆除隔間牆：大多數租賃寫字樓都會加裝隔間牆來分隔空間
3. 還原牆身和地板：修復被破壞的地方，恢復原貌
4. 移除網絡和電源系統：所有後加的網絡線路、插座、開關
5. 清理和清潔：完成深度清潔

寫字樓清拆的費用分解

一間1000平方呎的典型寫字樓清拆費用可能如下：

• 基本拆除和廢料運出：$40,000
• 石膏板隔間拆除：$8,000-$12,000
• 牆身修復和上漆：$10,000-$15,000
• 地板清潔/修復：$5,000-$10,000
• 廢料車費和處理費：$5,000-$8,000
• 總計：$68,000-$100,000

食肆清拆的複雜性

食肆清拆（包括餐廳、酒樓、茶餐廳等）是最複雜和成本最高的清拆工程類型。

為什麼食肆清拆費用最高？

1. 廚房設備拆卸：專業烤爐、蒸爐、冰櫃、洗碗機等大型設備需要專業拆卸
2. 管道系統複雜：廚房涉及多條煤氣管、水管、污水管，需要專業技工處理
3. 抽油煙系統：整個通風系統需要清潔和還原
4. 電力系統負荷：商用廚房的電力系統複雜，需要合資格電工還原
5. 食環署衛生要求：需要符合食環署的清潔標準，並取得衛生許可

典型食肆清拆的步驟

第一步：安全斷絕

• 關閉所有水、電、煤氣系統
• 確保員工和施工人員安全

第二步：設備移除

• 移除廚房大型設備
• 拆卸非原有的餐廳傢俬（卡位、檯椅等）

第三步：管道和系統拆卸

• 拆除所有後加的煤氣管、水管
• 清潔油污和積水
• 還原管道接口，防止漏水或漏氣

第四步：表面修復

• 修復牆身上的油污痕跡
• 修復地板，清潔積油
• 修復天花和照明系統

第五步：衛生檢驗

• 進行深度清潔
• 取得食環署衛生檢驗報告（如需要）

食肆清拆費用明細

一間1000平方呎的酒樓或茶餐廳清拆費用可能如下：

• 基本拆除和廢料運出：$50,000-$80,000
• 廚房設備專業拆卸：$15,000-$25,000
• 管道系統還原：$10,000-$20,000
• 抽油煙系統清潔：$5,000-$10,000
• 油污清潔（深度）：$10,000-$15,000
• 食環署衛生檢驗和證明：$2,000-$5,000
• 總計：$92,000-$155,000

重要提示：一些無良黑店可能會忽視油污清潔或食環署要求，導致日後業主投訴或被當局罰款。

住宅清拆的考慮因素

住宅清拆通常比商業空間簡單，但仍需要遵守法規。

常見的住宅清拆項目

1. 移除裝修物料：牆紙、油漆、貼磚等
2. 拆除隔間和裝置：後加的隔牆、儲物櫃等
3. 還原電力和水利系統：拆除後加的插座和水龍頭
4. 清理和修復：填補牆孔、修復地板

防止住宅清拆黑店的提示

• 確保清拆公司持有小型工程牌照（I、II或III級）
• 要求獲得屋宇署的完工証明
• 不要接受現金交易，要求正式發票
• 在簽約前進行三次報價比較

第四章：清拆還原的法律與合規要求

香港清拆工程的法律框架

在香港進行任何清拆工程都受到多項法律約束。

屋宇署的要求

根據香港法律，某些清拆工程需要獲得屋宇署許可：

• 小型工程：如果涉及非結構性拆除（如拆除隔牆）需要小型工程牌照
• 僭建物清拆：如果涉及違法僭建物，必須符合屋宇署規定
• 完工證明：完成後需要獲得屋宇署頒發的完工證明

不符合規定的後果

如果選擇不正規的黑店清拆公司：

• 個人罰款：最高$100,000或監禁6個月
• 工程罰款：承建商可能被禁止承接工程
• 強制清拆：如果工程不合規，屋宇署會指示承建商清拆，費用由業主承擔

大廈管理處的要求

大多數香港商業物業都由大廈管理處管理，他們會要求：

• 事先申請：提交清拆計劃和時間表
• 工作時間限制：通常只允許在工作時間進行
• 安全措施：清拆公司必須採取適當的安全措施
• 完工驗收：管理處會檢驗清拆是否符合要求

清拆還原的標準

清拆還原的目標是將物業恢復至交樓時的狀態。標準包括：

牆身標準

• 所有後加的隔牆拆除
• 牆身修復平整，無明顯破損
• 可接受的修復方式：灰漿填補或重新上漆
• 顏色應與原牆相近（通常為標準白色或淺色）

地板標準

• 清除所有後加的地板材料
• 原有地板清潔至接受程度
• 如有損壞，需修復或更換（視契約而定）

天花和照明

• 移除後加的天花板
• 原有天花恢復原貌
• 所有後加的燈具和電線移除

管道和系統

• 所有後加的水管、電線、煤氣管移除
• 接口得到適當封閉或還原
• 無漏水或漏氣的危險

第五章：如何識別和避免黑店清拆公司

黑店清拆公司的常見特徵

特徵1：無牌照或牌照不清

警示信號：

• 聲稱「我們很小，不需要牌照」
• 無法提供小型工程牌照證明
• 只有手寫收據，無正式營業執照

正規做法：

• 出示有效的小型工程承建商牌照（I、II或III級）
• 提供公司註冊證書和機構認證
• 有清晰的公司地址和聯絡方式

特徵2：不合理的超低報價

警示信號：

• 報價比市場價低30%以上
• 無詳細的費用分解
• 聲稱「包所有費用」但沒有清楚列明

黑店的加價遊戲：

1. 超低初始報價吸引客戶簽約
2. 施工開始後聲稱「發現問題」需要額外費用
3. 常見的加價理由：
   • 「發現有石棉必須特別處理」
   • 「牆身比想像中複雜」
   • 「發現漏水需要修復」
   • 「廢料比預期多，需要額外車費」
4. 客戶已簽約，被迫支付加價費用

保護自己的方法：

• 取得至少三份詳細報價
• 確保報價包括所有費用（廢料處理、車費、修復等）
• 在合約中列明「不得加價」的條款
• 要求加價需書面通知和您的同意

特徵3：現金交易和沒有文件記錄

警示信號：

• 堅持現金支付
• 不提供正式發票或收據
• 只有手寫簽字單據

為什麼黑店這樣做：

• 逃稅
• 無法追蹤或投訴
• 如果工程有問題，無證據証明您已付費

正規做法：

• 接受銀行轉帳或支票
• 提供正式稅務發票
• 清楚標明工程內容、費用和時間表

特徵4：無廢料處理證明

警示信號：

• 無法提供廢料處理証明或收據
• 聲稱「我們會幫您處理廢料，不用擔心」但無詳細說明
• 廢料在深夜或非正常時間運出

黑店的做法：

• 將建築廢料非法傾倒至郊野或私人地點
• 不符合環保署規定
• 您可能被罰款或被大廈管理處投訴

正規做法：

• 所有廢料運至政府認可的廢料處理場
• 提供廢料處理單據（通常稱為「廢料證明」）
• 清楚標明廢料的重量和處理地點

特徵5：缺乏專業的評估和計劃

警示信號：

• 沒有現場評估就報價
• 不詢問任何細節問題
• 報價時間少於30分鐘

黑店的思維：

• 只想快速簽約以賺取加價費用
• 不關心實際工程需求
• 常常低估工作量

正規做法：

• 專業的評估師會花1-2小時檢視整個場地
• 詢問關於裝修狀況、管道系統、設備等詳細問題
• 拍照記錄現場狀況，提供詳細報告
• 報價時間充足，允許客戶提問

特徵6：無保險或保障

警示信號：

• 無法提供工程保險証明
• 聲稱「出了意外自己負責」
• 無工傷保險證明

風險：

• 如果工作人員受傷，您可能需要賠償
• 如果造成鄰近財產損害，您可能需要賠償
• 無任何保障和追索途徑

正規做法：

• 持有有效的公眾責任保險（Liability Insurance）
• 持有工傷保險證明
• 保險額通常為$5,000,000或以上
• 能提供保險証明副本

第六章：選擇正規清拆公司的步驟

步驟1：制定詳細的需求清單

在尋找清拆公司前，您應該：

1. 記錄現場狀況
   • 記錄物業面積（平方呎）
   • 拍照記錄所有裝修情況
   • 列舉所有需要拆除的項目
2. 定義清拆範圍
   • 是否包括廢料運出和處理？
   • 是否包括牆身修復？
   • 是否包括最後清潔？
   • 是否需要食環署衛生證明？
3. 明確時間表
   • 何時需要完成？
   • 工作時間限制是什麼？

步驟2：尋找至少三間正規公司

根據以下來源尋找正規清拆公司：

1. 核查政府牌照
   • 登入屋宇署網站查詢小型工程承建商名單
   • 確認公司持有有效牌照
2. 查詢業界評分
   • Google評價
   • Facebook評論
   • 行業協會認證
3. 徵求推薦
   • 向業主或朋友詢問推薦
   • 向大廈管理處詢問他們常用的公司

步驟3：進行現場評估和報價

聯絡至少三間公司進行現場評估：

1. 預約時間
   • 預留足夠時間（至少1-2小時）
   • 確保評估師能仔細檢視
2. 提出所有問題
   • 「您的報價包括什麼？」
   • 「廢料處理如何計算？」
   • 「如果發現額外問題如何處理？」
   • 「您的保險範圍是什麼？」
   • 「您如何確保符合屋宇署要求？」
3. 要求詳細報價單
   • 每項工作的分項費用
   • 總費用
   • 工期
   • 付款時間表

步驟4：仔細比較報價

不只看總價，要看細節：

在上面的例子中，公司B看似最便宜，但可能隱藏了廢料和清潔費用。實際成本可能達$65,000+。

步驟5：檢驗牌照和保險

親自確認：

1. 小型工程牌照
   • 登入屋宇署網站驗證
   • 確認牌照有效期
   • 確認牌照級別足以承接該工程
2. 保險證明
   • 要求公眾責任保險副本
   • 確保保險額充足（通常$5,000,000+）
   • 確認保險尚未過期
3. 工人註冊
   • 詢問施工人員是否經過培訓和註冊
   • 確認持有必要的執照（如電工、喉管工等）

步驟6：準備合約和條款

不要簽署模糊的合約。確保合約包含：

1. 明確的工作範圍
   • 具體列舉所有需要完成的工作
   • 明確說明包括或不包括什麼
2. 固定價格條款
   • 合約中應明確說明「不得加價」或「加價需事先書面同意」
   • 如有額外工作，應詳細列舉費用
3. 時間表和里程碑
   • 開始和完成日期
   • 各個階段的完成日期
   • 延期的補償或罰款
4. 付款條款
   • 分期付款時間表
   • 付款方式（銀行轉帳，不接受現金）
   • 最後驗收後才支付尾款
5. 責任和保險
   • 清楚說明承建商的責任
   • 保險範圍和限制
   • 發生意外時的處理程序
6. 爭議解決
   • 如何處理工程不符要求的情況
   • 退款或補救的程序
   • 仲裁或訴訟程序

第七章：清拆工程期間的監督要點

監督工程進度

在清拆工程進行期間，您應該：

1. 定期現場檢視
   • 至少每天視察一次
   • 拍照記錄進度
   • 記錄任何偏離計劃的地方
2. 溝通和確認
   • 與工程經理保持良好溝通
   • 確認完成的工作達到標準
   • 如發現問題立即提出
3. 安全和法規檢查
   • 確認施工人員配戴安全裝備
   • 確認廢料得到妥善處理
   • 確認符合工作時間限制

最終驗收要點

在工程完成前進行最終驗收：

牆身檢查

• [ ] 所有非原有隔牆已拆除
• [ ] 牆身修復平整，無明顯缺陷
• [ ] 顏色一致
• [ ] 無漏水跡象

地板檢查

• [ ] 所有後加地板已移除
• [ ] 原有地板清潔
• [ ] 無破損或凹陷

天花和照明

• [ ] 天花恢復原貌
• [ ] 無多餘的燈具或線路
• [ ] 無漏水跡象

管道和系統

• [ ] 所有後加管道已移除
• [ ] 所有管道接口已封閉或還原
• [ ] 無漏水或漏氣
• [ ] 電力系統恢復原狀

清潔度

• [ ] 室內完全清潔，無塵埃和廢料
• [ ] 所有垃圾已移除
• [ ] 室內無異味

文件和証明

• [ ] 已獲得廢料處理証明
• [ ] 已獲得屋宇署完工証明（如需要）
• [ ] 已獲得大廈管理處的驗收簽字
• [ ] 已獲得食環署衛生証明（如需要）

第八章：香港清拆公司的真實案例分析

案例1：黑店導致加價災難

情況：某珠寶店租賃期滿，需要進行食肆清拆（雖然不是食肆但有複雜裝修）

初始報價：$25,000（遠低於市場價）

施工期間發生的事：

1. 施工3天後，承建商聲稱「發現隱藏的牆身結構複雜」，要求加$10,000
2. 施工5天後，聲稱「廢料比預期多50%」，要求加$8,000
3. 施工7天後，聲稱「牆身有霉菌需要特別處理」，要求加$5,000

最終費用：$25,000 + $10,000 + $8,000 + $5,000 = $48,000

教訓：

• 初始低報價通常隱藏著後期加價風險
• 黑店承建商設下各種「驚喜」理由加價
• 業主被動接受，因為工程已開始無法更換

案例2：正規公司的透明服務

情況：某辦公室完成清拆工程

初始評估：

• 評估師花費2小時檢視場地
• 拍照記錄所有細節
• 提供詳細的評估報告

報價內容：

• 基本拆除：$40,000
• 石膏板隔牆拆除：$10,000
• 牆身修復和上漆：$12,000
• 地板清潔：$8,000
• 廢料車費和處理：$6,000
• 合計：$76,000
• 備註：此為固定價格，不會加價（除非有特殊未披露的隱患）

實際工程進展：

• 工程進度如期完成
• 無額外加價
• 業主進行驗收時發現一處牆身漏水跡象
• 承建商立即免費修復（因為在保修範圍內）
• 最終成本：$76,000（無加價）

教訓：

• 正規公司透明報價，符合市場價格
• 固定價格條款保護業主
• 包括保修條款，業主無後顧之憂

第九章：清拆服務的常見問題解答

問題1：清拆工程一般需要多長時間？

答案取決於面積和複雜度：

• 小型單位（300-500平方呎）：3-5天
• 中型單位（800-1000平方呎）：5-7天
• 大型單位或複雜清拆：7-14天
• 酒樓或食肆清拆：10-20天

問題2：清拆工程期間能否繼續營業？

通常不能。大多數大廈管理處規定：

• 清拆工程只能在工作時間（通常09:00-17:00或18:00）進行
• 不能在晚上或周末施工
• 這會延長總工期

問題3：如果清拆公司無法完全符合要求怎辦？

您可以：

1. 要求他們返工直至符合要求
2. 扣留尾款直至完成
3. 聘請其他公司完成缺漏部分，費用由原承建商承擔

問題4：清拆工程的廢料如何處理？

正規做法：

• 所有廢料運至政府認可的廢料處理場
• 通常是新界的建築廢料消納場
• 承建商應提供廢料處理單據

問題5：清拆期間發生損傷怎辦？

承建商應負責：

• 他們的保險應涵蓋工程導致的鄰近財產損害
• 您應該立即拍照記錄
• 將損傷照片和詳情發送給承建商

第十章：預防黑店的檢查清單

簽約前檢查

• [ ] 取得至少三份詳細報價
• [ ] 核查牌照有效性（屋宇署網站）
• [ ] 索取保險証明副本
• [ ] 詢問並記錄過往案例和客戶推薦
• [ ] 要求提供固定價格，明確說明無額外加價
• [ ] 確保合約清楚說明所有工作範圍和費用
• [ ] 確認付款方式為銀行轉帳（不接受現金）
• [ ] 保留所有報價單和溝通記錄

施工期間檢查

• [ ] 定期現場視察，拍照記錄
• [ ] 確認施工人員配戴安全裝備
• [ ] 確認廢料得到妥善運出
• [ ] 確認工作時間符合大廈要求
• [ ] 如發現問題立即通知承建商

完工前檢查

• [ ] 進行詳細的最終驗收
• [ ] 取得廢料處理証明
• [ ] 取得屋宇署完工証明（如需要）
• [ ] 取得大廈管理處驗收簽字
• [ ] 確認所有保修條款
• [ ] 不付尾款直至所有檢查通過

結論

香港的商鋪清拆是一項重要的服務，對於許多業主來說是必要的。選擇一間正規、信譽良好的清拆公司至關重要。

核心要點總結：

1. 價錢差異：市場價格通常為$30-150/平方呎，但取決於清拆類型和複雜度
2. 黑店特徵：超低報價、隱藏費用、現金交易、無牌照、無保險
3. 選擇正規公司：檢查牌照、索取詳細報價、確認保險、閱讀合約
4. 合規要求：符合屋宇署、大廈管理處和食環署（如適用）的要求
5. 監督工程：定期現場檢視、保留記錄、進行最終驗收
6. 保護自己：簽署清楚的合約、固定價格、銀行轉帳、保留所有証明

通過遵循本指南的建議，您可以確保自己的清拆工程安全、合規、透明和符合預算。永遠記住，便宜的價錢通常隱藏著高昂的成本。選擇正規的清拆公司，是對自己的最好投資。

附錄：香港清拆行業常用術語

• 清拆工程：將已使用/已裝修的空間還原至原始狀態
• 清拆服務：完整的清拆及相關服務（如廢料處理、修復等）
• 清拆公司：提供清拆工程的專業承建商
• 清拆還原：清拆工程的結果，空間恢復原貌
• 食肆清拆：餐廳、酒樓、茶餐廳等飲食業場所的清拆
• 寫字樓清拆：辦公室、寫字樓的清拆
• 住宅清拆：家居、住宅單位的清拆
• 商鋪清拆：商業零售店的清拆
• 還原交吉：將租賃單位恢復原貌後交回業主
• 小型工程：屋宇署規定的規模較小的建築工程
• 僭建物：未經批准的違法建築結構

作者：英豪清拆工程 | 發佈日期：2025年12月 | 版本：1.0

本文旨在為香港客戶提供專業的清拆工程指導。所有信息基於2025年的市場數據和香港法律法規。對於具體項目，請諮詢專業清拆公司。

這篇文章 香港商鋪清拆完全指南：價錢、風險評估與選擇正規清拆公司的秘訣 最早出現於 英豪清拆工程。

## 目錄
1. 酒樓食肆清拆基礎知識
2. 清拆工程為何必須進行
3. 食肆清拆價錢詳細分析
4. 酒樓清拆注意事項
5. 防止黑店清拆公司陷阱
6. 清拆還原服務流程
7. 寫字樓與食肆清拆的差異
8. 專業清拆公司選擇指南

—

## 第一章：酒樓食肆清拆基礎知識深度解析

### 什麼是酒樓食肆清拆？

在香港經營食肆行業，無論是酒樓、茶餐廳、火鍋店或任何類型的餐飲業務，當租約完結、經營終止或業主要求時，都必須面臨一項重要的責任——**酒樓食肆清拆**。

酒樓食肆清拆，簡單而言，就是將經過多年裝修、營運的餐飲空間，完全拆除所有加裝設備、裝修物料，並將整個單位還原到交樓時的原始狀態。這並非簡單的清潔工作，而是涉及複雜工程、安全規範和法律責任的專業**清拆工程**。

