寫字樓清拆完全指南-003 - 英豪清拆工程

# 寫字樓清拆完全指南｜英豪清拆工程一站式解決方案

## 2025年香港寫字樓清拆服務全攻略：費用、流程、黑店防騙秘訣

—

## 目錄
1. 寫字樓清拆服務介紹
2. 寫字樓清拆要留意的地方
3. 清拆工程費用詳細分析
4. 如何分辨黑店清拆公司
5. 食肆清拆特殊考量
6. 住宅清拆vs寫字樓清拆差異
7. 清拆還原完整流程
8. 英豪清拆工程的優勢
9. 常見問題解答

—

## 一、什麼是寫字樓清拆？為什麼需要專業清拆服務？

### 寫字樓清拆的定義與範疇

在香港，**寫字樓清拆**是指專業清拆公司對辦公樓宇內的內部設施、傢俬、裝修進行拆除和清理的過程。許多企業在搬遷、結業或租約到期時，都需要進行寫字樓清拆還原工作。根據香港租賃法例，租戶有責任在退租前恢復單位至原貌，這就是所謂的「交吉」。

**清拆工程**不僅僅是簡單的垃圾清理，而是涉及多個專業環節的系統性工程：

– **拆除工作**：包括天花、隔牆、地台、傢俬等
– **廢料處理**：清拆產生的建築廢料需要運送至合法堆填區
– **清潔還原**：確保單位符合業主要求的狀況
– **法律合規**：申請屋宇署許可，取得清拆還原證明

