在香港生活，無論係搬家、執屋、翻新定係交吉，都難免要進行住宅清拆。但係好多業主或租客對清拆工程、清拆服務、清拆價錢等方面都唔係好了解，甚至有時會遇上一啲不誠實嘅清拆公司，比黑店呃到實。今日英豪清拆工程就為各位詳細講解清拆還原嘅所有重要資訊，包括清拆工程嘅流程、清拆價錢計算方法、應該留意嘅地方，以及點樣識別及防避黑店陷阱。無論你係需要清拆寫字樓、食肆清拆定係住宅清拆，呢篇文章都會幫到你。
清拆工程係指拆卸建築物內部或外部嘅結構、設備或裝飾嘅工程。喺香港，清拆工程涵蓋多個層面，包括清拆還原、清拆服務同埋各種清拆工作。
一份完整嘅清拆服務通常包括：
- 拆卸工作：移除牆身、假天花、地台、地磚等非結構性元素
- 設備移除：拆卸空調設備、電器、傢俬等
- 廢料處理：將產生嘅建築廢料同雜物清運至指定地點
- 清潔及還原：確保空間復原至租約要求嘅標準
- 法律文件處理：代辦屋宇署、食環署等政府部門嘅審批文件
喺香港，清拆工程對於以下情況都相當重要：
住宅清拆：當業主進行家居翻新、擴大空間或交吉時，需要進行徹底嘅住宅清拆。無論係打除間隔牆、拆卸舊傢俬定係清理天台僭建物，都需要專業嘅清拆團隊。
寫字樓清拆：企業搬遷或交吉時，寫字樓清拆涉及複雜嘅系統傢俬、辦公設備同結構性改動。一間專業嘅清拆公司可以確保快速高效地完成工作。
食肆清拆：餐廳或茶樓結業時，食肆清拆特別複雜，涉及油煙系統、廚房設備同食環署嘅要求。專業嘅清拆工程團隊明白食肆清拆嘅獨特需求。
喺進行住宅清拆或其他類型嘅清拆服務前，應該了解清拆工程嘅標準流程。一份正規嘅清拆公司會按以下步驟進行：
第一步：免費諮詢同初步評估
聯絡一間信譽良好嘅清拆公司時，佢哋應該會提供免費嘅初步諮詢。喺呢個階段，清拆工程嘅負責人會了解你嘅需求，並判斷清拆工作嘅複雜程度。無論係住宅清拆、寫字樓清拆定係食肆清拆，都應該由專業人士進行評估。
第二步：上門視察同報價
專業嘅清拆服務應該包括上門實地視察。清拆工程嘅團隊會根據單位面積、樓齡、拆卸項目嘅數量同難度，提供詳細嘅清拆價錢報價。呢個時候係問清楚清拆價錢構成嘅最好時機。
第三步：簽訂合約
一旦同意清拆價錢同工程範圍，應該簽訂正式合約。呢份合約應該列明：
- 清拆工程嘅範圍同內容
- 清拆價錢嘅詳細項目同總額
- 工程嘅開始同完成日期
- 清拆還原嘅標準
- 付款條款同方式
第四步：向政府部門申請許可
根據清拆工程嘅類型，可能需要向屋宇署、食環署或其他政府部門申請許可。專業嘅清拆公司應該代辦呢啲文件。
第五步：準備工程保險
清拆工程涉及一定嘅風險。正規嘅清拆公司應該購買工程保險，以保護業主、租客同工人嘅利益。喺進行清拆前，應該確認清拆公司已經購買足夠嘅保險。
第六步：進行清拆工程
當一切準備就緒後，清拆團隊就會開始進行清拆工作。無論係住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆定係其他類型嘅清拆工程，清拆工人應該按照安全規程進行操作。
第七步：廢料清運同清潔
清拆工程完成後，所有建築廢料同雜物都應該清運至指定地點。清拆服務應該包括徹底嘅場地清潔同消毒。
第八步：完工驗收同文件
清拆還原完成後，應該邀請業主、租客同相關部門進行驗收。清拆公司應該提供完工報告同所有相關文件，確保一切符合清拆還原嘅要求。
住宅清拆流程：住宅清拆相對較簡單，通常唔需要向屋宇署申報小型工程，除非涉及結構性改動。
寫字樓清拆流程：寫字樓清拆涉及系統傢俬同複雜嘅電氣系統，時間會較長，通常需要3-5個工作日。
食肆清拆流程：食肆清拆最複雜，需要通知食環署同處理油煙系統，清拆工程通常需要5-7個工作日。