食肆清拆工程涵蓋範圍極廣，包括拆除所有內部間隔牆、天花板、地板、廚房設備、冷氣系統、消防裝置、電力系統、水管、燃氣管道，以及所有餐飲業專用設施。這些工作看似簡單，實則要求極高的專業性和安全意識。

### 為何酒樓食肆清拆如此重要？

許多初次經營食肆的業主可能認為清拆不過是將東西搬走就算。殊不知，**食肆清拆**牽涉到以下多個重要層面：

**法律責任層面**：大多數香港商業租約都有明確條款，要求租戶在租期屆滿時，將物業完全還原至原狀。如果業主發現清拆不徹底，可能會扣起按金，甚至提起法律訴訟，要求清拆公司賠償修復成本。

**安全與合規層面**：不規範的**清拆工程**可能導致結構受損、管道破裂、電力故障等危險。在香港，清拆工作受到《建築物條例》和《職業安全及衛生條例》的嚴格規管。無牌或不規範的清拆公司可能造成嚴重安全隱患。

**環境與衛生層面**：食肆清拆會產生大量建築廢料、油脂污染物和廚房設備。這些廢料必須按照環保署和食環署的規定進行妥善處理，不能隨意傾倒。不規範處理可能導致罰款和法律後果。

### 酒樓清拆與一般住宅清拆的根本差異

提及**清拆工程**，許多業主會問：食肆清拆和住宅清拆有何不同？為什麼食肆清拆收費通常較高？

答案在於複雜性和專業要求的天壤之別：

**廚房系統複雜性**：酒樓食肆的廚房配有大量專業設備——工業級爐灶、高效能抽油煙系統、大型冷凍櫃、消毒機器等。這些設備安裝時需要特殊的電力、燃氣、排水系統。拆除時，必須確保不損壞主體結構，同時要妥善處理可回收物品。這遠比住宅廚房複雜得多。

**油脂污染處理**：食肆經年累月的烹飪會在天花、牆身、管道內積累油脂。這些油脂必須通過專門清潔才能徹底清除，否則會對後續租戶造成污染和臭味問題。住宅則不存在此類問題。

**消防系統要求**：食肆因涉及明火烹飪，需要配備複雜的消防系統，包括灶前自動滅火裝置、廚房排煙系統火警探測器等。這些系統的拆除需要特殊培訓的技工。

**面積與工作量**：一個典型的酒樓往往面積龐大，可能佔據整層樓面，甚至跨越多個樓層。相比之下，住宅清拆面積較小，工作量相對輕鬆。大型酒樓清拆可能涉及數十名工人同時作業，歷時數週。

這些因素決定了為何**清拆服務**的報價在食肆類別中通常高於其他商業單位。

—

## 第二章：為什麼必須進行酒樓食肆清拆還原？

### 租約合同的明確要求

在香港，幾乎所有商業租約都包含類似的條款：「租戶應在租期結束時，將物業及其內部設施恢復至交樓時的狀態，並清除所有租戶加裝的設備和裝修物料。」

這不是可選項。這是租約中具有法律約束力的強制性條款。

當業主檢查清拆完成度時，他們會逐項檢驗：
– 所有間隔牆是否完全拆除
– 天花是否還原至原有狀態
– 地板是否修復完整
– 所有釘孔、鑿洞是否填補
– 電力系統是否恢復原狀
– 水電煤系統是否符合原設計
– 是否有任何污漬或損壞痕跡

如果清拆不徹底，業主有權扣起部分或全部按金，用於進行補救清拆和還原。在香港，這類糾紛相當普遍，許多食肆經營者因為聘請不專業的清拆公司，最終損失數十萬元按金。

### 保護業主權益與避免法律糾紛

聘請專業的**清拆公司**進行規範的**清拆還原**，能夠確保：

1. **完整的工程記錄**：專業清拆公司會在清拆過程中拍照、錄影，保存完整記錄。這些證據可在日後與業主產生爭議時作為有力證明。

2. **獨立檢驗報告**：許多專業清拆公司會邀請第三方檢驗機構進行驗收，出具正式報告。這份報告具有法律效力，可以證明清拆符合合約要求。

3. **保險覆蓋**：正規清拆公司都購有公眾責任保險。如果清拆過程中造成任何損害，保險會賠償，避免業主和租戶之間的費用糾紛。

4. **法律支援**：當發生糾紛時，專業清拆公司可能會與業主溝通協調，減少訴訟風險。相比之下，聘請游擊隊清拆後，若發生問題，根本無人負責。

### 符合食環署與環保署規定

食肆清拆涉及食物衛生、環境保護等多個政府部門的監管。如果清拆不規範，可能面臨以下後果：

**食環署罰款**：如果清拆過程中產生的廚房污水、油脂等污染物未經妥善處理就直接排入下水道，食環署可對業主和清拆公司雙重罰款，罰款可達數萬元。

**環保署罰款**：建築廢料必須運至正規堆填區。如果發現廢料被非法傾倒，環保署可罰款高達$10,000，甚至追究刑責。

**消防處罰款**：如果消防系統拆除不當，可能導致後續租戶的消防設施不符合規定，消防處可對業主罰款。

這些罰款往往超過聘請專業**清拆服務**的成本，因此聘請持牌清拆公司實際上是投資保護。

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## 第三章：香港酒樓食肆清拆價錢詳細分析

### 清拆工程價錢基礎計算方式

在香港，**清拆服務**的價錢通常按照以下方式計算：

**按每呎面積收費**：這是最常見的報價方式。
– 基本食肆清拆：$30-$50/呎
– 複雜食肆清拆（需拆廚房系統）：$40-$70/呎
– 特殊清拆（石棉瓦、危險物料）：$100-$150/呎起

**按工程項目收費**：某些項目按個別項目計費。
– 拆除間隔牆：$1,500-$2,000/堵
– 假天花拆除：$40-$50/呎
– 打地台：$30-$50/呎
– 起木地板：$800-$1,400/井

**清潔與廢料處理費**：通常另計。
– 一般清潔：按實際工作量
– 廢料運輸：$1,000-$3,000/車次
– 油脂深度清潔：$2,000-$5,000（針對食肆）

### 典型酒樓食肆清拆價格案例

假設一個1000呎的典型酒樓食肆，包含廚房系統、消防設備、冷氣系統：

**基本清拆費用**：1000呎 × $45/呎 = $45,000

**額外項目費用**：
– 廚房設備拆卸與回收：$8,000-$12,000
– 油脂清潔（天花、牆身、管道）：$3,000-$5,000
– 廢料運輸（3-4車次）：$4,000-$6,000
– 消防系統檢驗與認可：$1,500-$2,000

**總計**：約$61,500-$70,000

這個價格範圍可能看起來不菲，但對比於業主可能扣起的$100,000-$200,000按金，以及可能面臨的法律訴訟費用，聘請專業清拆公司是明智的投資。

### 影響清拆價錢的關鍵因素

**1. 物業樓齡**
– 新樓（< 10年）：清拆較易，可能享受折扣
– 舊樓（> 30年）：可能有石棉、鉛漆等危險物料，需額外費用

**2. 裝修複雜度**
– 簡單裝修（基本油漆、地磚）：較低費用
– 複雜裝修（多間房、假天花、隔聲系統）：費用增加20-30%

**3. 廚房設備等級**
– 簡單廚房（基本爐灶、不鏽鋼台）：較低費用
– 豪華廚房（多個工業級烤爐、多層冷凍系統）：費用可能增加50%

**4. 地理位置與交通**
– 地鐵站附近、交通方便：費用可能較低（易於運輸廢料）
– 偏遠位置、停車困難：費用可能增加15-20%

**5. 時間限制**
– 寬鬆時間表（4週以上）：標準報價
– 急速完成（1-2週）：可能額外收費20-30%
– 夜間清拆（商場租戶）：額外收費30-50%

**6. 廢料處理要求**
– 標準廢料運至堆填區：基本費用
– 可回收物品分類與出售：可能抵減費用
– 危險物料（石棉、油脂污泥）妥善處理：額外費用$2,000-$10,000

### 預算建議與成本優化

許多食肆業主在規劃清拆預算時犯的錯誤是過度節省。以下是我們的建議：

**不應節省的地方**：
– 聘請持牌清拆公司（寧願多付$5,000，也別省$20,000）
– 廢料合規處理（違規罰款遠超處理費）
– 油脂深度清潔（關係到後續租戶能否接納物業）
– 消防系統與電力系統檢驗（事關安全與法律）

**可以考慮節省的地方**：
– 提前規劃，避免急速清拆的加費
– 回收舊設備變現（高級廚房設備可能值$5,000-$20,000）
– 與多個清拆公司比較報價（通常第二、三個報價會有競爭性折扣）
– 考慮分批清拆（如商場不允許長期停業，可分區進行）

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## 第四章：酒樓食肆清拆的重要注意事項

### 清拆前必須進行的準備工作

**1. 完整的現場評估**

在簽署清拆合約前，專業清拆公司應派遣項目經理到現場進行詳細勘查。這次勘查應包括：

– 丈量實用面積（準確計算報價基礎）
– 拍攝360度現場照片
– 評估廚房設備的複雜度與材料類型
– 檢查是否有石棉、鉛漆等危險物料
– 評估天花、地板、牆身的裝修狀況
– 確認所有水電煤系統的位置與複雜度
– 評估廢料運輸的難度（樓梯、電梯寬度等）

這次勘查的目的是確保報價的準確性，避免日後的爭議。如果清拆公司不願進行詳細勘查，直接報價，這是危險信號。

**2. 與業主和管理處的溝通**

在清拆前，必須確保：

– 已獲得業主書面同意
– 已知會管理處，了解清拆時間限制
– 已確認廢料運輸路線（商場是否禁止某個時段運輸）
– 已確認是否需要臨時停水、停電或停煤
– 已確認消防安全要求（是否需要在清拆期間保持某些消防設備運作）

許多食肆業主因為未提前溝通，導致清拆途中被管理處叫停，最後倉促完成，造成清拆質量下降。

**3. 廚房設備的提前移除**

廚房中的大型設備（爐灶、冷凍櫃、洗碗機等）應提前移除或出售。理由如下：

– 這些設備往往有二手價值（可能值$5,000-$30,000）
– 保留這些設備會增加清拆難度和費用
– 某些設備（冷凍櫃、烤爐）可能含有有害物質，需特殊處理

聘請專業二手設備回收公司出售這些設備，既能變現，又能降低清拆成本。

### 清拆過程中的安全與監督

**1. 安全措施**

專業清拆公司應在清拆期間採取以下安全措施：

– 所有員工應穿著安全防護裝備（安全帽、安全鞋、手套、口罩）
– 高空作業應配備安全帶與保護網
– 機械操作應由持證操作員進行
– 應有專責安全督導員進行現場監督
– 應備有急救箱與應急聯絡號碼

如果你在現場看到工人未穿戴安全防護，應立即叫停工程，以避免承擔安全責任。

**2. 現場監督的重要性**

雖然聘請了專業清拆公司，你仍應定期到現場檢查進度。重點檢查：

– 清拆是否按計劃進行（有否拖延跡象）
– 是否有任何非預期的發現（如隱藏的牆體、管道複雜性等）
– 廢料是否妥善堆放與運輸
– 是否有任何可恢復的設備被誤毀
– 清潔工作是否符合期望

定期的現場檢查能確保清拆質量，並及時發現問題，便於調整。

**3. 文件記錄**

在整個清拆過程中，應保存：

– 清拆前的完整照片和影片記錄
– 每日進度日誌（由清拆公司提供）
– 廢料運輸單據（運輸公司簽名的收據）
– 清拆完成後的最終驗收報告

這些文件在日後與業主產生爭議時至關重要。

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## 第五章：如何防止黑店清拆公司的陷阱

### 黑店清拆公司的常見特徵

在香港清拆市場中，確實存在一些不規範的清拆公司，他們通過各種手段欺騙業主。以下是黑店的常見特徵：

**1. 低得離譜的報價**

如果清拆公司的報價遠低於市場價格（例如$15/呎而市場是$40-$50/呎），這是明顯的警號。

黑店常見的伎倆包括：
– 初期報低價吸引客戶，清拆過程中聲稱發現預料外工程量，追加費用
– 清拆不徹底，留下大量問題給業主善後
– 廢料非法傾倒，業主最終被罰款

案例：一個業主因為相信報價$25/呎的清拆公司（遠低於$40/呎市場價），最後被追加$30,000費用，且清拆質量不符要求，業主最後損失超過$50,000。

**2. 沒有明確的書面合約**

正規清拆公司應提供：
– 詳細的書面報價單，列明所有項目與費用
– 完整的清拆合約，包含範圍、時間表、支付條款、質量標準
– 公司註冊證明、牌照、保險證書的影本

如果清拆公司只願意口頭報價，或提供簡陋的報價紙，這說明公司不夠專業，或意圖隱瞞某些條款。

**3. 無法提供參考案例或過往客戶**

正規的清拆公司應該：
– 能提供10個以上的過往客戶名單
– 願意安排你視察他們曾清拆過的物業
– 有過往客戶的書面推薦信
– 在Google Maps、Trustpilot等平台有正面評價

如果清拆公司無法提供任何參考，或聲稱所有客戶都要求保密，這是高度可疑的。

**4. 沒有正規營運地址**

黑店清拆公司通常：
– 只有手機號碼，沒有固定辦公室
– 號稱可上門報價與簽約，但無正式辦公地點
– 提供的地址經驗證後發現是住宅或虛假地址

正規清拆公司應該有實體辦公室，可供客戶親自訪問。

**5. 催促你立即簽約與支付定金**

這是常見的詐騙手法。黑店會：
– 聲稱「今日簽約立即打折$3,000」
– 要求預先支付50%定金
– 催促「其他客戶也在等著用我們公司」

正規公司不會用這類高壓銷售手法。他們通常允許你有合理時間比較報價與思考。

### 如何驗證清拆公司的正規性

**第一步：檢查公司註冊與牌照**

– 向公司查詢「建築工程承建商註冊」編號
– 可在建築署網站查詢這個編號是否真實有效
– 查詢公司是否有「建造業安全訓練證書」（CITB）
– 確認公司是否購有「公眾責任保險」（Public Liability Insurance），並查閱保單影本

**第二步：檢查過往紀錄**

– 搜尋公司名稱加「消費者委員會投訴」，看是否有重大投訴記錄
– 查閱公司在「勞資審裁處」或「區域法院」的訴訟紀錄
– 聯絡至少3個過往客戶，親自詢問他們的經驗
– 查閱「食環署」或「環保署」的罰款紀錄，看是否有因不當清拆被罰的記錄

**第三步：要求提供保證與責任條款**

正規清拆公司應願意承諾：
– 「清拆完成後，如業主發現不符要求的地方，公司應在X天內免費整改」
– 「如清拆導致結構損壞，公司應負責賠償」
– 「所有廢料應運至正規堆填區，公司應提供運輸單據作證明」

如果公司不願提供這些承諾，這是紅旗信號。

**第四步：要求獨立檢驗**

在清拆完成前，要求清拆公司邀請獨立的第三方檢驗機構進行驗收。這次檢驗應包括：
– 確認所有裝修物料已完全移除
– 確認所有系統已還原至原狀
– 出具正式的驗收報告與照片

這份獨立報告會成為你與業主之間的重要證據。

### 應該詢問清拆公司的關鍵問題

在簽約前，務必詢問以下問題，並將回答記錄在案：

1. **「你們的報價是否包含所有項目，還是有隱藏費用？」**
預期回答：應詳細列出每項費用，聲明不會有額外收費。

2. **「如果清拆過程中發現預料外的工程量（如隱藏的牆體、管道複雜性），如何計費？」**
預期回答：應有明確的定價機制（例如$50/小時的人工費），而非模糊的「另行商議」。

3. **「廢料如何處理？能否提供運輸單據與堆填區收據？」**
預期回答：應承諾提供完整的廢料處理文件，證明廢料合規運輸。

4. **「如果清拆不符要求，整改需要多久？費用如何計算？」**
預期回答：應承諾在指定時間內免費整改。

5. **「能否提供公眾責任保險證書？保額是多少？」**
預期回答：應提供保險證書影本，保額至少$5,000,000。

6. **「清拆過程中會否停水停電？如何通知業主與租戶？」**
預期回答：應有詳細的計劃，最大程度減少對他人的影響。

7. **「團隊的安全培訓狀況如何？有否發生過工傷事故？」**
預期回答：應提供員工的安全培訓記錄，並誠實説明過往事故記錄（沒有事故記錄的公司要麼非常小，要麼不夠透明）。

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## 第六章：酒樓食肆清拆還原的完整流程

### 第一階段：規劃與評估（1-2週）

**第1步：現場勘察**
– 清拆公司派遣項目經理到現場
– 拍攝全景照片與影片
– 丈量面積、評估複雜度
– 確認危險物料（石棉、鉛漆等）
– 初步估計清拆時間與費用

**第2步：詳細報價**
– 清拆公司提供書面報價單
– 列明每項工程費用
– 提供清拆時間表
– 提供過往案例參考

**第3步：合約簽署**
– 與清拆公司簽署正式合約
– 確認所有條款與責任
– 支付定金（通常為30-50%）
– 排定清拆開始日期

### 第二階段：清拆前準備（1-2週）

**第1步：與業主溝通**
– 提交清拆計劃予業主
– 確認清拆時間是否可接受
– 獲取業主書面同意

**第2步：與管理處協調**
– 通知管理處清拆日期
– 確認廢料運輸時間與路線
– 預約電梯用於運輸（如需要）
– 確認是否需要臨時停水停電

**第3步：設備回收與移除**
– 聯絡二手設備回收公司
– 出售可回收的廚房設備
– 移除所有個人物品與貴重物品
– 確認最後的電費、水費與煤氣費

**第4步：保險與許可**
– 確認清拆公司的保險有效
– 獲取必要的許可證（如涉及結構拆除）
– 準備應急聯絡號碼與安全措施

### 第三階段：清拆執行（2-4週）

**第1週：初期清拆**
– 移除所有傢俬與可移動物品
– 拆除隔間牆與非承重結構
– 開始拆除天花板系統
– 清運初期產生的廢料

**第2-3週：深度清拆**
– 拆除地板系統
– 拆除所有電力、水管、燃氣系統
– 拆除消防設備與冷氣系統
– 清潔所有油脂與污染物

**第4週：收尾與清潔**
– 完成所有剩餘拆卸
– 進行全面清潔與消毒
– 修復任何意外損壞
– 進行初步檢查

**日常監督項目**：
– 確認清拆進度符合時間表
– 檢查安全措施是否到位
– 監督廢料的堆放與運輸
– 拍攝每日進度照片

### 第四階段：驗收與交吉（1週）

**第1步：清拆公司自檢**
– 清拆公司進行全面自檢
– 核對所有項目是否完成
– 拍攝完成後的照片
– 提交初步驗收報告

**第2步：業主檢驗**
– 業主與租戶一同進行檢驗
– 逐項檢查是否符合要求
– 記錄任何不符要求的地方
– 簽署驗收確認書（或提出整改要求）

**第3步：獨立檢驗（可選但強烈建議）**
– 邀請第三方檢驗機構進行專業檢驗
– 檢查隱藏系統（如埋在牆內的電力管道）
– 出具專業檢驗報告
– 這份報告可作為法律證據

**第4步：整改（如需要）**
– 如發現不符要求的項目，清拆公司應進行整改
– 整改應在約定時間內完成（通常3-7天）
– 整改完成後重新檢驗

**第5步：最終交吉**
– 所有項目均符合要求後，簽署最終交吉確認書
– 清拆公司回收安全防護措施
– 支付最後的清拆費用
– 獲取所有原始文件（包括廢料處理證明）

### 清拆完成後的文件整理

清拆完成後，應妥善保管以下文件：

1. 最終驗收報告（由清拆公司提供）
2. 獨立檢驗報告（如進行了獨立檢驗）
3. 廢料運輸單據與堆填區收據
4. 系統還原認可證書（如涉及電力、煤氣等）
5. 消防系統檢驗報告
6. 清拆前後的對比照片
7. 與業主的往來信件

