寫字樓清拆工程係今日香港商業裝修嘅首要步驟。無論你係業主、租戶定商業地產開發商，選擇一間靠譜嘅清拆公司對你嘅工程成敗至關緊要。本文詳盡分析寫字樓清拆工程嘅各方面資訊，包括價錢、流程、注意事項，仲教你點樣避免坑爹黑店，確保你嘅寫字樓清拆服務得到專業同可靠嘅對待。
寫字樓清拆係指喺辦公室、商業空間進行全面或局部嘅拆除工作。清拆服務包括拆除內部結構、移除傢俬、清理廢料、打拆牆身，以至完整嘅清拆還原工程。清拆工程通常作為重新裝修或翻新嘅首個階段，係確保新工程能夠順利進行嘅基礎。
專業嘅清拆公司會提供完整嘅清拆工程方案，包括事前評估、工序規劃、廢料處理同竣工清潔。好嘅清拆服務唔只係簡單拆卸咁簡單，更要確保符合香港法律要求，同時保護建築結構安全。
香港清拆服務涵蓋多個範疇，各自有唔同嘅複雜度同收費標準：
寫字樓清拆係商業空間清拆嘅主要類型。現代寫字樓通常有複雜嘅隔間、電線管路、空調系統同消防裝置。寫字樓清拆工程涉及移除辦公傢俬、拆除間隔牆、清理機電設備，以至完整嘅地板同天花清拆。因為寫字樓通常需要保持原有結構完整，所以清拆工程需要特別謹慎，確保冇損壞承重牆或關鍵基礎設施。
食肆清拆工程比一般辦公室更加複雜。餐廳、食堂、酒樓需要清拆特製廚房設備、排油煙系統、用水系統同防火設施。食肆清拆涉及油漬污垢清理、燃氣管道安全拆卸，呢啲都需要專業處理。好嘅清拆公司會確保食肆清拆完成後符合政府衛生同安全標準，為日後嘅新商業用途做好準備。
住宅清拆包括家居清拆、公寓清拆同村屋清拆。住宅清拆工程範圍由簡單嘅傢俬清拆到全屋清拆還原不等。唔同樓齡、唔同結構嘅住宅可能包含石棉材料或老化電線，清拆時需要特別小心。專業清拆公司會按照香港房屋署同建築規例要求進行住宅清拆。
清拆還原工程唔只係破壞同移除，更加重要嘅係復原空間到適合下一階段使用嘅狀態。完整嘅清拆還原包括：
- 徹底清潔所有塵埃同碎屑
- 修復地面、牆身嘅損傷
- 檢驗電力、水務系統完整性
- 廢料妥善分類同處理
- 出具竣工文件同廢料證明
做好清拆還原工程能為日後嘅新工程打好基礎，避免額外費用開支。
清拆工程價錢計算因素複雜，主要按以下方式釐定：
最常見嘅清拆工程計價方式係按平方呎計算。香港清拆服務平均收費介乎**$30至$70/呎**，具體價錢視乎多個因素而定。
- 標準清拆工程：$30-40/呎（簡單傢俬拆卸、基本清潔）
- 中等複雜度清拆：$40-55/呎（牆身拆除、複雜傢俬、基本廢料處理）
- 高複雜度清拆：$55-70/呎（混凝土拆除、特殊材料處理、複雜管線）
所以一個2,000呎嘅寫字樓清拆工程，保守估計費用可能介乎$60,000至$140,000。
好多清拆公司同時提供單項計費選項，適合局部清拆或混合工程：
清拆項目 | 價錢範圍 | 說明 |
清拆傢俬 | $400-$800/件 | 根據傢俬大小、複雜度調整 |
拆床 | $300-$500/件 | 包括傢俬移出 |
拆櫃（入牆） | $250-$400/直呎 | 按深度計算 |
木地板拆除 | $400-$1,500/井 | 取決於地板類型同底板 |
假天花拆除 | $40-$50/呎 | 簡易天花系統 |
打地台 | $30-$50/呎 | 清除水泥地台 |
打除間隔磚牆 | $1,500-$2,500/井 | 按牆身面積計算 |
混凝土拆除 | $8-$15/呎 | 需要重型機械 |
玻璃間隔拆除 | $800-$2,000/套 | 根據規格複雜度 |