清拆價錢係由多個因素決定嘅，唔係一個固定嘅數字。根據最新嘅香港市場資料，清拆工程嘅價錢大約係每平方呎 $30 至 $70 之間，但實際嘅清拆價錢會根據以下因素波動：
1. 單位面積
清拆價錢通常係按平方呎計算。面積越大，總體嘅清拆價錢就會越高。舉例來講，一間 500 呎嘅住宅清拆可能需要 $15,000 至 $35,000，而一間 1,000 呎嘅單位清拆費用可能達到 $30,000 至 $70,000。
2. 清拆難度
唔同嘅清拆工程難度唔同：
- 簡單清拆（如清理雜物、拆卸簡單傢俬）：$30-$40/呎
- 中等難度清拆（如拆卸假天花、地台）：$40-$50/呎
- 高難度清拆（如打除磚牆、處理複雜設備）：$50-$70/呎
3. 單位樓齡
舊樓嘅清拆工程通常比新樓複雜同費時，因為：
- 舊樓可能有石棉物料或含鉛油漆，需要特殊處理
- 結構可能有安全隱患，需要額外小心
- 舊樓嘅設備可能更難拆卸
所以舊樓嘅清拆價錢通常比新樓高 10-20%。
4. 廢料處理費用
清拆工程產生嘅建築廢料需要清運至政府認可嘅堆填區。廢料處理費用通常另計，約為 $500-$2,000，視乎廢料數量而定。
5. 清拆項目清單
以下係常見嘅清拆項目同大約清拆價錢：
清拆項目 | 大約清拆價錢 |
打除石膏板牆 | $1,500-$2,000 每間隔牆 |
拆卸假天花 | $40-$50 每平方呎 |
打地台 | $30-$50 每平方呎 |
拆卸地磚 | $20-$40 每平方呎 |
移除浴缸/浴房 | $3,000-$6,000 |
拆卸廚房設備 | $5,000-$10,000 |
清理間隔傢俬/衣櫃 | $3,000-$8,000 |
拆卸空調設備 | $2,000-$4,000 |
清理雜物同廢料 | $2,000-$5,000 |
好多業主或租客會因為唔了解清拆價錢嘅計算方法而被黑店呃到。以下係一啲常見嘅陷阱：
陷阱1：不清楚嘅報價單
一啲不誠實嘅清拆公司會提供含糊籠統嘅報價，如「全屋清拆 $30,000」，但唔會詳細列明包括咩項目。結果係業主完全唔知道 $30,000 係點樣組成嘅。
防騙提示：要求清拆公司提供詳細嘅清拆價錢分項表，列明每項清拆工作嘅費用。
陷阱2：隱藏費用
一啲清拆公司會喺簽約後突然提出額外費用，如「發現石棉物料需要額外 $5,000」或「廢料清運比預期多」。
防騙提示：喺簽約前要求清拆公司進行徹底嘅現場評估，並將所有可能嘅額外費用列入合約中。
陷阱3：拖延工期後加收費用
某啲清拆工程會無故延期，然後清拆公司會以「工期延長」為藉口要求加錢。
防騙提示：喺合約中明確規定工期同逾期嘅賠償條款。
陷阱4：廢料處理不當
某啲黑店清拆公司會偷工減料，唔走正規渠道處理廢料，可能違法傾倒建築廢料，最後租客可能被追究法律責任。
防騙提示：要求清拆公司提供廢料清運嘅收據同證明文件。
特徵1：沒有正規牌照同資格
香港嘅清拆工程師應該持有政府部門認可嘅牌照。如果清拆公司無法出示以下牌照，應該提高警覺：
- 建造業工人註冊 (CITB)
- 小型工程承建商註冊
- 機電工程署認可
- 食環署認可（如提供食肆清拆服務）
特徵2：過度誇大嘅承諾
黑店清拆公司通常會做出不切實際嘅承諾，如：
- 「24 小時完成整屋清拆」
- 「清拆價錢係全香港最平」（通常係陷阱）
- 「唔需要任何政府批准」
特徵3：沒有清楚嘅聯絡方式
正規嘅清拆公司應該有：
- 固定辦公室地址
- 固定電話同傳真
- 官方網站同電郵
- 實牌編號同註冊證明
如果清拆公司只有手機號碼，無法提供辦公室地址，就應該警惕。
特徵4：拒絕簽訂書面合約
所有正規嘅清拆工程都應該有書面合約。如果清拆公司以任何藉口拒絕簽約，應該立即放棄。