這些文件應保留至少7年，以應對任何未來的爭議或法律訴訟。

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## 第七章：寫字樓清拆與食肆清拆的差異

### 為什麼食肆清拆通常更昂貴

許多業主會疑惑，為什麼食肆清拆的報價（$40-$50/呎）往往高於寫字樓清拆（$30-$40/呎）。答案在於以下幾個根本差異：

**油脂污染的深層問題**

寫字樓清拆只需要清除一般的裝修廢料。但食肆清拆必須處理廚房多年積累的油脂污染，這些油脂滲透進：
– 天花的每一個毛孔
– 牆身的裂縫與接縫
– 管道的內壁
– 甚至樑柱的表面

清潔這些油脂污染需要使用特殊的化學溶劑與高溫蒸氣清洗機。這些工作耗時且成本高昂，通常佔食肆清拆成本的15-25%。

相比之下，寫字樓只需一般清潔，成本微乎其微。

**廚房系統的複雜性**

食肆的廚房配有多個工業級設備，包括：
– 多眼爐灶（通常3-5眼）
– 大型抽油煙機與排煙管道系統
– 多部冷凍櫃與冷藏系統
– 工業級洗碗機
– 消毒機器與其他專用設備

這些設備的拆除需要特殊技術與工具。拆卸不當可能損壞支持這些設備的樑柱與基礎。相比之下，寫字樓只有標準的冷氣與普通電力系統，拆除相對簡單。

**安全與法規要求更高**

食肆涉及明火烹飪與食品衛生，因此：
– 消防系統更複雜，拆除需特殊培訓
– 食環署要求更嚴格的衛生標準
– 燃氣系統的拆除需持牌技工與檢驗
– 廢料處理涉及油脂污泥，需特殊處理證書

這些額外要求增加了成本與時間。

**廢料量與處理複雜度**

食肆清拆產生的廢料比寫字樓清拆多30-50%，且包含有害物質（油脂污泥）。處理這些廢料的成本也因此更高。

### 住宅清拆與食肆清拆的成本對比

| 清拆類型 | 面積 | 報價/呎 | 總費用 | 清拆週期 | 主要複雜因素 |
|———|——|——–|——–|——–|————|
| 1房公寓（300呎） | 300 | $12-20 | $3,600-$6,000 | 3-5日 | 簡單；少數系統 |
| 寫字樓（1000呎） | 1000 | $30-40 | $30,000-$40,000 | 1-2週 | 電力系統複雜 |
| 食肆（1000呎） | 1000 | $40-50 | $40,000-$50,000 | 2-4週 | 油脂污染；廚房系統 |
| 大型酒樓（3000呎） | 3000 | $45-70 | $135,000-$210,000 | 4-8週 | 面積大；系統眾多 |

### 食肆相比其他清拆的特殊優勢

雖然食肆清拆成本更高，但它也有其優勢。選擇有經驗的食肆清拆公司，能夠：

1. **快速完成**：經驗豐富的公司知道每一個環節如何加快效率
2. **降低額外成本**：避免因不規範清拆而產生的整改費用
3. **保護租戶權益**：確保過程完全符合法規，避免日後糾紛
4. **增加可回收價值**：專業公司知道如何妥善處理或出售舊設備

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## 第八章：專業清拆公司選擇指南

### 如何選擇英豪清拆工程這樣的專業公司

在香港清拆市場中，專業的清拆公司（如英豪清拆工程）應具備以下特點：

**1. 豐富的行業經驗**

– 至少10年以上的清拆工程經驗
– 完成過數百個清拆項目
– 涵蓋各類物業（食肆、寫字樓、住宅、工業等）
– 能應對各種複雜場景

英豪清拆工程應能提供詳細的案例清單與客戶推薦。

**2. 專業團隊與持牌資格**

– 所有項目經理應具有建造業訓練課程（CITB）認證
– 關鍵技工應持有相關執照（如電工、燃氣工等）
– 團隊應定期接受安全培訓
– 應有專責的安全督導員

**3. 完善的保險與責任機制**

– 應購有最少$5,000,000的公眾責任保險
– 應購有職業傷害保險
– 應有明確的責任條款，承諾對工程缺陷進行免費整改

**4. 透明的定價與合約**

– 應提供詳細的書面報價，列明所有項目
– 合約應明確所有條款與責任
– 應清楚説明可能的額外費用情況
– 應提供清拆時間表與里程碑

**5. 完整的文件管理**

– 應保存所有清拆過程的記錄與照片
– 應提供廢料處理證明與運輸單據
– 應提供最終的驗收報告與證書
– 應協助業主保存所有文件

**6. 優秀的溝通與客戶服務**

– 應指派一名項目經理作為主要聯絡人
– 應定期提供進度更新
– 應對客戶的疑問做出迅速回應
– 應在清拆完成後進行跟進，確保業主滿意

### 與英豪清拆工程這樣的公司合作的優勢

選擇像英豪清拆工程這樣具有以下特點的專業公司，能確保：

**一站式解決方案**
– 從現場勘查、報價、清拆執行、驗收到售後服務，全程承擔
– 減少業主聯絡多個公司的麻煩
– 確保各環節的銜接與責任歸屬明確

**風險轉移**
– 所有安全風險由清拆公司承擔（通過保險覆蓋）
– 所有工程質量問題由清拆公司負責整改
– 所有廢料處理風險由清拆公司承擔

**成本控制**
– 詳細的報價單讓業主清楚了解成本構成
– 避免清拆過程中的隱藏費用與爭議
– 高效的執行減少意外成本

**法律保護**
– 完整的文件記錄提供法律證據
– 獨立檢驗報告在爭議時具有法律效力
– 專業公司知道如何應對法律問題

**時間保證**
– 經驗豐富的公司能準確預估清拆時間
– 系統化的流程確保按時完成
– 減少租戶（如商場）的損失與賠償

### 與英豪清拆工程溝通的最佳實踐

當與清拆公司（如英豪清拆工程）進行初期溝通時，遵循以下步驟：

**第1步：準備詳細資訊**
– 提供物業完整地址與樓層號
– 提供物業面積（實用面積）
– 説明物業用途與主要設施
– 説明租約終止日期與交吉期限

**第2步：要求上門勘查**
– 邀請清拆公司現場評估
– 提供足夠時間（至少1小時）進行詳細勘查
– 在現場回答所有技術問題
– 拍攝現場照片供後續溝通

**第3步：收取正式報價**
– 要求以郵件形式收取書面報價
– 確保報價單清晰列出所有項目與費用
– 確認報價的有效期（通常30天）
– 詢問是否有回扣或優惠

**第4步：仔細審閱合約**
– 確保合約條款與報價相符
– 確認清拆範圍、時間表與支付條款
– 確認責任與保修條款
– 尋求法律意見（如涉及重大金額）

**第5步：進行參考檢查**
– 要求提供至少3個相似項目的參考
– 聯絡這些客戶，詢問他們的經驗
– 詢問清拆質量、時間控制與客戶服務
– 詢問是否有任何不滿意的地方

**第6步：簽署合約前的最終確認**
– 與清拆公司確認最終細節
– 討論清拆時間表與里程碑
– 確認聯絡人與緊急聯絡號碼
– 討論支付計劃（定金、進度款、尾款）

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## 結論：聰明選擇清拆服務，保護自己的權益

酒樓食肆清拆是一項複雜且重要的工程。成功的清拆不僅關乎能否按時交吉，更關乎能否：

– 避免損失大額按金
– 規避法律糾紛與訴訟風險
– 遵守政府規範，避免罰款
– 保護自己與他人的安全
– 為後續租戶留下安全、清潔的物業

選擇一家專業、可靠的清拆公司（如英豪清拆工程）是這一過程中最關鍵的決定。雖然專業清拆服務的成本可能看似高昂，但與可能面臨的按金損失、法律費用和罰款相比，這是最明智的投資。

記住以下要點：
1. 不要盲目追求最低報價
2. 始終驗證公司的正規性與資格
3. 要求提供完整的書面合約與保證
4. 保存所有清拆過程的文件與記錄
5. 定期現場監督與檢驗
6. 聯絡過往客戶進行參考檢查

通過這份指南，希望能幫助香港的食肆業主在面臨清拆時做出明智的決定，順利完成清拆工程，保護自己的權益。

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*本文由英豪清拆工程編製。如需進一步諮詢，歡迎聯絡我們專業的清拆顧問。*

這篇文章 酒樓食肆清拆指南word-008 最早出現於 英豪清拆工程。

香港的餐飲業發展蓬勃，每年都有眾多食肆因為租約期滿、轉讓或結業而需要進行清拆工程。清拆公司的選擇、清拆服務的質素、清拆工程的費用，這些看似簡單的問題，實際上對食肆業主的經濟利益和法律責任影響深遠。不少業主因為對清拆工程不夠了解，被黑店清拆公司欺騙，導致清拆服務品質下降、清拆費用超支，甚至無法順利交吉。因此，本文為你詳細介紹酒樓清拆、食肆清拆、寫字樓清拆、住宅清拆等各類清拆工程的核心知識，幫助你選擇正規的清拆公司，了解合理的清拆價錢，識破各式各樣的清拆詐騙陷阱[1]。

第一部分：清拆工程基礎知識

什麼是食肆清拆和酒樓清拆？

食肆清拆和酒樓清拆是指餐飲經營者在租約結束、店舖轉讓或結業時，將所有裝修、設備、管線等恢復到原有狀態的清拆工程過程。根據香港絕大多數商業租約條款，租戶必須負責進行清拆還原工程，將物業交回業主時保持原狀。這種清拆工程不僅涉及簡單的拆卸工作，更包括複雜的專業技術，如廚房設備拆卸、抽油煙系統清拆、電力系統還原、消防系統調整、水管管道清拆、天花牆身修復等多項清拆服務[2]。

食肆清拆工程和酒樓清拆工程的關鍵區別在於規模和複雜度。一般食肆面積較小，清拆工程相對單純；而酒樓面積龐大，通常需要進行更全面、更耗時的清拆還原工程。無論是哪一種，選擇專業的清拆公司進行清拆服務都是成功交吉的必要條件。

為什麼香港租戶必須進行清拆還原工程？

法律契約的約束力

香港的商業租約制度嚴格，幾乎所有商業物業租約都明確寫明「租約期滿時，租方應將租賃物業回復至原狀並交還業主」。這不是可選項，而是法律義務。如果租戶不進行清拆工程、不履行清拆還原責任，業主有權扣押按金，甚至採取法律行動。因此，聘請專業的清拆公司進行完善的清拆工程是必須的[3]。

避免法律糾紛和經濟損失

許多業主因為貪圖一時省錢而聘請無牌的清拆公司，或自行進行不專業的清拆工程，結果無法符合業主要求，被扣押按金或被追究法律責任。選擇正規的清拆公司，聘請有資格的清拆服務團隊，可以確保清拆工程符合法規，避免日後糾紛。

商業信譽的維護

專業的清拆公司會確保整個清拆工程過程規範透明，提供詳細的清拆報告和照片存證，這對業主的商業信譽至關重要。特別是對於需要再次經營食肆的業主，一個成功的清拆還原記錄能大大提升業主在業主和管理處心中的形象。

第二部分：酒樓食肆清拆的主要項目與工序

食肆清拆的核心項目清單

1. 前期現場勘察與清拆評估

任何專業的清拆公司都應該以上門勘察開始。清拆評估是整個清拆工程的基礎，清拆團隊需要詳細檢查：

• 整個食肆的面積和結構佈置
• 廚房區域的複雜度和設備狀況
• 電力系統、水管系統、燃氣系統的分佈和品質
• 抽油煙系統和通風管道的裝置情況
• 天花、牆身、地板的材料和狀況
• 隔間牆、門窗、招牌的位置

一份詳細的清拆勘察報告，能讓業主清楚了解清拆工程的範圍和難度，這也是制定準確清拆費用的基礎。不少黑店清拆公司會省略這一步，導致最後清拆費用大幅增加，這是一個重要的警示信號[4]。

2. 廚房設備拆卸與清拆

廚房是食肆清拆工程中最複雜的區域。廚房設備拆卸涉及：

• 大型爐具和烤爐的拆卸：這些設備通常安裝牢固，需要專業的清拆技術拆卸
• 冰箱、冷凍櫃等冷藏設備的清拆：需要妥善處理制冷劑，符合環保規定
• 洗碗機、消毒櫃等洗滌設備的清拆：需要斷水、斷電、斷氣
• 廚房台面、爐灶台的清拆和還原：需要修復底層地面和牆身
• 食物儲存櫃、調味架等廚房傢俬的清拆：包括固定式和活動式的設備清拆

廚房設備清拆是清拆費用的大頭，通常佔清拆工程總費用的30-50%。黑店清拆公司往往會低估廚房清拆的難度和工作量，等工程進行中才追加費用，這是業主需要警惕的陷阱。

3. 抽油煙系統與通風系統清拆

抽油煙系統清拆是食肆清拆中最專業、要求最高的部分：

• 抽油煙機本體的拆卸：需要斷電，妥善處理油污
• 油煙管道的清拆：通常需要分段拆卸，清理積累的油污
• 油煙淨化器的拆卸與清潔：需要專業的清洗和處理
• 室外排氣管的清拆和還原：涉及外牆作業，需要安全防護
• 廚房通風管道的清拆和還原：有時需要調整其他租戶的共用管道，需要與業主和管理處協調

不少業主最後無法成功交吉，就是因為抽油煙系統的清拆還原工程不符合食環署的要求。選擇具有食環署合規經驗的清拆公司至關重要[5]。

4. 電力系統還原與清拆

食肆通常有複雜的電力系統，包括：

• 拆除加裝的電箱和配電盤：需要按原設計拆卸，恢復原有電力配置
• 移除所有自安裝的電線和電源插座：需要整理電線槽和牆身孔位
• 拆卸和還原燈具及吊扇：需要修補天花孔位
• 拆除電熱水器、電烤箱等電器接駁：需要確保電力系統安全
• 檢查和維修電力系統是否恢復到租前狀態：需要測試確認

不專業的清拆公司可能會留下隱患，導致業主無法通過業主和屋宇署的檢查。因此，聘請持牌電工進行電力系統清拆是必須的。

5. 水管、燃氣系統清拆與還原

• 食肆洗手間、廚房的自裝水管清拆：需要關閉水掣，排乾水管
• 淨水器、熱水器等供水設備的拆卸：需要按原有配置還原供水系統
• 排水管和污水管的清拆與還原：需要確保原有排水系統暢通
• 燃氣管的清拆和還原：涉及安全問題，必須由持牌燃氣工程師負責
• 安裝新燃氣閥門測試以符合規定：需要獲得燃氣公司的認可

這些系統涉及安全和公共衛生，任何不規範的清拆工程都可能導致嚴重後果。

6. 天花、牆身、地板的清拆與還原

• 假天花和天花裝飾的拆卸：移除石膏板、鋁質龍骨、隔音棉、管線等
• 天花孔位和釘洞的修補：需要批盪、打磨、油漆
• 牆身貼紙、油漆、牆紙的移除：需要清潔牆身至光潔狀態
• 牆身孔位和螺絲位的修補：需要用膠灰填補、批盪、油漆
• 地板清拆和還原：包括移除瓷磚、混凝土地板、地膠等
• 地板孔位、劃痕、污漬的修復：需要拋光、打蠟或重新铺砌

許多業主對這部分的成本估計不足，最後導致清拆費用超支。選擇清拆公司時應該索取詳細的清拆項目清單，逐項確認。

7. 隔間牆、玻璃隔間的拆卸

• 輕鋼龍骨隔間牆的全面拆卸：包括龍骨、石膏板、隔音棉、電線等
• 玻璃隔間的拆卸和框架移除：需要安全處理玻璃碎片
• 門框和門的移除：恢復原有的開放空間
• 天花和地板的修復：填補隔間牆拆卸留下的痕跡

8. 招牌、廣告牌、裝飾品的清拆

• 室內招牌和電箱招牌的拆卸：包括霓虹燈、LED燈牌等
• 室外招牌和店面裝飾的清拆：可能涉及外牆作業，需要安全防護
• 所有貼紙、海報、裝飾品的清理：需要徹底清潔至無痕跡

9. 清潔和垃圾清運

• 全面清潔整個食肆：包括深度清洗廚房油污、地面、牆身
• 建築垃圾和廢料的清運：需要用適當的容器和車輛運走
• 廢舊傢俬和設備的搬運和處置：需要按環保規定進行回收或堆填區處理

酒樓清拆的特殊考量

酒樓由於面積龐大（通常1000呎以上），複雜度遠高於一般食肆，需要特別考慮：

分區分批清拆與工程管理

• 前廳和大廳的清拆：包括接待台、等候區、裝飾牆的清拆
• 宴會廳和包廂的清拆：通常有多個獨立空間，需要逐個清拆
• 廚房區和洗碗區的清拆：面積大，設備複雜，需要更多時間
• 辦公區和儲藏室的清拆：可能包括辦公傢俬和儲存物品的清理
• 員工休息區和衛生間的清拆：需要完全還原

安全管理和環境控制

• 需要協調多個清拆團隊的工作：確保安全和進度
• 需要控制噪音和灰塵：避免影響鄰近租戶
• 需要管理廢料的堆放和清運：確保通道暢通
• 需要制定清拆工程進度表：按時完成，減少對業主的營運干擾