好多清拆工程會採用複合計費，結合平方呎計價同單項計費，以確保報價最準確反映實際工序。
寫字樓清拆工程嘅最終報價受以下因素影響，業主必須了解：
寫字樓面積越大，單位成本通常會降低。但係樓齡係重要變數——舊樓（30年以上）嘅清拆工程會更加耗時耗力，因為老化建材拆卸需要特別小心，可能涉及石棉移除等額外費用。
寫字樓嘅隔間設計、管線佈局影響清拆難度。高層寫字樓通常有複雜嘅機電系統、消防設施、空調管道，呢啲都會增加清拆工程成本。相比之下，開放式舊寫字樓嘅清拆工程相對簡單。
香港對清拆廢料有嚴格規定。按重量或體積計算廢料處理費用，一般介乎$1,000-$5,000，取決於廢料總量。某啲特殊物質（如石棉、舊冷氣系統）需要專業機構處理，費用額外計算。
寫字樓位置偏遠、停泊困難或樓梯狹窄會增加清拆工程成本。高樓層清拆需要專業升降機服務，租用費用通常$200-$500/日。
香港清拆工人工資受勞動市場影響。2025年香港清拆工人日薪約$800-$1,200，工程規模越大、工期越長，工資成本越高。
- 500呎寫字樓：$12,000-$35,000
- 1,000呎寫字樓：$30,000-$70,000
- 2,000呎寫字樓：$60,000-$140,000
- 5,000呎大型辦公空間：$150,000-$350,000
食肆清拆因涉及廚房設備拆卸，費用一般比辦公室高20-30%：
- 500呎食肆：$15,000-$45,000
- 1,000呎食肆：$40,000-$90,000
- 2房1廳拆除（保留主結構）：$10,000-$20,000
- 1房單位全屋清拆：$20,000-$45,000
- 3房單位全屋清拆：$35,000-$75,000
成功嘅寫字樓清拆工程始於充分準備。業主同清拆公司需要：
清拆公司需要實地視察寫字樓，了解：
- 整體面積、樓層位置、天花高度
- 隔間設計、牆身材質、地板類型
- 水電管線佈局、特殊設備位置
- 通道寬度、升降機可用性
- 潛在危險物質（石棉、舊電線等）
好嘅清拆公司會詳細記錄呢啲資訊，用以制定準確報價同安全方案。
正式清拆工程前，必須簽訂書面合約，列明：
- 清拆工程範圍（全屋定局部）
- 詳細價錢同計費方式
- 清拆工期預計
- 廢料處理責任
- 付款方式與時間表
- 保險同安全規範
視乎清拆工程性質，可能需要：
- 建築署許可（涉及結構改動）
- 消防處認可（涉及消防設施）
- 食環署同意（食肆清拆）
- 環保署廢料處理授權
清拆工程開始前，清拆公司需要：
- 設置安全圍擋同警告標誌
- 佈置防塵網同吸塵系統
- 安排樓梯保護同通道維護
- 準備應急滅火設備
專業清拆工程通常分為：
- 內容物清拆：移出傢俬、設備、雜物
- 裝飾層清拆：拆除天花、地板飾面、牆紙
- 結構性清拆：拆除間隔牆、內部結構
- 機電清拆：安全拆卸電線、水管、空調系統
- 廢料清理：清理塵埃、碎屑，運出所有廢料
- 最終檢查：驗收清拆質量同安全
所有清拆廢料需要妥善分類：
- 建築廢料：交由政府認可堆填區處理
- 金屬廢料：送往回收站
- 特殊廢料：石棉、舊電器等由專業機構處理
- 可回收物：傢俬、木料等送往回收中心
清拆公司應提供廢料處理證明，証明環保責任。
清拆完成後進行徹底清潔，包括：
- 清掃塵埃同碎屑
- 擦洗地板同牆身
- 清潔窗戶同玻璃
- 消毒處理（如必要）
清拆公司應提供：
- 竣工報告同照片記錄
- 廢料處理證明
- 安全檢查報告
- 完工聲明
