喺香港，進行清拆工程係一項重大決定，無論係屋苑單位、唐樓還是村屋，一個不慎就可能招致麻煩。好多屋主業主都會面臨「點樣揀選專業嘅清拆公司」呢個難題，亦擔心會被黑心清拆服務公司呃騙，或者遇到唔專業嘅清拆工程團隊導致損失。事實上，清拆工程涉及眾多細節，包括安全隱患、法律合規、環保責任、廢料處理等多個方面，唔係簡單嘅破壞工作咁膚淺[1]。
英豪清拆工程作為香港專業嘅清拆公司，紮根本地多年，專門承接住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆等多種清拆服務，擁有豐富嘅清拆還原經驗。今日就為大家詳細講解香港住宅清拆工程嘅必要知識、市場價錢行情、如何提防黑店陷阱，確保你嘅清拆工程順利進行，達成安心還原嘅目標。
清拆工程係指拆卸或移除現有嘅結構、裝修、傢俬同埋其他設施嘅工程。喺香港，清拆工程包括多種類型，可以粗分為全屋清拆、局部清拆兩大類別。清拆還原係現代裝修嘅必要前期步驟，無論係舊樓翻新、商業空間改造，定係住宅單位重新設計，都需要專業嘅清拆服務支持。
清拆工程睇似簡單，實則複雜，涉及多項工序同埋安全考量。一個專業嘅清拆公司，必須具備清拆還原嘅相關資質、經驗同埋責任意識。而我哋英豪清拆工程，就係爲滿足香港市場嘅高標準而存在嘅專業服務提供者。
住宅清拆工程：主要針對家居單位嘅全屋或局部清拆。香港住宅清拆涵蓋屋苑單位、唐樓、村屋等多種物業類型。住宅清拆項目包括清拆傢俬、拆卸廚櫃同浴室設施、拆除牆身間隔、清拆地板同天花等多項內容。由於香港房屋普遍面積有限，清拆工程嘅效率同精準度尤為重要[2]。
寫字樓清拆工程：商業空間清拆涉及寫字樓嘅隔間牆拆除、天花板移除、地台系統拆卸等工序。寫字樓清拆工程通常需要符合大廈管理條例，且要注意唔能影響同層其他企業嘅正常運作。英豪清拆工程喺寫字樓清拆領域擁有豐富經驗，能夠保證工期控制同埋環境保護[3]。
食肆清拆工程：餐廳、酒樓同埋食肆嘅清拆涉及特殊考量。食肆清拆包括拆卸廚房設備、移除油煙管道、清拆內部間隔等工序。由於食肆涉及油脂污染，清拆公司必須具備相應嘅專業知識同埋清潔能力[1]。
全屋清拆 vs 局部清拆：全屋清拆係指清拆整個家居單位嘅所有可移動或非結構性物件，包括傢俬、廚櫃、地板、天花等。局部清拆則著重於特定區域，例如廚房清拆、浴室清拆或客廳改造。香港居民通常會根據裝修計劃選擇合適嘅清拆方案，英豪清拆工程會因應業主需要提供客製化嘅清拆還原服務[4]。
正規嘅清拆公司應該具備以下條件：
- 法律資格：持有香港相關部門頒發嘅營業執照同埋工程資質
- 安全資質：擁有《建築物條例》要求嘅安全認證同埋工傷保險
- 環保合規：符合香港環保署嘅廢料處理規範，具備清拆還原嘅環境責任意識
- 專業團隊：清拆工程師傅具備相應技能認證，熟悉唔同物業類型嘅清拆工程要點
- 透明報價：能夠提供詳細嘅報價清單，清楚列明各項清拆服務嘅收費項目
- 保險覆蓋：為清拆工程購買工程保險，保障業主同埋工人嘅合法權益[2]
英豪清拆工程完全符合以上所有標準，係香港業主可信賴嘅專業清拆服務提供者。
香港清拆工程價錢通常按照每平方呎計算，市場行情約為每平方呎HK$30-70元，但實際價錢會根據多個因素而波動[3]。清拆還原工程費用差異巨大，有時同一個單位會出現從HK$20,000到HK$50,000嘅懸殊價差，業主必須了解背後邏輯，先至唔會被黑店呃騙[5]。