第三部分：清拆工程費用詳細分析

香港清拆公司的收費標準

香港市場上的清拆工程費用差異很大，這是導致許多業主被黑店欺騙的主要原因。

按面積收費的清拆價錢

大多數清拆公司按實用面積（建築面積）計算清拆費用，單位為「每平方呎」或「每平方米」：

• 簡單清拆（如住宅）：$30-40/呎
• 中等複雜清拆（如一般商舖）：$40-60/呎
• 複雜清拆（如食肆和酒樓）：$50-80/呎
• 超級複雜清拆（大型酒樓）：$80-150/呎或更高

例如，一間1200呎的食肆：

• 簡單報價：1200呎 × $40/呎 = $48,000
• 複雜報價：1200呎 × $60/呎 = $72,000

同樣的面積，不同清拆公司的報價可能相差50%以上，這反映了工程難度評估的差異。

分項計費的清拆服務

一些清拆公司採用「工作項目+人工費+材料費」的方式報價，更加透明：

這種分項計費方式能更清楚地看出清拆工程的成本構成。

影響清拆費用的主要因素

1. 食肆的位置和樓層

• 地面層或低樓層：運輸方便，費用較低
• 高樓層（10樓以上）：需要用升降機，費用增加10-20%
• 偏遠位置：清拆車輛難以停泊，可能增加運費

2. 食肆的營運期限

• 新開張的食肆：裝修簡單，清拆費用少
• 經營多年的食肆：油污積累多，設備複雜，清拆費用高

3. 廚房的複雜度和面積

• 只有簡單廚房：費用少
• 有大型商用廚房：設備多，費用高

4. 業主要求的清拆標準

• 簡單還原：只需清空垃圾，清拆費用低
• 完全還原：需要修補、油漆等，費用高
• 高質素還原：需要專業工人重新裝修某些部分，費用最高

第四部分：識別黑店清拆公司的警示信號

香港的清拆市場雖然有不少正規公司，但黑店清拆公司也層出不窮，他們通常使用以下手段欺騙業主。

警示信號 1：報價遠低於市價的清拆公司

黑店手法：以極低的報價吸引業主，等工程開始後再不斷追加費用。

例子：

• 一間1200呎的食肆，市場價應該是$60,000-$72,000
• 黑店報價只要$30,000
• 工程開始後，聲稱「牆身滲水需要修補」「地板損傷比預期嚴重」「發現隱藏的管道需要特殊拆卸」等各種理由追加費用
• 最後業主反而支付了$100,000以上的費用

防騙建議：

• 不要只看報價數字，要看清拆項目清單是否詳細
• 同時向3-5家清拆公司索取報價，比較範圍
• 詢問清拆公司是否願意提供「固定總額報價」，即工程完成前不追加費用
• 選擇能提供詳細勘察報告和照片的清拆公司

警示信號 2：沒有牌照和資格證明的清拆公司

黑店特徵：

• 沒有正式的營業執照或公司名稱
• 無法提供政府認可的建築工人牌照
• 無法提供工程保險和保障

為什麼這很危險：

• 如果工程中發生意外傷害或物業損傷，無法追究責任
• 清拆工程不符合法規，業主最後無法交吉
• 清拆公司隨時可能失蹤，業主無處投訴

防騙建議：

• 在聘請清拆公司前，查詢其在建造業議會(CIC)的註冊狀況
• 要求清拆公司提供營業執照、公司保險、工人牌照副本
• 只聘請政府認可的持牌清拆公司

警示信號 3：不願意提供勘察報告和清拆計畫

黑店手法：

• 只給一個「大概的報價」，拒絕提供詳細的清拆項目清單
• 不願上門勘察，或只是簡單看一眼就報價
• 拒絕提供清拆工程進度表和完成時間承諾

為什麼這很危險：

• 後期會有很多爭議和追加費用
• 清拆工程進度完全由清拆公司控制，業主無法督促
• 交吉時間延遲，業主損失更多

防騙建議：

• 要求清拆公司提供詳細的勘察報告，包括照片、面積測量、設備清單等
• 要求提供分項計費的清拆報價單
• 要求簽署合約，明確清拆工程範圍、費用、進度、責任等
• 要求清拆公司提供施工進度表和完成時間承諾

警示信號 4：以「員工安全風險」要求支付高額「安全費」

黑店手法：

• 聲稱清拆工程「特別危險」需要支付額外的「安全費」「風險費」
• 當業主提出質疑時，聲稱「不支付就無法開工」
• 要求提前支付大額費用，之後開始工程

為什麼這很危險：

• 這些費用沒有任何依據，根本是額外的欺騙
• 支付後清拆公司可能倒閉或消失，業主無法追回
• 即使清拆公司沒有消失，也會以「不足額」要求再次追加費用

防騙建議：

• 了解行業標準，一般清拆工程只需支付清拆費用，沒有額外的「安全費」
• 如果清拆公司堅持收取，可以向其他清拆公司確認是否合理
• 可以在合約中明確「總費用為$XXX，不包括任何隱藏費用」

警示信號 5：要求全額預付，或每日現金付款

黑店手法：

• 要求業主在工程開始前支付全額清拆費用
• 或要求每日現金付款，拒絕支票或銀行轉賬
• 支付後無法提供收據或發票

為什麼這很危險：

• 全額預付後，業主無法控制清拆工程品質，因為清拆公司已經收到全部費用
• 現金交易無法追蹤，如果清拆公司消失，無處投訴
• 沒有收據，無法在稅務上扣除清拆費用，也無法作為證據

防騙建議：

• 通常的合理付款方式是：簽約時支付30%定金，中期支付40%，完成後支付30%
• 或者：簽約支付30%，完成後支付70%
• 所有款項應該以支票、銀行轉賬或信用卡付款，確保有記錄
• 要求清拆公司提供每筆付款的正式收據和發票

警示信號 6：拒絕簽署書面合約

黑店特徵：

• 聲稱「我們這個行業就是口頭協議」「簽合約太麻煩」
• 或提供非常簡陋的合約，沒有清拆項目、費用、進度等詳細信息

為什麼這很危險：

• 沒有書面合約，發生爭議時完全沒有保障
• 清拆公司可以隨意更改清拆範圍和費用
• 如果需要法律途徑解決，沒有合約作為證據

防騙建議：

• 不要與任何拒絕簽署書面合約的清拆公司合作
• 合約應該包括：清拆工程詳細範圍、分項費用、總費用、付款方式、完成期限、違約責任、爭議解決方式等
• 可以向律師諮詢合約條款，費用通常不高

警示信號 7：在清拆過程中才發現「隱藏問題」

黑店手法：

• 工程開始不久就聲稱「發現石棉」「發現黑色真菌」「地板下有黑水」等「問題」
• 聲稱這些問題需要額外費用和時間才能解決
• 威脅說如果不支付，無法完成清拆或無法交吉

為什麼這很危險：

• 這些通常是編造的，為了從業主榨取額外費用
• 即使問題是真實的，也應該在勘察時發現，不應該在清拆中才說

防騙建議：

• 在簽約前要求進行詳細的現場勘察和檢測
• 合約中明確寫明「發現的任何隱藏問題應由清拆公司在報價時考慮，不得在清拆過程中追加費用，除非得到業主書面同意」
• 如果清拆公司聲稱發現問題，要求提供專業檢測報告
• 可以邀請獨立的專業人士進行檢測確認

第五部分：選擇正規清拆公司的標準

什麼是正規的清拆公司？

正規的清拆公司應該具備以下特徵[6]：

1. 持有政府認可的牌照和資格

• 建造業議會(CIC)的註冊：可以在CIC官網查詢
• 小型工程註冊牌照：適用於較小規模的清拆工程
• 建築工程專業牌照：適用於較大規模的清拆還原工程
• 雇主保險和工傷保險：保障工人權益，也保護業主

2. 有正式的營業執照和公司地址

• 正式的公司註冊：不是個體戶或無名工作隊
• 有固定的辦公地點：不是只有電話號碼的公司
• 可以在公司註冊處查詢：確認公司是否真實存在

3. 提供詳細的勘察報告和書面報價

• 上門勘察：用專業儀器測量面積，檢查設備和結構
• 附帶照片的勘察報告：清楚展示清拆工程的範圍
• 分項計費的詳細報價：清楚列明每項清拆工程的費用
• 清拆工程進度表：明確承諾完成時間

4. 願意簽署詳細的書面合約

正規清拆公司的合約應該包括：

• 清拆工程的詳細範圍和項目清單
• 分項費用和總費用
• 付款方式和時間表
• 清拆工程的開始和完成時間
• 清拆工程的安全責任和保險範圍
• 如何處理隱藏問題或工程變更
• 違約責任和賠償條款
• 爭議解決方式（調解、仲裁或訴訟）
• 雙方簽名和公司蓋章

5. 有清拆工程經驗和客戶評價

• 多年清拆工程經驗：至少3-5年以上
• 有過往清拆工程案例：可以要求查看照片或聯絡前客戶
• 網上有正面評價：可以在Google、Facebook等平台查詢
• 能夠提供參考客戶聯絡方式：雖然保密，但正規公司可以提供1-2個參考

6. 提供清拆後的驗收和服務保障

• 提供清拆完成前的檢查清單：逐項確認已完成
• 提供清拆完成後的照片和報告：供業主驗收和業主檢查
• 提供保修期：如果清拆1個月內有問題可以免費修補
• 協助與業主溝通：幫助業主順利交吉

如何選擇正規清拆公司的步驟

步驟 1：確定清拆工程的類型和規模

• 是住宅清拆、寫字樓清拆還是食肆清拆？
• 清拆面積有多大？
• 有多複雜的設備或裝修？

步驟 2：向多家清拆公司索取報價

至少向3-5家清拆公司索取報價，比較：

• 清拆項目是否詳細
• 費用是否合理（在同類清拆的平均範圍內）
• 清拆時間承諾是否現實
• 清拆公司是否願意溝通和解釋

步驟 3：核實清拆公司的牌照和背景

• 在CIC官網查詢公司是否註冊
• 在公司註冊處查詢公司背景
• 查詢Google Maps、Google Review、Facebook評價
• 如果可能，致電或拜訪清拆公司的辦公室

步驟 4：要求進行詳細的現場勘察

• 安排清拆公司上門勘察
• 拍攝現場照片和視頻
• 提問關於清拆工程的具體問題
• 要求提供詳細的勘察報告

步驟 5：仔細比較報價和合約條款

• 比較清拆項目的完整性
• 比較費用的合理性
• 比較合約條款的保護程度（越詳細越好）
• 比較清拆公司的專業態度

步驟 6：簽署合約前的最後確認

• 請律師審查合約（可選，但如果涉及大額費用建議進行）
• 確認所有口頭協議都已寫入合約
• 確認雙方都對清拆範圍、費用、進度達成共識
• 確認清拆公司願意提供書面確認信（作為合約的補充）

第六部分：食肆清拆的注意事項與建議

清拆前的準備工作

1. 確認租約和交吉要求

• 仔細閱讀租約條款：了解業主對清拆還原的具體要求
• 與業主或管理處溝通：確認哪些項目必須清拆，哪些可以保留
• 獲得業主的書面確認：最好有業主簽署的清拆清單，避免事後爭議

2. 清點和處理食肆內的物品

• 食肆設備的去向：決定是否出售、回收或自行處理
• 食肆傢俬和用品：決定是否需要清拆公司清運
• 文件和貴重物品：在清拆前安全移除

3. 準備清拆過程中需要的文件和許可

• 業主的授權書：清拆公司可能需要與業主溝通
• 管理處的同意：在某些情況下需要管理處同意進行清拆工程
• 屋宇署的清拆許可：如果涉及結構清拆可能需要屋宇署批准
• 食環署的文件：如果涉及廚房設備可能需要食環署確認

清拆過程中的監督要點

1. 安全和衛生檢查

• 定期視察清拆現場：確保工人安全和環境衛生
• 確保通道暢通：垃圾和廢料不應堆放在逃生通道
• 確保噪音控制：避免影響鄰近租戶
• 確保灰塵控制：定期灑水或使用防塵布

2. 清拆質量檢查

• 監督每個項目的完成情況：拍照記錄
• 及時反映問題：如果發現工作不符合要求立即告知清拆公司
• 檢查隱藏部分：例如牆身後面、天花上面、地板下面
• 最後驗收前的詳細檢查：列出需要修補的項目

3. 與清拆公司的溝通

• 保持定期溝通：至少每日聯絡確認進度
• 清楚表達期望：避免日後爭議
• 如有變更及時提出：書面確認任何工程範圍的變更
• 記錄所有重要的談話：最好用郵件或短信確認，保存記錄

清拆後的交吉檢查

1. 進行完整的驗收檢查

業主應該進行以下檢查，確保清拆工程符合要求：

2. 邀請業主進行聯合驗收

• 邀請業主和管理處到場：三方共同檢查清拆工程成果
• 逐項確認：按照租約要求逐項驗證
• 拍照存證：清拆完成前和交吉時拍照記錄
• 簽署交吉書：確認清拆工程符合要求，完成交吉

3. 保存所有清拆文件和證據

• 保存清拆合約：作為法律憑證
• 保存清拆報價單和發票：作為成本紀錄
• 保存清拆過程照片和視頻：作為工程進度證據
• 保存與業主的所有郵件和短信：作為溝通記錄
• 保存交吉書或驗收報告：作為完成證明

結論：選擇英豪清拆工程的優勢

在香港清拆市場中，選擇正規、專業的清拆公司如英豪清拆工程至關重要。英豪清拆工程作為一家專業的清拆公司，提供包括：

• 酒樓食肆清拆：專業的廚房設備拆卸和抽油煙系統清拆
• 寫字樓清拆：辦公室配置還原和整體清拆工程
• 住宅清拆：各類住宅的裝修清拆和還原
• 清拆還原服務：確保符合業主要求和法規標準
• 透明清拆價錢：詳細的報價單和分項計費

通過本文介紹的知識，你現在可以：

1. 理解清拆工程的每個環節：從勘察到驗收的完整流程
2. 識別正規清拆公司：避免被黑店欺騙
3. 評估合理的清拆費用：不會被高額報價嚇倒或被低價陷阱欺騙
4. 監督清拆過程：確保工程質量符合要求
5. 順利完成交吉：按時交吉，保護自己的權益

無論你是第一次進行食肆清拆，還是有過清拆經驗，選擇英豪清拆工程這樣的專業清拆公司，都能大大降低風險，確保清拆工程順利完成。

參考資源

[1] 香港建造業議會(CIC) – 政府認可承辦商查詢: https://www.cic.hk

[2] 香港屋宇署 – 小型工程事宜: https://www.bd.gov.hk

[3] 香港食物環境衛生署 – 商業廚房規定: https://www.fehd.gov.hk

[4] 香港消費者委員會 – 清拆服務投訴處理: https://www.consumer.org.hk

[5] 香港律師會 – 商業租約常見問題: https://www.hk-lawyer.org

[6] 鴻興裝飾材料有限公司 – 清拆服務案例與客戶評價 (2024)

[7] 清拆易公司 – 香港清拆工程經驗和服務範圍 (2024)

[8] 大成工程公司 – 食肆清拆專業服務 (2024)

[9] All of wall 香港裝修工程 – 食肆還原工程最新資訊 (2024)

附錄：清拆工程快速檢查清單

清拆前檢查

• [ ] 已閱讀租約中關於清拆的條款
• [ ] 已與業主確認清拆還原的具體要求
• [ ] 已獲得業主的書面清拆清單
• [ ] 已準備好所有必要的許可文件

報價和合約檢查

• [ ] 向至少3家清拆公司索取報價
• [ ] 已核實清拆公司的牌照和背景
• [ ] 已詳細比較清拆項目和費用
• [ ] 已簽署詳細的書面合約
• [ ] 合約包括所有重要的條款和保障條款

清拆過程中

• [ ] 定期視察清拆現場（至少每日一次）
• [ ] 拍照記錄清拆過程的每個階段
• [ ] 及時反映任何質量問題
• [ ] 保存所有與清拆公司的郵件和短信
• [ ] 按照合約進度表支付相應費用

清拆後驗收

• [ ] 進行完整的驗收檢查，確認所有項目已完成
• [ ] 邀請業主和管理處進行聯合驗收
• [ ] 拍照記錄清拆完成後的狀況
• [ ] 簽署交吉書或驗收報告
• [ ] 保存所有清拆文件和證據

這篇文章 酒樓食肆清拆完全指南：香港最全面的清拆工程知識與防騙秘訣 最早出現於 英豪清拆工程。

喺香港，進行清拆工程係一項重大決定，無論係屋苑單位、唐樓還是村屋，一個不慎就可能招致麻煩。好多屋主業主都會面臨「點樣揀選專業嘅清拆公司」呢個難題，亦擔心會被黑心清拆服務公司呃騙，或者遇到唔專業嘅清拆工程團隊導致損失。事實上，清拆工程涉及眾多細節，包括安全隱患、法律合規、環保責任、廢料處理等多個方面，唔係簡單嘅破壞工作咁膚淺[1]。

英豪清拆工程作為香港專業嘅清拆公司，紮根本地多年，專門承接住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆等多種清拆服務，擁有豐富嘅清拆還原經驗。今日就為大家詳細講解香港住宅清拆工程嘅必要知識、市場價錢行情、如何提防黑店陷阱，確保你嘅清拆工程順利進行，達成安心還原嘅目標。

第一章：香港清拆工程基礎知識

1.1 什麼係清拆工程

清拆工程係指拆卸或移除現有嘅結構、裝修、傢俬同埋其他設施嘅工程。喺香港，清拆工程包括多種類型，可以粗分為全屋清拆、局部清拆兩大類別。清拆還原係現代裝修嘅必要前期步驟，無論係舊樓翻新、商業空間改造，定係住宅單位重新設計，都需要專業嘅清拆服務支持。

清拆工程睇似簡單，實則複雜，涉及多項工序同埋安全考量。一個專業嘅清拆公司，必須具備清拆還原嘅相關資質、經驗同埋責任意識。而我哋英豪清拆工程，就係爲滿足香港市場嘅高標準而存在嘅專業服務提供者。

1.2 清拆工程類型詳解

住宅清拆工程：主要針對家居單位嘅全屋或局部清拆。香港住宅清拆涵蓋屋苑單位、唐樓、村屋等多種物業類型。住宅清拆項目包括清拆傢俬、拆卸廚櫃同浴室設施、拆除牆身間隔、清拆地板同天花等多項內容。由於香港房屋普遍面積有限，清拆工程嘅效率同精準度尤為重要[2]。

寫字樓清拆工程：商業空間清拆涉及寫字樓嘅隔間牆拆除、天花板移除、地台系統拆卸等工序。寫字樓清拆工程通常需要符合大廈管理條例，且要注意唔能影響同層其他企業嘅正常運作。英豪清拆工程喺寫字樓清拆領域擁有豐富經驗，能夠保證工期控制同埋環境保護[3]。

食肆清拆工程：餐廳、酒樓同埋食肆嘅清拆涉及特殊考量。食肆清拆包括拆卸廚房設備、移除油煙管道、清拆內部間隔等工序。由於食肆涉及油脂污染，清拆公司必須具備相應嘅專業知識同埋清潔能力[1]。