### 為什麼需要專業清拆公司？

許多企業主認為找一些臨時工人便可完成清拆工作，但實際上存在多個風險：

**安全隱患**：拆除工程涉及高空作業、重型機械操作，沒有專業訓練容易發生意外。政府規定只有註冊清拆承建商才能進行某些大型清拆工程。

**法律風險**：未經許可進行清拆可能違反《建築物條例》，業主可能面臨罰款。此外，廢料處理不當會被環保署追究。

**成本超支**：非專業清拆公司往往估價不準，最後可能追加費用，或者清拆質量不符標準，業主要求重做。

**時間浪費**：專業的清拆還原工程有明確的時間表，而非專業團隊可能需要更長時間完成。

—

## 二、寫字樓清拆要留意的關鍵地方

### 1. 簽訂清拆合約前的重要檢查清單

在聘請清拆公司進行**清拆工程**之前，務必確認以下事項：

#### 檢查清拆公司的資格

**政府認可**：確保清拆公司是政府認可的註冊承建商。香港建造業議會(HKCA)有認可的清拆承建商名單，可在官網查核。第I、II、III級小型工程註冊承建商都有不同的工程限制，要確認公司資格是否符合你的清拆項目規模。

**保險證明**：專業的清拆公司應持有不少於$1,000萬的第三者責任保險。這保障了在清拆過程中如有意外損害（如損毀鄰居物業），業主有保障。要求清拆公司提供最新的保險證書副本。

**營業牌照**：確認公司是否在香港公司註冊處正式註冊，查看其營業年限。一般來說，經營超過5年以上的清拆公司會更可靠。

**工程師資格**：負責評估和監督清拆工程的工程師應具備相應的專業資格，如建築師、結構工程師、屋宇測量師等。

#### 與大廈業主/管理公司溝通

寫字樓通常有大廈管理公司，清拆前必須獲得其同意。你應該：

– 查閱租約中關於清拆的條款
– 向管理公司提交清拆計劃和時間表
– 了解大廈對清拆時間的限制（如不能在夜間進行）
– 詢問是否需要繳交清拆按金

### 2. 實地視察與清拆方案評估

專業的**清拆服務**提供商應該會上門視察，進行免費評估。在視察時，留意以下要點：

**評估清拆範圍**：
– 拆除範圍是全屋還是局部？
– 是否涉及承重牆（無法隨意拆除）
– 天花、地台、隔牆的具體狀況
– 傢俬、設備是否可回收或需廢棄

**評估清拆難度**：
– 樓齡：舊樓清拆難度更高，費用更貴
– 樓層位置：高層需要更多安全措施，費用較高
– 特殊結構：如有石棉或其他危險物料需特殊處理

**評估廢料量**：
– 清拆工程產生的建築廢料量
– 廢料處理費用

### 3. 申請清拆許可證

無論是住宅清拆還是寫字樓清拆，某些工程需要向屋宇署申請許可：

**小型工程**：根據香港法律，某些小型工程可通過「小型工程監管制度」進行，由認可人士簽核，無需向屋宇署批准。

**中型及大型工程**：涉及結構改動的清拆工程需向屋宇署提交申請，等待批准後才能進行。這通常需要2-4週的審批時間。

清拆公司應該協助你完成所有的申請程序。

### 4. 了解清拆工程時間表

一項寫字樓清拆工程通常需要多長時間？這取決於：

– **單位面積**：一般來說，300呎的單位需要3-5天，800呎需要7-10天
– **清拆範圍**：全屋清拆比局部清拆耗時更久
– **清拆難度**：涉及混凝土切割、結構拆除的工程耗時更長

專業清拆公司應該提供明確的工程時間表，並承諾在指定日期內完成。

### 5. 廢料處理與環保要求

這是許多業主容易忽視的地方。**清拆還原**工程產生的廢料必須符合香港環保署的規定：

**建築廢料分類**：
– 可回收廢料（如金屬、木材）：應送往回收中心
– 不可回收廢料（如混凝土、磚塊）：必須送往政府認可的堆填區
– 危險物料（如石棉、電線）：需要特殊處理程序

**廢料處理證明**：清拆公司應提供廢料處理證明文件，證明所有廢料已合法處理。這對於日後的租約驗收至關重要。

### 6. 清拆過程中的安全與保護措施

進行**清拆工程**時，應該採取以下安全措施：

– **工地圍封**：防止無關人士進入
– **安全標誌**：清楚標示危險區域
– **工人安全裝備**：所有工人應穿著適當的個人保護設備
– **噪音控制**：在允許的時間進行工作，使用隔音措施減少噪音

### 7. 最終驗收與交吉

清拆完成後，不是簡單的「完工」就結束了。需要進行最終驗收：

**業主驗收**：你應該親自視察清拆後的單位，確認是否符合租約要求。拍照記錄以備將來之需。

**管理公司驗收**：大廈管理公司會派人檢查，確認單位已恢復至租賃前的狀況。

**屋宇署驗收**（如適用）：某些工程完成後需要向屋宇署申請合規檢查，取得完工證明書（例如WR1/WR2表格）。

—

## 三、寫字樓清拆工程費用詳細分析

### 影響清拆價格的主要因素

清拆公司的報價取決於多個因素。根據2025年香港市場數據，**清拆價格**範圍為$30-$70/呎，但實際費用可能因以下因素而有很大差異：

### 基於單位面積的清拆費用

根據目前香港的清拆市場行情：

**小型寫字樓清拆（300呎以下）**
– 全屋清拆：$18,000-$24,000
– 平均每呎：$50-$80/呎
– 工期：3-5個工作日

**中型寫字樓清拆（300-800呎）**
– 全屋清拆：$24,000-$48,000
– 平均每呎：$40-$65/呎
– 工期：5-10個工作日

**大型寫字樓清拆（800呎以上）**
– 全屋清拆：$48,000-$100,000+
– 平均每呎：$35-$60/呎
– 工期：10-15個工作日

**為什麼面積越大，單位面積費用越低？**

這是因為清拆工程有一定的固定成本（如運送機械、工人動員等），這些成本分攤到越多面積上，單位面積的費用就越低。

### 特定清拆項目費用明細

#### 天花拆除

**假天花拆除**：$40-$50/呎
– 這是最常見的清拆項目之一
– 通常涉及輕鋼龍骨和石膏板的拆除

**灣仔、中環等核心商業區**：可能要加20-30%的費用，因為人工成本更高，而且可能有特殊的樓宇限制。

#### 地台/地板拆除

**木地板拆除（有底板）**：$800-$1,400/井
– 相對簡單但工序多

**混凝土地台打除**：$30-$50/呎
– 需要動用重型機械

**瓷磚拆除**：$25-$40/呎

#### 隔牆拆除

**間隔磚牆拆除**：$1,500-$2,000/井
– 需要確認是否為承重牆
– 承重牆無法拆除或需特殊許可

**輕鋼龍骨隔牆拆除**：$800-$1,200/井
– 相對簡單，不涉及承重結構

#### 傢俬及設備清拆

– **拆卸大型辦公傢俬**：$500-$1,500/件
– **拆除辦公室廚房設備**：$2,000-$5,000
– **拆除空調系統**：$3,000-$8,000
– **清理棄置雜物**：按件或按車次計算，$1,500-$3,000/車