決定清拆價錢嘅關鍵因素：
- 單位面積：直接影響人工成本同埋廢料運輸費用
- 樓齡同質量：舊樓清拆可能涉及石棉、鉛漆等有害物質，需要額外費用
- 清拆範圍：全屋清拆定係局部清拆，價錢差異明顯
- 結構難度：某啲結構複雜嘅改動需要額外嘅專業知識
- 廢料處理：廢料數量同埋處理方式直接影響清拆成本
- 交通環境：高樓層或停車困難嘅地點會增加運輸成本
- 工期要求：急件或需要趕工會產生額外費用
根據2025年香港市場實況，以下係主要清拆工程嘅價錢參考[3][4]：
全屋清拆價錢：
- 300呎以內單位：全屋清拆HK$20,000-30,000，平均每平方呎HK$40-50元
- 500呎單位：全屋清拆HK$25,000-40,000，平均每平方呎HK$35-45元
- 800呎單位：全屋清拆HK$35,000-55,000，平均每平方呎HK$30-40元
- 1000呎或以上單位：每平方呎HK$25-35元
局部清拆價錢：
- 廚房局部清拆：HK$12,000起（含拆卸廚櫃、爐具、抽油煙機等）
- 浴室局部清拆：HK$12,000起（含拆卸浴缸、淋浴房、浴櫃等）
- 間隔牆拆除：HK$1,500-2,500每間（取決於牆身材質）
- 地板清拆：
- 瓷磚地板：HK$400-800每平方米
- 木地板清拆：HK$400-1,500每井（根據木質類型）
- 假天花拆除：HK$40-50每平方呎
- 打地台：HK$30-50每平方呎
- 傢俬拆卸：按件計算，通常HK$300-1,000每件
廢料處理同埋清潔費用：
- 基本廢料清運：包含喺基礎清拆費用內
- 額外廢料清運：HK$800-2,000每車（視乎廢料數量）
- 專業清潔：HK$3,000-8,000（全屋深層清潔）
- 環保處理費（石棉等有害物料）：HK$1,000-5,000[1]
許多黑心清拆公司會喺報價時隱瞞某啲項目，待工程開始後才提出額外收費，導致業主驚人嘅超支。以下係常見嘅隱藏成本陷阱：
1. 廢料清運費用
許多初期報價只計算清拆本身，唔計入廢料清運。清拆還原完畢後，堆積嘅廢料需要由專業公司運送至合法嘅堆填區或回收中心，呢筆費用往往被黑店「遺忘」喺報價單外。
2. 有害物質處理費
舊樓中經常含有石棉、鉛漆等有害物質，專業清拆公司應該識別並按規定進行處理，但黑心公司可能視而不見，存在安全隱患同埋法律風險。
3. 隔音膜或防水層損壞
清拆過程中唔小心打穿隔音層、防水層或電管會導致額外維修成本，唔負責任嘅清拆公司會推卸責任，業主就要自行承擔維修費用。
4. 樓下滲水索賠
清拆工程唔當心導致樓下單位水浸，清拆公司應該承擔責任，但黑店會推卸或拖延，業主面臨投訴及賠償風險。
5. 大廈管理費及申請許可費
許多大廈要求清拆工程需要事先申請許可，並支付相應行政費用，某啲黑店會誇大呢啲費用以增加利潤。
6. 加急費同埋工期超期費
報價時可能承諾工期，但實際執行時經常超期，導致業主要支付加租費或臨時住宿費用，黑店會以「不可預見嘅困難」為藉口推卸責任。
香港清拆市場競爭激烈，業主應該主動收集多個報價進行比較。專業建議係：
獲取3-5份清拆報價：聯絡至少3間不同嘅清拆公司，索取詳細報價單，確保項目範圍一致，先至先至能有意義地進行比較。