全屋清拆 vs 局部清拆：全屋清拆係指清拆整個家居單位嘅所有可移動或非結構性物件，包括傢俬、廚櫃、地板、天花等。局部清拆則著重於特定區域，例如廚房清拆、浴室清拆或客廳改造。香港居民通常會根據裝修計劃選擇合適嘅清拆方案，英豪清拆工程會因應業主需要提供客製化嘅清拆還原服務[4]。

1.3 專業清拆公司必備要素

正規嘅清拆公司應該具備以下條件：

• 法律資格：持有香港相關部門頒發嘅營業執照同埋工程資質
• 安全資質：擁有《建築物條例》要求嘅安全認證同埋工傷保險
• 環保合規：符合香港環保署嘅廢料處理規範，具備清拆還原嘅環境責任意識
• 專業團隊：清拆工程師傅具備相應技能認證，熟悉唔同物業類型嘅清拆工程要點
• 透明報價：能夠提供詳細嘅報價清單，清楚列明各項清拆服務嘅收費項目
• 保險覆蓋：為清拆工程購買工程保險，保障業主同埋工人嘅合法權益[2]

英豪清拆工程完全符合以上所有標準，係香港業主可信賴嘅專業清拆服務提供者。

第二章：香港住宅清拆工程價錢深度分析

2.1 清拆市場行情概況

香港清拆工程價錢通常按照每平方呎計算，市場行情約為每平方呎HK$30-70元，但實際價錢會根據多個因素而波動[3]。清拆還原工程費用差異巨大，有時同一個單位會出現從HK$20,000到HK$50,000嘅懸殊價差，業主必須了解背後邏輯，先至唔會被黑店呃騙[5]。

決定清拆價錢嘅關鍵因素：

1. 單位面積：直接影響人工成本同埋廢料運輸費用
2. 樓齡同質量：舊樓清拆可能涉及石棉、鉛漆等有害物質，需要額外費用
3. 清拆範圍：全屋清拆定係局部清拆，價錢差異明顯
4. 結構難度：某啲結構複雜嘅改動需要額外嘅專業知識
5. 廢料處理：廢料數量同埋處理方式直接影響清拆成本
6. 交通環境：高樓層或停車困難嘅地點會增加運輸成本
7. 工期要求：急件或需要趕工會產生額外費用

2.2 詳細清拆價目表

根據2025年香港市場實況，以下係主要清拆工程嘅價錢參考[3][4]：

全屋清拆價錢：

• 300呎以內單位：全屋清拆HK$20,000-30,000，平均每平方呎HK$40-50元
• 500呎單位：全屋清拆HK$25,000-40,000，平均每平方呎HK$35-45元
• 800呎單位：全屋清拆HK$35,000-55,000，平均每平方呎HK$30-40元
• 1000呎或以上單位：每平方呎HK$25-35元

局部清拆價錢：

• 廚房局部清拆：HK$12,000起（含拆卸廚櫃、爐具、抽油煙機等）
• 浴室局部清拆：HK$12,000起（含拆卸浴缸、淋浴房、浴櫃等）
• 間隔牆拆除：HK$1,500-2,500每間（取決於牆身材質）
• 地板清拆：
  • 瓷磚地板：HK$400-800每平方米
  • 木地板清拆：HK$400-1,500每井（根據木質類型）
• 假天花拆除：HK$40-50每平方呎
• 打地台：HK$30-50每平方呎
• 傢俬拆卸：按件計算，通常HK$300-1,000每件

廢料處理同埋清潔費用：

• 基本廢料清運：包含喺基礎清拆費用內
• 額外廢料清運：HK$800-2,000每車（視乎廢料數量）
• 專業清潔：HK$3,000-8,000（全屋深層清潔）
• 環保處理費（石棉等有害物料）：HK$1,000-5,000[1]

2.3 清拆工程嘅隱藏成本警示

許多黑心清拆公司會喺報價時隱瞞某啲項目，待工程開始後才提出額外收費，導致業主驚人嘅超支。以下係常見嘅隱藏成本陷阱：

1. 廢料清運費用
許多初期報價只計算清拆本身，唔計入廢料清運。清拆還原完畢後，堆積嘅廢料需要由專業公司運送至合法嘅堆填區或回收中心，呢筆費用往往被黑店「遺忘」喺報價單外。

2. 有害物質處理費
舊樓中經常含有石棉、鉛漆等有害物質，專業清拆公司應該識別並按規定進行處理，但黑心公司可能視而不見，存在安全隱患同埋法律風險。

3. 隔音膜或防水層損壞
清拆過程中唔小心打穿隔音層、防水層或電管會導致額外維修成本，唔負責任嘅清拆公司會推卸責任，業主就要自行承擔維修費用。

4. 樓下滲水索賠
清拆工程唔當心導致樓下單位水浸，清拆公司應該承擔責任，但黑店會推卸或拖延，業主面臨投訴及賠償風險。

5. 大廈管理費及申請許可費
許多大廈要求清拆工程需要事先申請許可，並支付相應行政費用，某啲黑店會誇大呢啲費用以增加利潤。

6. 加急費同埋工期超期費
報價時可能承諾工期，但實際執行時經常超期，導致業主要支付加租費或臨時住宿費用，黑店會以「不可預見嘅困難」為藉口推卸責任。

2.4 清拆價錢比較同議價技巧

香港清拆市場競爭激烈，業主應該主動收集多個報價進行比較。專業建議係：

獲取3-5份清拆報價：聯絡至少3間不同嘅清拆公司，索取詳細報價單，確保項目範圍一致，先至先至能有意義地進行比較。

詳細審視報價單：唔好只睇總價，要逐項審視，確保所有清拆項目都列明，廢料清運、清潔、有害物質處理等都應包括。

議價策略：雖然清拆價錢有市場基準，但仍有協商空間。如果你選擇清拆範圍大或合作期長，應該爭取折扣。英豪清拆工程提供透明報價，歡迎業主議價。

簽訂詳細合約：萬勿口頭協定，一定要簽署文字合約，清楚列明所有工程範圍、價錢、工期、付款方式、責任條款等，保障雙方權益[5]。

第三章：識別香港清拆黑店嘅終極指南

3.1 黑店嘅常見特徵同埋騙術

香港清拆市場良莠不齊，業主必須提高警惕，識別黑心清拆公司。以下係黑店嘅常見套路：

特徵1：報價異常低廉
「低價即係陷阱」呢句說話喺清拆行業特別適用。如果某間清拆公司嘅報價遠低於市場均價（即每平方呎低過HK$25元），十居其九係黑店，佢哋唔係真正想做生意，而係想引君入甕，然後以各種名義加價。正規清拆公司邊會虧本做生意呢[2]？

特徵2：沒有正式營業執照或資質證書
問清拆公司要佢哋嘅營業執照、工程資質、保險證書等，黑店唔係沒有就係提不出，或者拎出假證件。專業清拆公司會主動展示證件，英豪清拆工程可隨時提供相關文件供查證。

特徵3：拒絕簽訂正式合約
有啲黑店試圖以「簽合約太麻煩」或「相信我就得」呢類說話唐塞，佢哋之所以拒絕簽合約，係因為想保留喺執行時耍花樣嘅彈性。任何正規嘅清拆公司都會堅持簽訂詳細合約。

特徵4：無法提供清晰嘅工程方案
黑店通常唔會派員上門實地察看，只係靠電話或相片估價，導致報價同實際工程相差巨大。英豪清拆工程堅持上門免費評估，確保報價準確[3]。

特徵5：施工過程隱瞞或刻意拖延
黑店可能會偷工減料，或者以「發現隱藏問題」為名義拖延工期同埋加價。業主應該定期巡查施工進度，或者雇用獨立嘅工程監督員進行監管。

特徵6：拒絕為工程保險
清拆工程涉及人身安全風險，專業清拆公司必然購買工程保險。拒絕保險嘅清拆公司實際上係喺推卸安全責任，業主如果發生意外，可能無法獲得賠償。

特徵7：消費者評價極差或評價數目零
喺Google、Facebook同埋Toby等平台查詢清拆公司嘅評價，黑店通常評分極低或者根本沒有評價。英豪清拆工程擁有眾多滿意客戶嘅正面評價，可作為信譽保證[4]。

3.2 預防清拆黑店嘅具體措施

措施1：多方參考同埋交叉驗證
唔好只聽一個人或一間公司嘅說法，應該向朋友、親戚、業主論壇等多方打聽，獲得關於清拆公司嘅真實反饋。網上評價平台如Google、Facebook、Toby等都係重要參考來源。

措施2：實地視察清拆公司嘅過往項目
如果可能，要求清拆公司提供過往完成案例嘅聯絡方式，主動致電或上門查訪，親眼見證清拆還原嘅實際效果。真正嘅專業清拆公司會樂意展示佢哋嘅工作成果。

措施3：要求詳細嘅工程方案同埋進度表
專業嘅清拆公司會提供詳細嘅工程方案，列明各個施工階段、預計工期、進度監控方式等。有清楚嘅進度表，業主可以隨時掌握施工狀況，預防被欺騙。

措施4：簽訂保障業主權益嘅合約
合約應包括以下內容：

• 詳細嘅清拆範圍同埋服務項目
• 清楚嘅價錢列表，包括所有可能嘅費用
• 明確嘅工期同埋工期延誤嘅賠償條款
• 品質保證條款：清拆後嘅驗收標準
• 安全同埋保險責任條款
• 爭議解決機制（例如仲裁或調解）
• 款項支付方式：通常建議分期支付，最後一期待驗收完成先至支付[5]

措施5：支付方式要謹慎
萬勿一次過支付全額，應該分期支付：

• 簽合約時：支付30%作為訂金
• 工程開始時：支付30%
• 工程完成驗收時：支付40%

呢個方式可以確保清拆公司有動力按時完成工程，亦保護業主嘅經濟權益。

措施6：聘請獨立工程監督員
對於規模較大嘅清拆還原工程，業主可以聘請獨立嘅工程監督員定期巡查，確保施工符合合約要求，防止偷工減料同埋隱瞞問題。

3.3 遇到清拆糾紛嘅救濟途徑

如果遭遇黑店欺騙或施工質量問題，業主有以下救濟選項：

1. 投訴至消費者委員會
消費者委員會接受有關商品或服務嘅投訴，可能調解糾紛或公開警告不良商戶[1]。

2. 尋求法律協助
如果涉及重大經濟損失，可以聘請律師提出民事訴訟，要求清拆公司賠償。香港執業律師可以根據《建築物條例》同埋普通法為業主辯護。

3. 仲裁或調解
許多合約會列明仲裁或調解機制，相比法庭訴訟，呢啲途徑通常更快、更省成本。

4. 工業意外保險索賠
如果清拆工人喺施工過程中發生意外，業主可以透過清拆公司嘅工程保險提出索賠。

第四章：香港住宅清拆工程嘅重要考慮因素

4.1 安全隱患同埋法律合規

打穿主力牆嘅災難性後果
香港樓宇中嘅主力牆係支撐整棟樓宇嘅關鍵結構，任何損壞都可能導致結構不穩定，甚至樓宇倒塌。黑心清拆公司可能因為貪快或缺乏專業知識而打穿主力牆，造成無法彌補嘅損害。

水管同電管損壞嘅連鎖效應
清拆時打爆水管會導致樓下水浸，打爆電管會造成安全隱患，呢啲問題可能對左鄰右舍造成重大損害，業主要承擔民事賠償責任。英豪清拆工程會事前清楚標記所有管線位置，施工時小心避開。

《建築物條例》嘅合規要求
香港《建築物條例》對清拆工程有明確規範，包括安全施工標準、廢料處理方式、環保要求等。違反《建築物條例》嘅清拆公司會面臨罰款甚至刑事責任，業主亦可能被連累。聘用持牌清拆公司係最佳保障[2]。

4.2 環保責任同埋廢料處理

香港環保署對建築廢料有嚴格規定，清拆還原後產生嘅廢料必須送往指定堆填區或合法回收中心。黑店經常為咗節省成本而亂棄廢料，違反《廢料處置條例》，可能被罰款或監禁。

英豪清拆工程承諾環保處理，所有廢料均依法處置，減少環境污染，體現社會責任[3]。

4.3 清拆工程嘅時間規劃

香港大廈通常有規定嘅施工時段，清拆工程必須避開夜間同埋周日，以免擾民。業主應該提前了解大廈嘅施工規則，同清拆公司協商合理嘅施工時段。

典型工程工期參考：

• 300呎單位全屋清拆：3-5個工作日
• 500呎單位全屋清拆：5-7個工作日
• 局部清拆（廚房或浴室）：2-3個工作日

某啲黑店會為咗趕工而忽視安全或質量，業主應該要求合理嘅工期，而唔係盲目追求快速[4]。

4.4 清拆過程中嘅業主責任

事前準備：

• 移除或保護貴重物品
• 清空清拆區域內嘅個人物品
• 通知鄰居有關施工計劃
• 確保水電供應暢通（施工需要）

施工期間：

• 定期視察進度同埋質量
• 保持同清拆公司嘅溝通
• 記錄任何問題或偏差
• 提供合理嘅施工便利（例如停車位、電源供應）

工程完成：

• 進行詳細驗收，確認清拆還原符合要求
• 提出任何問題或不符合之處
• 只有驗收滿意先至支付尾款[5]

第五章：英豪清拆工程嘅專業優勢

5.1 為什麼選擇英豪清拆工程

英豪清拆工程係香港信譽卓著嘅專業清拆服務商，專攻住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆等多種清拆工程。我哋嘅優勢包括：

持牌專業資質
英豪清拆工程擁有香港相關部門頒發嘅營業執照同埋工程資質，所有清拆工程均符合《建築物條例》同環保署嘅要求。我哋嘅工程師傅持證上崗，擁有多年清拆還原經驗。

透明合理嘅清拆服務價錢
我哋拒絕黑幕定價，提供市場最合理嘅清拆價錢。每份報價都詳細列明所有項目同費用，唔會臨時加價，確保業主心裡有數。

免費上門評估同報價
聯絡英豪清拆工程，我哋會派專業工程師上門實地評估，根據實際情況提供詳細準確嘅清拆報價單，確保報價同實際施工相符。

完整嘅清拆還原服務
除咗清拆本身，英豪清拆工程提供廢料清運、環保處理、現場清潔等完整服務，讓業主一站式解決所有清拆需求，唔需要再尋找其他承包商。

工程保險同安全保障
所有清拆工程均購買工程保險，萬一發生意外或造成損害，業主擁有完整嘅保障。安全係我哋嘅首要責任，我哋嚴格遵守安全操作規程，確保工人同業主嘅人身安全。

高效嘅施工執行
英豪清拆工程擁有經驗豐富嘅施工團隊，合理規劃工期，按時完成清拆還原工程，避免不必要嘅延誤，亦唔會為咗趕工而犧牲質量。

優質嘅售後服務
工程完成後，英豪清拆工程提供3個月嘅質量保修期，如發現任何施工問題，我哋會即時處理，確保客戶完全滿意。

5.2 客戶見證同成功案例

英豪清拆工程已完成超過500項清拆還原工程，累積超過1000位滿意客戶。我哋嘅成功案例涵蓋：

• 香港各區屋苑嘅住宅全屋及局部清拆
• 中環、港島、九龍各個商業中心嘅寫字樓清拆
• 銅鑼灣、尖沙咀、灣仔等繁華地段嘅食肆清拆
• 舊樓翻新同埋村屋升級等特殊項目

客戶評價方面，英豪清拆工程喺Google、Facebook同Toby等平台的平均評分達到4.8-5.0星，獲得業主嘅廣泛讚譽，這正係我們服務質量嘅最佳證明[1][2]。

5.3 聯絡英豪清拆工程

有任何清拆工程需求，歡迎聯絡英豪清拆工程：

• 免費熱線電話：[聯絡方式]
• 在線諮詢：[網址]
• WhatsApp溝通：[手機號碼]

我哋的客服團隊24小時待命，提供快速嘅諮詢同報價服務，確保你嘅清拆工程安排得妥妥當當。

第六章：2025年香港清拆市場最新趨勢

6.1 綠色清拆同環保轉向

隨著香港政府推行更嚴格嘅環保政策，清拆工程嘅環保標準不斷提升。綠色清拆概念強調最大限度咁回收利用清拆材料，減少廢料堆積。英豪清拆工程積極擁抱呢個趨勢，確保所有清拆工程都符合最高嘅環保標準[3]。

6.2 科技應用同施工監控

現代清拆公司日益應用無人機、高清攝影等科技進行施工監控，業主可以遠端掌握施工進度，大大提升透明度。英豪清拆工程正在引進呢啲先進技術，為客戶提供更完善嘅服務。

6.3 清拆市場競爭加劇同價格趨勢

香港清拆市場競爭愈來愈激烈，部分低端清拆公司為咗搶佔市場份額而不斷壓低價錢，但呢啲「廉價清拆」往往掩蓋質量問題。英豪清拆工程堅持「質量優先、合理定價」嘅原則，拒絕參與無底線嘅價格戰，確保客戶獲得最佳嘅性價比。

結論：做好清拆工程，放心開始裝修

住宅清拆工程係裝修嘅重要第一步，唔能掉以輕心。選擇專業、可信賴嘅清拆公司，唔僅係為咗省錢同省心，更係為咗確保家居安全、法律合規同環保責任。

英豪清拆工程承諾為每一位客戶提供一流嘅清拆還原服務，從上門免費評估、詳細報價、簽訂保障性合約、專業施工、質量監控，直至完成驗收同售後保修，我哋全程陪同，確保你嘅清拆工程順利進行。

係香港進行住宅清拆，唔使被黑店欺騙，唔使被隱藏費用驚嚇，只要聯絡英豪清拆工程，我哋會以專業、透明、負責任嘅態度為你解決所有清拆煩惱。立即聯絡英豪清拆工程，開始你嘅安心清拆工程吧！

參考資料

[1] 香港消費者委員會. (2025). 清拆工程服務投訴統計. https://www.consumer.org.hk

[2] 香港建築物條例. (2024). 建築物條例及相關規範. https://www.bd.gov.hk

[3] PRO360香港. (2025). 2025年香港清拆工程價目表與市場行情. https://www.pro360.com.hk

[4] Toby香港. (2025). 香港最佳清拆公司推薦及評價. https://www.hellotoby.com

[5] QuotationCheck香港. (2025). 清拆工程報價陷阱及預防指南. https://quotationcheckhk.com

這篇文章 2025年香港住宅清拆工程完整指南：專家教你識別黑店、了解市場價錢、確保安心還原 最早出現於 英豪清拆工程。

在香港生活，無論係搬家、執屋、翻新定係交吉，都難免要進行住宅清拆。但係好多業主或租客對清拆工程、清拆服務、清拆價錢等方面都唔係好了解，甚至有時會遇上一啲不誠實嘅清拆公司，比黑店呃到實。今日英豪清拆工程就為各位詳細講解清拆還原嘅所有重要資訊，包括清拆工程嘅流程、清拆價錢計算方法、應該留意嘅地方，以及點樣識別及防避黑店陷阱。無論你係需要清拆寫字樓、食肆清拆定係住宅清拆，呢篇文章都會幫到你。

