## 序言
喺香港呢個寸土寸金嘅地方，樓宇清拆係好多業主同租戶都會遇到嘅事。無論係寫字樓清拆、食肆清拆定住宅清拆，過程中都會出現各式各樣嘅問題同挑戰。作為專業嘅清拆公司，英豪清拆工程有超過十年嘅行業經驗，今日就同大家詳細講解香港樓宇清拆工程中最常見嘅問題，以及相應嘅解決方案。
清拆服務涉及範圍之廣，由最簡單嘅雜物清理到複雜嘅清拆還原工程都有。好多人對清拆工程缺乏認識，以為隨便揾幾個工人就搞掂，點知最後惹上一身麻煩。本文將由淺入深，逐一分析清拆樓宇嘅常見問題，並提供英豪清拆工程嘅專業建議同解決方案。
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## 第一部分：清拆前期規劃常見問題
### 問題一：點樣揾到信得過嘅清拆公司？
呢個係最基本但最重要嘅問題。香港清拆公司玲瑯滿目，良莠不齊。業主同租戶往往唔知點樣去判斷一間清拆公司係咪真正專業同可靠。
**常見錯誤：**
好多人會透過價格嚟選擇清拆公司，只係揀最平嗰一間。殊不知，便宜無好野，太平嘅清拆工程報價往往背後隱藏著質量問題。某啲清拆公司會喺施工過程中以各種藉口加價，亦有啲會偷工減料，最後結果係清拆還原工程做唔到位，甚至對建築結構造成損害。
**英豪清拆工程嘅建議：**
揾清拆公司時，應該重點考慮下列因素：
**1. 牌照同資格認証**
專業嘅清拆公司必定要有政府認可嘅牌照。喺香港，清拆工程涉及建築及安全規管，因此清拆公司應該持有小型工程牌照、建築安全認証，或者同政府認可嘅承建商有合作關係。英豪清拆工程與政府認可嘅註冊承建商合作，確保所有清拆工程都符合法律規定。
**2. 過往案例同評價**
睇清拆公司嘅過往案例係最直觀嘅方法。無論係寫字樓清拆、食肆清拆定住宅清拆，專業嘅清拆工程都應該留有完整嘅施工記錄同相片。大多數客戶會喺完工後留下評價，呢啲評價反映咗清拆服務嘅質量同客戶滿意度。
**3. 諮詢過程**
當妳首次聯絡清拆公司時，留意佢地係咪會認真咁為妳解答各種疑問。專業嘅清拆工程公司會先進行現場勘察，了解樓宇結構、施工難度同可能面臨嘅風險，然後先提供詳細嘅報價單同施工計劃書。如果清拆公司係馬虎咁應付，或者只係打個電話就報價，咁就要小心。
**4. 透明嘅報價機制**
清拆工程嘅報價應該要清晰、透明、詳細。包括清拆項目、施工範圍、工程時間、廢料處理費、清拆還原工程內容，以及任何額外費用都應該清楚列明。英豪清拆工程會提供清拆工程嘅具體報價單，確保客戶明白每一筆費用嘅用途。
### 問題二：清拆工程到底要幾多錢？
清拆工程嘅費用係業主同租戶最關心嘅問題，但係好多人唔知清拆工程點樣收費。有啲清拆公司按呎數計費，有啲按項目計費，有啲又係兩者結合。呢個直接影響緊妳嘅預算規劃。
**費用構成分析：**
清拆工程嘅總費用通常包括以下幾個部分：
**1. 清拆勞動力費用**
呢個係清拆服務嘅主要部分。根據清拆樓宇嘅複雜程度，價格會有所唔同。一般嚟講：
– 寫字樓清拆：平均 $30-40/呎
– 食肆清拆：平均 $40-50/呎（因為涉及廚房設備拆卸同油煙系統清理）
– 住宅清拆：平均 $25-35/呎
– 舊樓住宅清拆會較商業清拆工程複雜，因為可能涉及僭建物。
**2. 廢料處理費**
清拆樓宇產生嘅大量廢料點樣處理，係另一筆開支。廢料包括建築垃圾、舊傢俬、舊電器、鐵鋁廢料等。呢啲廢料要送到政府認可嘅處置場地，清拆公司會按廢料嘅種類同數量收費。部份清拆工程公司會提供免費廢料清運服務（包含喺清拆工程費用入面），部份則會另外收費。
**3. 文件同申請費用**
清拆工程涉及好多法律文件同政府部門嘅批准。如果係清拆僭建物，需要向屋宇署申請；如果係食肆清拆，需要向食環署報備；如果係樓宇清拆工程，亦要向大廈管理處同業主申請許可。呢啲文件申請同代辦費用，有啲清拆公司會主動代辦，有啲則要求業主自行辦理。