詳細審視報價單：唔好只睇總價，要逐項審視，確保所有清拆項目都列明，廢料清運、清潔、有害物質處理等都應包括。
議價策略：雖然清拆價錢有市場基準，但仍有協商空間。如果你選擇清拆範圍大或合作期長，應該爭取折扣。英豪清拆工程提供透明報價，歡迎業主議價。
簽訂詳細合約：萬勿口頭協定，一定要簽署文字合約，清楚列明所有工程範圍、價錢、工期、付款方式、責任條款等，保障雙方權益[5]。
香港清拆市場良莠不齊，業主必須提高警惕，識別黑心清拆公司。以下係黑店嘅常見套路：
特徵1：報價異常低廉
「低價即係陷阱」呢句說話喺清拆行業特別適用。如果某間清拆公司嘅報價遠低於市場均價（即每平方呎低過HK$25元），十居其九係黑店，佢哋唔係真正想做生意，而係想引君入甕，然後以各種名義加價。正規清拆公司邊會虧本做生意呢[2]？
特徵2：沒有正式營業執照或資質證書
問清拆公司要佢哋嘅營業執照、工程資質、保險證書等，黑店唔係沒有就係提不出，或者拎出假證件。專業清拆公司會主動展示證件，英豪清拆工程可隨時提供相關文件供查證。
特徵3：拒絕簽訂正式合約
有啲黑店試圖以「簽合約太麻煩」或「相信我就得」呢類說話唐塞，佢哋之所以拒絕簽合約，係因為想保留喺執行時耍花樣嘅彈性。任何正規嘅清拆公司都會堅持簽訂詳細合約。
特徵4：無法提供清晰嘅工程方案
黑店通常唔會派員上門實地察看，只係靠電話或相片估價，導致報價同實際工程相差巨大。英豪清拆工程堅持上門免費評估，確保報價準確[3]。
特徵5：施工過程隱瞞或刻意拖延
黑店可能會偷工減料，或者以「發現隱藏問題」為名義拖延工期同埋加價。業主應該定期巡查施工進度，或者雇用獨立嘅工程監督員進行監管。
特徵6：拒絕為工程保險
清拆工程涉及人身安全風險，專業清拆公司必然購買工程保險。拒絕保險嘅清拆公司實際上係喺推卸安全責任，業主如果發生意外，可能無法獲得賠償。
特徵7：消費者評價極差或評價數目零
喺Google、Facebook同埋Toby等平台查詢清拆公司嘅評價，黑店通常評分極低或者根本沒有評價。英豪清拆工程擁有眾多滿意客戶嘅正面評價，可作為信譽保證[4]。
措施1：多方參考同埋交叉驗證
唔好只聽一個人或一間公司嘅說法，應該向朋友、親戚、業主論壇等多方打聽，獲得關於清拆公司嘅真實反饋。網上評價平台如Google、Facebook、Toby等都係重要參考來源。
措施2：實地視察清拆公司嘅過往項目
如果可能，要求清拆公司提供過往完成案例嘅聯絡方式，主動致電或上門查訪，親眼見證清拆還原嘅實際效果。真正嘅專業清拆公司會樂意展示佢哋嘅工作成果。
措施3：要求詳細嘅工程方案同埋進度表
專業嘅清拆公司會提供詳細嘅工程方案，列明各個施工階段、預計工期、進度監控方式等。有清楚嘅進度表，業主可以隨時掌握施工狀況，預防被欺騙。
措施4：簽訂保障業主權益嘅合約
合約應包括以下內容：
- 詳細嘅清拆範圍同埋服務項目
- 清楚嘅價錢列表，包括所有可能嘅費用
- 明確嘅工期同埋工期延誤嘅賠償條款
- 品質保證條款：清拆後嘅驗收標準
- 安全同埋保險責任條款
- 爭議解決機制（例如仲裁或調解）
- 款項支付方式：通常建議分期支付，最後一期待驗收完成先至支付[5]
措施5：支付方式要謹慎
萬勿一次過支付全額，應該分期支付：
- 簽合約時：支付30%作為訂金