特徵5：要求全額預付款
正規嘅清拆公司通常會分期收款：
- 簽約時 30%（定金）
- 工程中期 30%
- 完工驗收後 40%
如果清拆公司要求一開始就付清全部款項，呢係重大紅旗警號。
特徵6：沒有工程保險
任何清拆工程都涉及風險。正規嘅清拆公司應該購買工程保險，以保護所有相關方。黑店清拆公司通常會以「節省成本」為藉口，拒絕購買保險。
建議1：比較多間清拆公司嘅報價
唔好只問一間公司。應該最少向三間有良好聲譽嘅清拆公司索取報價。比較佢哋嘅清拆價錢、服務範圍同保障措施。
建議2：查證牌照同資格
喺任何清拆公司開始工作之前，應該：
- 向屋宇署查證承建商牌照
- 向建造業工人註冊處查証工人資格
- 檢查保險證明
- 查詢過往案例同客戶參考
建議3：要求詳細嘅書面報價
清拆價錢報價應該包括：
- 每項清拆工作嘅詳細說明
- 各項工作嘅單價同金額
- 廢料清運費用
- 可能嘅額外費用（如特殊物料處理）
- 付款時間表
- 工程保證期
建議4：檢查合約條款
正式簽約前，應該仔細閱讀所有條款，特別注意：
- 工程範圍同內容
- 清拆價錢同付款方式
- 工期同逾期罰則
- 廢料處理責任
- 糾紛解決方法
- 保修期限
建議5：尋求業主或物業管理處嘅意見
如果係租住單位，應該諮詢業主或物業管理處。佢哋可能有之前合作過嘅清拆公司推薦，並了解大廈對清拆工程嘅具體要求。
建議6：查看過往案例同客戶評價
好嘅清拆公司應該願意提供過往清拆工程嘅案例同客戶推薦。可以：
- 查看公司網站嘅案例展示
- 閱讀網上評價（如 Google、Trustpilot 等）
- 聯絡過往客戶進行參考驗證
- 查看社交媒體上嘅評論
建議7：避免現金交易
盡可能使用銀行轉帳或支票付款，並保留所有付款記錄。呢樣做法可以保留證據，以便日後如果有糾紛時作為證明。
雖然有啲人可能考慮自己進行清拆工作以節省成本，但聘請專業嘅清拆公司有以下優勢：
優勢1：安全保障
清拆工程涉及多項危險，包括從高處跌落、被尖銳物料割傷、接觸危害物質等。專業嘅清拆團隊受過安全培訓，備有適當嘅安全設備，能夠確保工程安全進行。
優勢2：合規性
某啲清拆工程涉及向政府部門申報或取得批准。專業嘅清拆公司熟悉相關法規，能夠確保清拆工程完全合法合規。
優勢3：效率高
專業嘅清拆工程團隊有豐富經驗，知道點樣有效組織工作流程。佢哋能夠係較短時間內完成清拆任務，減少對日常生活或業務營運嘅影響。
優勢4：廢料處理
建築廢料嘅處理受法律規管。專業嘅清拆公司知道點樣安全同合法地處理廢料，並會提供相關文件証明。
優勢5：保修保證
正規嘅清拆公司通常會提供清拆工程嘅保修期，如果有問題可以免費返修。
舊樓進行住宅清拆時，有一些特殊嘅考慮事項：
石棉物料
許多 1980 年代之前建造嘅香港舊樓使用過石棉物料，包括天花板、隔熱材料同某啲膠地板。石棉被發現係有毒物質，長期接觸會導致嚴重健康問題。
如果懷疑住宅內有石棉物料，應該：
- 聯絡專業嘅清拆公司進行評估
- 聘請認可嘅石棉測試機構進行檢測
- 如果確認有石棉，應該聘請持牌嘅石棉移除專家
- 不要自行嘗試移除石棉物料
含鉛油漆
舊樓嘅油漆可能含有鉛成份，特別係喺兒童房間。清拆舊樓時應該小心處理含鉛油漆，避免產生鉛粉塵。
結構性問題
舊樓可能存在結構性問題，如牆身潮濕、發霉或結構不穩。進行住宅清拆前應該進行全面檢查。
相比舊樓，新樓清拆相對較簡單，但仍需注意：
保修期
新樓通常有若干年嘅保修期。進行清拆前應該檢查保修條款，確保清拆工作唔會影響保修資格。
品質保證
新樓嘅材料品質通常較好，清拆相對容易。但應該仍然聘請專業清拆公司，以確保正確進行清拆。