#### 高層樓房加費

**無電梯單位**：加收$5-$10/平方呎
– 需要手工搬運廢料

**6樓以上**：每樓層加$3-$5/呎
– 因為廢料清運難度增加

### 不同類型清拆的價格對比

### 額外費用與隱藏成本

許多企業在簽訂清拆合約時，往往低估了額外費用。以下是常見的隱藏成本：

#### 廢料處理費

– **一般建築廢料**：$100-$300/立方米
– **特殊廢料（石棉等）**：$500-$1,500/立方米
– **運輸費**：通常已包括在清拆費用中，但某些偏遠地區可能額外收費

**如何避免被多收費用**：要求清拆公司在報價單上明確列出廢料處理費用的計算方式。

#### 工程許可申請費

– **屋宇署申請費**：$500-$2,000
– **建築署豁免手續費**：$300-$1,000
– **認可人士簽核費**：$2,000-$5,000

#### 工地管理及保險

– **工地保險**：通常已包括在清拆費用中
– **工地管理費**：$1,000-$5,000（取決於工期）
– **臨時圍板及安全設施**：$2,000-$5,000

#### 高層/特殊位置額外費用

– **搭棚費用**（如需要）：$5,000-$20,000
– **高空作業費用加成**：20-50%的額外費用
– **偏遠地區運費**：$1,000-$5,000

### 如何確保清拆報價的透明性

在接受任何清拆公司的報價前，應要求：

1. **詳細報價單**：列出所有項目和費用
2. **清晰的範圍定義**：確切說明哪些工作包括在內，哪些不包括
3. **費用條款**：明確說明是否有額外費用、如何追加
4. **付款方式**：了解是否需要預付、分期付款還是完工後付款
5. **保證條款**：了解完工後的保證期（通常為1個月）