- 工程開始時：支付30%
- 工程完成驗收時：支付40%
呢個方式可以確保清拆公司有動力按時完成工程，亦保護業主嘅經濟權益。
措施6：聘請獨立工程監督員
對於規模較大嘅清拆還原工程，業主可以聘請獨立嘅工程監督員定期巡查，確保施工符合合約要求，防止偷工減料同埋隱瞞問題。
如果遭遇黑店欺騙或施工質量問題，業主有以下救濟選項：
1. 投訴至消費者委員會
消費者委員會接受有關商品或服務嘅投訴，可能調解糾紛或公開警告不良商戶[1]。
2. 尋求法律協助
如果涉及重大經濟損失，可以聘請律師提出民事訴訟，要求清拆公司賠償。香港執業律師可以根據《建築物條例》同埋普通法為業主辯護。
3. 仲裁或調解
許多合約會列明仲裁或調解機制，相比法庭訴訟，呢啲途徑通常更快、更省成本。
4. 工業意外保險索賠
如果清拆工人喺施工過程中發生意外，業主可以透過清拆公司嘅工程保險提出索賠。
打穿主力牆嘅災難性後果
香港樓宇中嘅主力牆係支撐整棟樓宇嘅關鍵結構，任何損壞都可能導致結構不穩定，甚至樓宇倒塌。黑心清拆公司可能因為貪快或缺乏專業知識而打穿主力牆，造成無法彌補嘅損害。
水管同電管損壞嘅連鎖效應
清拆時打爆水管會導致樓下水浸，打爆電管會造成安全隱患，呢啲問題可能對左鄰右舍造成重大損害，業主要承擔民事賠償責任。英豪清拆工程會事前清楚標記所有管線位置，施工時小心避開。
《建築物條例》嘅合規要求
香港《建築物條例》對清拆工程有明確規範，包括安全施工標準、廢料處理方式、環保要求等。違反《建築物條例》嘅清拆公司會面臨罰款甚至刑事責任，業主亦可能被連累。聘用持牌清拆公司係最佳保障[2]。
香港環保署對建築廢料有嚴格規定，清拆還原後產生嘅廢料必須送往指定堆填區或合法回收中心。黑店經常為咗節省成本而亂棄廢料，違反《廢料處置條例》，可能被罰款或監禁。
英豪清拆工程承諾環保處理，所有廢料均依法處置，減少環境污染，體現社會責任[3]。
香港大廈通常有規定嘅施工時段，清拆工程必須避開夜間同埋周日，以免擾民。業主應該提前了解大廈嘅施工規則，同清拆公司協商合理嘅施工時段。
典型工程工期參考：
- 300呎單位全屋清拆：3-5個工作日
- 500呎單位全屋清拆：5-7個工作日
- 局部清拆（廚房或浴室）：2-3個工作日
某啲黑店會為咗趕工而忽視安全或質量，業主應該要求合理嘅工期，而唔係盲目追求快速[4]。
事前準備：
- 移除或保護貴重物品
- 清空清拆區域內嘅個人物品
- 通知鄰居有關施工計劃
- 確保水電供應暢通（施工需要）
施工期間：
- 定期視察進度同埋質量
- 保持同清拆公司嘅溝通
- 記錄任何問題或偏差
- 提供合理嘅施工便利（例如停車位、電源供應）
工程完成：
- 進行詳細驗收，確認清拆還原符合要求
- 提出任何問題或不符合之處
- 只有驗收滿意先至支付尾款[5]
英豪清拆工程係香港信譽卓著嘅專業清拆服務商，專攻住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆等多種清拆工程。我哋嘅優勢包括：
持牌專業資質
英豪清拆工程擁有香港相關部門頒發嘅營業執照同埋工程資質，所有清拆工程均符合《建築物條例》同環保署嘅要求。我哋嘅工程師傅持證上崗，擁有多年清拆還原經驗。
透明合理嘅清拆服務價錢