清拆工程完成後，應該進行徹底嘅驗收。驗收時應該檢查以下項目：
1. 牆身狀況
- 牆身應該平整、唔應該有裂縫
- 打除嘅牆身應該徹底清理
- 新批盪嘅牆身應該符合要求
2. 地面狀況
- 地面應該清潔、平整
- 打除嘅地台應該回復原狀
- 唔應該有尖銳物料或碎片
3. 天花狀況
- 天花應該完整、清潔
- 拆卸嘅假天花應該露出原有天花
- 應該無結構性損害
4. 設備檢查
- 所有應該保留嘅設備應該正常運作
- 水電煤應該通暢
- 沒有暴露嘅電線或管道
5. 安全檢查
- 唔應該有任何安全隱患
- 所有邊角應該光滑，無銳邊
6. 清潔度
- 地面應該徹底清潔
- 應該無灰塵或建築廢料
- 如有要求，應該進行消毒清潔
喺正式交吉前，應該進行以下檢查：
- ☑ 所有清拆項目已完成
- ☑ 清拆價錢已按合約支付
- ☑ 廢料已清運完畢
- ☑ 所有政府批准文件已完成
- ☑ 完工驗收已進行
- ☑ 拍照記錄已保存
- ☑ 保修期及保修內容已確認
- ☑ 合約已圓滿完成
英豪清拆工程係一間具有多年經驗嘅專業清拆公司。我哋提供以下服務：
- 住宅清拆：家居翻新、搬家、交吉等所有住宅清拆需求
- 寫字樓清拆：快速高效嘅辦公室清拆還原服務
- 食肆清拆：專業嘅餐廳廚房清拆同還原工程
- 清拆還原：全面嘅清拆及還原一站式服務
- 清拆工程：各類大小型清拆工程
- 專業資格：持有政府認可牌照及保險
- 透明報價：提供詳細嘅清拆價錢分項報價
- 高質素服務：經驗豐富嘅清拆工程團隊
- 快速有效：高效率完成清拆工作
- 合規保證：確保所有清拆工程合法合規
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香港嘅清拆工程係一項涉及多個環節嘅複雜任務。無論係住宅清拆、寫字樓清拆、食肆清拆定係其他類型嘅清拆工程，都應該聘請專業嘅清拆公司確保工作安全、高效同合規。
了解清拆價錢嘅計算方法、識別黑店特徵、進行充分嘅比較同驗證，可以幫助你避免被欺騙。同時，選擇一間信譽良好嘅清拆公司，如英豪清拆工程，可以確保你嘅清拆工程達到最高標準。
記住，最平嘅清拆價錢唔一定係最好嘅選擇。關鍵係找到一間能夠提供優質服務、透明報價同可靠保障嘅清拆公司。希望呢篇文章能夠幫到你進行一次成功、無憂嘅清拆工程！
[1] 屋宇署. (2024). 小型工程監管制度. https://www.bdev.gov.hk/
[2] 建造業工人註冊處. (2024). 香港建造業工人安全培訓要求. https://www.cic.hk/
[3] 機電工程署. (2024). 機電工程及相關服務認可承辦商名單. https://www.emsd.gov.hk/
[4] 食環署. (2024). 食肆衛生及設備要求指引. https://www.fehd.gov.hk/
[5] PRO360 香港. (2025). 2025年香港清拆工程價目表及市場行情分析. PRO360 Hong Kong.
[6] 報價檢查香港. (2025). 清拆工程報價陷阱及防避指南. https://quotationcheckhk.com/
[7] 香港差估師學會. (2024). 香港物業清拆及還原標準規範. HKIS Hong Kong.
[8] 消防處. (2024). 食肆消防安全及清拆要求. https://www.hkfsd.gov.hk/
[9] 建造業議會. (2024). 香港建築廢料處理規定. CIC Hong Kong.
[10] 環保署. (2024). 建築廢料及建築廢物管理指引. https://www.epd.gov.hk/