**4. 保險同監督費**
正規嘅清拆工程必須要有工程保險，以保障施工期間嘅安全。某啲大型清拆工程會涉及高空作業，需要特別嘅安全設備同監督。呢啲費用係清拆工程嘅必要開支。
**英豪清拆工程嘅定價透明度：**
英豪清拆工程致力於為客戶提供公道嘅清拆工程價格。我地會基於妳嘅具體需求（無論係寫字樓清拆、食肆清拆或住宅清拆），進行詳細嘅現場評估，提供詳細嘅清拆工程報價單。呢份報價單會清楚列明各項費用，確保冇隱藏收費。
### 問題三：清拆工程需要提前幾多時間規劃？
好多業主同租戶往往等到最後一刻先開始搵清拆公司，結果時間緊張，被迫接受唔合適嘅清拆服務或被亂報價。
**時間規劃建議：**
理想情況下，應該提前 **4-8 星期** 開始規劃清拆工程。呢段時間應該用嚟：
**第一週（提前8週）：準備階段**
– 確定清拆工程嘅範圍同需求
– 搜尋合適嘅清拆公司（至少聯絡3-5間）
– 邀請清拆公司進行現場勘察
**第二至三週（提前6-7週）：評估同決定**
– 比較唔同清拆公司嘅報價同方案
– 審查清拆公司嘅資格同評價
– 確定選用嘅清拆公司
**第四至五週（提前4-5週）：申請同簽約**
– 同清拆公司簽訂清拆工程合約
– 向大廈管理處、業主申請清拆工程許可
– 如需要，向政府部門（屋宇署、食環署等）申報
– 安排施工保險
**第六至八週（提前1-4週）：最後準備**
– 清拆工程開始前嘅最後檢查
– 與清拆公司確認施工時間表
– 清空私人物品
– 確保施工期間嘅通訊暢通
提前規劃清拆工程，可以確保流程順暢，減少突發狀況，亦能爭取到更合理嘅清拆工程報價。
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## 第二部分：寫字樓清拆常見問題
### 問題四：寫字樓清拆同一般清拆工程有咩分別？
寫字樓清拆有其獨特性。寫字樓通常位於高層建築，涉及複雜嘅電力、網絡、冷氣系統，以及大量嘅辦公傢俬同設備。
**寫字樓清拆嘅特殊考慮：**
**1. 電力同消防系統**
寫字樓嘅電力線路往往複雜，清拆工程需要切斷相關嘅電路。如果涉及消防系統（如灑水系統、緊急燈、煙霧探測器），清拆時需要特別謹慎，以免影響其他樓層嘅安全系統。
**2. 網絡同通訊設備**
現代寫字樓通常有複雜嘅網絡佈線。清拆工程需要確保唔會損毀其他租戶嘅網絡設備。
**3. 大量辦公傢俬同設備**
寫字樓清拆往往涉及大量嘅舊傢俬、鐵櫃、電腦設備等。呢啲物品需要妥善處理，有啲可以回收利用，有啲則需要安全銷毀（特別係涉及機密資料嘅情況）。
**4. 冷氣系統**
寫字樓通常有中央冷氣系統。清拆工程時，要確保呢啲系統嘅完整性，以免對其他樓層造成影響。如果需要完全清拆冷氣系統，操作需要由持牌技工進行。
**英豪清拆工程嘅寫字樓清拆方案：**
英豪清拆工程有豐富嘅寫字樓清拆經驗。我地嘅清拆服務包括：
– 全面清拆或部份清拆
– 傢俬同設備嘅清運
– 電力、網絡、冷氣系統嘅安全拆卸
– 清拆還原（確保交吉時單位恢復原狀）
– 廢料分類回收
### 問題五：寫字樓清拆需要幾長時間完成？
寫字樓清拆嘅時間取決於多個因素，包括單位面積、清拆複雜度、樓層高度，以及大廈嘅搬運條件。
**時間預估：**
– **小型寫字樓（500-1000呎）**：3-5 個工作日
– **中型寫字樓（1000-3000呎）**：1-2 週
– **大型寫字樓（3000呎以上）**：2-4 週
時間亦會受其他因素影響：
– **夜間施工**：如果允許夜間工作，可以加快進度，減少對其他租戶嘅影響
– **廢料清運**：如果需要即時清運廢料，時間會相對更長