我哋拒絕黑幕定價，提供市場最合理嘅清拆價錢。每份報價都詳細列明所有項目同費用，唔會臨時加價，確保業主心裡有數。
免費上門評估同報價
聯絡英豪清拆工程，我哋會派專業工程師上門實地評估，根據實際情況提供詳細準確嘅清拆報價單，確保報價同實際施工相符。
完整嘅清拆還原服務
除咗清拆本身，英豪清拆工程提供廢料清運、環保處理、現場清潔等完整服務，讓業主一站式解決所有清拆需求，唔需要再尋找其他承包商。
工程保險同安全保障
所有清拆工程均購買工程保險，萬一發生意外或造成損害，業主擁有完整嘅保障。安全係我哋嘅首要責任，我哋嚴格遵守安全操作規程，確保工人同業主嘅人身安全。
高效嘅施工執行
英豪清拆工程擁有經驗豐富嘅施工團隊，合理規劃工期，按時完成清拆還原工程，避免不必要嘅延誤，亦唔會為咗趕工而犧牲質量。
優質嘅售後服務
工程完成後，英豪清拆工程提供3個月嘅質量保修期，如發現任何施工問題，我哋會即時處理，確保客戶完全滿意。
英豪清拆工程已完成超過500項清拆還原工程，累積超過1000位滿意客戶。我哋嘅成功案例涵蓋：
- 香港各區屋苑嘅住宅全屋及局部清拆
- 中環、港島、九龍各個商業中心嘅寫字樓清拆
- 銅鑼灣、尖沙咀、灣仔等繁華地段嘅食肆清拆
- 舊樓翻新同埋村屋升級等特殊項目
客戶評價方面，英豪清拆工程喺Google、Facebook同Toby等平台的平均評分達到4.8-5.0星，獲得業主嘅廣泛讚譽，這正係我們服務質量嘅最佳證明[1][2]。
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隨著香港政府推行更嚴格嘅環保政策，清拆工程嘅環保標準不斷提升。綠色清拆概念強調最大限度咁回收利用清拆材料，減少廢料堆積。英豪清拆工程積極擁抱呢個趨勢，確保所有清拆工程都符合最高嘅環保標準[3]。
現代清拆公司日益應用無人機、高清攝影等科技進行施工監控，業主可以遠端掌握施工進度，大大提升透明度。英豪清拆工程正在引進呢啲先進技術，為客戶提供更完善嘅服務。
香港清拆市場競爭愈來愈激烈，部分低端清拆公司為咗搶佔市場份額而不斷壓低價錢，但呢啲「廉價清拆」往往掩蓋質量問題。英豪清拆工程堅持「質量優先、合理定價」嘅原則，拒絕參與無底線嘅價格戰，確保客戶獲得最佳嘅性價比。
住宅清拆工程係裝修嘅重要第一步，唔能掉以輕心。選擇專業、可信賴嘅清拆公司，唔僅係為咗省錢同省心，更係為咗確保家居安全、法律合規同環保責任。
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[1] 香港消費者委員會. (2025). 清拆工程服務投訴統計. https://www.consumer.org.hk
[2] 香港建築物條例. (2024). 建築物條例及相關規範. https://www.bd.gov.hk
[3] PRO360香港. (2025). 2025年香港清拆工程價目表與市場行情. https://www.pro360.com.hk
[4] Toby香港. (2025). 香港最佳清拆公司推薦及評價. https://www.hellotoby.com
[5] QuotationCheck香港. (2025). 清拆工程報價陷阱及預防指南. https://quotationcheckhk.com