**紅旗警示**：
– 報價單過於簡略，沒有詳細項目列表
– 拒絕提供書面報價單
– 報價與同業相差懸殊（特別便宜或特別貴都需要警惕）
– 無法解釋高額費用

—

## 四、如何識別黑店清拆公司並保護自己

### 常見的清拆詐騙手法

#### 騙術1：虛報清拆範圍的「預留額」

**手法**：清拆公司初期報價較低，但在清拆過程中發現「額外」需要清拆的項目，追加費用。

**例子**：初期報價$30,000清全屋，但開始清拆後聲稱發現石棉、需要結構工程等，最終收費$60,000。

**防範方法**：
– 要求清拆公司在報價前詳細檢查單位
– 將預期的清拆範圍用照片和清單詳細記錄
– 合約中列明所有可能的追加費用，並設定上限（如$5,000）
– 進行施工期間保持溝通，任何額外工作需要書面確認

#### 騙術2：濫竽充數的「完工驗收」

**手法**：清拆公司草率完工，沒有徹底清潔，也沒有妥善處理廢料，導致業主無法通過大廈驗收，還要重新清理。

**例子**：清拆完成，但牆上還有鑿子痕跡，地上有灰塵和碎片，大廈管理公司拒絕驗收。

**防範方法**：
– 約定完工標準：應包括清潔程度、廢料清理等細節
– 進行中期檢查：不要等到全部完成才檢查
– 拍照記錄：完工前後拍照，以作將來爭議時的證據
– 進行最終驗收：確認廢料已清運、地面已清潔，才支付尾款

#### 騙術3：「臨時工人」規避責任

**手法**：一些黑店清拆公司號稱只是「仲介」，實際是聘用非法勞工或無資格的臨時工人進行清拆，發生意外時無人負責。

**例子**：工人在高空作業時跌傷，公司聲稱那是臨時工人，公司不負責。

**防範方法**：
– 確認清拆公司是否直接僱用員工
– 要求查看所有工人的安全認證和保險
– 確認第三者責任保險涵蓋所有工人
– 避免與只有「仲介」名義的公司合作

#### 騙術4：虛假的政府認可資格

**手法**：聲稱擁有政府認可資格，但實際上沒有，或者資格已過期。

**例子**：公司聲稱是「註冊小型工程承建商」，但在建造業議會網站查不到。

**防範方法**：
– 直接查詢建造業議會(HKCA)官網：www.hkca.org.hk
– 確認公司的資格級別（第I、II、III級）
– 確認資格的有效期
– 要求提供登記證書副本

#### 騙術5：廢料處理欺詐

**手法**：聲稱已妥善處理廢料，但實際上非法傾倒在郊野或私人地方，導致業主日後面臨環保署罰款。

**例子**：廢料被傾倒在新界私人地方，環保署出現後追究業主責任。

**防範方法**：
– 要求清拆公司提供廢料處理證明文件
– 確認廢料已送往政府認可的堆填區
– 保存所有廢料處理單據和證明
– 如有疑慮，可聯絡環保署查詢

#### 騙術6：隱瞞香港勞工法違規

**手法**：不遵守勞工法（如不給工人休息、超時工作等），導致工人傷害，而受害方可能追究業主責任。

**例子**：工人因過度疲勞出現意外，追究公司責任時發現違反勞工法。

**防範方法**：
– 確認清拆公司遵守《僱傭條例》
– 在合約中載明責任劃分
– 確認公司購買了勞保保險

### 如何選擇可靠的清拆公司

#### 1. 查證公司背景

**在線驗證**：
– Google搜索公司名稱，看是否有負面評論
– 查看香港公司註冊處(CR)：company.dciga.gov.hk
– 查詢建造業議會(HKCA)：www.hkca.org.hk
– 查看香港消費者委員會的投訴紀錄

**主動聯繫**：
– 要求提供過往客戶的聯絡方式，直接詢問
– 參考網上評價（Google評論、Facebook評論等）
– 詢問行業組織的推薦

#### 2. 要求多份報價

**比較至少3家清拆公司**的報價，注意：
– 不要盲目選擇最便宜的，因為往往代表質量差或隱藏成本
– 不要盲目選擇最貴的，因為可能有定價過高
– 比較報價單的詳細程度，詳細的報價單通常來自專業的公司
– 詢問為什麼報價相差這麼大，並要求解釋

#### 3. 簽訂詳細的合約

**合約應包括**：
– 清拆範圍：詳細列出所有要拆除的項目
– 工期：明確的開始和完成日期
– 費用：所有費用的詳細清單，包括額外費用上限
– 付款方式：通常建議為30%預付、40%中期、30%完工後
– 責任和保險：明確保險範圍和公司責任
– 驗收標準：清拆完成後的驗收標準
– 保證期：完工後的問題修復承諾

**不要接受**：
– 口頭承諾（必須書面化）
– 模糊不清的條款
– 無限制的追加費用條款

#### 4. 檢查保險和許可證

親自檢查以下文件的原件（不要只看副本）：
– 第三者責任保險證書（$1,000萬以上）
– 公司營業牌照
– 建造業議會認可資格證書
– 工程師/建築師的執業證書

#### 5. 現場監督

在清拆過程中：
– 定期視察工地（至少每2-3天一次）
– 記錄工人的行為和安全措施
– 拍照記錄進度和完工狀況
– 保留所有相關文件和合同
– 如發現問題，立即書面通知清拆公司