– **設備拆卸複雜度**：若涉及冷氣、消防等複雜系統，時間會增加
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## 第三部分：食肆清拆常見問題
### 問題六：食肆清拆點樣處理廚房設備同油煙系統？
食肆清拆比起一般清拆工程更加複雜，因為涉及廚房設備、油煙系統同食環署規管。呢啲系統拆卸唔當，會造成安全隱患同衞生問題。
**廚房設備清拆程序：**
**1. 內部設備拆卸**
– 爐灶、焗爐、微波爐
– 冷櫃、雪櫃
– 洗滌設備
– 砧板同餐具架
呢啲設備需要逐件拆卸，並按廢物分類程序處理（金屬、塑膠、玻璃等分開）。某啲設備仲有回收價值，可以轉賣。
**2. 油煙系統清拆**
– 油煙淨化器清理同拆卸
– 抽油煙機拆卸
– 油煙喉管清理同拆卸
– 排氣管道處理
油煙系統裡面積累咗大量油脂污垢，清拆時需要用高壓水槍或蒸氣清洗機進行深度清潔，確保衞生。呢一步驟非常重要，因為食環署會進行最後檢查。
**3. 地台還原**
– 清除地台上嘅油污同食物殘留物
– 修復損毀嘅地磚或地板
– 重新鋪砌（如需要）
**4. 牆身同天花清潔**
– 清除油污同污漬
– 修復損毀嘅牆身或天花
**食肆清拆嘅食環署要求：**
食肆清拆完成後，業主需要向食環署報備，並通過衞生檢查。檢查人員會確認：
– 廚房設備已完全清拆
– 油煙系統已徹底清潔
– 地台同牆身已清潔
– 冇留下食物殘留物或油污
– 冇老鼠屎或蟲害跡象
唔符合食環署要求，會被要求重新清潔，甚至可能面臨罰款。因此，食肆清拆一定要揾專業嘅清拆公司。
**英豪清拆工程嘅食肆清拆優勢：**
英豪清拆工程有超過十年嘅食肆清拆經驗，熟悉所有食環署嘅要求。我地嘅食肆清拆服務包括：
– 全面廚房設備拆卸
– 油煙系統深度清潔
– 地台同牆身修復
– 符合食環署嘅衞生標準
### 問題七：食肆清拆咩時候做最好？
食肆結業或翻新，往往係喺營業完結後。時間規劃好係確保順利清拆嘅關鍵。
**最佳清拆時段：**
**1. 營業最後一日嘅夜晚**
清拆最好喺營業最後一日結束後即時開始。呢樣做嘅好處係：
– 廚房設備仲有溫度，油脂較軟，更容易清潔
– 減少食肆業主嘅困擾
– 可以趁週末或週一繼續施工
**2. 選擇佢地準時間**
某啲食肆會喺夜間營業（例如夜宵檔），清拆可以喺打烊後進行。但要同清拆公司確認係咪可以進行夜間施工，因為大廈可能有規定。
**3. 食肆清拆工程時間預估**
– **小型外賣店（50-200呎）**：2-3 個工作日
– **中型食肆（200-1000呎）**：3-7 個工作日
– **大型餐廳（1000呎以上）**：1-2 週
若果涉及改裝建築結構（例如增加廚房面積），時間會更長。
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## 第四部分：住宅清拆常見問題
### 問題八：住宅清拆同商業清拆有咩唔同？
住宅清拆涉及業主嘅私人空間，敏感度較高。而且，舊樓住宅清拆可能涉及僭建物，情況會較複雜。
**住宅清拆嘅特點：**
**1. 私人物品處理**
住宅入面有好多業主嘅私人物品，包括傢俬、衣物、收藏品等。清拆時需要同業主充分溝通，確保唔會誤拆或損毀有價值嘅物品。
**2. 僭建物問題**
好多舊樓住宅有僭建物，例如非法搭建嘅房間、廚房、廁所。如果涉及僭建物，屋宇署可能會發出清拆令。住宅清拆必須符合屋宇署嘅要求。
**3. 天花高度問題**
某啲樓宇天花較低，施工困難。高層住宅清拆會涉及高空作業安全。
**4. 鄰里問題**
住宅清拆會產生噪音同灰塵，可能會影響鄰近單位。需要事前通知物業同鄰里，並獲取同意。