香港清拆工程黑店猖獗，業主必須謹慎識別。以下係常見黑店手法同防範措施：
黑心清拆公司通常無正式牌照、無公司註冊、冇保險保障。簽訂合約前必須：
- 驗證清拆公司商業登記證
- 查詢公司係數年營運歷史
- 確認有否清拆工程保險
- 索取公司正式地址同聯繫方式
有正式牌照嘅清拆公司會主動提供呢啲文件，黑店通常會逃避。
黑店報價單通常大而化之，用「清拆」、「廢料」等籠統詞彙，冇詳細列明各項工序。一旦發現工地問題，佢哋就以「超支」名義追加收費，業主啞巴吃黃蓮。
防範方法：要求清拆公司提供詳細分項報價單，列明每項工序、每種廢料嘅具體費用。
黑店會要求預付50%以上訂金，甚至全款。一旦收款，佢哋可能會：
- 半途棄工失蹤
- 偷工減料快速完成
- 用廉價工人做粗糙工程
- 提供虛假廢料證明
合理嘅清拆公司收費模式應該係：簽約時10-20%訂金、工程進行期間按進度分期支付、完工驗收後結清尾款。
黑店為咗省成本，會省略安全設施：
- 冇安全圍擋同警告標誌
- 工人冇安全裝備、冇安全訓練
- 冇廢料運輸授權、違規堆放
- 冇清拆工程保險，意外責任推俾業主
正式清拆公司會投保清拆工程責任保險，發生意外能夠賠償。
黑店會聲稱廢料已經妥善處理，但實際上：
- 偷偷傾倒喺非法堆填點
- 冇進行分類回收
- 偽造廢料證明文件
- 污染環境，業主承擔法律責任
要求清拆公司提供官方廢料處理證明，可向環保署查詢確認。
唔好只聽一間清拆公司嘅報價。建議諮詢最少3-5間公司，比較價錢、服務範圍、工期同保障。如果某間公司報價明顯低於市價50%以上，要提高警覺——可能係黑店誘餌。
查詢清拆公司：
- 商業登記署（br.gov.hk）驗證公司註冊
- 專業組織認證（如香港建造業總會）
- 消費者委員會投訴紀錄
- 網上平台評價同用户評論
避免同無實體、無聯絡方式、評價為零嘅公司簽約。
信譽好嘅清拆公司會主動展示過往案例、業主推薦信、工程照片。要求參觀已完成嘅清拆工程現場，或者聯絡過往客户查證。黑店通常拿唔出案例證明。
唔好簽署含糊籠統嘅報價。堅持要求：
- 按項目逐行列明收費（清拆傢俬幾錢、拆牆幾錢、廢料幾錢）
- 註明清拆工人數量同工期預計
- 列出額外費用可能（如發現石棉額外$XXX等）
- 廢料處理方式同費用詳情
- 工程保險範圍
最後簽署前，要求清拆公司覆簽同簽日期，確保保障。
口頭協議係黑店專用技倆。必須簽署正式書面合約，列明：
- 雙方身份同聯繫方式
- 清拆工程詳細範圍（可配合現場照片）
- 價錢、計費方式、付款時間表
- 工期預計同延期賠償條款
- 廢料處理責任同環保承諾
- 保險保障同索賠程序
- 爭議解決機制
合約應該由雙方簽署、蓋章，各執一份。
清拆工程期間，業主需要：
- 定期視察工地，拍照記錄進度
- 監察安全規範是否得到遵守
- 檢查廢料分類同運出過程
- 確保工人有安全裝備同標示
- 記錄任何異常狀況
如發現工程質量問題，立即書面通知清拆公司要求改正。
清拆完成時，要求清拆公司提供：
- 竣工報告：描述已完成工序、現場照片
- 廢料處理證明：由堆填區或回收機構簽發
- 安全檢查報告：確認無遺留危險物質
- 發票同收據：完整記錄所有費用
呢啲文件係往後若有問題嘅重要證據。
保存清拆工程期間嘅所有通訊：
- WhatsApp、Email往來
- 報價單、合約副本
- 工地照片同視頻
- 付款收據同轉帳記錄
- 投訴信件同回應
如發生糾紛，呢啲紀錄係向消委會、海關投訴嘅關鍵證據。