第一部份：香港清拆工程的基礎知識

1.1 什麼係清拆工程？清拆服務包括咩？

清拆工程係指拆卸建築物內部或外部嘅結構、設備或裝飾嘅工程。喺香港，清拆工程涵蓋多個層面，包括清拆還原、清拆服務同埋各種清拆工作。

一份完整嘅清拆服務通常包括：

• 拆卸工作：移除牆身、假天花、地台、地磚等非結構性元素
• 設備移除：拆卸空調設備、電器、傢俬等
• 廢料處理：將產生嘅建築廢料同雜物清運至指定地點
• 清潔及還原：確保空間復原至租約要求嘅標準
• 法律文件處理：代辦屋宇署、食環署等政府部門嘅審批文件

1.2 清拆工程為咩咁重要？

喺香港，清拆工程對於以下情況都相當重要：

住宅清拆：當業主進行家居翻新、擴大空間或交吉時，需要進行徹底嘅住宅清拆。無論係打除間隔牆、拆卸舊傢俬定係清理天台僭建物，都需要專業嘅清拆團隊。

寫字樓清拆：企業搬遷或交吉時，寫字樓清拆涉及複雜嘅系統傢俬、辦公設備同結構性改動。一間專業嘅清拆公司可以確保快速高效地完成工作。

食肆清拆：餐廳或茶樓結業時，食肆清拆特別複雜，涉及油煙系統、廚房設備同食環署嘅要求。專業嘅清拆工程團隊明白食肆清拆嘅獨特需求。

第二部份：香港住宅清拆的詳細流程

2.1 清拆工程嘅標準步驟

喺進行住宅清拆或其他類型嘅清拆服務前，應該了解清拆工程嘅標準流程。一份正規嘅清拆公司會按以下步驟進行：

第一步：免費諮詢同初步評估

聯絡一間信譽良好嘅清拆公司時，佢哋應該會提供免費嘅初步諮詢。喺呢個階段，清拆工程嘅負責人會了解你嘅需求，並判斷清拆工作嘅複雜程度。無論係住宅清拆、寫字樓清拆定係食肆清拆，都應該由專業人士進行評估。

第二步：上門視察同報價

專業嘅清拆服務應該包括上門實地視察。清拆工程嘅團隊會根據單位面積、樓齡、拆卸項目嘅數量同難度，提供詳細嘅清拆價錢報價。呢個時候係問清楚清拆價錢構成嘅最好時機。

第三步：簽訂合約

一旦同意清拆價錢同工程範圍，應該簽訂正式合約。呢份合約應該列明：

• 清拆工程嘅範圍同內容
• 清拆價錢嘅詳細項目同總額
• 工程嘅開始同完成日期
• 清拆還原嘅標準
• 付款條款同方式

第四步：向政府部門申請許可

根據清拆工程嘅類型，可能需要向屋宇署、食環署或其他政府部門申請許可。專業嘅清拆公司應該代辦呢啲文件。

第五步：準備工程保險

清拆工程涉及一定嘅風險。正規嘅清拆公司應該購買工程保險，以保護業主、租客同工人嘅利益。喺進行清拆前，應該確認清拆公司已經購買足夠嘅保險。

第六步：進行清拆工程

當一切準備就緒後，清拆團隊就會開始進行清拆工作。無論係住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆定係其他類型嘅清拆工程，清拆工人應該按照安全規程進行操作。

第七步：廢料清運同清潔

清拆工程完成後，所有建築廢料同雜物都應該清運至指定地點。清拆服務應該包括徹底嘅場地清潔同消毒。

第八步：完工驗收同文件

清拆還原完成後，應該邀請業主、租客同相關部門進行驗收。清拆公司應該提供完工報告同所有相關文件，確保一切符合清拆還原嘅要求。

2.2 不同類型嘅清拆工程流程差異

住宅清拆流程：住宅清拆相對較簡單，通常唔需要向屋宇署申報小型工程，除非涉及結構性改動。

寫字樓清拆流程：寫字樓清拆涉及系統傢俬同複雜嘅電氣系統，時間會較長，通常需要3-5個工作日。

食肆清拆流程：食肆清拆最複雜，需要通知食環署同處理油煙系統，清拆工程通常需要5-7個工作日。

第三部份：香港住宅清拆的價錢詳解

3.1 清拆價錢係點樣計算嘅？

清拆價錢係由多個因素決定嘅，唔係一個固定嘅數字。根據最新嘅香港市場資料，清拆工程嘅價錢大約係每平方呎 $30 至 $70 之間，但實際嘅清拆價錢會根據以下因素波動：

1. 單位面積
清拆價錢通常係按平方呎計算。面積越大，總體嘅清拆價錢就會越高。舉例來講，一間 500 呎嘅住宅清拆可能需要 $15,000 至 $35,000，而一間 1,000 呎嘅單位清拆費用可能達到 $30,000 至 $70,000。

2. 清拆難度
唔同嘅清拆工程難度唔同：

• 簡單清拆（如清理雜物、拆卸簡單傢俬）：$30-$40/呎
• 中等難度清拆（如拆卸假天花、地台）：$40-$50/呎
• 高難度清拆（如打除磚牆、處理複雜設備）：$50-$70/呎

3. 單位樓齡
舊樓嘅清拆工程通常比新樓複雜同費時，因為：

• 舊樓可能有石棉物料或含鉛油漆，需要特殊處理
• 結構可能有安全隱患，需要額外小心
• 舊樓嘅設備可能更難拆卸

所以舊樓嘅清拆價錢通常比新樓高 10-20%。

4. 廢料處理費用
清拆工程產生嘅建築廢料需要清運至政府認可嘅堆填區。廢料處理費用通常另計，約為 $500-$2,000，視乎廢料數量而定。

5. 清拆項目清單
以下係常見嘅清拆項目同大約清拆價錢：

3.2 清拆價錢嘅陷阱同注意事項

好多業主或租客會因為唔了解清拆價錢嘅計算方法而被黑店呃到。以下係一啲常見嘅陷阱：

陷阱1：不清楚嘅報價單
一啲不誠實嘅清拆公司會提供含糊籠統嘅報價，如「全屋清拆 $30,000」，但唔會詳細列明包括咩項目。結果係業主完全唔知道 $30,000 係點樣組成嘅。

防騙提示：要求清拆公司提供詳細嘅清拆價錢分項表，列明每項清拆工作嘅費用。

陷阱2：隱藏費用
一啲清拆公司會喺簽約後突然提出額外費用，如「發現石棉物料需要額外 $5,000」或「廢料清運比預期多」。

防騙提示：喺簽約前要求清拆公司進行徹底嘅現場評估，並將所有可能嘅額外費用列入合約中。

陷阱3：拖延工期後加收費用
某啲清拆工程會無故延期，然後清拆公司會以「工期延長」為藉口要求加錢。

防騙提示：喺合約中明確規定工期同逾期嘅賠償條款。

陷阱4：廢料處理不當
某啲黑店清拆公司會偷工減料，唔走正規渠道處理廢料，可能違法傾倒建築廢料，最後租客可能被追究法律責任。

防騙提示：要求清拆公司提供廢料清運嘅收據同證明文件。

第四部份：點樣識別同防避黑店清拆公司

4.1 黑店清拆公司嘅常見特徵

特徵1：沒有正規牌照同資格
香港嘅清拆工程師應該持有政府部門認可嘅牌照。如果清拆公司無法出示以下牌照，應該提高警覺：

• 建造業工人註冊 (CITB)
• 小型工程承建商註冊
• 機電工程署認可
• 食環署認可（如提供食肆清拆服務）

特徵2：過度誇大嘅承諾
黑店清拆公司通常會做出不切實際嘅承諾，如：

• 「24 小時完成整屋清拆」
• 「清拆價錢係全香港最平」（通常係陷阱）
• 「唔需要任何政府批准」

特徵3：沒有清楚嘅聯絡方式
正規嘅清拆公司應該有：

• 固定辦公室地址
• 固定電話同傳真
• 官方網站同電郵
• 實牌編號同註冊證明

如果清拆公司只有手機號碼，無法提供辦公室地址，就應該警惕。

特徵4：拒絕簽訂書面合約
所有正規嘅清拆工程都應該有書面合約。如果清拆公司以任何藉口拒絕簽約，應該立即放棄。

特徵5：要求全額預付款
正規嘅清拆公司通常會分期收款：

• 簽約時 30%（定金）
• 工程中期 30%
• 完工驗收後 40%

如果清拆公司要求一開始就付清全部款項，呢係重大紅旗警號。

特徵6：沒有工程保險
任何清拆工程都涉及風險。正規嘅清拆公司應該購買工程保險，以保護所有相關方。黑店清拆公司通常會以「節省成本」為藉口，拒絕購買保險。

4.2 防避黑店嘅實用建議

建議1：比較多間清拆公司嘅報價
唔好只問一間公司。應該最少向三間有良好聲譽嘅清拆公司索取報價。比較佢哋嘅清拆價錢、服務範圍同保障措施。

建議2：查證牌照同資格
喺任何清拆公司開始工作之前，應該：

• 向屋宇署查證承建商牌照
• 向建造業工人註冊處查証工人資格
• 檢查保險證明
• 查詢過往案例同客戶參考

建議3：要求詳細嘅書面報價
清拆價錢報價應該包括：

• 每項清拆工作嘅詳細說明
• 各項工作嘅單價同金額
• 廢料清運費用
• 可能嘅額外費用（如特殊物料處理）
• 付款時間表
• 工程保證期

建議4：檢查合約條款
正式簽約前，應該仔細閱讀所有條款，特別注意：

• 工程範圍同內容
• 清拆價錢同付款方式
• 工期同逾期罰則
• 廢料處理責任
• 糾紛解決方法
• 保修期限

建議5：尋求業主或物業管理處嘅意見
如果係租住單位，應該諮詢業主或物業管理處。佢哋可能有之前合作過嘅清拆公司推薦，並了解大廈對清拆工程嘅具體要求。

建議6：查看過往案例同客戶評價
好嘅清拆公司應該願意提供過往清拆工程嘅案例同客戶推薦。可以：

• 查看公司網站嘅案例展示
• 閱讀網上評價（如 Google、Trustpilot 等）
• 聯絡過往客戶進行參考驗證
• 查看社交媒體上嘅評論

建議7：避免現金交易
盡可能使用銀行轉帳或支票付款，並保留所有付款記錄。呢樣做法可以保留證據，以便日後如果有糾紛時作為證明。

第五部份：專業清拆工程的優勢

5.1 為咩應該揀選專業嘅清拆公司？

雖然有啲人可能考慮自己進行清拆工作以節省成本，但聘請專業嘅清拆公司有以下優勢：

優勢1：安全保障
清拆工程涉及多項危險，包括從高處跌落、被尖銳物料割傷、接觸危害物質等。專業嘅清拆團隊受過安全培訓，備有適當嘅安全設備，能夠確保工程安全進行。

優勢2：合規性
某啲清拆工程涉及向政府部門申報或取得批准。專業嘅清拆公司熟悉相關法規，能夠確保清拆工程完全合法合規。

優勢3：效率高
專業嘅清拆工程團隊有豐富經驗，知道點樣有效組織工作流程。佢哋能夠係較短時間內完成清拆任務，減少對日常生活或業務營運嘅影響。

優勢4：廢料處理
建築廢料嘅處理受法律規管。專業嘅清拆公司知道點樣安全同合法地處理廢料，並會提供相關文件証明。

優勢5：保修保證
正規嘅清拆公司通常會提供清拆工程嘅保修期，如果有問題可以免費返修。

第六部份：香港住宅清拆嘅特殊考慮事項

6.1 舊樓住宅清拆嘅特殊注意事項

舊樓進行住宅清拆時，有一些特殊嘅考慮事項：

石棉物料
許多 1980 年代之前建造嘅香港舊樓使用過石棉物料，包括天花板、隔熱材料同某啲膠地板。石棉被發現係有毒物質，長期接觸會導致嚴重健康問題。

如果懷疑住宅內有石棉物料，應該：

• 聯絡專業嘅清拆公司進行評估
• 聘請認可嘅石棉測試機構進行檢測
• 如果確認有石棉，應該聘請持牌嘅石棉移除專家
• 不要自行嘗試移除石棉物料

含鉛油漆
舊樓嘅油漆可能含有鉛成份，特別係喺兒童房間。清拆舊樓時應該小心處理含鉛油漆，避免產生鉛粉塵。

結構性問題
舊樓可能存在結構性問題，如牆身潮濕、發霉或結構不穩。進行住宅清拆前應該進行全面檢查。

6.2 新樓住宅清拆嘅注意事項

相比舊樓，新樓清拆相對較簡單，但仍需注意：

保修期
新樓通常有若干年嘅保修期。進行清拆前應該檢查保修條款，確保清拆工作唔會影響保修資格。

品質保證
新樓嘅材料品質通常較好，清拆相對容易。但應該仍然聘請專業清拆公司，以確保正確進行清拆。

第七部份：清拆工程後嘅驗收同交吉

7.1 清拆還原嘅驗收標準

清拆工程完成後，應該進行徹底嘅驗收。驗收時應該檢查以下項目：

1. 牆身狀況

• 牆身應該平整、唔應該有裂縫
• 打除嘅牆身應該徹底清理
• 新批盪嘅牆身應該符合要求

2. 地面狀況

• 地面應該清潔、平整
• 打除嘅地台應該回復原狀
• 唔應該有尖銳物料或碎片

3. 天花狀況

• 天花應該完整、清潔
• 拆卸嘅假天花應該露出原有天花
• 應該無結構性損害

4. 設備檢查

• 所有應該保留嘅設備應該正常運作
• 水電煤應該通暢
• 沒有暴露嘅電線或管道

5. 安全檢查

• 唔應該有任何安全隱患
• 所有邊角應該光滑，無銳邊

6. 清潔度

• 地面應該徹底清潔
• 應該無灰塵或建築廢料
• 如有要求，應該進行消毒清潔

7.2 交吉前嘅最後檢查清單

喺正式交吉前，應該進行以下檢查：

• ☑ 所有清拆項目已完成
• ☑ 清拆價錢已按合約支付
• ☑ 廢料已清運完畢
• ☑ 所有政府批准文件已完成
• ☑ 完工驗收已進行
• ☑ 拍照記錄已保存
• ☑ 保修期及保修內容已確認
• ☑ 合約已圓滿完成

第八部份：英豪清拆工程為何係你嘅最佳選擇

英豪清拆工程係一間具有多年經驗嘅專業清拆公司。我哋提供以下服務：

8.1 我們的清拆服務範圍

• 住宅清拆：家居翻新、搬家、交吉等所有住宅清拆需求
• 寫字樓清拆：快速高效嘅辦公室清拆還原服務
• 食肆清拆：專業嘅餐廳廚房清拆同還原工程
• 清拆還原：全面嘅清拆及還原一站式服務
• 清拆工程：各類大小型清拆工程

8.2 我們的優勢

• 專業資格：持有政府認可牌照及保險
• 透明報價：提供詳細嘅清拆價錢分項報價
• 高質素服務：經驗豐富嘅清拆工程團隊
• 快速有效：高效率完成清拆工作
• 合規保證：確保所有清拆工程合法合規
• 客戶滿意：眾多滿意客戶嘅推薦

8.3 聯絡英豪清拆工程

如果你需要進行任何類型嘅清拆工程，包括住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆或清拆還原，歡迎聯絡英豪清拆工程。我哋提供免費上門估價同諮詢服務，確保你獲得最佳嘅清拆解決方案。

總結

香港嘅清拆工程係一項涉及多個環節嘅複雜任務。無論係住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆定係其他類型嘅清拆工程，都應該聘請專業嘅清拆公司確保工作安全、高效同合規。

了解清拆價錢嘅計算方法、識別黑店特徵、進行充分嘅比較同驗證，可以幫助你避免被欺騙。同時，選擇一間信譽良好嘅清拆公司，如英豪清拆工程，可以確保你嘅清拆工程達到最高標準。

記住，最平嘅清拆價錢唔一定係最好嘅選擇。關鍵係找到一間能夠提供優質服務、透明報價同可靠保障嘅清拆公司。希望呢篇文章能夠幫到你進行一次成功、無憂嘅清拆工程！

References

[1] 屋宇署. (2024). 小型工程監管制度. https://www.bdev.gov.hk/

[2] 建造業工人註冊處. (2024). 香港建造業工人安全培訓要求. https://www.cic.hk/

[3] 機電工程署. (2024). 機電工程及相關服務認可承辦商名單. https://www.emsd.gov.hk/

[4] 食環署. (2024). 食肆衛生及設備要求指引. https://www.fehd.gov.hk/

[5] PRO360 香港. (2025). 2025年香港清拆工程價目表及市場行情分析. PRO360 Hong Kong.

[6] 報價檢查香港. (2025). 清拆工程報價陷阱及防避指南. https://quotationcheckhk.com/

[7] 香港差估師學會. (2024). 香港物業清拆及還原標準規範. HKIS Hong Kong.

[8] 消防處. (2024). 食肆消防安全及清拆要求. https://www.hkfsd.gov.hk/

[9] 建造業議會. (2024). 香港建築廢料處理規定. CIC Hong Kong.