**住宅清拆嘅類型：**
**全面清拆**：清拆整個單位嘅所有內部裝修，包括牆身、天花、地板、傢俬，達到淨房狀態。
**部份清拆**：只清拆特定部分，例如廚房或廁所翻新。
**清拆還原**：清拆後要恢復原狀，確保符合交吉要求。
### 問題九：住宅清拆涉及僭建物點樣處理？
僭建物係香港住宅清拆中常見嘅複雜問題。如果妳嘅住宅有僭建物，清拆前必須搞清楚法律責任。
**咩係僭建物？**
僭建物係指未經政府批准嘅違法建築。常見嘅住宅僭建物包括：
– 非法加建嘅房間
– 廚房改建為廁所（或反之）
– 加建嘅露台或雨棚
– 非法搭建嘅隔間
**屋宇署嘅清拆程序：**
如果屋宇署發現屋宇有僭建物，會發出「清拆令」。業主有指定時間內自行清拆，否則屋宇署會派政府承建商代為清拆，並向業主追討所有費用（加監督費）。
**住宅僭建物清拆嘅法律風險：**
– 如果拒絕清拆，屋宇署可能會採取法律行動
– 政府清拆會比專業清拆公司更昂貴
– 可能面臨罰款
**英豪清拆工程嘅建議：**
如果妳嘅住宅涉及僭建物，應該：
1. 盡快向屋宇署報備或等待屋宇署嘅通知
2. 聘請專業嘅清拆公司（確保持有屋宇署認可嘅資格）
3. 確保清拆後符合屋宇署嘅要求
英豪清拆工程有處理僭建物嘅豐富經驗，了解屋宇署嘅所有規定，可以確保清拆工程合規。
### 問題十：住宅清拆工程費用同時間點樣計算？
住宅清拆嘅費用同時間取決於單位面積、清拆複雜度、樓齡，以及係咪有僭建物。
**費用預估（以200呎單位為例）：**
– **基本清拆**：$5,000-7,000
– **全面清拆加還原**：$8,000-12,000
– **涉及僭建物清拆**：可能需要額外 $3,000-5,000
**時間預估：**
– **簡單清拆**：2-3 個工作日
– **全面清拆**：3-5 個工作日
– **僭建物清拆**：可能需要 1-2 週（視乎複雜程度）
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## 第五部分：清拆工程安全同法律問題
### 問題十一：清拆工程有咩安全風險？
清拆工程係一項危險工作，涉及結構破壞、高空作業、重物搬運。業主同租戶需要了解可能嘅安全風險，並確保選擇嘅清拆公司有適當嘅安全措施。
**常見安全風險：**
**1. 高空墮物**
喺高層樓宇進行清拆工程，特別係清拆天花或牆身時，可能有物體墮落。需要設置安全網、警告標誌，禁止行人進入。
**2. 結構坍塌**
不當嘅清拆可能會損毀建築結構，導致坍塌。特別係涉及結構牆身或梁柱時，必須由有資格嘅結構工程師評估。
**3. 電力危害**
清拆工程涉及切斷電路。如果操作不當，可能造成觸電或火災。必須由持牌電工進行。
**4. 有毒物質**
舊樓可能含有石棉、鉛油漆等有毒物質。清拆時需要特別處理，以免危害工人同居民嘅健康。
**5. 重物傷害**
搬運重型傢俬或設備時，可能造成工人受傷。需要使用適當嘅工具同設備。
**安全預防措施：**
專業嘅清拆公司應該：
– 為所有工人提供安全培訓同安全裝備（安全帽、安全帶、手套等）
– 進行工程風險評估
– 設置適當嘅安全圍欄同警告標誌
– 購買工程保險
– 按照政府安全規定進行施工
### 問題十二：清拆工程有咩法律規定要跟？
香港嘅清拆工程受多個政府部門規管，包括屋宇署、勞工處、食環署等。業主同清拆公司都有法律責任。
**主要法律規定：**
**1. 屋宇署規定**
如果清拆涉及建築結構，必須符合屋宇署嘅要求。清拆僭建物需要屋宇署嘅清拆令。某啲清拆工程需要進行結構評估。
**2. 勞工處規定**
清拆工程涉及工人安全，必須符合《職業安全及健康條例》。清拆公司必須為工人提供安全訓練同設備。