如不幸遇到清拆工程黑店，應採取以下行動：
如發現清拆公司涉嫌詐騙、偷工減料或違法，應立即：
- 書面通知清拆公司停止工程
- 不再支付任何費用
- 拍照記錄不符合約嘅情況
聯絡相關部門：
- 消費者委員會：受理消費糾紛，可調解或仲裁
- 香港海關：調查詐騙、虛假宣傳等違法行為
- 建築署：涉及非法改動結構
- 環保署：廢料違規處理
- 勞工處：工人安全問題
考慮：
- 向小額錢債法院提訴（$50,000以下）
- 聘請律師追討賠償
- 加入業主組織，集合力量追討
- 向警方報案（若涉及詐騙）
- 喺社交媒體、業主群組分享經驗（提醒其他人）
- 向消委會、新聞媒體舉報（公眾利益）
好多人對「清拆工程」同「清拆還原」傻傻分唔清。呢個分別攸關費用同最終效果：
純清拆工程只係進行拆除工序——移除傢俬、打拆牆身、清出廢料。但係呢個過程中會留下塵埃、損傷、殘留物。
清拆還原工程包括完整嘅清拆加上恢復空間條件：
- 徹底清潔所有塵埃同碎屑
- 修復地面裂縫、牆身損傷
- 檢驗並簡單修復水電系統基礎設施
- 確保空間達到「毛坯房」狀態，可即時進行下一階段裝修
清拆還原費用會較純清拆高20-30%，但長遠計算反而較抵——避免咗日後因清潔不足而產生嘅額外開支。
食肆清拆比辦公室清拆複雜得多：
- 拆除煤氣爐、灶台、烤箱等烹飪設備
- 廚房抽油煙機系統拆除
- 冷凍櫃、冰箱等大型電器移出
- 商用洗碗機等特製設備處理
呢啲設備通常較重，拆卸需要技術同工具。
食肆用燃氣，清拆時必須確保燃氣管道安全關閉同妥善拆卸。呢個需要取得煤氣公司認可，不能亂來。
廚房長期油漬積累，清拆後需要：
- 深層脫脂清潔牆身同地板
- 清除油漬沉積嘅天花
- 管道內油脂沖洗清潔
呢個步驟往往被黑店忽略，導致日後新商戶對空間滿意度低。
食肆廚房排水系統容易積油堵塞，清拆後需要：
- 檢驗排水管道暢通性
- 清理積累嘅油脂同污物
- 確保排水系統可用
住宅清拆主要考慮：
香港唔少住宅樓齡超過30年，可能含有：
- 石棉材料：舊隔音板、防火層等含石棉（致癌物質）
- 鉛漆：舊房子牆漆可能含鉛
- 陳舊電線：老化電線拆除有火災風險
清拆前需要進行環保檢測，確認有否危險物質。如有石棉，必須由持牌專業機構處理，費用另計($3,000-$10,000)。
住宅清拆涉及大量舊傢俬移出，需要考慮：
- 舊傢俬回收定棄置
- 沉重傢俬（書櫃、床褥）搬運困難
- 某啲傢俬可能有二手價值，可進行回收變現
專業清拆公司會幫助分類回收可用傢俬，減少廢料。
住宅樓宇內嘅清拆工程受限制：
- 多數屋苑冇允許喺夜間進行嘈吵工程
- 需要事先通知業委會同鄰居
- 工程時間通常限制喺上午9點至下午6點
選擇清拆公司時要確認佢哋了解呢啲限制。
受勞動成本上升同建築規例更新影響，2025年香港清拆工程費用相比2024年平均上升5-8%。工人日薪已升至$900-$1,200範圍。
環保要求趨嚴，廢料處理費用亦有上升趨勢。業主宜盡早開展清拆計劃，避免進一步成本上升。
香港政府推行廢料分類回收，新嘅清拆工程需要：
- 實現90%廢料回收率
- 混凝土廢料必須回收作次級骨料
- 金屬廢料須分類回收
- 減少堆填區廢料傾倒
符合呢啲要求嘅清拆公司收費會較高，但長遠環保責任更清楚。
先進清拆公司開始應用：
- BIM模擬技術：提前規劃清拆流程，減少風險
- 無人機檢查：高層建築安全勘查
- 廢料追蹤系統：全程記錄廢料去向
呢啲技術令清拆更安全、更環保、更透明。