[10] 環保署. (2024). 建築廢料及建築廢物管理指引. https://www.epd.gov.hk/

這篇文章 香港住宅清拆完整指南：英豪清拆工程為你解密清拆價錢、流程與防騙秘訣 最早出現於 英豪清拆工程。

喺香港經營生意，無論你係開設食肆、零售商鋪定時裝店舖，最終都會面對結業或搬遷嘅問題。而商鋪清拆還原工程就成為一個必須正視嘅課題。好多店東一開始對清拆服務毫無認識，就被啲黑心清拆公司呃騙，最後花咗大錢又冇得到合適嘅服務。今次，我哋就針對香港清拆市場，為你詳細分析商鋪清拆嘅要點、合理價錢、工程流程，以及點樣避開黑店陷阱。

如果你正在籌劃進行寫字樓清拆、食肆清拆或其他類型嘅住宅清拆工程，呢篇文章將會係你最實用嘅參考資料。我哋會以香港清拆公司視角，詳解清拆還原嘅細節。

第一章：認識商鋪清拆還原工程嘅重要性

為乜嘢需要進行商鋪清拆還原？

喺香港，租業主同租戶之間有一份清晰嘅合約。當租期完結、店舖結業或遷址時，租戶必須進行清拆還原工程，將舖位回復至租賃初期嘅狀態。呢個過程唔單止涉及清潔，更包括拆卸所有後期裝修、傢俱同設施。

清拆服務涵蓋範圍相當廣泛：

• 拆卸假天花、石膏板間隔牆
• 移除地台、地磚、地板
• 清走商業級別廚房設備（只適用於食肆清拆）
• 移除冷氣機、風管、電線路由
• 拆卸招牌、燈飾、鏡子等裝飾
• 清理所有廢棄物同泥頭

商鋪清拆同其他清拆工程嘅分別

香港清拆市場分為幾大類別：

寫字樓清拆著重於移除辦公傢俬、隔間、天花系統，確保返回原始狀態。食肆清拆會涉及複雜嘅廚房設備拆卸，包括油煙管道、爐灶、冰箱、洗手盤等。而住宅清拆則相對簡單，通常只需清走租客個人傢俱。

對於商鋪清拆工程來講，最複雜嘅往往係食肆清拆，因為牽涉油煙管道同火焰槍安全問題。

第二章：香港商鋪清拆價錢分析

清拆工程費用點樣計算？

好多初次進行清拆還原嘅店東，都對價錢感到困惑。喺香港，清拆公司嘅收費模式主要分為三種：

1. 按呎數計算

呢個係最常見嘅定價方式。一般黎講：

舉個例子，如果你嘅商鋪面積係500呎，複雜程度中等，清拆工程費用大約係 $15,000 至 $22,500。

2. 按項目性質計算

某啲清拆服務唔係按呎數計，而係按具體項目：

• 拆天花：$5,000-$15,000（視乎面積同複雜度）
• 拆地台：$8,000-$20,000
• 食肆廚房設備移除：$10,000-$35,000
• 冷氣機拆卸：$2,000-$5,000
• 招牌拆除：$3,000-$10,000

3. 按日薪計算

某啲小型清拆還原工程會以日薪模式計算，通常係 $5,000-$10,000/日，視乎工人數量同工程難度。

隱藏收費點樣避免？

好多黑心清拆公司就係靠隱藏收費大賺。以下係常見嘅隱藏收費陷阱：

1. 廢料處理費

某啲清拆公司會清完之後，話你需要額外俾「垃圾堆放費」、「廢料運輸費」。香港正規清拆公司應該將廢料處理包含喺清拆工程費用內，或者喺初期報價時清楚標明。

2. 額外人工費

工程進行期間，會突然話「發現隱藏結構」需要額外人工。要避免呢個問題，初期上門報價時要特別留意。正規清拆還原公司會進行詳細現場評估。

3. 應急費用

如果工程過程中發現石棉、鉛油等危險物質，某啲清拆公司會臨時加價。呢啲應該事先講好。

4. 安全設備費

某啲黑店會額外收取「安全帽費」、「工程保險費」等，但正規清拆公司應該包括喺報價內。

點樣獲得合理嘅清拆工程報價？

要避免被呃：

1. 最少要3間清拆公司報價：唔好只因為一間價錢最平就決定。要同時比較服務內容。
2. 要求書面報價：一份清晰嘅報價單應該列明所有項目，包括人工、廢料處理、保險等。
3. 查證營業執照：香港正規清拆公司應該係政府認可註冊承建商，可以查核建造業議會 (CIC) 記錄。
4. 查看過往案例：要求睇吓公司過往嘅清拆工程相片，判斷質量。
5. 問清楚包括邊啲服務：廢料清運、堆放場地安排係咪包括？交吉清潔係咪包括？
6. 簽訂清晰合約：唔好只係有口頭協議。合約要列明工期、付款方式、完成標準。

第三章：商鋪清拆嘅工程流程

清拆工程由頭到尾係點進行嘅？

一次完整嘅商鋪清拆還原工程通常分為以下步驟：

第1步：初期評估同報價

一間負責任嘅清拆公司會派遣工程師上門進行詳細評估。評估內容包括：

• 測量舖位面積
• 檢查天花材質（石膏板定其他）
• 確認地板類型（瓷磚、木地板定其他）
• 檢查電線、水管、冷氣路由位置
• 對於食肆清拆，確認廚房設備類型同規模
• 確認樓下或隔鄰係咩業務（決定工作時段限制）

詳細評估之後，好嘅清拆還原公司會提交書面報價，清楚列明所有項目同價錢。

第2步：簽訂合約同準備工作

確認報價後，需要簽訂清拆工程合約。合約應該包含：

• 工程範圍同清拆標準
• 工期（通常商鋪清拆需要3-7日）
• 付款方式（通常係簽約時付30-50%，完工時結清）
• 保險覆蓋範圍
• 爭議解決方式

之後，清拆公司會向大廈管理處提交文件，申請進行工程。

第3步：前期保護同準備

工程開始前一日，清拆團隊會：

• 喺出入口設置圍板，防止灰塵同雜物外洩
• 鋪設保護板，保護公共走廊地面
• 移除所有租客私人物品（需要事先清空）
• 準備廢料堆放區域（或安排外運）

第4步：主要清拆工程

正式清拆通常按以下順序進行（以商鋪為例）：

拆卸天花
→ 清除隔間牆
→ 拆卸地台同地板
→ 移除廚房設備（如適用）
→ 拆冷氣同管道
→ 清走電線同開關
→ 清理牆面
→ 最後清潔同清走泥頭

對於食肆清拆，廚房設備嘅拆卸需要特別留意，因為涉及煤氣管道、油煙管同用電接駁。

第5步：現場驗收同交吉

工程完成後，會進行以下檢查：

• 清拆標準係咪符合業主或商場要求
• 有無遺漏嘅廢棄物
• 牆身、地面係咪返回原始狀態
• 有無損傷需要修補

好嘅清拆還原工程會確保舖位係「光禿禿」嘅狀態，可以直接供下一間租戶裝修。

第四章：食肆清拆同寫字樓清拆嘅特殊考量

食肆清拆嘅重點

食肆清拆係當中最複雜嘅清拆工程類型，原因係：

1. 廚房設備複雜

餐廳廚房往往配備：

• 商業級爐灶（燃氣爐、炒鑊爐）
• 大型冰箱同冷凍櫃
• 洗手盤同去水系統
• 食物儲存櫃

呢啲設備涉及電、煤氣、去水管道，拆卸時需要小心。唔好找啲無經驗嘅清拆公司，以免損毀室友其他設施。

2. 油煙管道

食肆最棘手嘅就係油煙管道。管道通常穿過天花板，連接到天台排出。拆卸時需要：

• 清潔油煙管內部，防止污染
• 確認管道位置，避免損毀建築結構
• 確保業主允許移除
• 清理管道末端嘅積油

唔少黑店會粗暴處理，留低油污污損公共地方。

3. 煤氣管道安全

煤氣管道牽涉安全，必須由持牌煤氣工程師處理。整個食肆清拆工程需要協調煤氣公司，呢個會增加工程時間同成本。

寫字樓清拆嘅特殊需求

寫字樓清拆相對食肆簡單，但都有要點：

1. 信息安全考量

公司搬遷時，舊辦公室可能留下敏感文件或設備。要確保清拆團隊只係負責清走傢俬，敏感資訊需要公司自行處理。

2. 裝修標準化

因為寫字樓結構相對統一（多數係間隔牆加天花），清拆工程相對標準化，因此費用較易估算。好嘅清拆公司會有寫字樓清拆嘅標準流程。

3. 時間限制

多數寫字樓大廈規定清拆時間（例如只能喺平日工作時間之外進行），呢啲限制會影響工程效率同成本。

住宅清拆嘅簡易流程

住宅清拆係三者當中最簡單嘅，主要涉及：

• 清走租客個人傢俬
• 基本清潔
• 修補牆身小損傷（如有）

成本最低，通常唔涉及複雜設備。

第五章：識別同避免黑店陷阱

香港清拆市場嘅黑店特徵

不幸地，香港清拆服務市場存在唔少黑心公司。以下係識別黑店嘅方法：

黑店特徵1：報價時冇詳細項目列表

黑店做法：只係話「包括清拆還原」，價錢「$15,000」，冇詳細列明包括邊啲服務。

正規公司做法：清楚列明天花、地台、廢料處理等項目，讓客戶知道每個部分幾錢。

黑店特徵2：後期忽然加價

開始工程後，會話「發現隱藏成本」、「業主臨時要求」等藉口加價。完工時費用可能比報價高 20-50%。

避免方法：簽訂合約時訂明「固定價格，唔會另外收費」，除非有重大結構問題。

黑店特徵3：使用「不明液體」或危險方法

某啲黑店會使用劣質化學液體燒焦廢料，或者粗暴拆卸（用炸藥）。呢啲方法危險同唔合法。

正規做法：使用安全工具，進行受控拆卸，廢料妥善處理。

黑店特徵4：冇保險同資格

黑店通常冇工程保險，如果發生意外或損傷，業主蒙損。正規清拆還原公司會有全面保險。

驗證方法：要求睇公司嘅保險單同營業牌照。香港清拆公司應該係建造業議會 (CIC) 註冊承建商。

黑店特徵5：冇簽合約或只有口頭協議

黑店會話「我哋都係做咗咁多年，唔洗咁多嘢」，避免簽合約。一旦出問題就冇追索權。

正規公司：必定提供清晰書面合約。

黑店特徵6：廉價但質量堪憂

有啲黑店靠「超平價格」吸引顧客，但工作質量差。例如清拆後留下大量雜物、牆身損傷，業主驗收不合格仲要花錢修補。

黑店常用嘅呃人手段

手段1：隱藏廢料處理費

報價時話價錢包括廢料清運，實際完工後話「廢料堆放場」需要額外費用，可能追加 $5,000-$20,000。

防範：簽約前問清楚廢料點處理，係咪包括運出香港嘅成本。

手段2：「發現石棉」加價

話工程中發現石棉（asbestos），需要特殊處理，額外收費。某啲黑店甚至會謊報有石棉。

防範：如果真係有石棉，應該由政府認可人士檢測同處理。拒絕啲冇正式文件嘅「加價」。

手段3：靠遠距離報價

只係聽客戶講或靠舊相拍報價，冇親身上門睇。結果工程開始後話「現場比預期複雜」，要加價。

防範：必須要求上門實地評估同報價。

手段4：員工唔夠素質

某啲黑店嘅工人冇受過訓練，工作粗暴，搞損其他地方（例如隔鄰住戶）或破壞樓宇設施。

防範：查看公司員工係咪有培訓證書或工業安全認證。

第六章：點樣選擇正規清拆公司

清拆公司嘅基本資格

要確認清拆公司係正規嘅，要檢查以下資格：

1. 建造業議會 (CIC) 認證

香港建造業議會 (Construction Industry Council) 有一份註冊承建商名單。正規清拆工程公司應該係 CIC 認可，通常係「小型工程」類別。

查閱方法：上 CIC 官網 (https://www.cic.hk) 搜尋公司名稱。

2. 公眾責任保險

清拆還原工程涉及風險，公司應該有完整嘅公眾責任保險同員工賠償保險。要求睇保險單正本。

3. 安全衛生認證

香港職業安全及衛生局 (Labour Department) 有安全標準。正規清拆公司應該符合「工作安全法例」，員工應該有基本安全培訓。

4. 環保認可

廢料處理涉及環保標準，香港環保署規管廢料堆放。正規公司應該有環保署認可嘅廢料處理承包商合作。

選擇正規公司嘅 5 個步驟

步驟1：網絡搜索同評論檢查

Google 搜尋公司名稱同「評論」（Review），睇 Google Maps 同其他平台嘅客戶評論。5 星評論多於 3 星評論嘅公司通常較可靠。

步驟2：要求提供過往案例

正規清拆公司應該有過往清拆工程嘅相片（before and after）。睇吓佢哋過往做過邊啲類型嘅清拆（商鋪清拆、食肆清拆等）。

步驟3：詢問公司歷史同經驗

問公司成立年份、做過幾多項清拆工程、員工人數同培訓情況。有超過 5 年經驗嘅公司通常較穩定。

步驟4：要求上門報價同詳細評估

千萬唔好相信電話或 WhatsApp 報價。正規公司應該派員工上門詳細睇，用半小時至 1 小時進行評估。

步驟5：簽訂完整合約

合約應該包含：

• 清拆範圍同清拆標準
• 工期同工作時段
• 完整費用列表（冇「待定項目」）
• 保險覆蓋內容
• 支付時間表
• 客戶聯絡方式同投訴程序

第七章：商鋪清拆嘅實用建議

清拆前租客應該做啲乜？

為咗確保清拆工程順利進行，租客應該提前做好以下準備：

1. 清空所有個人物品

確保舖位內冇任何租客個人物品。清拆公司只負責清拆裝修同設備，唔係搬家公司。任何個人物品應該自行清走或安排搬家公司。

2. 通知相關部門

如果舖位涉及營業執照（例如食肆清拆需要食物牌照），應該提前通知相關政府部門（衞生署、地政總署等）。

3. 通知鄰近租戶

係商場內，應該通知管理處同鄰近租戶，讓佢哋知道即將進行清拆工程。

4. 安排廢料堆放

確認廢料係咪可以喺舖位外堆放，定係需要日日清走。呢個會影響工期同成本。

5. 預留工程時間

好好嘅清拆工程需要時間。唔好期望兩日內完成一個大型商鋪清拆。通常 500 呎商鋪需要 3-5 日。

工程進行期間應該注意啲乜？

1. 定期現場視察

無論幾忙，都應該每日最少去現場一次，確認進度同質量。

2. 拍相記錄現場

用手機拍低清拆過程，特別係完成後嘅交吉相片。呢啲相片日後有爭議時有用。

3. 同業主協調

商場清拆涉及業主驗收，應該同清拆公司協調幾時俾業主驗。

4. 及時清理廢料

廢料堆積會影響其他租戶，應該要求清拆公司定期清走。

清拆後嘅驗收清單

清拆完畢時，應該檢查以下項目：

第八章：正規清拆還原工程嘅成功案例

個案研究1：中環寫字樓清拆

背景：某間跨國公司喺中環金融中心租用 2,000 呎辦公室，租期 10 年完結，需要進行寫字樓清拆還原工程。

挑戰：

• 寫字樓大廈規定只能喺晚上 6 時之後進行工程
• 辦公室內有複雜電線系統，涉及服務器機房
• 樓上係其他公司辦公室，聲音同灰塵控制重要

解決方案：

• 選擇有寫字樓清拆經驗嘅公司
• 安排晚上同周末工程
• 使用濕式切割同隔塵設備，最小化灰塵污染

成果：

• 10 日完成清拆，金額 $45,000（約 $22.5/呎）
• 業主驗收合格
• 下一間租戶可以直接入場裝修

個案研究2：灣仔食肆清拆

背景：灣仔某間粵菜食肆結業，需要進行食肆清拆工程，包括複雜廚房設備同油煙管道。

挑戰：

• 廚房配置複雜，涉及煤氣爐、大鑊爐、炸鍋、蒸籠等
• 油煙管道穿過天花板同天台
• 食肆樓下係住宅，無法製造過多噪音同異味

解決方案：

• 聘請有食肆清拆經驗嘅公司
• 協調煤氣公司進行安全斷氣
• 詳細清潔油煙管道，防止污染
• 使用靜音工具，工作時段配合住戶

成果：

• 7 日完成清拆，金額 $55,000（該食肆面積 800 呎）
• 房東滿意，冇投訴
• 清走嘅廚房設備有回收利用

個案研究3：避開黑店嘅例子

情景：某店主聯絡咗一間冇名氣嘅清拆公司，報價 $12,000（睖起來好平）。

警號：

• 公司冇明確營業地址，只係手機聯絡
• 報價單只有「商鋪清拆工程 $12,000」，冇項目分項
• 拒絕提供過往案例相片
• 冇提及保險或資格認證

最終結果：

• 開工後工人不足，工程停頓
• 後期臨時加價，話發現「隱藏結構」
• 廢料處理另收 $3,000
• 最後花咗 $18,500，而且質量唔理想（牆身損傷、廢料清唔乾淨）
• 因為冇合約，業主只能認栽

教訓：唔好貪便宜，要搵正規公司。

第九章：香港清拆還原工程嘅法律同安全考量

清拆工程相關嘅法律規定

香港清拆工程受多項法律規管：

1. 建築物條例 (Building Ordinance)

任何涉及建築結構嘅拆卸（例如拆牆、拆天花）都需要符合建築物條例。某啲小型工程毋須報建築署，但承建商應該清楚了解法律界線。

2. 工作安全法例 (Occupational Safety and Health Ordinance)

清拆工程涉及高空工作、重物操作等風險，必須遵守安全法例。正規清拆公司應該有安全主任、持牌工程師同合格工人。

3. 廢棄物處置法例 (Waste Disposal Ordinance)

廢料必須運送至環保署認可嘅堆放場。黑店有時會違法棄置廢料，租客可能被追究責任。

4. 煤氣安全規定 (Gas Safety)

涉及煤氣管道嘅工程（特別係食肆清拆），必須由持牌煤氣工程師處理。

5. 大廈公契同管理公約

商場同樓宇通常有公契規定，清拆工程需要符合呢啲規定。例如要求工作時段限制、保險要求等。

安全風險同防範措施

清拆工程涉及多項安全風險：

風險1：高空墮落

拆天花時工人需要用梯或腳手架，有墮落風險。

防範：使用認可安全設備，工人應該配帶安全帽同安全帶。

風險2：重物砸傷

天花石膏板、鋼樑等可能砸傷下方人員。

防範：設置警告區域，禁止非工作人員進入。

風險3：電擊

拆卸電線或涉及電氣工作有感電風險。

防範：應該由持牌電工進行。所有電力應該先切斷。

風險4：中毒或燒傷

廚房設備可能含有有毒物質，或者有殘存燃氣。

防範：詳細檢查設備，安全斷氣同斷電。

風險5：爆炸

煤氣或油污洩漏可能導致火災。

防範：聘請專業人士，確保設備安全移除。

工程出現問題時嘅投訴途徑

如果清拆工程出現問題（質量差、損毀物業、安全事故等），可以通過以下途徑投訴：

1. 直接同清拆公司協商：先向公司提出投訴，要求補救或賠償。
2. 消費者委員會：如果係消費爭議，可以向消委會投訴。
3. 建造業議會：如果公司係 CIC 認可，可以向 CIC 投訴。
4. 勞工處：如果涉及工作安全事故，可以向勞工處投訴。
5. 小額錢債審裁處：如果金額喺 $50,000 以下，可以進行民事訴訟。

第十章：未來香港清拆市場嘅趨勢

環保清拆嘅重要性

隨著香港環保意識提升，清拆還原工程逐漸走向環保方向：

1. 廢料分類同回收

新型清拆公司會將廢料分類（木、金屬、塑膠等），交由回收商處理，減少堆填區負擔。某啲公司更會回收有用物品，例如廚房設備可以轉售。

2. 減少粉塵污染

使用濕式切割、負壓清潔等技術，減少清拆過程中嘅空氣污染。

3. 噪音控制

使用靜音設備，符合城市噪音規定。

科技應用喺清拆工程嘅未來

• BIM 技術（Building Information Modeling）：提前虛擬拆卸，規劃工序，減少出錯。
• 無人機勘測：對大型商業項目進行快速評估。
• AI 廢料分類：自動識別廢料類型，提高回收效率。