**3. 環保署規定**
廢料處理必須符合環保規定。有毒廢料（如石棉）需要特別處理。
**4. 消防安全處規定**
如果清拆涉及消防設備（如灑水系統、煙霧探測器），必須確保系統功能完整。
**5. 食環署規定（食肆清拆）**
食肆清拆必須符合食環署嘅衞生標準。清拆後需要通過衞生檢查。
**6. 大廈管理規定**
清拆前必須通知大廈管理處，並獲取同意。可能需要繳付按金以賠償大廈損毀。
### 問題十三：清拆還原係咩意思？有咩要求？
清拆還原係指清拆後要恢復樓宇原狀，符合交吉要求。好多租賃合約都會要求清拆還原。
**清拆還原嘅內容：**
**1. 牆身還原**
– 拆除非原有嘅隔牆
– 修復原有牆身嘅洞孔
– 重新粉刷（如果業主要求）
**2. 地板還原**
– 拆除非原有地板
– 修復損毀嘅地磚或地板
– 某啲情況下需要重新鋪砌原型地板
**3. 天花還原**
– 拆除假天花
– 修復原有天花嘅洞孔或損毀
**4. 管線隱藏**
– 將水喉、電線、冷氣喉管等藏喺牆身或天花內
– 唔能夠裸露管線
**5. 清潔**
– 清除所有灰塵、油污、垃圾
– 達到可入住或營業嘅衞生標準
**清拆還原嘅重要性：**
如果清拆後冇做好還原，業主可能會扣減租約尾期保證金。喺某啲情況下，可能面臨法律訴訟。因此，清拆還原工程必須認真對待。
英豪清拆工程提供完整嘅清拆還原服務，確保清拆後嘅單位符合交吉要求。
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## 第六部分：清拆工程常見糾紛及預防方法
### 問題十四：清拆工程出現糾紛點樣解決？
儘管提前規劃好，清拆工程過程中仍然可能出現糾紛。常見嘅糾紛包括：
**常見糾紛類型：**
**1. 費用糾紛**
最常見嘅糾紛。可能因為：
– 清拆工程出現意外，額外加費
– 清拆公司隱瞞費用，完工後突然加價
– 廢料比預期多，額外收費
**2. 施工質量糾紛**
– 清拆還原工程做得唔好
– 損毀業主嘅財產
– 冇按照合約進行施工
**3. 時間延誤**
– 清拆工程超期完成
– 因此影響業主嘅交吉時間或新租戶嘅入租時間
**4. 安全事故**
– 施工期間發生意外，造成傷害或財產損失
**預防糾紛嘅方法：**
**1. 簽訂詳細嘅合約**
清拆工程合約應該清楚列明：
– 清拆範圍同內容
– 費用同付款條件
– 施工時間表
– 清拆公司嘅責任同保險
– 額外費用嘅處理方法
– 爭議解決機制
**2. 進行現場勘察**
清拆前由業主同清拆公司進行聯合現場勘察，拍照記錄原始狀況。完工後再進行驗收，確保清拆還原符合要求。
**3. 保留所有溝通紀錄**
所有與清拆公司嘅溝通（電郵、短訊、語音訊息）都要保留，萬一出現糾紛，呢啲紀錄可以作為證據。
**4. 監督施工過程**
定期巡察施工現場，監督清拆工程進度同質量。如果發現問題，要即時與清拆公司溝通。
**5. 付款方式**
建議採用分階段付款：
– 簽訂合約時支付 30%
– 清拆工程開始時支付 40%
– 完工驗收後支付最後 30%
呢樣做可以確保清拆公司有動力完成工程，業主亦有保護。
**糾紛解決途徑：**
如果出現糾紛，可以嘗試：
1. 直接與清拆公司協商
2. 申請調解（由第三方中介調解）
3. 提交仲裁（按照合約中嘅仲裁條款）
4. 向消費者委員會投訴
5. 提起法律訴訟（最後手段）
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## 第七部分：英豪清拆工程嘅解決方案
### 為咩選擇英豪清拆工程？
經過以上詳細嘅問題分析，業主同租戶應該對清拆工程有咗更深入嘅了解。喺呢個基礎上，英豪清拆工程想提供一啲簡潔嘅、關於我地服務嘅資訊。