好嘅清拆公司應具備以下特徵：
- ✓ 商業登記5年或以上
- ✓ 持有清拆工程保險
- ✓ 會員資格（如香港建造業總會）
- ✓ 正面評價、無投訴紀錄
- ✓ 能進行現場勘查、提供詳細報告
- ✓ 設計周密安全計劃
- ✓ 配備專業安全設備同訓練工人
- ✓ 有環保同廢料處理授權
- ✓ 提供詳細分項報價單
- ✓ 工期預計合理（唔會誇大或虛假）
- ✓ 提供書面合約，條款清楚
- ✓ 定期回應査詢，溝通及時
- ✓ 竣工後提供全套文件（報告、證明、發票）
- ✓ 提供售後保修期（通常3-6個月）
- ✓ 處理客户投訴有機制
- ✓ 願意向過往客户提供推薦信
英豪清拆工程專門提供：
- 寫字樓清拆：商業辦公空間專業清拆
- 食肆清拆：餐廳、酒樓廚房設備拆卸同深層清潔
- 住宅清拆：公寓、村屋、舊樓專業清拆還原
- 清拆工程：全屋或局部清拆工程
- 清拆還原：完整清拆加恢復空間條件
- 所有清拆工程持證進行，符合政府規範
- 完整清拆工程保險，客户權益有保障
- 廢料100%分類回收，提供官方處理證明
- 工人持證上崗，受過安全培訓
- 現場勘查評估，提供詳細報價單
- 無隱藏費用，所有工序清楚列明
- 合理付款方式：簽約10-20%訂金、進度分期、完工結清
- 工期預計保守可靠，唔會虛假誇大
- 專案經理全程跟進，溝通暢順
- 定期工地回報，透明展示進度
- 竣工提供完整文件同質量保証
- 售後服務到位，有問題及時處理
寫字樓清拆工程係一項重大商業投資，選擇專業可靠嘅清拆公司係確保工程成功嘅關鍵。通過本文詳盡分析，業主應該對香港清拆工程市場有清楚認識，了解價錢結構、流程、風險同防範方法。
避免黑店嘅最佳方法係：多間公司報價比較、詳細驗證背景、簽署明確合約、全程監督工程。選擇信譽良好、服務透明、保障完善嘅清拆公司（如英豪清拆工程），係投資自己同保護權益嘅最明智選擇。
無論你進行寫字樓清拆、食肆清拆或住宅清拆，專業嘅清拆服務同清拆還原工程都會為日後裝修打好堅實基礎，確保整個項目順利進行。
[1] 香港特別行政區政府建築署. (2024). 建築工程安全規範. https://www.bsd.gov.hk
[2] 消費者委員會. (2024). 清拆工程常見投訴個案分析. https://www.consumer.org.hk
[3] 香港環境保護署. (2024). 建築廢料處理指引. https://www.epd.gov.hk
[4] 香港建造業總會. (2024). 清拆工程專業標準. https://www.hkca.com.hk
[5] 香港勞工處. (2024). 建築工地安全培訓要求. https://www.labour.gov.hk
[6] PRO360達人網. (2025). 2025香港清拆工程價目表最新數據. https://www.pro360.com.hk
[7] Toby平台. (2025). 香港清拆公司評價數據庫. https://www.hellotoby.com
[8] 香港房屋署. (2024). 公屋清拆規範. https://www.housingauthority.gov.hk
[9] 香港特別行政區政府食物環境衞生署. (2024). 食肆清拆後衞生標準. https://www.fehd.gov.hk
[10] 香港海關. (2024). 2024年清拆工程黑店舉報統計. https://www.customs.gov.hk