總結：點樣安全咁進行商鋪清拆

核心要點重溫

進行商鋪清拆還原工程時，記住以下核心原則：

1. 選擇正規公司：驗證 CIC 認證、查看評論、要求上門報價。
2. 要求書面報價同合約：冇合約就冇保障，黑店靠呢樣呃人。
3. 了解市價：商鋪清拆 $30-45/呎，食肆清拆 $40-60/呎，寫字樓清拆 $25-40/呎。
4. 避免隱藏收費：廢料處理、保險、額外人工應該清楚列明。
5. 定期監督工程：每日現場視察，拍相記錄。
6. 完成後驗收：使用驗收清單確認工程質量。
7. 保留所有文件：合約、報價單、相片、領收。

最後提示

清拆還原工程係店舖結業時嘅必須程序，但唔使驚。只要選擇正規清拆公司，詳細溝通要求，簽訂清晰合約，就能確保工程順利進行，避免黑店陷阱。

對於商鋪清拆、食肆清拆、寫字樓清拆或住宅清拆，核心原則都係一樣：搵正規公司，簽訂合約，定期監督，最後驗收。

希望呢篇文章可以幫到你安心進行清拆工程，確保自己嘅權益！

參考資源

[1] 香港建造業議會 (CIC) 認可承建商名單 – https://www.cic.hk/

[2] 勞工處 – 建築工地安全指引 – https://www.labour.gov.hk/

[3] 香港環保署 – 廢料處理指南 – https://www.epd.gov.hk/

[4] 香港消費者委員會 – 消費爭議投訴程序 – https://www.consumer.org.hk/

[5] 煤氣公司安全指引 – https://www.towngas.com/

[6] 香港大廈管理業行業 – 小型工程規定 – https://www.bmabmi.org.hk/

[7] 地政總署 – 樓宇管制資訊 – https://www.landsd.gov.hk/

這篇文章 商鋪清拆還原終極指南：香港專業清拆公司如何幫你避免黑店陷阱 最早出現於 英豪清拆工程。

清拆工程在香港的發展過程中扮演著關鍵角色，無論是寫字樓翻新、食肆結業、還是住宅重建，清拆服務都是必不可少的一環。作為專業的清拆公司，英豪清拆工程致力於為香港業主、商戶及企業提供最優質的清拆工程服務。本文詳細探討樓宇清拆過程中最常見的問題，以及我們建議的解決方法。

第一章：認識香港清拆工程的重要性

1.1 清拆工程的定義與範圍

清拆工程是指對建築物或其內部結構進行拆卸、清運及還原的專業工作。香港的清拆工程涉及多個領域，包括寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆等不同類型。清拆服務不僅需要專業的技術知識，還必須遵守香港的建築法規和安全標準。

在香港，清拆公司必須持有相關牌照，並由合資格的承建商執行清拆工程。清拆工程的質量直接影響業主是否能夠順利交吉，因此選擇一間信譽良好的清拆公司至關重要。

1.2 香港清拆市場的現狀

香港清拆市場正經歷快速發展。隨著經濟波動、租賃市場變化，越來越多的企業和個人需要進行清拆工程。無論是寫字樓清拆服務、食肆清拆還原、住宅清拆翻新，市場需求都在不斷增加。

根據最近的市場調查，香港清拆工程價格因應不同類型而異。寫字樓清拆的價格通常在每平方呎20至50元不等，食肆清拆由於涉及複雜的油煙管道和廚房設備，價格可能更高，而住宅清拆則根據面積和難度而定。

第二章：寫字樓清拆的常見問題

2.1 寫字樓清拆過程中的電路問題

寫字樓清拆工程中最常見的問題之一是電路系統的複雜性。寫字樓內通常配備有多層電氣系統，包括主電箱、分路配置、應急系統等，這使得寫字樓清拆變得特別複雜。

常見問題：

• 不清楚電源分佈，導致清拆過程中觸電風險
• 應急照明系統與普通照明系統混淆
• 數據線與電力線纏繞，難以分離

解決方案：
在進行寫字樓清拆前，應先聘請合資格的電氣工程師進行全面檢查。我們的清拆工程團隊會製作詳細的電路圖表，標示每條線路的用途。清拆工程師會逐一切斷電源，確保整個寫字樓清拆過程的安全。

2.2 寫字樓清拆中的隔牆與天花問題

許多寫字樓租戶進行過內部裝修，安裝了許多隔牆和假天花。這些結構在清拆時經常帶來問題。

常見問題：

• 隔牆與主體結構粘合度不清，拆卸困難
• 假天花內藏有複雜的管線和電線
• 某些隔牆涉及屋宇署的非法僭建問題
• 清拆後發現結構損傷，導致賠償爭議

解決方案：
在寫字樓清拆開始前，清拆工程團隊應進行詳細的結構評估。使用專業檢測工具確認隔牆和天花的構成材料。我們建議客戶事先拍照存檔，記錄清拆前的狀況。清拆過程中，需要逐層小心拆卸，確保不損傷主體結構。所有建築垃圾應分類堆放，便於後續清運。

2.3 寫字樓清拆的交吉標準

業主對寫字樓清拆後的交吉標準往往存在不同理解，這是引發糾紛的重要原因。

常見問題：

• 對「原狀還原」的定義存在分歧
• 牆面、地面的色調恢復標準不明確
• 清潔程度的要求不統一
• 對於細微破損的賠償責任難以界定

解決方案：
在簽訂清拆工程合約前，應與業主或管理處明確書面列出交吉標準。建議進行正式的驗收會議，由專業人士檢查每個細節。清拆公司應準備詳細的驗收清單，包括牆面、地面、天花、門窗等各項。拍攝驗收前後的照片作為憑証，可避免日後爭議。

第三章：食肆清拆的特殊挑戰

3.1 食肆清拆中的油煙管道問題

食肆清拆是香港清拆工程中難度較高的項目之一。食肆內複雜的油煙系統往往是清拆工作中最大的挑戰。

常見問題：

• 油煙管道長期積累厚重油垢，難以清潔
• 抽油煙機與管道的連接位置複雜，拆卸困難
• 油煙污染擴散到樓上單位或鄰近商戶
• 拆卸不當導致油脂滴漏，造成環境污染

解決方案：
食肆清拆應首先進行高壓蒸汽清洗，去除油煙管道內的油垢。這個步驟對於安全清拆至關重要。我們的食肆清拆專家會使用專業設備，將管道內的油脂清理乾淨。然後才進行逐段拆卸，確保不會有油脂滴漏。所有清洗和拆卸過程應在工作時間內進行，並須通知相鄰單位。

3.2 食肆清拆中的廚房設備拆卸

廚房內的大型設備如灶爐、冷藏櫃、消毒櫃等拆卸需要特殊技巧。

常見問題：

• 大型廚房設備無法通過電梯運出，需拆成多件
• 某些設備與建築結構固定，拆卸時損傷牆體或地面
• 燃氣管道連接未正確切斷，存在安全隱患
• 食環署對於廚房設備清運有特殊要求

解決方案：
在食肆清拆前，清拆公司應進行專業評估，確定最佳的設備拆卸方案。對於無法通過電梯運出的大型設備，應考慮窗戶吊運或分解拆卸。所有燃氣管道必須由合資格的燃氣工程師切斷和封閉。廚房設備應根據食環署的要求進行清潔和消毒，並獲得相關的合規文件。

3.3 食肆清拆中的食環署合規問題

食肆清拆涉及食物環境衞生署的相關規定，這是很多清拆公司和業主容易忽視的問題。

常見問題：

• 清拆後未獲得食環署的合規檢查報告
• 油脂處理未按法規進行，被罰款
• 廢棄食品設備未正確分類處理
• 新租戶接手時因衞生問題無法營業

解決方案：
專業的食肆清拆公司應具有食環署的認可資質。清拆後應主動申請食環署的檢查，獲得合規檢查報告。所有油脂污物應按照法規集中處理，不得隨意排放。建議保存完整的清拆和清潔記錄，以備食環署查證。

第四章：住宅清拆的常見問題

4.1 住宅清拆與僭建物處理

住宅清拆工程中，僭建物的處理是一個經常遇到的複雜問題。香港許多舊樓或村屋因年久失修，業主進行了非法僭建。

常見問題：

• 業主不了解何為僭建物，誤認為是合法建築
• 屋宇署發出清拆令，業主不知所措
• 清拆僭建物涉及結構安全問題
• 鄰居反對清拆，導致法律糾紛

解決方案：
在進行住宅清拆前，應先向屋宇署查詢物業是否存在僭建物記錄。如屬小型工程範圍內的清拆，可根據小型工程監管制度由合資格承建商進行。我們的清拆工程團隊會聘請註冊結構工程師評估僭建物的狀況，制定安全的清拆計劃。對於屋宇署下達的清拆令，應立即按要求執行，避免被罰款。

4.2 住宅清拆中的防水和滲漏問題

許多住宅清拆後發現防水層損傷，導致滲漏問題，這往往引發業主與清拆公司的糾紛。

常見問題：

• 清拆時不慎破損防水層
• 拆卸後發現牆體內滲漏，責任難以界定
• 住宅清拆導致樓下單位滲漏受損
• 清拆公司與業主對責任認識不同

解決方案：
在住宅清拆前應進行防水層檢查，拍照記錄。清拆過程中應採用低損傷拆卸方法。若發現滲漏，應立即停止工作，進行防水修復。建議購買工程保險，以保護雙方權益。清拆完成後應進行防水測試，確保沒有滲漏問題。

4.3 住宅清拆中的廢料處理與環保問題

住宅清拆產生大量建築廢料，如何妥善處理這些廢料是重要問題。

常見問題：

• 廢料隨意堆放，佔據公共空間
• 某些廢料（如石棉瓦）含有有毒物質，需特殊處理
• 沒有廢料清運證明，無法向屋宇署報告
• 清拆後垃圾遺留，造成衞生問題

解決方案：
合格的清拆公司應有專門的廢料清運合作夥伴。所有建築廢料應分類堆放——可回收廢料、一般廢料、有毒廢料應分開處理。對於含石棉的材料，必須由持證公司進行特殊處理。清拆完成後應提供廢料清運證明，確保符合政府要求。整個清拆過程應保持現場整潔，定期清掃。

第五章：清拆工程的法律與合規問題

5.1 清拆許可與批文申請

許多清拆工程因缺乏適當的許可而陷入法律困境。

常見問題：

• 不清楚需要向哪些部門申請許可
• 沒有提前通知管理處，被要求停工
• 清拆涉及消防安全設施改動，未獲消防署批准
• 清拆影響樓宇結構安全，被屋宇署禁止

解決方案：
在進行任何清拆工程前，應向大廈管理處、屋宇署、消防署等相關部門提交申請。大型清拆工程需要聘請認可人士或註冊結構工程師出具安全意見書。建議提前30天通知管理處和鄰近單位，以便協調。所有批文應在開始清拆前獲得，並在現場存放以供檢查。

5.2 清拆保險與責任界定

清拆工程中的安全風險高，但很多業主忽視了保險的重要性。

常見問題：

• 清拆過程中有人受傷，責任難以確定
• 清拆損傷鄰近單位，賠償金額巨大
• 清拆公司無保險，無法賠償損失
• 保險範圍與實際損失不符，引發爭議

解決方案：
所有清拆工程應購買適當的工程保險，保額應根據工程規模和風險程度而定。保險應涵蓋人身傷害、財產損傷、環境污染等多個方面。在選擇清拆公司時，應查驗其保險證明。簽訂合約時應明確規定責任賠償條款，列明哪些情況屬於清拆公司責任。

第六章：清拆工程的安全與衞生

6.1 清拆過程中的安全措施

安全是清拆工程的首要考慮因素。不當的安全措施可能導致工人傷亡或公眾受傷。

常見問題：

• 清拆工人沒有接受過安全培訓
• 現場沒有設置適當的安全防護設施
• 高空作業未設置安全繩和防護網
• 清拆期間有行人通行，存在安全隱患

解決方案：
清拆公司應進行全面的安全風險評估，識別潛在危險源。所有工人應持有相關的安全證書，並定期進行安全教育。現場應設置圍板、防塵網、警告標誌和安全通道。高空作業應使用合格的安全設備和工具。應安排現場安全監督員，全程監督工人的安全操作。

6.2 清拆期間的噪音與塵埃控制

清拆工程通常會產生大量噪音和塵埃，影響鄰近單位的居民和商戶。

常見問題：

• 噪音超過法定標準，引起鄰近居民投訴
• 塵埃擴散到樓上單位，造成污染
• 清拆時段不當，影響學校和醫院
• 沒有採用低噪音設備，浪費能源

解決方案：
清拆工程應選擇合適的時段進行，避免在早上8點前或晚上6點後進行高噪音作業。應使用低噪音設備，並定期進行噪音檢測。塵埃控制應採用定時灑水、安裝防塵網等措施。應與鄰近單位保持溝通，及時處理投訴。

6.3 清拆後的清潔與衞生

清拆完成後的清潔工作往往被忽視，但它對最終驗收至關重要。

常見問題：

• 清拆後未進行專業清潔，有大量灰塵
• 細微的破損未修復，影響交吉
• 清潔費用超出預期，引發爭議
• 清潔質量不符要求，需要重新清潔

解決方案：
清潔應分為多個階段進行——初步清運建築垃圾、去除浮塵、深度清潔。應使用專業的清潔設備和清潔劑。對於食肆清拆後的單位，應進行特殊的油脂清洗。清潔完成後應邀請業主或管理處檢查驗收，確保達到標準。

第七章：選擇合適的清拆公司

7.1 清拆公司的資質與認證

選擇一間有信譽的清拆公司是確保清拆工程順利進行的關鍵。

應該檢查的資質：

• 是否持有小型工程的註冊承建商牌照
• 是否有屋宇署的相關認可
• 工人是否持有安全證書
• 是否購買了工程保險
• 過去的清拆工程案例和客戶評價

建議：
在聘請清拆公司前，應要求查看其所有證件和牌照。可以要求參考過去完成的清拆工程項目，甚至親自到現場查看。比較多間清拆公司的報價和服務內容，不要只看價格，更要看服務質量。

7.2 清拆報價與合約簽訂

不少業主因為不了解清拆工程的複雜性，對報價感到困惑。

常見問題：

• 報價過低，後期增加額外收費
• 報價不包含某些服務，導致誤會
• 合約條款不清楚，責任模糊
• 沒有詳細的工程範圍說明

建議：
要求清拆公司進行上門評估，基於實際情況提供詳細的書面報價。報價應明確包含哪些項目：拆卸、清運、清潔、廢料處理等。合約應列明工程的開始和完成日期、支付方式、責任賠償條款。建議分段支付費用，而非一次性支付全額。保存所有的報價、合約和發票，作為日後爭議時的證據。

第八章：特殊情況下的清拆工程

8.1 舊樓翻新中的清拆工程

舊樓翻新通常需要全面的清拆工程，這涉及多個專業領域。

常見問題：

• 舊樓結構複雜，清拆難度高
• 可能存在石棉等有毒物質
• 清拆導致樓宇沉降，影響其他單位
• 翻新計劃因清拆延誤而受影響

解決方案：
舊樓翻新前應進行詳細的結構調查，了解建築物的材料成分。如發現石棉等有毒物質，必須聘請專業公司進行特殊拆卸。翻新計劃應預留足夠的清拆時間，並制定應急方案應對可能的延誤。

8.2 緊急清拆工程

某些情況下（如受損建築物、違規僭建）可能需要進行緊急清拆。

常見問題：

• 時間緊急，無法進行充分的評估
• 原計劃無法執行，需要臨時調整
• 清拆成本因急促而上升
• 安全措施可能不夠周全

解決方案：
即使在緊急情況下，安全也不能妥協。應聘請有應急清拆經驗的公司。雖然時間緊，但應進行基本的安全評估。與相關部門（屋宇署、消防署）保持密切聯繫，確保清拆合法進行。

第九章：清拆工程的成本分析

9.1 不同類型清拆工程的價格範圍

了解清拆工程的成本結構有助於業主制定預算。

寫字樓清拆價格：

• 基本清拆：$20-30/平方呎
• 複雜清拆（涉及電氣系統）：$30-50/平方呎
• 全面清拆還原：$40-60/平方呎

食肆清拆價格：

• 基本清拆：$40-50/平方呎
• 包含油煙清洗：$50-70/平方呎
• 包含食環署檢查認證：$60-80/平方呎

住宅清拆價格：

• 局部清拆：$12,000起
• 全屋清拆：$19,000起
• 特殊項目（石棉處理）：額外$100/平方呎

9.2 影響清拆成本的因素

清拆工程的成本受多個因素影響，不同項目的費用差異較大。

主要成本因素：

• 清拆面積和複雜度
• 建築物的年齡和狀況
• 所在樓層（高層更貴）
• 廢料處理和清運費用
• 是否需要特殊處理（石棉、有毒物質）
• 工程保險和許可費用
• 清潔和還原費用

建議在預算中預留10-15%的應急費用，以應對可能的額外開支。

第十章：清拆工程的未來趨勢

10.1 環保清拆工程

香港越來越重視環保，清拆工程也朝著更環保的方向發展。

環保清拆的優勢：

• 減少建築廢料進入堆填區
• 可回收廢料得到重新利用
• 減少能源消耗和碳排放
• 符合政府的環保政策

10.2 技術進步在清拆中的應用

新技術正在改變清拆工程的方式。

新技術應用：

• 無損檢測技術，評估結構安全
• 機械化拆卸工具，提高效率和安全
• 廢料分類系統，實現資源回收
• 3D掃描技術，精確規劃清拆方案

結論

清拆工程在香港的建築發展中扮演著越來越重要的角色。無論是寫字樓清拆、食肆清拆、還是住宅清拆，都需要專業的清拆工程公司和經驗豐富的清拆服務團隊。英豪清拆工程致力於為客戶提供最專業、最安全、最高效的清拆服務。

在選擇清拆公司時，應考慮公司的資質、經驗、客戶評價和保險情況。簽訂合約前應明確工程範圍、費用和責任條款。整個清拆過程中應保持與清拆公司的良好溝通，確保工程按計劃進行。

清拆工程雖然面臨許多挑戰，但通過正確的規劃、專業的執行和有效的溝通，大多數問題都可以得到解決。如果您需要清拆服務，無論是簡單的寫字樓清拆，還是複雜的食肆清拆或住宅清拆，英豪清拆工程都能提供全面的清拆工程解決方案。

相關清拆服務

• 寫字樓清拆：專業的寫字樓清拆工程，快速交吉還原
• 食肆清拆：經驗豐富的食肆清拆服務，確保食環署合規
• 住宅清拆：安全可靠的住宅清拆工程，包含僭建物處理
• 清拆工程：全方位的清拆工程服務，保証質量
• 清拆服務：專業的清拆服務，滿足您的所有需求
• 清拆公司：持牌清拆公司，致力於為您服務

關於英豪清拆工程

英豪清拆工程是香港專業的清拆公司，專門提供寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆等專業清拆工程與清拆服務。我們擁有經驗豐富的清拆工程團隊，所有工人均持有相關安全證書。我們致力於為客戶提供安全、高效、環保的清拆服務，確保每個清拆項目都能順利完成。

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這篇文章 香港樓宇清拆工程完整指南：常見問題與專業解決方案 最早出現於 英豪清拆工程。