—

## 五、食肆清拆的特殊考量

### 為什麼食肆清拆比寫字樓清拆更複雜？

**食肆清拆**涉及特殊的環境和設備，相比於普通寫字樓清拆，有其獨特的挑戰：

#### 1. 廚房設備和管道系統

食肆通常有複雜的廚房設備和排氣管道系統：

**需要清拆的項目**：
– 大型廚房爐灶、焗爐、蒸爐等
– 抽油煙機和排氣管道（可能延伸至樓頂）
– 水管系統和排水管道
– 燃氣管道（需要持證技工處理）
– 冰箱、冷凍櫃等冷藏設備

**特別注意**：
– 燃氣管道的拆除必須由持有機械遊樂場地及氣體安全條例認證的技工進行
– 排氣管道如貫穿多個單位，需要與業主協商並取得同意
– 某些重型設備可能需要切割移除

#### 2. 油污清理

食肆經年累月的油污積累會附著在牆壁、天花和管道上：

**清理難度**：
– 油污積累可能達到數厘米厚
– 需要使用特殊清潔劑和高溫高壓清洗設備
– 某些油污可能已經固化，難以移除

**費用影響**：
– 油污清理可額外增加$5-$15/呎的費用
– 清理時間可能延長30-50%

**環保要求**：
– 含油污水不能直接排入下水道
– 需要使用油水分離設備或交由專業廢料處理公司

#### 3. 食肆租約特殊條款

食肆租約通常對還原要求更嚴格：

**業主要求**：
– 完全移除所有油污和異味
– 牆面和天花的油污必須清除乾淨
– 地面必須徹底清潔
– 排氣系統必須完全拆除或恢復原狀

**可能的追加成本**：
– 牆面重新油漆：$3,000-$8,000
– 天花清潔或更換：$5,000-$15,000
– 地面打磨和拋光：$2,000-$8,000

#### 4. 衛生和異味問題

**食肆清拆中的特殊問題**：
– 下水道可能積累食物殘渣和油污，發出異味
– 冰箱等設備拆除後可能留下黴菌
– 某些不衛生的角落可能滋生蟲類

**解決方法**：
– 進行專業的衛生消毒
– 清潔和消毒下水道系統
– 使用除臭劑清除異味（需要多次應用）

**額外費用**：
– 專業消毒：$2,000-$5,000
– 下水道清潔：$1,500-$3,000
– 除臭處理：$1,000-$3,000

### 食肆清拆工程的典型時間表

食肆清拆通常比寫字樓耗時：

| 面積 | 標準清拆時間 | 包括深度清潔時間 |
|—–|———–|—————-|
| 500-1000呎 | 7-10天 | 10-14天 |
| 1000-2000呎 | 10-15天 | 15-21天 |
| 2000-3000呎 | 15-21天 | 21-30天 |

### 食肆清拆成本估算

一家1500呎的食肆清拆完整工程，成本通常如下：

– **基本清拆**：1500呎 × $50/呎 = $75,000
– **廚房設備拆除**：$8,000-$15,000
– **油污深度清理**：$7,500-$15,000
– **下水道清潔**：$2,000-$3,000
– **消毒除臭**：$3,000-$5,000
– **廢料處理**：$3,000-$5,000
– **屋宇署申請**：$1,500-$3,000
– **保險和管理**：$2,000-$3,000

**總計**：$101,500-$149,000（不含意外追加費用）

—

## 六、住宅清拆 vs 寫字樓清拆：關鍵差異

### 成本對比

| 因素 | 住宅清拆 | 寫字樓清拆 |
|—–|——–|———|
| 單位價格 | $35-$50/呎 | $40-$70/呎 |
| 工期 | 較短，3-7天 | 較長，5-15天 |
| 複雜度 | 較簡單 | 較複雜 |
| 額外費用 | 較少 | 較多 |