**英豪清拆工程嘅核心優勢：**
**1. 專業資格認証**
英豪清拆工程與政府認可嘅註冊承建商合作，所有清拆工程都符合屋宇署、勞工處等政府部門嘅規定。
**2. 豐富經驗**
我地有超過十年嘅清拆工程經驗，處理過數千宗各類型清拆工程，包括寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆，以及涉及僭建物嘅複雜清拆工程。
**3. 透明報價**
英豪清拆工程提供詳細、透明嘅清拆工程報價。業主會知道每一筆費用嘅用途，冇隱藏收費。
**4. 專業清拆服務**
– **寫字樓清拆**：全面清拆、部份清拆、清拆還原
– **食肆清拆**：廚房設備拆卸、油煙系統清潔、地台還原
– **住宅清拆**：包括僭建物清拆、清拆還原
– **廢料處理**：環保處理，符合環保署規定
– **法律文件協助**：幫助客戶準備屋宇署、食環署等文件
**5. 安全至上**
所有英豪清拆工程都遵循嚴格嘅安全規定。工人會接受專業安全培訓，使用適當嘅安全設備。我地購買全面嘅工程保險。
**6. 客戶支援**
英豪清拆工程會全程與客戶保持溝通，定期報告施工進度。完工後會進行驗收，確保符合客戶期望。
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## 結論
清拆樓宇係一項複雜嘅工程，涉及安全、法律、財務等多方面嘅考慮。業主同租戶需要充分了解清拆工程嘅各個方面，才能做出明智嘅決定。
重點回顧：
1. **揾到信得過嘅清拆公司**：驗證牌照、睇過往案例、比較報價
2. **提前規劃**：提前 4-8 週開始準備，爭取合理嘅價格
3. **了解清拆類型**：寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆各有特點
4. **重視安全同法律**：確保清拆工程符合所有規定
5. **簽訂詳細合約**：保護業主嘅權益
6. **選擇專業公司**：英豪清拆工程等有資格嘅清拆公司
英豪清拆工程致力於為香港業主同租戶提供專業、可靠嘅清拆服務。無論係寫字樓清拆、食肆清拆定住宅清拆，我地都有經驗同專業知識去確保清拆工程安全、高效、合規完成。
如果妳有任何清拆工程嘅問題或需要免費報價，歡迎聯絡英豪清拆工程。我地嘅專業團隊會為妳詳細解答，提供最合適嘅清拆方案。
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## 補充資訊：清拆工程詞彙表
以下係一啲常用嘅清拆工程詞彙，幫助妳更好咁理解清拆行業術語。
**清拆相關術語：**
– **清拆工程**：指拆除樓宇內部或外部結構嘅工程
– **清拆還原**：清拆後恢復樓宇原狀
– **寫字樓清拆**：拆除辦公室內部裝修同設備
– **食肆清拆**：拆除餐廳、食檔嘅廚房設備同裝修
– **住宅清拆**：拆除家居內部裝修
– **僭建物**：未經政府批准嘅違法建築
– **清拆公司**：提供清拆服務嘅專業公司
– **清拆服務**：包括清拆、清運、還原等完整服務
– **廢料處理**：環保處理清拆產生嘅廢料
– **高空清拆**：喺高層建築進行嘅清拆工程
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**作者：英豪清拆工程**
**聯絡資訊**：
– 地點：香港
– 服務範圍：全香港
– 服務類型：寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆、清拆工程、清拆服務、清拆還原
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