### 寫字樓清拆的額外複雜性

**寫字樓清拆工程**通常比住宅清拆更複雜，原因包括：

1. **商業用途的特殊設施**
– 寫字樓可能有複雜的辦公系統、UPS電源、伺服器等
– 可能有多個分區和隔間

2. **大廈管理要求更嚴格**
– 寫字樓的業主對環境衛生要求更高
– 大廈對施工時間和方式的限制更多

3. **時間壓力**
– 寫字樓業主通常有明確的交吉期限
– 無法延期完成會面臨罰款

4. **安全標準**
– 商業大廈的安全要求更高
– 需要更多的安全措施和監管

—

## 七、清拆還原的完整工程流程

### 第1步：初步諮詢與報價

**時間**：1-2天

**流程**：
1. 致電或郵件聯絡清拆公司
2. 描述清拆項目的基本情況（面積、樓齡、清拆範圍）
3. 安排現場評估時間

**需要提供的信息**：
– 單位地址和樓層
– 單位面積
– 清拆範圍（全屋或局部）
– 預計清拆時間

### 第2步：現場評估

**時間**：當天完成

**清拆公司應該做的**：
– 仔細檢查所有需要清拆的區域
– 拍照記錄現有狀況
– 評估清拆難度和所需時間
– 提出清拆建議

**你應該準備的**：
– 租約副本（確保清拆範圍符合要求）
– 單位鑰匙
– 任何特殊要求的清單

### 第3步：簽訂清拆合約

**時間**：1-3天內

**合約應包含**：
“`
– 清拆範圍詳細描述
– 工程費用和付款方式
– 工期和完成日期
– 責任和保險
– 驗收標準
– 保修期限
– 爭議解決方式
“`

**付款建議**：
– 30% 簽約時支付
– 40% 工程中期支付
– 30% 完工驗收後支付

**不要支付**：
– 100%預付款（風險太高）
– 現金交易（應取得正式收據）

### 第4步：申請清拆許可和許可

**時間**：1-4週

**需要完成的**：
1. 向大廈管理公司申報清拆計劃
2. 如適用，向屋宇署申請許可（可由認可人士代辦）
3. 與大廈協商施工時間和方式
4. 取得必要的保險証書

**所需文件**：
– 清拆工程計劃書
– 認可人士簽核（如適用）
– 第三者責任保險証書
– 公司資格証明

### 第5步：準備施工現場

**時間**：施工前1-2天

**準備工作**：
– 移走所有可移動的物品和家具
– 清空所有儲物空間
– 保護需要保留的設施（如空調、電源開關等）
– 確保施工團隊可以安全進出

### 第6步：開始清拆工程

**時間**：根據合約規定（通常3-15天）

**日常監督**：
– 檢查施工進度
– 確認施工方法符合安全標準
– 記錄任何問題或超出預定範圍的工作
– 與清拆公司保持溝通

**需要注意**：
– 噪音時間：應在允許的時間進行
– 廢料處理：確保廢料及時清運
– 安全：確保周邊安全無虞

### 第7步：最終驗收

**時間**：清拆完成當天或次日

**驗收清單**：
– [ ] 所有約定清拆項目已完成
– [ ] 地面清潔乾淨，無碎片和灰塵
– [ ] 牆面無明顯損壞或污漬
– [ ] 所有廢料已清運
– [ ] 原有設施完好無損
– [ ] 天花完整
– [ ] 門窗正常開關
– [ ] 電源和燈具功能正常

**應取得的文件**：
– 廢料處理証明
– 完工照片
– 屋宇署完工証明（如適用）

—

## 八、英豪清拆工程的優勢與服務特色

### 為什麼選擇英豪清拆工程？

**英豪清拆工程**是一間專業的清拆服務公司，專業承接各類清拆工程、清拆還原和清拆服務。我們的優勢包括：

#### 1. 政府認可的專業資格

– 註冊小型工程承建商，具有第I、II、III級資格
– 所有工程人員均經過培訓和認證
– 持有香港建造業議會(HKCA)認可資格

#### 2. 完整的服務範圍

英豪清拆工程提供一站式清拆服務：

**寫字樓清拆**
– 快速交吉和清場
– 辦公傢俬拆除
– 隔間和天花拆除
– 完整的清潔還原

**食肆清拆**
– 廚房設備專業拆除
– 油污深度清理
– 排氣系統清潔
– 環保廢料處理

**住宅清拆**
– 全屋或局部清拆
– 傢俬和雜物清理
– 專業清潔還原
– 屋宇署許可申請協助

**商業空間清拆**
– 商舖清拆
– 倉庫清場
– 廠房清拆
– 大型工程項目

#### 3. 透明的清拆價格

我們承諾：
– 詳細的清拆費用清單，無隱藏成本
– 免費現場評估和報價
– 明確的成本範圍限制
– 公道合理的清拆工程價格

**清拆服務價格範圍**（2025年）：
– 基本清拆：$30-$45/呎
– 標準清拆：$45-$65/呎
– 深度清拆：$65-$80/呎

#### 4. 完善的項目管理

– 明確的工期承諾和進度跟進
– 專業的工程師監督全程
– 定期進度報告
– 及時解決施工問題

#### 5. 優質的廢料處理

– 所有廢料送往政府認可堆填區
– 提供完整的廢料處理証明
– 環保合規，避免日後麻煩
– 可回收廢料專業處理

#### 6. 全面的保險保障

– $1,000萬以上的第三者責任保險
– 工人保險完備
– 意外事故全面覆蓋
– 客戶權益有保障

#### 7. 經驗豐富的專業團隊

– 十多年的清拆工程經驗
– 完成數百宗清拆項目
– 客戶滿意度高
– 業內良好口碑

### 英豪清拆工程的標準工作流程

1. **免費諮詢**：了解你的需求
2. **上門評估**：免費現場勘查和報價
3. **簽訂合約**：清晰的條款和條件
4. **申請許可**：協助申請必要的許可證
5. **施工管理**：專業團隊全程監督
6. **質量驗收**：達到業主驗收標準
7. **售後服務**：一個月保修承諾

—

## 九、常見問題解答（FAQ）

### 關於清拆工程的常見問題

**Q1：寫字樓清拆一般需要多長時間？**

A：時間取決於多個因素，包括面積、清拆範圍和複雜度。一般而言：
– 300呎以下：3-5天
– 300-800呎：5-10天
– 800呎以上：10-15天

**Q2：清拆費用是否會超出預算？**

A：如果選擇專業和可靠的清拆公司並簽訂詳細合約，應能避免意外超支。關鍵是：
– 取得詳細的書面報價
– 在合約中設定追加費用上限
– 定期溝通和確認
– 避免與黑店合作

**Q3：清拆工程是否需要向屋宇署申報？**

A：某些清拆工程需要：
– 如涉及結構改動或拆除承重牆，需向屋宇署申報
– 小型工程可能只需認可人士簽核
– 具體要求取決於清拆項目的性質，清拆公司應能提供指導

**Q4：如何確保清拆公司不會偷工減料？**

A：方法包括：
– 定期現場視察（最少每2-3天）
– 拍照記錄進度
– 保持清楚的溝通和指示
– 簽訂明確的驗收標準
– 選擇信譽良好的公司

**Q5：清拆後的廢料如何處理？**

A：專業清拆公司應：
– 分類廢料（可回收和不可回收）
– 將可回收廢料送往回收中心
– 將不可回收廢料送往政府堆填區
– 提供廢料處理証明文件

**Q6：租約中通常對清拆有什麼要求？**

A：常見要求包括：
– 單位必須清拆至出租前的狀況
– 拆除所有裝修和改動
– 清潔地面和牆壁
– 修復因租賃而造成的損毀
– 恢復原有的設施（如空調、天花等）

具體要求應查閱租約條款。

**Q7：清拆公司的保險是否足夠？**

A：應確保保險至少涵蓋：
– $1,000萬以上的第三者責任保險
– 工人意外保險
– 物業損毀保險

要求查看最新的保險証書。

**Q8：清拆工程出現問題，應該如何處理？**

A：步驟如下：
1. 立即書面通知清拆公司
2. 明確指出問題所在
3. 要求限期整改
4. 整改完成後重新驗收
5. 如公司拒絕整改，可聯絡相關部門投訴

**Q9：清拆還原的保修期是多長？**

A：通常為1個月，期間如有問題應由清拆公司負責修復。超過保修期的問題應由業主自費修復。

**Q10：選擇清拆公司時最重要的因素是什麼？**

A：優先順序為：
1. **專業資格**：政府認可和保險
2. **清晰報價**：詳細的清單和透明的費用
3. **過往記錄**：客戶評價和完成項目
4. **明確合約**：清楚的條款和驗收標準
5. **溝通能力**：願意回答問題和解決問題

—

## 總結：選擇英豪清拆工程的理由

在香港，寫字樓清拆、食肆清拆、住宅清拆和各類清拆工程已成為一項必需的服務。無論是交吉、搬遷還是翻新，選擇正確的**清拆公司**至關重要。

**英豪清拆工程**提供：
– ✅ 政府認可的專業清拆服務
– ✅ 透明合理的清拆還原費用
– ✅ 詳細的清拆工程規劃和監督
– ✅ 完整的廢料處理和環保合規
– ✅ 優質的客户服務和售後支持

無論你面臨的是简单的傢俬清拆，還是複雜的寫字樓深度清拆工程，英豪清拆工程都能提供專業、可靠的解決方案。

**立即聯絡英豪清拆工程，取得免費清拆工程報價和現場評估！**

讓我們幫助你順利完成清拆還原工程，確保交吉過程無憂無慮。